新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 霓虹计划 – 深秋日本十日游 (京都 宇治 大阪 箱根 东京) 更新完毕~~~ (2016-11-22) Tinabee · 二月 ****星**** (2014-2-2) Wolongshan
· 新人报道 混个脸儿熟 发作品(人妻,萝莉,车震等) (2010-7-18) 暗星 · 参加活动——暗夜里唱出的歌(完结) (2021-7-27) wasserbogen
Advertisement
Advertisement
楼主:youxuan1420

[修房建房] Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇 (兼回答各种问题) [复制链接]

发表于 2014-8-28 23:42 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

另一个要注意的地方就是排水。一般合同中都有一页叫sewerage diagram。如果没有也不要紧,可以和任何quick agent去买,很便宜。这个东西表明了你的地上所有的管道。如果后院是平地 ,或者地势是前低后高,而且没有sewer pipe在后院穿过,恭喜你,quick check的stamp很容易拿到,又便宜有快。反之,就麻烦了。我的管道就在rear fence的下面,几乎是正下方了。买房时和中介讨论过,一致认为有3米的距离足够了(GF规定要离开后院墙三米)谁知quick check没通过。Sydney water有一套自己的计算方法,好像是管道的直径乘以个什么数得出的数字为半径,以管道为圆心,这个范围叫做zone of infuence。在这个范围内的房子都要经过sydney water service coordinator出一个Building Plan Approval – Subject to Requirements。整个悉尼有资格的大概就十几二十家的样子。整个流程是这样的:
首先你要给sydney water service coordinator提交一个report 叫做servie protection report,通常叫peg out。可以自己找或者SWSC给你推荐,一般自己找的能便宜百八十块而且可以商量开工时间。Peg out就是检测管道的粗细周围的环境等从而决定进本的要求。拿到这个report后,转发给structural engineer让他画排水图。而后加上一开始没有通过的quick check approval和site plan给SWSC就好了,peg out一般是300-500,buiding plan approval 一般是200-300,structural  engineer一般是500左右。
有了这些材料基本上就差不多了,剩下的basix report,long servie levy就相对简单了。如果是owner builder还要有一个许可,如果雇佣builder盖,让builder买home owner insurance就好了。

评分

参与人数 3积分 +7 收起 理由
pearlzj + 2 感谢分享
kobetyb + 3 必须给您加满 这条 最有用 如果broad sewer.
Elmoelmo + 2 感谢分享

查看全部评分

Advertisement
Advertisement

发表于 2014-8-28 23:57 |显示全部楼层
此文章由 Elmoelmo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Elmoelmo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 Elmoelmo 于 2014-8-28 23:03 编辑

楼主好厉害,说的也很详细。能否把申请过程的费用明细也说说

发表于 2014-8-29 00:04 |显示全部楼层
此文章由 frankren 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frankren 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主强啊

发表于 2014-8-29 00:05 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最后总结一下我个人认为比较省时间的流程:先找builder,多比较几家,那种特别便宜的还是算了,当然特别贵的也没必要。很多builder都提供一站式服务,包括approval。如果想省钱,可以让builder报价中不包括审批。选好architecture plan,谈妥用工用料,这样就能够提供building specifications,这个是certifier必要的一个资料。site plan可以从council要,如果没有,找builder或architecture做。不牵扯flood的话,没必要做land survey普通的land measure就可以了。拿到site plan就可以做water quick check然后找structural engineer画排水图,拿到builder的tender后就可以做basix report,long service levy和council S94费可以到最后再交。certifier有很多,在那个council盖房就在附近找certifier,多比较几家,价格能相差八九百。

希望我的文章可以帮到有需要的人。祝大家快乐安康

PS:approval已经收到了,明天和builder定施工日期。等我GF盖好后会把盖房篇补上。


评分

参与人数 2积分 +7 收起 理由
sk + 4 开工顺利
Rong13 + 3 你太有才了

查看全部评分

发表于 2014-8-29 00:07 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Elmoelmo 发表于 2014-8-28 22:27
land survey找duty planner要嘛?还是?

我是找land survey 公司做的

发表于 2014-8-29 00:10 |显示全部楼层
此文章由 Elmoelmo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Elmoelmo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
youxuan1420 发表于 2014-8-28 23:05
最后总结一下我个人认为比较省时间的流程:先找builder,多比较几家,那种特别便宜的还是算了,当然特别贵 ...

你的certifier 收多少钱?
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-8-29 00:11 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mmmggg 发表于 2014-8-28 22:29
楼主你好,我请教一下,一般60平米,两房一卫,clad的,其他都是最基本的配置,从survey,design,PC,到 ...

如果你不象我那么倒霉,10万左右可以做到turn key 了。当然便宜的builder工期和用料都不是很稳定,保质保量的builder恐怕就要贵一点了。

发表于 2014-8-29 00:17 |显示全部楼层
此文章由 Jenny_2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jenny_2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请教一下楼主 是不是gf只能在后院盖?如果自己本身房子就在后面 但是前院很大 那gf在前院不行吗 谢谢

发表于 2014-8-29 00:19 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Jenny_2000 发表于 2014-8-28 23:17
请教一下楼主 是不是gf只能在后院盖?如果自己本身房子就在后面 但是前院很大 那gf在前院不行吗 谢谢
...

据我所知是不行的。

发表于 2014-8-29 00:22 |显示全部楼层
此文章由 Elmoelmo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Elmoelmo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主的GF离地面多高?前高后低的地地基要加高吧?

发表于 2014-8-29 00:25 |显示全部楼层
此文章由 mmmggg 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mmmggg 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
youxuan1420 发表于 2014-8-29 00:05
最后总结一下我个人认为比较省时间的流程:先找builder,多比较几家,那种特别便宜的还是算了,当然特别贵 ...

楼主这么牛,BASIX都自己弄,佩服佩服啊
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-8-29 00:30 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Elmoelmo 发表于 2014-8-28 23:22
楼主的GF离地面多高?前高后低的地地基要加高吧?

我的地是左高右低,大概30度左右。地基是concrete slab,低的地方是要加高加厚的。所以等待slab干燥的时间可能要长一点。前高后低的地最主要是排水,没有sewer的话要埋在地里一个easement,后院地方有限的话恐怕会影响GF。最好和builder沟通一下。

发表于 2014-8-29 00:33 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mmmggg 发表于 2014-8-28 23:25
楼主这么牛,BASIX都自己弄,佩服佩服啊

真没有那么难,basix网站上有工具自己多选几次,就能通过了。所以要拿到site plan和builder的tender才能做。

发表于 2014-8-29 08:15 |显示全部楼层
此文章由 bryantcw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bryantcw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都是悉尼的 没有墨尔本吗?

发表于 2014-8-29 09:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Elmoelmo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Elmoelmo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主这些engineer都哪里找到的?

发表于 2014-8-29 13:11 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Elmoelmo 发表于 2014-8-29 08:37
楼主这些engineer都哪里找到的?

当然是神器google啦。
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-8-29 14:12 |显示全部楼层
此文章由 小肉兔 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小肉兔 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
wow nice one
mark!

发表于 2014-8-29 14:23 |显示全部楼层
此文章由 sydneydodo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneydodo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主在悉尼吗?自己接case吗?

发表于 2014-8-29 14:27 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sydneydodo 发表于 2014-8-29 13:23
楼主在悉尼吗?自己接case吗?

我在悉尼,接case谈不上也没那么大的能力不过有问题可以拿出来一起讨论讨论。

评分

参与人数 1积分 +8 收起 理由
yanzi + 8 你太有才了

查看全部评分

发表于 2014-8-29 14:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 topliu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 topliu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢分享

发表于 2014-8-29 14:54 |显示全部楼层
此文章由 z27203 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 z27203 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Parramatta council 收 contribution fee:
$0 <100K  基本的配置 10万左右做turn key
$0.5% 100K<$<200K
1% >200K
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-8-29 15:34 |显示全部楼层
此文章由 viresfei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 viresfei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
支持原创。。。

发表于 2014-8-29 15:49 |显示全部楼层
此文章由 jenny111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jenny111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想问一下你的builder 要收多少钱建你的granny flat ,我们也想找builder , 谢谢

发表于 2014-8-29 16:13 |显示全部楼层
此文章由 sunpower 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunpower 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2014-8-29 17:20 |显示全部楼层
此文章由 weedoo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 weedoo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢分享

发表于 2014-8-29 19:34 |显示全部楼层
此文章由 zhulaoban 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhulaoban 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ 我有一房,要推倒重盖。是否可以在推倒之前先申请GF, 批了之后再申请推倒重盖。然后一起盖?或者先盖GF 再盖房。(因为现在有driveway 通道后院,新房起来后就没有到后院的的driveway 了。)
Advertisement
Advertisement

发表于 2014-8-29 21:14 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sim818 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sim818 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
听讲以前可以申请6O平方GF加上几十平方储物室在后院

发表于 2014-8-29 21:21 |显示全部楼层
此文章由 skylander 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 skylander 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多谢楼主分享

发表于 2014-8-29 21:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zhulaoban 发表于 2014-8-29 18:34
LZ 我有一房,要推倒重盖。是否可以在推倒之前先申请GF, 批了之后再申请推倒重盖。然后一起盖?或者先盖GF  ...

理论上讲是可以的,但gf的approval是有期限的。另外推倒重盖是cdc还是da?已经approved的gf可能对新房的审批有影响,还不如直接申请dual occupancy呢。

发表于 2014-8-29 21:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 youxuan1420 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 youxuan1420 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
jenny111 发表于 2014-8-29 14:49
想问一下你的builder 要收多少钱建你的granny flat ,我们也想找builder , 谢谢

95k

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部