Granny Flat 奶奶房攻略之审批篇 （兼回答各种问题）

youxuan1420

另一个要注意的地方就是排水。一般合同中都有一页叫sewerage diagram。如果没有也不要紧，可以和任何quick agent去买，很便宜。这个东西表明了你的地上所有的管道。如果后院是平地 ，或者地势是前低后高，而且没有sewer pipe在后院穿过，恭喜你，quick check的stamp很容易拿到，又便宜有快。反之，就麻烦了。我的管道就在rear fence的下面，几乎是正下方了。买房时和中介讨论过，一致认为有3米的距离足够了（GF规定要离开后院墙三米）谁知quick check没通过。Sydney water有一套自己的计算方法，好像是管道的直径乘以个什么数得出的数字为半径，以管道为圆心，这个范围叫做zone of infuence。在这个范围内的房子都要经过sydney water service coordinator出一个Building Plan Approval – Subject to Requirements。整个悉尼有资格的大概就十几二十家的样子。整个流程是这样的：
首先你要给sydney water service coordinator提交一个report 叫做servie protection report，通常叫peg out。可以自己找或者SWSC给你推荐，一般自己找的能便宜百八十块而且可以商量开工时间。Peg out就是检测管道的粗细周围的环境等从而决定进本的要求。拿到这个report后，转发给structural engineer让他画排水图。而后加上一开始没有通过的quick check approval和site plan给SWSC就好了，peg out一般是300-500，buiding plan approval 一般是200-300，structural  engineer一般是500左右。
有了这些材料基本上就差不多了，剩下的basix report，long servie levy就相对简单了。如果是owner builder还要有一个许可，如果雇佣builder盖，让builder买home owner insurance就好了。

Elmoelmo

楼主好厉害，说的也很详细。能否把申请过程的费用明细也说说

frankren

楼主强啊

youxuan1420

最后总结一下我个人认为比较省时间的流程：先找builder，多比较几家，那种特别便宜的还是算了，当然特别贵的也没必要。很多builder都提供一站式服务，包括approval。如果想省钱，可以让builder报价中不包括审批。选好architecture plan，谈妥用工用料，这样就能够提供building specifications，这个是certifier必要的一个资料。site plan可以从council要，如果没有，找builder或architecture做。不牵扯flood的话，没必要做land survey普通的land measure就可以了。拿到site plan就可以做water quick check然后找structural engineer画排水图，拿到builder的tender后就可以做basix report，long service levy和council S94费可以到最后再交。certifier有很多，在那个council盖房就在附近找certifier，多比较几家，价格能相差八九百。

希望我的文章可以帮到有需要的人。祝大家快乐安康

PS：approval已经收到了，明天和builder定施工日期。等我GF盖好后会把盖房篇补上。

youxuan1420

Elmoelmo 发表于 2014-8-28 22:27
land survey找duty planner要嘛？还是？

我是找land survey 公司做的

Elmoelmo

youxuan1420 发表于 2014-8-28 23:05
最后总结一下我个人认为比较省时间的流程：先找builder，多比较几家，那种特别便宜的还是算了，当然特别贵 ...

你的certifier 收多少钱？

youxuan1420

mmmggg 发表于 2014-8-28 22:29
楼主你好，我请教一下，一般60平米，两房一卫，clad的，其他都是最基本的配置，从survey，design，PC，到 ...

如果你不象我那么倒霉，10万左右可以做到turn key 了。当然便宜的builder工期和用料都不是很稳定，保质保量的builder恐怕就要贵一点了。

Jenny_2000

请教一下楼主 是不是gf只能在后院盖？如果自己本身房子就在后面 但是前院很大 那gf在前院不行吗 谢谢

youxuan1420

Jenny_2000 发表于 2014-8-28 23:17
请教一下楼主 是不是gf只能在后院盖？如果自己本身房子就在后面 但是前院很大 那gf在前院不行吗 谢谢
...

据我所知是不行的。

Elmoelmo

楼主的GF离地面多高？前高后低的地地基要加高吧？

mmmggg

youxuan1420 发表于 2014-8-29 00:05
最后总结一下我个人认为比较省时间的流程：先找builder，多比较几家，那种特别便宜的还是算了，当然特别贵 ...

楼主这么牛，BASIX都自己弄，佩服佩服啊

youxuan1420

Elmoelmo 发表于 2014-8-28 23:22
楼主的GF离地面多高？前高后低的地地基要加高吧？

我的地是左高右低，大概30度左右。地基是concrete slab，低的地方是要加高加厚的。所以等待slab干燥的时间可能要长一点。前高后低的地最主要是排水，没有sewer的话要埋在地里一个easement，后院地方有限的话恐怕会影响GF。最好和builder沟通一下。

youxuan1420

mmmggg 发表于 2014-8-28 23:25
楼主这么牛，BASIX都自己弄，佩服佩服啊

真没有那么难，basix网站上有工具自己多选几次，就能通过了。所以要拿到site plan和builder的tender才能做。

bryantcw

都是悉尼的 没有墨尔本吗？

Elmoelmo

楼主这些engineer都哪里找到的？

youxuan1420

Elmoelmo 发表于 2014-8-29 08:37
楼主这些engineer都哪里找到的？

当然是神器google啦。

小肉兔

wow nice one
mark!

sydneydodo

楼主在悉尼吗？自己接case吗？

youxuan1420

sydneydodo 发表于 2014-8-29 13:23
楼主在悉尼吗？自己接case吗？

我在悉尼，接case谈不上也没那么大的能力不过有问题可以拿出来一起讨论讨论。

topliu

谢谢分享

z27203

Parramatta council 收 contribution fee:
$0 <100K  基本的配置 10万左右做turn key
$0.5% 100K<$<200K
1% >200K

viresfei

支持原创。。。

jenny111

想问一下你的builder 要收多少钱建你的granny flat ,我们也想找builder ， 谢谢

sunpower

weedoo

谢谢分享

zhulaoban

LZ 我有一房，要推倒重盖。是否可以在推倒之前先申请GF, 批了之后再申请推倒重盖。然后一起盖？或者先盖GF 再盖房。（因为现在有driveway 通道后院，新房起来后就没有到后院的的driveway 了。）

sim818

听讲以前可以申请6O平方GF加上几十平方储物室在后院

skylander

多谢楼主分享

youxuan1420

zhulaoban 发表于 2014-8-29 18:34
LZ 我有一房，要推倒重盖。是否可以在推倒之前先申请GF, 批了之后再申请推倒重盖。然后一起盖？或者先盖GF  ...

理论上讲是可以的，但gf的approval是有期限的。另外推倒重盖是cdc还是da？已经approved的gf可能对新房的审批有影响，还不如直接申请dual occupancy呢。

youxuan1420

jenny111 发表于 2014-8-29 14:49
想问一下你的builder 要收多少钱建你的granny flat ,我们也想找builder ， 谢谢

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