求分析一下Rhodes，meadowbank和wentworth point这三个区买房利弊

零落成泥

另外空置率这件事，这几个地方房子数量庞大，因此随便选个时间点，都有一部分房子在换租客/在转手，这种情况下催生的空置率，和没人看房是两码事。反过来同理，空置率低不代表容易租出去。

零落成泥

接上一条：所以还是看具体房价/租金比可能更合适

Zxg415

together

观望

sydneysun

楼主问一圈，再看看以前的帖子，估计这三个区域都不想买了

starrrr

pwusyd 发表于 2014-8-25 20:20
WWP景色是不错，不过那个地方交通不方便，如果将来全住满的话，上下班高峰时段，进出的路可想而知。另外， ...

WWP交通确实是挺大一个事儿。上次去看，就那么一条路，不知道那边除了那个步行桥未来是不是就没有什么交通规划了？

starrrr

kobetyb 发表于 2014-8-25 20:25
自住 你可以租房啊。大把房子 随便挑。

中国人你懂的啊。租房子心里不塌实，在这上了这么多年学了年年搬家年年搬家，感觉有了自己房子会有归属感点吧。我是土鳖思想。。不要见怪哈哈。。。

紫薇星

remexcong 发表于 2014-8-26 13:12
都是公寓楼密集区，交通也不方便，楼主应该来澳不久，在国内习惯了住楼房，出了国仍然喜欢公寓楼。
无论投 ...

同意

starrrr

ctal 发表于 2014-8-25 21:04
曾经对WWP有点想法，可是经历了几次Olympic Park的大型functions后，对那里的交通完全失望了。 ...

是啊就是去那边看了觉得环境很好的样子，非理性决定啊。。。那请问朋友最后决定买的哪里呢？万般权衡之后。。

starrrr

remexcong 发表于 2014-8-26 13:12
都是公寓楼密集区，交通也不方便，楼主应该来澳不久，在国内习惯了住楼房，出了国仍然喜欢公寓楼。
无论投 ...

哎。。。其实也来了五六年了。。house，townhouse，unit，apt也都住过了。。关键是预算有限啊！！又不想的太远不方便，年龄小未来可能会经常加班。。所以只能看unit或者apt。。house什么的攒几年钱再说吧。。

starrrr

whjheu 发表于 2014-8-26 09:59
正经的留个言吧，自己自住在Rhodes，相当方便而且没有乱套的感觉（有些地方就是方便，但是乱套），租房市场 ...

谢谢这个朋友啊，自己也是有不少朋友住那边感觉还不错。只是不知道往外租房子行情如何?

starrrr

sydneysun 发表于 2014-8-26 17:41
楼主问一圈，再看看以前的帖子，估计这三个区域都不想买了

买房真是一件越看越纠结越不知道怎么办的事情啊！！！！

starrrr

零落成泥 发表于 2014-8-26 16:25
楼主自己多调查拿主意吧，各人观点不同。污染方面是有治理和监控的，又没有新的污染源，现在就已经治理的能 ...

非常感谢啊！很有帮助，听了你的分析感觉放心很多，不追求有多大的升值啊。自己住几年不会太贬值就好了。。可惜小弟等级太低没法加分。不过真的谢谢！

零落成泥

starrrr 发表于 2014-8-26 18:13
非常感谢啊！很有帮助，听了你的分析感觉放心很多，不追求有多大的升值啊。自己住几年不会太贬值就好了。 ...

哈哈没关系，我等级也很低啊。

反正我觉得这仨地方，大贬值除非整个悉尼市场出现问题，否则不太可能出现。仅看往后的两三年的话，略贬应该是最坏最坏的情况，往后时间再长一点，多少会大于现在才对。至于大涨，涨的比别区都厉害，我个人观点是不会的。

会大涨的地方，一般眼下一定有很多问题，现在规划改善这些问题，以后才会大涨。所以相对更适合投资房，毕竟自住的话，眼下就得忍受这样那样的问题了。反正房产这件事，大小学问是挺多的，我觉得首先底线就是不要买坏，不要大亏，就是了。

邢捕头

虽然不住在rhodes 但是觉得那里还不错

零落成泥

starrrr 发表于 2014-8-26 18:13
非常感谢啊！很有帮助，听了你的分析感觉放心很多，不追求有多大的升值啊。自己住几年不会太贬值就好了。 ...

然后，话又说回来，往后两三年略贬的可能，其实无论哪里都是存在的

g11

说WWP交通特别不好的，估计都是喜欢公交出行的，基本开车的从来没听说过交通不好。

followmeya

那几个区已经完全没污染了，河里的鱼可以吃了

巴乔

張太太 发表于 2014-8-26 10:15
WWP現在還有很多投資房出租，免租期由雨個星期至一個月不等。個人不太喜歡WWP。用料不理想。
Gypock 牆，鄰 ...

哪个不是用gypro?

whjheu

starrrr 发表于 2014-8-26 17:57
谢谢这个朋友啊，自己也是有不少朋友住那边感觉还不错。只是不知道往外租房子行情如何? ...

我觉得，在Rhodes住，除了价钱，租客可能真的很难抱怨什么（租客又不考虑增值）。所以说相对那些便宜但是有种种不便的地方来说，这是一个有吸引力的地方，阻挡他们的主要就是价格因素。没有一个地方的租价会脱离供求关系，也就是说既然大家都租这些就说明这个价钱可以租出去，否则就会降价。（这一点又跟卖房市场有的时候有价无市不同）退一万步讲，你降一点价位到均价以下总会好租了吧？

whjheu

followmeya 发表于 2014-8-26 19:18
那几个区已经完全没污染了，河里的鱼可以吃了

做人要厚道

gulite120

考虑价格环境因素, 还有未来homebush bridge,将来还有其他地块的后续开发
Wwp>meadowbank> rhodes

巴乔

零落成泥 发表于 2014-8-26 16:36
另外空置率这件事，这几个地方房子数量庞大，因此随便选个时间点，都有一部分房子在换租客/在转手，这种情 ...

这个观点显然是有经过思考的

清尘84

很多人都在卖这几个地方的房子，但是我是没有兴趣，污染，交通，购物，都不合意

wander518

有水景的地方也分369等，LZ提到的这三个地方加上Wolli creek刚好是big 4.

linkspeed

我早上跑步都经过rhodes铁路桥，靠近那条河就有臭味，不知道是什么臭味。
沿rhodes河边一直跑到ikea，再进入olympic park以后才有清新的氧气。

icac

starrrr 发表于 2014-8-26 18:13
非常感谢啊！很有帮助，听了你的分析感觉放心很多，不追求有多大的升值啊。自己住几年不会太贬值就好了。 ...

Why don't you consider Ryde

Some apartments available close to the water (e.g. porter st and Belmore st)

Those apartment very cheap strata (approx $700), and most of them are very big (mostly 95sqm internal + for 2 bedroom)

Walkable distance to Meadowbank Train Station. They have childcare, primary school within 500meters of the apartments

All brick wall construction.

Also price is not as expensive as meadowbank or Rhodes ( approximately $650,000 for 2bedroom resale and $720,000 for brand new)

tianchao0205

Rhodes>Meadowbank> wwp
Wwp所在concil最差,将来也只能走到rhodes火车站,开车也是最堵。房屋密度最高。rhodes开发基本结束 已经很完备,没有楼花风险,两面有水景。meadowbank半开发,部分房子离火车站远shopping不如rhodes现在价格差不多。

mmzl

tianchao0205 发表于 2014-8-27 12:13
Rhodes>Meadowbank> wwp
Wwp所在concil最差,将来也只能走到rhodes火车站,开车也是最堵。房屋密度最高。rhod ...

Wwp是什么council的？

danny_king55

mmzl 发表于 2014-8-27 12:26
Wwp是什么council的？

Auburn Council