现在租房市场真的很差么？

蚝

这题目也太误导了

进来准备反驳的，说不出话来，真憋屈！

水米

hornsby不了解  反正悉尼东区这里waterloo zetland rosebery mascot kensington kingsford randwick maroubra很惨 出租房多的吓死你 跟去年价格持平根本租不出去

lz这个标题真的无力吐槽 挑衅意味明显

Epping73

LZ黑心房东，没有＂节操＂

Helenshen

觉得行情确实不太好

wxin7318

winsome 发表于 2014-8-4 22:08
hudson街拍卖一个两房650k，隔壁朝向更好装修差一点的出租450一个星期没人要
刚卖的一房那个租金才390 ...

好事围主要是家庭自住，华人不喜欢租房子，所以租金上不去，升值是没问题的

peterorz90

你的租金是多少，我burwood一房，46万买的，租530，Gumtree上找的一对老外。

zdream_10

你的案例与你得出的结论之间的关联很少。

因为说租房市场，一般人指的是悉尼或者澳洲总的整体的租房市场情况，

换句话说，需要在一个很大的样本情况下进行分析，得出的结论才越发接近真实。

而你只是样本之一，所占的比例极小。所以得出的结论从统计学上来说是不合理的。

合理的话 需要统计尽可能多的租房案例，得出此间的租房市场是否差还是不差。

而且这些样本还需要考虑取样方式，尽可能全面，分区，分收入，分... 的取出多种样本，

如果进一步的话，需要考虑最大值，最小值，方差，标准差，校正平方和等等，

综合考虑之后得出的结论才是越发接近真实总体租房市场的。

至于你的个别案例，有可能原先租金太低，有可能人品爆发，有可能这段时间这个区域人暴增...

呵呵  个人意见，仅供参考

简而言之，你以点代面了.

水里没有鱼

还和中介有关。之前一个房客搬走，中介提前一个月打广告，没有申请。还要我降价。我换了一个中介，2周原价租出去了。

hellochina

水里没有鱼 发表于 2014-8-5 11:05
还和中介有关。之前一个房客搬走，中介提前一个月打广告，没有申请。还要我降价。我换了一个中介，2周原价 ...

貌似是和中介的运气和timing有关

limyae2009

水米 发表于 2014-8-4 23:09
hornsby不了解  反正悉尼东区这里waterloo zetland rosebery mascot kensington kingsford randwick maroub ...

不是吧，这些区除了Mascot靠近机场外都是鬼老喜欢的地方啊，靠近city又靠近beach。那里的房价去年狂涨，当然租金没涨那么多，所以投资回报率是降低了

水里没有鱼

hellochina 发表于 2014-8-5 12:01
貌似是和中介的运气和timing有关

我觉得不光是这样，很多人永远把成功归结于运气，但是有时候运气往往是平时付出的累计。

水米

limyae2009 发表于 2014-8-5 12:11
不是吧，这些区除了Mascot靠近机场外都是鬼老喜欢的地方啊，靠近city又靠近beach。那里的房价去年狂涨， ...

鬼佬喜欢的是bondi  coogee等地区， 我说的那些区 以华人和中国学生居多 多说无益 自己在domain 和realestate上搜搜就能看到了

sydnewcomer

peterorz90 发表于 2014-8-4 23:47
你的租金是多少，我burwood一房，46万买的，租530，Gumtree上找的一对老外。

你这个是新房吗？

peterorz90

sydnewcomer 发表于 2014-8-5 14:10
你这个是新房吗？

去年买的新房，double transfer，别人买的楼花还没盖好转手卖给我了。

Homebush我也这么买了一套，三房59万，也是楼花转手卖给我了，现在还没settle。

sydnewcomer

peterorz90 发表于 2014-8-5 15:29
去年买的新房，double transfer，别人买的楼花还没盖好转手卖给我了。

Homebush我也这么买了一套，三房5 ...

难道新房旧房差别这么大！我一旧两室，才租500。很好的LOCATION。也许我要低了，是我自己在管理的。

peterorz90

sydnewcomer 发表于 2014-8-5 16:57
难道新房旧房差别这么大！我一旧两室，才租500。很好的LOCATION。也许我要低了，是我自己在管理的。 ...

你可以租高点，我租房的时候电话被打爆了。

登了8个网站的广告，半年后还有人打电话找我要房。

wcsydney2000

peterorz90 发表于 2014-8-5 17:07
你可以租高点，我租房的时候电话被打爆了。

登了8个网站的广告，半年后还有人打电话找我要房。 ...

你真牛，8 个网站，那要交多少钱啊？

peterorz90

wcsydney2000 发表于 2014-8-5 17:49
你真牛，8 个网站，那要交多少钱啊？

都是免费的。。房子很好租，不需要付费广告。

Gumtree上有很多找房的老外和ABC，本地人的话去今日悉尼，滴答，OZchinese，还有一些租房的微博，都是好的渠道。

一般租给白领会好点，学生的话12月和6月有时候他们会退租，所以你要签至少半年或一年的合同。

viviansyd

zdream_10 发表于 2014-8-5 00:12
你的案例与你得出的结论之间的关联很少。

因为说租房市场，一般人指的是悉尼或者澳洲总的整体的租房市场情 ...

你太有才了

Cindywang111

wxin7318 发表于 2014-8-4 23:43
好事围主要是家庭自住，华人不喜欢租房子，所以租金上不去，升值是没问题的 ...

好事围租房的学生和刚毕业的居多，成家的都愿意花血本买房，不太愿意租房了

prinze

peterorz90 发表于 2014-8-5 15:29
去年买的新房，double transfer，别人买的楼花还没盖好转手卖给我了。

Homebush我也这么买了一套，三房5 ...

你好厉害 这种房源哪里找啊 高人

明月星光

那楼主去年房租亏了不少啊

datou1981

经济那么差。。。收入都不乐观。。。。整体肯定差。。。。不过有些地方还是能租的。。。但是大环境下。。。如果不改观。。以后都难。。。

rdlcs

悉尼房子应该都很好租吧 我一个投资房只招租5个月还租掉了 没断档

peterorz90

prinze 发表于 2014-8-5 20:37
你好厉害 这种房源哪里找啊 高人

你得认识几个好中介

shawn-oz

有房出租多开心呀

pingkao

水米 发表于 2014-8-5 13:58
鬼佬喜欢的是bondi  coogee等地区， 我说的那些区 以华人和中国学生居多 多说无益 自己在domain 和reales ...

为什么呢？中国留学生住在你说的这些区的人不是很多？我知道寒暑假的时候，这些区的房子出租会有问题。不过，如果整租出去的话，对owner来说，问题不大啊？

sheffield824

看区

水米

pingkao 发表于 2014-8-7 11:10
为什么呢？中国留学生住在你说的这些区的人不是很多？我知道寒暑假的时候，这些区的房子出租会有问题。不 ...

学生很多 可惜房更多；学生比3 5年前没咋涨 房子多了1倍都不止  后果怎样 想想就知道

其次 如果主要面向学生 会不稳定 很多学生11月底毁约退房 你也不能咋的不是  房子顺利点空租1个月 不顺利的话 要到来年2月才能租掉 中间的风险谁承担？

即便你有landlord insurance 你有bond 也只够cover一部分 来年中介租给别人 该出的好处费一分也不能少


其实说到底 还是承受能力的问题 就跟昨天有位同学说的那样 悉尼CBD 10公里内 2房的承受能力最多700刀 学生承受能力更差  看看现在这些区房子都75+（不少90+）的情况 你说咋弄？

别跟我说city那些1000+的 那些房都是违法群租撑起来的 council严格执法的话 房租分分钟打回原形

gracekjia

LJ hooker收取多少%的管理费用？