聊聊我自己的看房经验，希望正在看房的有所帮助吧。（我在阿德）

limo8888

wwcbxl 发表于 2014-7-30 07:02
看到这帖子想起当年看房过程，几乎没红过脸的lp和我把10年没吵过的架都吵完了。还是第一次体验到婚姻中的妥 ...

那你们肯定没有一起练过车

1212

给楼主加点浮云，加油哦！

dingl

阿德的房价如何? 涨起来疯不疯啊

summer21cn

liangpi1234 发表于 2014-7-30 20:15
阿德的握个手。
楼主最后买在哪个区啊？

最后买的clarence gardens，不知道有没有拼对，一大地破房。
还没有settle，有点担心。

rabbitpoint

summer21cn 发表于 2014-7-29 19:59
今年2月份决定要开始买房之后，我也看了论坛几个前人的经验贴，所以呢我就开始找银行，想先搞定我的贷款额 ...

去自己发工资的银行最方便，压根就没提供啥东西。

summerd87

写的很好, 谢谢

summer21cn

dingl 发表于 2014-7-30 21:23
阿德的房价如何? 涨起来疯不疯啊

现在房价肯定是涨的了。房源太少了。要买的又太多。
这几个月看的房子实在太多了，光是收那些单子，放在那都有2本黄页那么厚了

summer21cn

rabbitpoint 发表于 2014-7-30 21:25
去自己发工资的银行最方便，压根就没提供啥东西。

hsbc是我自来阿德以后的干过活的发工资的官方指定账户。哈哈哈，没用。
奇葩就是奇葩

summer21cn

summerd87 发表于 2014-7-30 21:26
写的很好, 谢谢

谢谢夸奖哇。

summer21cn

再难也还是要继续写啊。

这第三个合同是最惊心动魄的一个了。房主的情况是single mom，带了5个孩子，最大的孩子是26岁左右，最小的也17岁了，这6口人就统统住在这个3室一厅的房子里，除了主卧室是一个双人床外，其他的房间都是2个床，真是很同情这个house的处境。屋子坐南朝北，厅和主卧朝北，其余2间一西一东，朝向方面我真的很喜欢。有太阳能板，厨房太小，其中一间卧室就在厨房的旁边，后院有连着固定的gas heater哦，电动的卷帘，cook top很豪华，后院还有一个12-14人用的spa。717sqm的地。还不错吧。

shanner

等啊等， 楼主加油快点写， 我去给你加分分

liangpi1234

summer21cn 发表于 2014-7-30 21:24
最后买的clarence gardens，不知道有没有拼对，一大地破房。
还没有settle，有点担心。 ...

位置不错，大地破房最好，值钱的就是那块地。

summer21cn

我呢曾经是吃过我这个朋友的亏的，所以后来我对于他所说的就不再是百分之一百的相信了。那天我有事到晚了，等我一进屋，他就开始夸这个房子，这好那好，这个裂缝他查看过了，不是地基的问题。中介很轻松啊，他把中介的活全都干了。但是我还是留意到他说，很多人来看过房子，看完就走了，什么offer也没有，他还觉得很奇怪，这个房子多好啊，怎么怎么的。 既然他说好，还憧憬了之后他要干嘛干嘛的，我便出价44万准备买了，毫无意外的，中介第二天来电话要加价，多出了5千后，当天晚上中介就上我家来签合同了，多急的感觉啊！（此价钱是不包含spa的，中介说spa可以拆掉）。合同上有subject to finace，此外我也跟中介提了，我可能需要building inspection，中介很轻飘飘的说，那你可以在2天的cooling off day里面做，所以我就没有再说什么，然后她还加了一句：我买的房子全都没有做过building inspection呢。我听了心里就在想，那我这次一定要做。哈哈，吃过中介亏的，都会这么想。卖家还加了一个很莫名其妙的条款，让我settle完了之后在给3天让她慢慢搬家，因为她这几十年积累的东西实在太多了。本来这个条件没什么的，后来就越想越不对劲，凭什么我付贷款利息的时候还让她免费住啊。

summer21cn

shanner 发表于 2014-7-30 22:09
等啊等， 楼主加油快点写， 我去给你加分分

感激哦。
今天就写到这咯，明天也要晚上才能回来写了。

请大家猛烈的加分分哦，我还有12分就到布鞋族啦。

steven_sa

只要文章好，不怕没有分。

liushui0729

不错

williamstep

太慢了，楼主你用的五笔？

summer21cn

williamstep 发表于 2014-7-30 23:31
太慢了，楼主你用的五笔？

lz用不来五笔呢，貌似五笔是最快的呀。主要是一边想一边打的，很累。中间其实很多琐碎的事情，我也是有所取舍的写出来的。尽量希望写出来的东西不要太啰嗦。

一句话就是，本人就是写的比较慢。哈哈哈哈哈

wwcbxl

limo8888 发表于 2014-7-30 21:24
那你们肯定没有一起练过车

哈哈，正是，我去年才刚刚教他开车。

summer21cn

今天情况有变，中午又能写一点。谢谢同学们的加分，太感激了，我会努力写好的。

记得签合同那会是5月底，settlement是6月底。其中有一个插曲要提，由于我的预批只有32万，倒也不是不能批更多，而是当初的预算就是那些，谁晓得房子越看越贵，结果就买了44万的呢。签了合同之后就怕银行那边有问题，所以呢中介（这回是个女的）就推荐了一个broker给我，也推荐了2个过户师给我。这2个过户师呢是跟她们中介公司一直合作的，其中一个是跟她合作的，中介当时说大概是4、5百块钱的样子，我还很高兴，心想说很便宜啊。第二天我就打电话去询问价格了，一家650加gst外加各种纸张fax 打印费用，另外一家更贵。问完心里还捣鼓，怎么中介骗人啊，明明这么贵。 到后来才知道，如果是你个人去找这些个过户师的话，他们就是按照市场价收你的，但是如果是跟中介啊broker搭档的，他们就会便宜很多。

summer21cn

签完合同后我就先开始搞贷款了，我买房一直都是在hard模式下进行的。立马发了email给bankwest，结果负责我的case的人在度假，我的妈，我又赶紧联系顶替的人，他说时间不够，需要45天settle，想说这个人真不给力，想重新上官网去找别的人负责，结果啊，3天后才来的电话，晕死。又去了nab，因为预批已经不能用了，办事人又把那些巨细靡遗的问题从头一遍，很多隐私的问题，真的很讨厌。最后去了中介推荐的broker那，拿到了4.51的低利率（citibank），高高兴兴回家，把另外两家银行都回掉。那两家都很生气，nab那家后来连email都不回，电话也不接了。cooling off的最后一天，我一大早就打电话给一个building inspector，让他去看房子，他下午就把报告给我了，蛮快的。

summer21cn

貌似一切都很顺利啊。哦，忘记提一件事情了，签完合同的第三天，我开车的时候不小心把膝盖卡住了，之后的一个月走路都是瘸的，所以building inspection的那天我没有办法到场。当他检查完后打电话给我汇报的时候，我就很顺口的问了一句房子如何啊，还可以吧。他的一句回答就是 NO. 我还以为我听错了，难道我这个朋友又摆我一道？报告上有5、6张房子墙壁裂纹的照片，问了我的中国朋友，都说老房子双砖房有裂痕很正常，我也就没当回事，准备去跟中介讨价还价。

shayy

summer21cn 发表于 2014-7-31 13:10
貌似一切都很顺利啊。哦，忘记提一件事情了，签完合同的第三天，我开车的时候不小心把膝盖卡住了，之后的一 ...

Inspector 不错呀，蛮负责的，我听到很多都是说可能有问题，但也不是大问题之类，直接说NO的少见

summer21cn

长话短说，中介那一分钱也还下来，中介说vender不愿意再降价了，但是愿意修。行，修就修，我准备email一个list让他们统统修好，中间有个地方不明白，就又打电话给查房子的，他说，你还准备买那个房子吗？我一听口气就凉了半截，这一回，他把问题说的很清楚了，地基是盖在soil上面的，地基挖的不够深，所以塌陷了，修起来需要1-2万。本来他回答问题的时候是非常保留的，可能是看我怎么还要买这个破房子，才忍不住告诉我。我终于认识到严重性了，但是还是很犹豫，希望中介降价。中介很傻，居然不要听我说的，打电话给我的inspector后再来跟我谈，说你的inspector没说什么啊，现在是可以接受的啊。补充一点，报告的最后结论是 below the everage level。

summer21cn

shayy 发表于 2014-7-31 13:14
Inspector 不错呀，蛮负责的，我听到很多都是说可能有问题，但也不是大问题之类，直接说NO的少见 ...

他的no说的很轻的，轻到可以忽略

shayy

summer21cn 发表于 2014-7-31 14:00
长话短说，中介那一分钱也还下来，中介说vender不愿意再降价了，但是愿意修。行，修就修，我准备email一个l ...

除非价格非常好，一般below就不要考虑了吧。

summer21cn

精彩的还在后面，由于时间太晚，中介还在机场没回家，所以我就email了她说我需要多一天的cooling off day就睡觉了，第二天继续讨价，最后的最后，中介说了，不能降价，要么就要，要么就不要，虽然你的冷静期已经过了，但是我还是给你选择。期间银行派了估价师准备去估价，vendor叫了plumber去修浴室（浴室的湿度太大，怀疑管道问题），我都及时打电话给中介，觉得先解决大方向再修吧，节约了vendor不少钱。我那位朋友在关键时刻又起了决定性作用，他开始仔细查看照片，开始承认照片里的裂纹很可疑（我也是后来才稍微懂一点）。有了他的肯定我就毫无迟疑的打电话给中介要退房子。中介的回答又镇定又迷人啊：I have to say sorry too.我跟老板说了你的情况。因为你的合同里面没有写subject to building inspection，只写了 finance啊，而你的cooling off 昨天就已经结束了，所以你不能退这个房子了。我一听，肺都气没了，挂了电话冷静，突然想起来，我的首付也不够啊，一笔资金还没到账。又拨回去，说，你不能逼我买这个sxxt house。我没有钱。

summer21cn

shayy 发表于 2014-7-31 14:05
除非价格非常好，一般below就不要考虑了吧。

我那个时候根本不懂这些啊。

sushier

summer21cn 发表于 2014-7-31 12:15
精彩的还在后面，由于时间太晚，中介还在机场没回家，所以我就email了她说我需要多一天的cooling off day就 ...

你让银行出一个拒绝贷款的证明就可以了

summer21cn

sushier 发表于 2014-7-31 14:23
你让银行出一个拒绝贷款的证明就可以了

对的