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楼主:生如夏花P

[生意经营] 急求问！！生意合同签了遇到租约强制装修问题！！ [复制链接]

cycwong21

钻石靴族

发表于 2014-5-3 15:29 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-5-3 14:14
我的合同是subject to finance，如果觉得不值得买，就直接说借不到钱就可以不买了，只损失律师费。 ...

我朋友是找律师直接跟业主商谈租约内容，把很多不利的租约条款都删除了。

当生意卖了，业主与原生意拥有者的租约便终止了，业主必须要与新生意拥有者重签租约，楼主让律师把这条款去了，或改十年后再做装修等。

如谈不成租约，那只好不买这笔生意了。

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zw9870

草鞋族

发表于 2014-5-3 15:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 zw9870 于 2014-5-3 15:38 编辑

和前卖主协商（因卖生意时没讲装修，他也

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-5-3 15:57 |显示全部楼层

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楼主想的太简单了，你有工作证明，银行为什么不借钱给你，合同里面写明买家要全力配合，不是那么好跑掉的。买家律师之前也应该对你的经济方面做过评估，你最好的结果就是损失定金加律师费。

合同签订之前连租约都没看过去，你挺牛的

你定金给了多少'

生如夏花P

布鞋族

发表于 2014-5-3 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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anneshirleylove 发表于 2014-5-3 14:57
楼主想的太简单了，你有工作证明，银行为什么不借钱给你，合同里面写明买家要全力配合，不是那么好跑掉的。 ...

不是想的简单，合同这么写的，如果lease不满意，我也可以终止合同，也是subject to lease，凭什么不让我终止合同呢？

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luckyfreeman

皮靴族

发表于 2014-5-3 17:53 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-5-3 16:02
不是想的简单，合同这么写的，如果lease不满意，我也可以终止合同，也是subject to lease，凭什么不让我 ...

这两个条款不错看来搂主还是很细心的

搂主可以终止合同

估计卖家不爽了好不容易有了个好买家这个房东真难搞

生如夏花P

布鞋族

发表于 2014-5-3 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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cycwong21 发表于 2014-5-3 14:29
我朋友是找律师直接跟业主商谈租约内容，把很多不利的租约条款都删除了。

当生意卖了，业主与原生意拥有 ...

多谢建议，我周一问下我的律师可不可以也这样跟业主谈，谢谢

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-5-3 23:14 |显示全部楼层

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生如夏花P 发表于 2014-5-3 16:02
不是想的简单，合同这么写的，如果lease不满意，我也可以终止合同，也是subject to lease，凭什么不让我 ...

应该是subject to lease transfer吧，没有看到说对lease不满意也可以终止合同的，因为一般签买卖合同的时候lease都看过了。

多说无意，你既然有律师直接咨询律师好了，

反正根据标准合同，就算加了special considtion，subject to finance & lease transfer的话

也有条款标明买家需要尽全力配合和提供材料、

定金交给对方了，能不能拿回来就看看你律师多牛逼了