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楼主:四毛

[其他讨论] 我邻居老外的另类地产投资法 [复制链接]

发表于 2014-3-27 18:57 |显示全部楼层
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我想说。。。30几W,够买north sydney的太平洋路上街面商铺了。。。
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发表于 2014-3-27 19:10 |显示全部楼层
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我之前也想过。但是这些地方一般都在乡下,一个是增值都很慢(相对),另外一个是一旦租客搬走,空置期可能会比较长。这些都是风险。

以楼主的朋友为例,他7座房产这几年来的增值总和可能还不如别人在热点区域一处房产。你能说他这个投资是更高明的吗?

房产投资并不是数量越多就成功吧。

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发表于 2014-3-27 20:12 |显示全部楼层
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Buyer AGENT ?
以前接触过,觉得还行,但是华人肯定无法接受

发表于 2014-3-27 20:42 |显示全部楼层
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以量取胜

发表于 2014-3-27 20:54 |显示全部楼层
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房产投资,外国人比中国人差得太远。

--都在远郊和卫星城市?
这不是开玩笑吗?哪里便宜买哪里,哪里有这样投资房地产的?尤其在澳洲,地大人少,许多边远地区一百年也繁荣不了,投什么资?

--现金流都是正的,贷款也是房产抵押?

今天的贷款利息是澳洲历史上最低,所以他的现金流都是正的。但是这个历史最低的利息不可能再低了,最多明年初就要上涨,上涨最小基数0.25厘,就是上涨了百分之十,几年后涨到澳洲正常利率百分之六,就是上涨了百分之二百四十,还是正现金流吗?

贷款是房产抵押?一个倒下全部倒下,找死哪?!

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桂花 + 2 你太有才了

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发表于 2014-3-27 21:11 |显示全部楼层
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墨尔本大伟 发表于 2014-3-27 19:12
Buyer AGENT ?
以前接触过,觉得还行,但是华人肯定无法接受

为什么华人无法接受?
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发表于 2014-3-27 21:17 |显示全部楼层
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专家真TMD的多,干实事的没一个

发表于 2014-3-27 21:20 |显示全部楼层
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Burwood1 发表于 2014-3-27 21:17
专家真TMD的多,干实事的没一个

现在靠脚踏实地,作大规模不见得赚钱

发表于 2014-3-27 21:20 |显示全部楼层
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命好就好
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发表于 2014-3-27 21:43 |显示全部楼层
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wTam 发表于 2014-3-27 20:11
为什么华人无法接受?


charge 你 1%的服务费,多少华人能心甘情愿的掏钱?
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发表于 2014-3-27 22:07 |显示全部楼层
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jeffxia 发表于 2014-3-27 20:54
房产投资,外国人比中国人差得太远。

--都在远郊和卫星城市?

又见大哥神一般回复
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发表于 2014-3-27 22:11 |显示全部楼层
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想正现金流是不錯自的,
想負扣税就不太的了

发表于 2014-3-28 11:52 |显示全部楼层
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谢谢分享

发表于 2014-3-28 17:27 |显示全部楼层
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我感觉悉尼远点的核心区也能找到30万的unit,像利物浦,黑镇啥的。再远就有点远了,要弄耗子就难点了。

发表于 2014-3-28 17:33 |显示全部楼层
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我以前也看过类似的文章。某印度女在郊区投资,买的都是10几万的耗子,然后租200多一周,弄了七八套,等升值。貌似现在也能赚不少了。

发表于 2014-3-28 20:29 |显示全部楼层
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10几万的耗子,那是多少年前啊?
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发表于 2014-3-28 20:42 |显示全部楼层
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KDS摩斯狗 发表于 2014-3-27 09:55
我也是觉得投资现金流为正才是投资所追求的目的。

看你处于一个什么市场,投资策略是长期还是中短期,抗风险能力如何,都会有不同结论。
比如中国北上广最近几年,租售比看,怎么可能是正现金流,但是房价都涨好多了。

发表于 2014-4-2 11:35 |显示全部楼层
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今天上午的7号台采访了dama和一个帮她买房的买家中介,就是采用我邻居的方法。dama来澳洲两年,通过中介已经买了6M的房产,其中借贷4M。出租的资金流都是平衡或正的。
买的主要也是偏远或外围城市。主持人Kochie也像足迹许多人一样,对这种投资法提出疑问。但是,但是,我想这个节目播出后,也许许多投资人会重新思考。
永久农人

发表于 2014-4-6 23:51 |显示全部楼层
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我觉得这个方式正确啊,价值投资

发表于 2014-4-8 23:57 |显示全部楼层
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飘过

发表于 2014-4-16 22:19 |显示全部楼层
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PZYC 发表于 2014-3-27 10:00
我有订房产投资的杂志 每期都有介绍成功案例 都是鬼佬。都是买的我不知道在哪的很偏僻的。价格大多不超过30 ...

请问你订的是什么杂志呀?
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发表于 2014-4-16 22:27 |显示全部楼层
此文章由 shawn-oz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shawn-oz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
风险和回报成正比的

发表于 2014-4-17 08:23 |显示全部楼层
此文章由 anne_wang8899@s 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 anne_wang8899@s 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
什么是卫星城市呀?

发表于 2014-4-17 08:28 |显示全部楼层
此文章由 LIQ8309 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LIQ8309 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kjking 发表于 2014-3-27 08:25
资金流为正!!!

无法退税

发表于 2014-4-18 01:50 |显示全部楼层
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TheGreatWall 发表于 2014-4-16 22:19
请问你订的是什么杂志呀?

Australia property investor

发表于 2014-4-18 13:37 |显示全部楼层
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PZYC 发表于 2014-4-18 00:50
Australia property investor

3q3q
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发表于 2014-4-18 13:58 |显示全部楼层
此文章由 nmanz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表于 2014-4-18 15:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lycans 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lycans 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很多人这么搞, 特别是适合现金流一般的普通投资者。买家给出首期后, 房子就自己养自己了。可以buy and forget。
如果本身收入不高, 却买百万以上的house, 一旦收入减少, 利息大幅上涨或断租, 那就惨了。
澳币要涨,要大涨!!
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发表于 2014-4-18 20:59 |显示全部楼层
此文章由 墨尔本大伟 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 墨尔本大伟 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
墨尔本比如巴拉瑞特bendigo这种小地方可以这么投。

发表于 2014-4-18 23:47 |显示全部楼层
此文章由 小老虎 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小老虎 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大牛哥 发表于 2014-3-27 09:41
好像去年看过一篇新闻,就是贴在足迹里的,一个西悉尼地区的小伙子,刚刚20出头,已经靠着这个方法成为百万 ...

也看过  这澳洲小伙子  对房地产的兴趣很强大  大学也不读了也 投资房产 成了百万 还自己管理房子

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