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楼主:四毛

[其他讨论] 我邻居老外的另类地产投资法 [复制链接]

Borax

布鞋族

发表于 2014-3-27 17:57 |显示全部楼层

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我想说。。。30几W，够买north sydney的太平洋路上街面商铺了。。。

413x

金靴族

发表于 2014-3-27 18:10 |显示全部楼层

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我之前也想过。但是这些地方一般都在乡下，一个是增值都很慢（相对），另外一个是一旦租客搬走，空置期可能会比较长。这些都是风险。

以楼主的朋友为例，他7座房产这几年来的增值总和可能还不如别人在热点区域一处房产。你能说他这个投资是更高明的吗？

房产投资并不是数量越多就成功吧。

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墨尔本大伟

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发表于 2014-3-27 19:12 |显示全部楼层

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Buyer AGENT ?
以前接触过，觉得还行，但是华人肯定无法接受

澳洲行

金靴族

发表于 2014-3-27 19:42 |显示全部楼层

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以量取胜

jeffxia

银靴族

发表于 2014-3-27 19:54 |显示全部楼层

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房产投资，外国人比中国人差得太远。

--都在远郊和卫星城市？
这不是开玩笑吗？哪里便宜买哪里，哪里有这样投资房地产的？尤其在澳洲，地大人少，许多边远地区一百年也繁荣不了，投什么资？

--现金流都是正的，贷款也是房产抵押？

今天的贷款利息是澳洲历史上最低，所以他的现金流都是正的。但是这个历史最低的利息不可能再低了，最多明年初就要上涨，上涨最小基数0.25厘，就是上涨了百分之十，几年后涨到澳洲正常利率百分之六，就是上涨了百分之二百四十，还是正现金流吗？

贷款是房产抵押？一个倒下全部倒下，找死哪？！

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wTam

银靴族

发表于 2014-3-27 20:11 |显示全部楼层

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墨尔本大伟发表于 2014-3-27 19:12
Buyer AGENT ?
以前接触过，觉得还行，但是华人肯定无法接受

为什么华人无法接受？

野姜花香飘满园

Burwood1

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发表于 2014-3-27 20:17 |显示全部楼层

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专家真TMD的多，干实事的没一个

jeffxia

银靴族

发表于 2014-3-27 20:20 |显示全部楼层

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Burwood1 发表于 2014-3-27 21:17
专家真TMD的多，干实事的没一个

现在靠脚踏实地,作大规模不见得赚钱

rlfamily

布鞋族

发表于 2014-3-27 20:20 |显示全部楼层

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命好就好

墨尔本大伟

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发表于 2014-3-27 20:43 |显示全部楼层

wTam 发表于 2014-3-27 20:11
为什么华人无法接受？

charge 你 1%的服务费，多少华人能心甘情愿的掏钱？
哈

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TigerBNE

皮靴族

发表于 2014-3-27 21:07 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2014-3-27 20:54
房产投资，外国人比中国人差得太远。

--都在远郊和卫星城市？

又见大哥神一般回复

waibego

布鞋族

发表于 2014-3-27 21:11 |显示全部楼层

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想正现金流是不錯自的，
想負扣税就不太的了

666rizi

布鞋族

发表于 2014-3-28 10:52 |显示全部楼层

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谢谢分享

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-3-28 16:27 |显示全部楼层

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我感觉悉尼远点的核心区也能找到30万的unit，像利物浦，黑镇啥的。再远就有点远了，要弄耗子就难点了。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2014-3-28 16:33 |显示全部楼层

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我以前也看过类似的文章。某印度女在郊区投资，买的都是10几万的耗子，然后租200多一周，弄了七八套，等升值。貌似现在也能赚不少了。

qlxy

皮靴族

发表于 2014-3-28 19:29 |显示全部楼层

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10几万的耗子，那是多少年前啊？

frankielynna

银靴族

发表于 2014-3-28 19:42 |显示全部楼层

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KDS摩斯狗发表于 2014-3-27 09:55
我也是觉得投资现金流为正才是投资所追求的目的。

看你处于一个什么市场，投资策略是长期还是中短期，抗风险能力如何，都会有不同结论。
比如中国北上广最近几年，租售比看，怎么可能是正现金流，但是房价都涨好多了。

四毛

布鞋族

发表于 2014-4-2 10:35 |显示全部楼层

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今天上午的7号台采访了dama和一个帮她买房的买家中介，就是采用我邻居的方法。dama来澳洲两年，通过中介已经买了6M的房产，其中借贷4M。出租的资金流都是平衡或正的。
买的主要也是偏远或外围城市。主持人Kochie也像足迹许多人一样，对这种投资法提出疑问。但是，但是，我想这个节目播出后，也许许多投资人会重新思考。

永久农人