买加油站或newsagency，现在是时候吗？

toniqut

xlp 发表于 2014-4-16 10:22
不妨考虑考虑邮局，虽然赚的少钱，但是胜在稳定。。。。。

"

考虑过，但是邮局回本慢，等看店址，有的行，有的不行。。得碰。。

toniqut

CVfreshman 发表于 2014-4-16 10:37
Newsagency 報紙加雜誌的利潤毛利超過3成的就不要看了
Fit out 很爛的也不要看了.....有人很賺錢還把自己店 ...

有人说： 如果100个人里有100 个人考虑自己出来单干或创业， 只有3%的人真正去做了。。。我 现在就在那97%里面，努力想混进那3%但是没有头绪。。。

CVfreshman

toniqut 发表于 2014-4-16 16:31
有人说： 如果100个人里有100 个人考虑自己出来单干或创业， 只有3%的人真正去做了。。。我 现在就在那97 ...

投資不一定要單幹
長期投資加薪資所得在澳洲有時累積得比做生意快
尤其是夫妻兩人

Della

toniqut 发表于 2014-4-16 16:29
"

考虑过，但是邮局回本慢，等看店址，有的行，有的不行。。得碰。。

Post Office近两年风险也不低，有些规模小的都关了，而且回本太慢了，卖的时候周期长，这个因素你要考虑。以前卖一个post office大约半年左右，现在要一年多，北区的一家卖了两年了，还没卖掉。面试和培训就要花掉两个月左右，很多买主都嫌麻烦。

Newsagency的利空已经出的差不多了，价格也比5年前跌了一倍，看准了基本在两年内回本。优点是稳定，没有大起大落。缺点是supplier较多，owner需要非常organised，另外营业时间长，如果不合理安排好shift，干两三年你就累了，再有delivery是件烦人的工作，再好的司机都有出错的时候，客户可不管这些，而且100份以内的delivery是赔钱的，300份以上一定赚钱，但管理要跟上，否则还不够应付投诉的。

Newsagency是做西人的生意，如果楼主买，建议在区域的选择上下功夫。Shopping Center不必考虑了，我知道的两家在westfield的，华人owner，已经撑不下去了，租金一年40几万，人流再多，成本在那儿呢。

julia20110926

mangosorbet 发表于 2014-4-11 19:53
newsagency营业额高，利润低，操心多。太多供应商，太多账单要对。每周一三五上新杂志，还要抽一天把旧杂 ...

营养好贴

liuweiqw

要慎重

caffèlatte

Della 发表于 2014-4-16 20:31
Post Office近两年风险也不低，有些规模小的都关了，而且回本太慢了，卖的时候周期长，这个因素你要考虑 ...

“Shopping Center不必考虑了，我知道的两家在westfield的，华人owner，已经撑不下去了，租金一年40几万，人流再多，成本在那儿呢。”

租金要四十几万吗？一个月光租金就得3万多！那得挣多少钱才能cover住啊

CVfreshman

caffèlatte 发表于 2014-4-17 13:13
“Shopping Center不必考虑了，我知道的两家在westfield的，华人owner，已经撑不下去了，租金一年40几万 ...

他們Lotto的收入就跟租金差不太多
只是其他項產品收入隨經濟景氣下降
及報紙雜物誌的減少
以及人工薪資的提升
變得盈利少到不值得持續投資

南小侠

CVfreshman 发表于 2014-4-17 13:20
他們Lotto的收入就跟租金差不太多
只是其他項產品收入隨經濟景氣下降
及報紙雜物誌的減少

那为什么会有如此高的租金呢？

南小侠

加油站面临大油站的竞争，newsagency的业务量下滑并且仍然要保持一定量的的库存。如果非要选，乡村的油站倒是赚钱，但要做出一些牺牲。

caffèlatte

CVfreshman 发表于 2014-4-17 13:20
他們Lotto的收入就跟租金差不太多
只是其他項產品收入隨經濟景氣下降
及報紙雜物誌的減少

谢谢回复。我只是想确认一下现在shopping center的租金都那么高了吗？您的回复是说他们lotto的收入就能达到40多万一年了，是这样吗？？

Della

caffèlatte 发表于 2014-4-17 13:13
“Shopping Center不必考虑了，我知道的两家在westfield的，华人owner，已经撑不下去了，租金一年40几万 ...

一般Shopping Centre的newsagency面积都很大，150平米到200多不等，这个面积的westfield怎么也要35万以上一年，上北一家westfield里的Newsagency面积160平，租金38万加GST，Chatswood更贵，营业额一年3m左右，可能更高。按毛利25%计算，75万毛利，减40万房租，20万人工(shopping centre最少三个人同时工作，否则应付不过来，节日还要加人)，纯利可以算出来的。东区，西区，上北shopping centre里的都在卖，他们买时可是1m以上的价，现在有一家9万多就卖，200平，谁敢接呀？

Della

caffèlatte 发表于 2014-4-17 14:23
谢谢回复。我只是想确认一下现在shopping center的租金都那么高了吗？您的回复是说他们lotto的收入就能达 ...

一般shopping centre lotto卖到4m, commission才能到40万，Chatswood Chase那家没问题，可以达到。那家刚change hand，我观察了一下，一般平时在店里的都是四个人左右，成本不低的。

caffèlatte

Della 发表于 2014-4-17 14:52
一般Shopping Centre的newsagency面积都很大，150平米到200多不等，这个面积的westfield怎么也要35万以上 ...

谢谢回复！太可怕了

caffèlatte

Della 发表于 2014-4-17 14:56
一般shopping centre lotto卖到4m, commission才能到40万，Chatswood Chase那家没问题，可以达到。那家刚 ...

谢谢回复，级别太低没法加分，谢意不减

happy121

wcmhnmay

我认识一个刚卖了他的newsagency.他做了5年，他说钱也赚了一些，但也把自己捆住了。他每年营业额有100多万，但店铺租金才400每周，光报纸每周有1000多，彩票收入也可观。每天3点半起，准备报纸并delivery,6点20分要开门了。下午5：30或更晚才收工。店卖了20多万。是个西人区。

南小侠

Della 发表于 2014-4-17 14:52
一般Shopping Centre的newsagency面积都很大，150平米到200多不等，这个面积的westfield怎么也要35万以上 ...

这样的生意就应该让westfield自己来做。如果一年下来自己的Net比房租低，我觉得是件挺可怕的事情。

Della

wcmhnmay 发表于 2014-4-17 20:26
我认识一个刚卖了他的newsagency.他做了5年，他说钱也赚了一些，但也把自己捆住了。他每年营业额有100多万 ...

那这个owner是自己拴自己，自己送报还要看店，是很累的，基本没有自己的生活了。报纸一周1000不多，如果雇司机送报，他几乎没得赚，这个可能也是他自己送的原因吧。适当安排好shift是很必要的，谁也不是铁打的，不能因为一年的十几万，不要命了。

Della

wcmhnmay 发表于 2014-4-17 20:26
我认识一个刚卖了他的newsagency.他做了5年，他说钱也赚了一些，但也把自己捆住了。他每年营业额有100多万 ...

那这个owner是自己拴自己，自己送报还要看店，是很累的，基本没有自己的生活了。报纸一周1000不多，如果雇司机送报，他几乎没得赚，这个可能也是他自己送的原因吧。适当安排好shift是很必要的，谁也不是铁打的，不能因为一年的十几万，不要命了。

CVfreshman

caffèlatte 发表于 2014-4-17 14:23
谢谢回复。我只是想确认一下现在shopping center的租金都那么高了吗？您的回复是说他们lotto的收入就能达 ...

shopping center 三六九等
貴的貴的要死
但也有便宜的
都是依照公平機構依照人流量位置等來估計租金的
................................
順便告訴你........
挖鼻孔的時候不要開車喔...........很危險

Richard777888

CVfreshman 发表于 2014-4-16 10:37
Newsagency 報紙加雜誌的利潤毛利超過3成的就不要看了
Fit out 很爛的也不要看了.....有人很賺錢還把自己店 ...

请问要换什么东西呀？是彩票的还是newsagent的？

CVfreshman

Richard777888 发表于 2014-4-17 23:03
请问要换什么东西呀？是彩票的还是newsagent的？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

南小侠

楼主没下文了。。。

hyue68

Della 发表于 2014-4-16 20:31
Post Office近两年风险也不低，有些规模小的都关了，而且回本太慢了，卖的时候周期长，这个因素你要考虑 ...

为啥说你是大神。

hyue68

CVfreshman 发表于 2014-4-18 15:53
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=819486&extra=page%3D1

为啥Della是大神？

澳洲行

学习

CVfreshman

hyue68 发表于 2014-4-18 21:40
为啥Della是大神？

是前輩.....
達者為師.....
說了很多我以前沒有注意的細節
對於我而言....能夠好好講願意講又講的很有道理的就是大神

CVfreshman

還有一位DARCiKF網友吧
也很感謝他對於newsagency有中肯的意見

hyue68

CVfreshman 发表于 2014-4-18 22:04
是前輩.....
達者為師.....
說了很多我以前沒有注意的細節

我刚才去空间发现了。

谢谢！