[其他讨论] 用养老金(SMSF)买房进行时: 理财师的收费从$550到$3000，水深啊！ ... [复制链接]

发表于 2014-2-18 21:09 |显示全部楼层

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学习了

flora885

铜靴族

发表于 2014-2-18 21:11 |显示全部楼层

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好帖，学习，请楼主继续分享心得知识

JaneyFoofa

布鞋族

发表于 2014-2-18 21:14 |显示全部楼层

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mark

Ozquest

发表于 2014-2-18 21:26 |显示全部楼层

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用养老金买的房子是不能自住的，只能用来投资的, disagree

Ozquest

发表于 2014-2-18 21:27 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2014-2-18 22:26
用养老金买的房子是不能自住的，只能用来投资的, disagree

as long as you pay market rent , that is fine

SMSF Specialist

Ozquest

发表于 2014-2-18 21:28 |显示全部楼层

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The only trouble is a lot of paper work to prep, and you have to set up one trustee company and one bare trustee company

ozforever

铜靴族

发表于 2014-2-18 21:30 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-18 17:14
最大的好处是省税。在养老金里面,
1. 收入税是15%。
2. 资本增值税是15%。如果持有超过一年，有免增值的1/ ...

膜拜 marginal tax rate at 48.5%高人。

CenCenMa

发表于 2014-2-18 21:35 |显示全部楼层

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Mark!

jsg

发表于 2014-2-18 21:38 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-2-18 22:05
一般居民房，20%首付加印花税

商业地产，30%首付加印花税

就这么少吗？我听说SMSF里除了首付和其它杂费之外还要有至少一年的利息还款额才能批？

jjz10

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-2-18 21:38 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2014-2-18 22:27
as long as you pay market rent , that is fine

自己付自己的super合理的租金就可以？不会吧，要这样能做的话还是很划的来的

jeff_lawsons

发表于 2014-2-18 21:40 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2014-2-18 22:27
as long as you pay market rent , that is fine

Commercial property 可以 residential property 不可以就算market rent也不可以

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shintaku	+ 5	我很赞同

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发表于 2014-2-18 21:41 |显示全部楼层

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Ozquest 发表于 2014-2-18 21:27
as long as you pay market rent , that is fine

商业房子可以自用，付市场价房租

一般居民住宅不可以

CPA&REG TAX AGENT

发表于 2014-2-18 21:42 |显示全部楼层

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jsg 发表于 2014-2-18 21:38
就这么少吗？我听说SMSF里除了首付和其它杂费之外还要有至少一年的利息还款额才能批？ ...

杂费真的很多

没有利息一说

CPA&REG TAX AGENT

jsg

发表于 2014-2-18 21:42 |显示全部楼层

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wTam 发表于 2014-2-18 22:07
最高可以贷80%，但要看租金回报和你每年的super 供款。最好问问银行，做个预批。 ...

T

谢谢楼主，把SMSF的钱全都买房子可以吗？还是要在帐户里留一定的余额？

jsg

发表于 2014-2-18 21:48 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2014-2-18 22:42
杂费真的很多

没有利息一说

i

谢谢回复！

也许我没说清楚。我的意思是说是不是SMSF里要可以支付房价的20%，STAMP　ＤＵＴＹ，　各种贷款的费用外，要不要还有至少可以付一年利息的现金才有可能贷到款？

2000lily

发表于 2014-2-18 22:01 |显示全部楼层

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看每个月供的Super和租金是不是可以付利息和杂费

2000lily

发表于 2014-2-18 22:03 |显示全部楼层

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还要求至少2年的SMSF 的退税报表吧。

georgestreet

草鞋族

发表于 2014-2-18 22:03 |显示全部楼层

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虽然现在很多机构在鼓吹用养老金贷款购房，但我们应根据每个人的具体情况来评判其价值。我的客户中有的通过这种安排获得了很大利益，有的却陷入了负投资回报和高额费用的泥潭。建议咨询一下专业人士，毕竟投资房产和建立养老金借贷结构不是一个小数目。

发表于 2014-2-18 22:16 |显示全部楼层

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jsg 发表于 2014-2-18 21:48
i

谢谢回复！

我认为不需要，银行主要看你SMSF还贷能力，不是预付利息的问题

CPA&REG TAX AGENT

clyychris

发表于 2014-2-18 22:21 |显示全部楼层

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动力~~

澳洲游

发表于 2014-2-18 22:58 |显示全部楼层

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引用别人帖子回复这个帖子：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

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依晴

发表于 2014-2-19 04:16 |显示全部楼层

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Gladwin

发表于 2014-2-19 05:07 |显示全部楼层

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学习了！

咪咪露

发表于 2014-2-19 09:00 |显示全部楼层

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也有这个打算，等楼主继续

wTam

发表于 2014-2-19 09:05 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2014-2-18 21:30
膜拜 marginal tax rate at 48.5%高人。

没啥好膜拜的，在2000年，6万以上的税率是47%+1.5%

当时物价没便宜多少，买车比现在更贵。

野姜花香飘满园

lubber

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发表于 2014-2-19 09:12 |显示全部楼层

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good, how to get smsf

rainy118

发表于 2014-2-19 09:18 |显示全部楼层

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能不能super买个房子，然后我自己租我自己买的房子住？

发表于 2014-2-19 09:22 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2014-2-19 09:18
能不能super买个房子，然后我自己租我自己买的房子住？

commercial u can

residential u can not

CPA&REG TAX AGENT

wTam