澳元本轮下跌是澳洲资产泡沫破裂的开始

zkm2003210

deen 发表于 2014-1-25 12:08
黄金在各大基金预测到800的时候，已经反弹到1269了。

maxfill

经济明显下滑 但政府却在死抗硬撑  房价不但木有泡沫还猛增 好神奇呐

zkm2003210

onlywatch 发表于 2014-1-25 09:39
说房价

涨。

deen

大妈高位套在房地产。

jeffxia

deen 发表于 2014-1-25 12:17
大妈高位套在房地产。

瓮中之鳖绝不可能被聪明的白人放走，这个故事实际上已经被画上了句号，噩耗会不断传来

deen

jeffxia 发表于 2014-1-25 12:26
瓮中之鳖绝不可能被聪明的白人放走，这个故事实际上已经被画上了句号，噩耗会不断传来 ...

悉尼市中心的公寓，水份很大啊。

jeffxia

中国各地金融机构开始清理债务，比如统计报告江苏负偿还责任债务超过广东，达7635.72亿元。。海水退去之后，才看得出谁在裸泳

cppbug

实在想不清楚，都在澳洲赚澳币，澳币贬值竟然会那么的兴高采烈。我只能说论坛里期待澳币贬值的都是隐形大妈，随时准备抄底

sandyhua

和谢国忠预测一样

jeffxia

sandyhua 发表于 2014-1-25 12:40
和谢国忠预测一样

只是对北上广房价，谢国忠屡测屡错，失分太多，其他方面这个人还是眼力不差的

jeffxia

cppbug 发表于 2014-1-25 12:39
实在想不清楚，都在澳洲赚澳币，澳币贬值竟然会那么的兴高采烈。我只能说论坛里期待澳币贬值的都是隐形大妈 ...

摆事实讲道理，跟你是兴高采烈还是鼻涕眼泪有何关系？

deen

jeffxia 发表于 2014-1-25 12:46
只是对北上广房价，谢国忠屡测屡错，失分太多，其他方面这个人还是眼力不差的 ...

主要的都不是他的错，是鬼子太强大了，不按理出牌。

cppbug

jeffxia 发表于 2014-1-25 12:48
摆事实讲道理，跟你是兴高采烈还是鼻涕眼泪有何关系？

不是说你啦，这个帖子里有些人什么数据论据也不摆，直接就说澳币人民币1比2，1比3才合理，真是无语。。。

zhxixi

国内人民幸福啊。退休后，都来澳洲买几百套房子出租

毛巴马主席

房地产一旦进去，白人政府就会出各种政策，加地税，增值税，交易税，印花税，本地人自住可能还赦免一部分，投资的，就等万税加身吧，玩死人的就是这个，当初美国人就是这样对付日本人的。

deen

cppbug 发表于 2014-1-25 12:50
不是说你啦，这个帖子里有些人什么数据论据也不摆，直接就说澳币人民币1比2，1比3才合理，真是无语。。。 ...

和房价要涨一个道理。

只怕认真

毛巴马主席 发表于 2014-1-25 13:01
房地产一旦进去，白人政府就会出各种政策，加地税，增值税，交易税，印花税，本地人自住可能还赦免一部分， ...

同意，几年后对房地产增加各种税，对外来投机者来个关门打狗，缓减本国财政赤字，讨好本国选民，无论哪个党执政，这都是几乎无风险的好桥

tu2011

毛巴马主席 发表于 2014-1-25 13:01
房地产一旦进去，白人政府就会出各种政策，加地税，增值税，交易税，印花税，本地人自住可能还赦免一部分， ...

主席，有一事不明，新闻不是说中国资金投资地产只在海外资金里排第三么？如果照这么加税，首当其冲打击的是美英。

嗯，可以直接给美英人士发PR，这样他们就算local，不用交税了，是吗？

如果是美籍亚裔呢？

目光降落

我还是比较赞同之前另外一个朋友的观点， 短期内， 资产涨， 租金跌。

资产泡沫还会持续一段时间， 澳洲资产价格短期不会大变动。之前涨，主要的原因还是利率低，其次的还是很多白人用养老金来买房子，第三才是汇率低造成的， 大家不要过分高估了，中国大妈（非移民）的分量， 其实很多房子是论坛里头的人买的。 当然了， 跌是必然的，地产总是有个轮回，  我感觉可能的，按照时间先后的趋势是，

1. 失业率继续上升， 租金开始受到抑制。 在若干时间内，后入市的是很难达到5%的基准线了， 所以出现负现金流基本是必然了。投资者入市的速度放慢， 主要是回报率下降了， 再就是养老金该买的已经基本买到位了，所以市场需求面开始放慢了。
2. 政府继续保持低利率， 甚至继续下调利率，来刺激经济， 导致地产价格进一步上升（未来12个月最好出手固定利率了）。这个时间点，谁也说不清楚， 可能是2～3年， 可能是6个月， 不过跟着市场
3. 美国涨利率，澳洲抗不住了，跟着涨，地产价格开始停止增长，成交量开始萎缩，投资者最后的出手时机到了。
4. 失业率进一步恶化， 越过6% ，地产价格开始回头，
5. 出现第一次的资产抛售小高潮， 综合汇率和价格的优势，有一波国外资金（特别是中国）进入抄底，成交量放大，房价企稳。
6. 失业率继续上升，达到砖家预测的6.5%，并开始稳定下来， 房价开始进入缓慢的下跌通道，等待下一个十年的恢复周期。3

就悉尼而言，有可能有几个大趋势。
1. 外围区域的跌的快，超过城区35～40公里的区域会先跌。一个是制造业就业受影响最直接，他们会先扛不住。 再就是澳币哦跌了以后通勤成本上升， 所以这些地方的需求会下降。
2. 学区房保值度很高， 这个大家可以参考美国经验， 一旦跌了，华人扛的住， 不会卖， 即使有卖的， 价格也会被托住，能跌个15%有已经很多了。
3. 靠近市中心的房子，尤其是开发来卖给华人的，本身已经把杀猪的利润给包含在里头了， 如果外加管理费高的， 跌的可能性比较大。一旦就业不好了， 租金回报肯定高不起来了，等到投资者发现每年不但没有钱拿回来，还要倒贴的时候，心态自然不一样了，不排除不差钱的土豪长期持有导致价格停滞。
4. 靠近火车站的地方，保值度高， 毕竟无论经济好坏，澳洲新移民还是要来的，交通枢纽周围的房产回报率会稳定很多。价格洼地的房产在任何时候都是可以考虑的， 只要价格低，土地大，离公共交通近。无论如何，大家
5. 增税的事情我觉得无法评论，比较是政府的事情， 我们控制不了。

毛巴马主席

tu2011 发表于 2014-1-25 13:40
主席，有一事不明，新闻不是说中国资金投资地产只在海外资金里排第三么？如果照这么加税，首当其冲打击的 ...

美英资金基本上是买的商业和农业地产，而中国大妈们买的是居住地产，你认为最容易招到不满的是谁？呵呵。

tu2011

毛巴马主席 发表于 2014-1-25 13:45
美英资金基本上是买的商业和农业地产，而中国大妈们买的是居住地产，你认为最容易招到不满的是谁？呵呵。 ...

是吗？我怎么觉得这几年天朝人过来买农场酒庄的好多，尤其农场，价格涨的老高。

我说的是感觉，主席说的也要点数据支撑。

he275

mark mark

Yuanrunxia

是不是该屯点大米什么的？

雨中漫步

观望

sunhongli

Yuanrunxia 发表于 2014-1-25 14:04
是不是该屯点大米什么的？

屯点黄金吧

博闻

毛巴马主席 发表于 2014-1-25 13:01
房地产一旦进去，白人政府就会出各种政策，加地税，增值税，交易税，印花税，本地人自住可能还赦免一部分， ...

澳洲绝大多数投资房，还是在本地人手里吧？

happy121

中国空气质量不好食品安全有问题，很多人想来这里吧，只要能让外国人买二手房象当年一样，房价不可能低下来吧，国内多少人都可以过来买房移民了。澳洲空气环境体制就是资本。大批国人想过来吧。几亿人托个小澳洲还是不成问题的。只不过现在澳洲还没觉得有做这个的必要。想当年外国人可以买二手房，房价没降涨了，涨了又停了这个政策了。随时可以再来一回。只要需要钱。

aulaoda

学习

CITYLOOK

clur 发表于 2014-1-25 11:59
需求供给是都需要考虑的。单独靠澳洲的生产肯定满足不了全世界的需要。只要到岸价格比南美低，澳币低自然 ...

矿产都是根据合同来的，
即便现在澳矿到岸价格便宜了
合同还在那里，撕不了

老杏

CITYLOOK 发表于 2014-1-25 13:30
矿产都是根据合同来的，
即便现在澳矿到岸价格便宜了
合同还在那里，撕不了 ...

说的是现在签的来年的合同

另外合同都是美元计价的，澳币跌了同样的合同按澳币计算利润就高了