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sisi912

有点傻 吃力不讨好的感觉

samtheexpert

刚和老一代的移民（89来的）喝茶。45万买的House现在租800.
根本就没诀窍。就是时间。。。。。。。。

momohan

买房也不能这么只是算数字的， 恶补下经济学吧。 要赚钱还是要看买的时间段。 如果是去年买的， 立马赚钱笑开花了。 现在买， 那就这么贴个几年钱吧。

再一个HOUSE还负扣税？ 不是买了鸡肋的开发商新HOUSE吧？ 那玩意不升值啊。

momohan

samtheexpert 发表于 2013-12-24 13:41
刚和老一代的移民（89来的）喝茶。45万买的House现在租800.
根本就没诀窍。就是时间。。。。。。。。 ...

我觉得他主要是在花时间隔墙。你和新移民聊聊， 买了房子直接自己养自己， 不用等。 新移民说： 没诀窍， 主要看智慧。 如果那老移民有智慧，这么多年怎么也3-4套房子自己养自己了。

也有一个北京的大妈， 很多年前卖了北京房子贷款买了悉尼西区TH， 现在努力还清了。

几年下来气疯了。谁跟她聊房子她和谁急。

飞儿

买House 赚的同学才懒得来反驳吧

tonnyxu

80万的房子房租应该期望800了吧？550实在太少了！！！

breville

tonnyxu 发表于 2013-12-24 14:36
80万的房子房租应该期望800了吧？550实在太少了！！！

整租就这个行情了现在。

tonnyxu

breville 发表于 2013-12-24 14:39
整租就这个行情了现在。

perth六十万的房子租600妥妥的。

sinorach

那25万的unit每周260左右亏不亏？

三楼亲上一楼

wucxzx 发表于 2013-12-24 12:26
How you get the conclusion that LZ's income will increase every year? How about the interest rate? ...

Income grows with CPI in general , interest earned on property is tax deductible ( interest will rise but it won't go 15% overnight....)

When in the economy bloom, you hold equity, as the yields are higher than interest,  while in the economy gloom , you hold cash as the interest on cash is higher than the  yields.

At the moment sydney market is in property bloom , of course everything comes with risk I am not going to argue further  all the downside of ownership of investment property.

flyspirit

投资标的有问题，80万年初买blacktown的house两套，或者Campsie的Unit，两套半， 租金cover利息，然后升值15%没有压力。

nihaowohao

momohan 发表于 2013-12-24 13:53
我觉得他主要是在花时间隔墙。你和新移民聊聊， 买了房子直接自己养自己， 不用等。 新移民说： 没诀窍， ...

你把真相说了，中介会对你急。

nihaowohao

任何投资都要讲究入市时机。

自住房买贵了，有“刚需”、“喜欢”和“住着舒坦”来疗伤；投资房在高位入市就只能在山头上站几年岗，白背几年房贷了。

2008年第四季度，上海、杭州、南京等地因为楼市下跌，购房者砸售楼处的“退房潮”事件频频发生；如果不是那“四万亿”投资，国人就可以看到现代版房市下跌的直播。可惜，人们总是有选择的记忆，忘记“砸售楼处”的事情。还好，谷歌、百度可以帮你回忆。

WACT

breville 发表于 2013-12-24 10:12
你说租金4.5%回报，80万要租700才能实现，基本只有分租才可能实现。整租，目前的市场很难。 ...

投资房，如果交通不便利，真是致命。

现金流是个大问题。

应该投资靠近过车站的公寓

Mr.Yuan

80万的房子租金才$550? 怎么汇报率那么低的.

WACT

click 发表于 2013-12-24 10:18
这样的house在上升行情热门地区还是有得赚的，不过低买高卖的时机要把握好，而且，赚到的钱可能还需要缴税 ...

楼主高位接盘，但是租金收益又低，净现金流是问题。

WACT

般若菠萝蜜 发表于 2013-12-24 10:44
梦碎大地破house

大地破房，也得是location好，这破房破location 怎么比

BIOLOGY

两房Apt也是这租金

天涯浪客

正现金流下的资产增值才有意义，反之就是在赌博。既然赌，就会有输有赢。楼主淡定。

matrix

那有位同学1.4m买的house，租600，算什么投资？

kawara

大地破房，看中的就是土地的升值潜力。

就当成一块土地好了，能租出一分钱都是Bonus

XUGANG1996

目前这行情只有去那些很烂的区，房价很便宜，才有可能靠租金赚钱。

churchman

三年太短 往10年以上拿

auprince

flyspirit 发表于 2013-12-25 00:20
投资标的有问题，80万年初买blacktown的house两套，或者Campsie的Unit，两套半， 租金cover利息，然后升值1 ...

我就在Campsie。年初
悠尼 35万以下的太难找了。
耗子也都在80万了。

breville

nihaowohao 发表于 2013-12-25 01:23
任何投资都要讲究入市时机。

自住房买贵了，有“刚需”、“喜欢”和“住着舒坦”来疗伤；投资房在高位入市 ...

如果税收近40%的tx, 正现金流的投资，收租金还是得去了近40%税。工资打的税一分不少。租金这块老老实实报税的话，打了税，也远远不够cover利息的。

churchman

auprince 发表于 2013-12-25 09:30
我就在Campsie。年初
悠尼 35万以下的太难找了。
耗子也都在80万了。

现在应该更贵了

flyspirit

auprince 发表于 2013-12-25 09:30
我就在Campsie。年初
悠尼 35万以下的太难找了。
耗子也都在80万了。

恭喜你，房子又增值了。

gzjimmy617

投资房！蚀本房！

TigerBNE

太片面了，大家都没有一个full picture。

wowmygame

买好地方的楼花，这是普通收入水平同学进入好地方的最后机会。