为了一百多刀，租户要上Fair Trading 上法庭，值不值？

Poweregg

WACT 发表于 2013-12-18 21:55
是房东lodge ，租客应诉；如果房东 lodge 这个之后，Fair Trading 会通知 租户，如果租户没有异议，则按 ...

对啊

房东claim了以后告诉租客好了 我claim了什么什么 附上扫描invoice
租客不同意可以去cttt啊 lz这个case租客不都要滚蛋了啊

WACT

Poweregg 发表于 2013-12-18 22:05
你直接叫中介从bond里扣啊，不需要她签字的

然后OFT会给她写信，问她有没有异议，有异议的话她需要交lodge ...

首先，押金不在中介手里，怎么扣费？ 中介也是交给Fair Trading

第二，你必须 7天内给租客，提供书面的证据。


不服就出庭

WACT

Poweregg 发表于 2013-12-18 23:14
对啊

房东claim了以后告诉租客好了 我claim了什么什么 附上扫描invoice

你必须在7天之内给租客提供这个证据，不是出庭的那天才提供，延迟提供证据本身有罚款。楼主7天之内提供证据了吗？

楼主什么都没提供，都扣除了押金，很可能押金根本就没给Fair Trading，这又是罚款。

印度人，就是抓住了这些，就跟你出庭。

Poweregg

WACT 发表于 2013-12-18 22:14
首先，押金不在中介手里，怎么扣费？ 中介也是交给Fair Trading

第二，你必须 7天内给租客，提供书面的 ...

我都说了n次了 填写bond lodgement form
顺便把收费凭证给租客

租客要想上cttt 那就是他去考虑要不要交37块钱 然后去填表

violots

不值吧

what

你不立即找到租客了吗?还扣人家一星期租金干什么?

WACT

Poweregg 发表于 2013-12-18 23:18
我都说了n次了 填写bond lodgement form
顺便把收费凭证给租客

楼主已经扣除了一部分租金，退还了剩下的部分。

既没有获得租客同意，也没有lodge 申请，更没提供证据，更不说7天之内了。

整个过程 恐怕连押金也都没有给Fair Trading

就这情况 ，跟你出庭怎么了？ 肯定罚你

what

一个马桶盖一个门把收人家150，我怎么觉得好贵

prinze

两边都可以claim啊 填个表就可以了 按照先到的通知另一方 另一方没有回复就给先到的那个咯

WACT

prinze 发表于 2013-12-18 23:25
两边都可以claim啊 填个表就可以了 按照先到的通知另一方 另一方没有回复就给先到的那个咯 ...

你说的，没错，双方都可以。

楼主的情况，是楼主应该先lodge ,楼主没lodge ，直接扣费了。 （估计押金，就没给过Fair Trading）

炅龙

what 发表于 2013-12-18 23:23
一个马桶盖一个门把收人家150，我怎么觉得好贵

我最后收到的维修单是264刀，是事实。按事实来说 150 刀是收少了。当然我也是大姑娘上轿头一回。我是这么估算的，在澳洲Handyman上门我还是请过的，一般是上门不管你修不修是70刀，两样东西就是140刀，150刀是我当时估计的最低可能了。60年代的老房子了。不然光算上门也应该收她140刀了吧。至于损坏项目，我们是基于Settlement 时的Inspection及旧屋主给我们的资料为基准的。如果她认为是她搬进去之前的问题，哪我唯一能认同的是这些文件了，对吧？ 小事原本也就算了。

自己修另算了，可自己的劳动其实是有价值的，我觉得也可以这么算。当然在这件事上我没自己修。Agent找他们的维修公司修的。在澳洲这些个小事确实贵得离谱，我在澳二十几年了，还是得这么说。可这是她损坏了的，应该她赔的，当时叫她修的，她说从Bond里扣。我当时想一样的，其实让她自己修最好，我及我的Agent不需要组织这些琐事，要知道我是付Agent费用做这些事的。


我处理的不好，如果我知道新租户一定要修，应该等维修单单子出来后才去Claim，Agent当时逼我Lodge，就估计了一下做了，只是一周后Agent又给我发了张维修单，这264刀我就付给Agent的维修公司了。Agent请人修也没和我商量。事前催我急着Claim的是同一人，Agent这方面也没做好，我没说他们，我觉得处理此事的小姑娘是刚入行的，没经验，能让着就让着点， 人家也不容易，我连说都没说她。这一星期时间， 前后秩序不同，就这么被动。

兔兔狗

WACT 发表于 2013-12-18 23:23
楼主已经扣除了一部分租金，退还了剩下的部分。

既没有获得租客同意，也没有lodge 申请，更没提供证据， ...

你是不是没啥实际经验的  现在有很多中介操作就是这样 单方面要求全额扣除Bond, 如果租客没有及时提出意见，然后钱就全额退到中介跟房东手里，然后中介房东根据他们手里的维修记录扣钱退给房客剩余部分，规定是死的人是活的 上庭也是一样。

joerkky

兔兔狗 发表于 2013-12-19 07:05
你是不是没啥实际经验的  现在有很多中介操作就是这样 单方面要求全额扣除Bond, 如果租客没有及时提出意 ...

规定是死的人是活的，按规定走麻烦，不按规定走有风险，遇到死磕的就麻烦了

兔兔狗

joerkky 发表于 2013-12-19 07:22
规定是死的人是活的，按规定走麻烦，不按规定走有风险，遇到死磕的就麻烦了 ...

死磕就这么做上庭也是一样 只要中介拿得出扣钱的理由 还是这么判， 法官不会因为中介没有7天内给你书面材料不让租客给应该给的维修费。

dedge

兔兔狗 发表于 2013-12-19 07:05
你是不是没啥实际经验的  现在有很多中介操作就是这样 单方面要求全额扣除Bond, 如果租客没有及时提出意 ...

这个怎么单方面全额扣？如果中介不通知租客或者延迟通知租客就算做租客没及时提出意见了？那不是所有中介和房东都可以全额赖掉租客的bond了，事后找个熟悉的维修人员做些假报价表面上把bond全用了，实际上几方面分了？

NO1

不值，还要给中介出庭费，就算打赢都是负收入

兔兔狗

dedge 发表于 2013-12-19 07:34
这个怎么单方面全额扣？如果中介不通知租客或者延迟通知租客就算做租客没及时提出意见了？那不是所有中介 ...

ﰸ

单方面向fair trading提出申请 截留所有Bond, fair trading会给租客发一封信 地址还是租客原来的地址，如果租客没有在邮局使用转移所有信件到新地址的服务根本不可能受到那封fair trading的信，没记错应该是2周内没有回复 钱就直接进中介账户

炅龙

WACT 发表于 2013-12-18 23:23
楼主已经扣除了一部分租金，退还了剩下的部分。

既没有获得租客同意，也没有lodge 申请，更没提供证据， ...

Bond是在Fair Trading的，我们接手房子时转到我们名下了，还是在Fair Trading的，只是屋主转到我们名下了。

租客是一度同意了的，Lodge Bond的表也签了名了，但反悔了了吧。不然是没法Lodge到Fair Trading的吧，我第一次办，我自己签名后Agent给办的，我看到租户的签名了的。

至于证据，当然有的，第三方维修公司（我是根本不认识的，连电话都没跟维修公司通过，完全是Agent办的）出的发票不是吗？过去的屋主给我的管理文件里有这个租户搬进去时做的Inspection Report， 这些东西都没有做为损坏了的东西啊。

也许是我原贴陈述不清，我说错了你别见怪。

兔兔狗

dedge 发表于 2013-12-19 07:34
这个怎么单方面全额扣？如果中介不通知租客或者延迟通知租客就算做租客没及时提出意见了？那不是所有中介 ...

所以退房当天验收的那张纸你必须保留好  要求中介签字，自己也别签字空白的验收纸

炅龙

Jacks 发表于 2013-12-18 21:11
听上去好像这人不回来了。这招不灵。

据中介说她还会回来。不过上黑名单目前看还是有点过了， 还不至于吧。

炅龙

霸气不足 发表于 2013-12-18 21:26
印度人11月失业了很多啊，以后别租给印度人了

后悔，新租客也是印度人啊。签了合同后才到这坛子里逛，发现不少贴子“赞美”印度人，我就已经担心了，现在真来了。

炅龙

WACT 发表于 2013-12-18 22:25
太天真了，扣押金，在没有租户签字的情况下，均是违法。

你需要 租约结束后4周内，要么起诉她，好么全额 ...

她签了名的。

炅龙

WACT 发表于 2013-12-18 22:37
我很想知道你是怎么扣她的押金的？  Fair Trading 把她押金 扣除了，交给了你？ ...

Lodge了一周多了吧，我还没查到帐了没。

炅龙

WACT 发表于 2013-12-18 23:14
首先，押金不在中介手里，怎么扣费？ 中介也是交给Fair Trading

第二，你必须 7天内给租客，提供书面的 ...

没分了，白条！

joerkky

兔兔狗 发表于 2013-12-19 07:33
死磕就这么做上庭也是一样 只要中介拿得出扣钱的理由 还是这么判， 法官不会因为中介没有7天内给你书面材 ...

但是罚款或者别的cost就不好说了

民事诉讼就是这样，上庭了没有赢家，你即使占理，还得赔进去时间和一堆额外费用，意思就是说，你们能和解尽量和解，实在和解不了再上庭

jordangoodwjz

民事诉讼最后不一定都上庭,前面会有一个调解,大部分情况都在这个调解解决了

炅龙

joerkky 发表于 2013-12-19 08:35
但是罚款或者别的cost就不好说了

民事诉讼就是这样，上庭了没有赢家，你即使占理，还得赔进去时间和一堆 ...

等待回水，白条了。

multi

WACT 发表于 2013-12-18 22:37
我很想知道你是怎么扣她的押金的？  Fair Trading 把她押金 扣除了，交给了你？ ...

租房合同解除后，退押金的过程是这样的：
1. 租户和房东约定时间进行final inspection，有问题的话，写final inspection 报告。
2. 租户或者房东（中介）可以协商填写退租申请表（Claim for Refund of Bond Money）并递交给fair trading， 可以邮寄，可以扫描件email 可以fax； 如果就扣除bonding 有分歧， 那么租户和房东 也可以分别递交没有对方签字的退租申请表。
3. fair trading 收到claim后， 根据前后顺序，来受理靠前的那个claim， 并向另外一方发出通知。 如果两个星期之内没有回复，就按claim 办理退bond金额（全部或部分）。如收到异议答复， 则双方上庭解决。

你所不明白怎么扣押金, 其实就是一个填表的问题， 表格里claim 你要扣的数目和理由。 如果fair trading 批准了， 那么就把余额退到你指定账户。

不是每个业主出租都是直接拿bond金的，尤其是有中介参与的时候，bond金基本上都是放fair trading的。

你在这个帖子里， 发了很多错误，误导的回复。 希望后面的同学无视。  

xiaogong224

为了挣这口气的同时 不知道你还要生多少气，生气致癌啊

炅龙

multi 发表于 2013-12-19 09:08
租房合同解除后，退押金的过程是这样的：
1. 租户和房东约定时间进行final inspection，有问题的话，写f ...

谢谢你丰富信息量的贴子，我在哪些贴子有不对的地方请具体指正。我会更改的。今天没分了，回水再补。

另外不知道你看了我的补充没有？我是啥也不懂，开始无意中可能误导了。
1）大家都签名Lodge了Claim Bond金的Form给Fair Trading了。当时大家都同意的。
2）租户要发票，中介不想给全额发票给租户，因为有114刀租户应该给我们，但Lodge了Bond Claim了。我指示给发票显示数据和细节部分给她看我们是真花钱了。中介要我给个150刀的发票，我没给，因为我没做维修，维修公司是给我们264刀的发票，本来我是想给这264刀的发票的，中介知道对方是可以用来向印度派她来的公司报销的，说别给264额的，要给只给150刀的。
3）因为没收到150刀的发票，租客反悔说连150刀也不同意了（虽然签了名也Lodge了），威胁说要上Fair Trading。
我倒是有点气了，我还要这114刀的差距呢，我就要中介先别给全额发票，只给264发票的数目部分，让她看清开销。又不是我开的发票嘛。我连维修这事也是中介事后告知我的（也不知道这正常吗？我觉得中介在让人修之前应该尊重下我，告我一声，但说是在，该修也得修，告我也是同意的，金额不大。但不是大事，我相信中介是为我着想的）。


大致这样。