终于settle了，正式加入owner builder大军

denisezhang

我小时候的梦想的房子是背靠山，面向湖，门前一片绿竹林，泛舟湖上自斟自饮看月色。

必须是个板房~~

霸气不足

那我猜350k？

marilyn_ma

太美了，这外观图谁做的？

清咖一杯

见这种房子是为了使用还是为了园一个梦？

yuanguixi

什么地方呀？周围有邻居吗？老爸老妈住着害怕不？

tennisG

神马东东 发表于 2013-12-3 20:45
小心山火

山顶有town water的蓄水池，山间有防火林道。还算是gold coast的居住区，应该不会放任山火着起来。

tennisG

denisezhang 发表于 2013-12-3 20:59
我小时候的梦想的房子是背靠山，面向湖，门前一片绿竹林，泛舟湖上自斟自饮看月色。

必须是个板房~ ...

如果这地面向东看海，就完美了，不过我也买不起了。

tennisG

霸气不足 发表于 2013-12-3 21:02
那我猜350k？

差不多。现在gold coast M1以东，一亩左右的空地大概也要30万上下了，所以多花了几万买个景观、隐私和可以砍的林子，感觉也还算值。

tennisG

marilyn_ma 发表于 2013-12-3 21:05
太美了，这外观图谁做的？

我做的，还只是设计概念阶段，接下来要根据澳洲建材的标准尺寸来做施工图。
自己盖房子，就得尽量贴近标准尺寸，可以避免定制带来的成本增加，并减少很多切割量。

marilyn_ma

tennisG 发表于 2013-12-3 22:01
我做的，还只是设计概念阶段，接下来要根据澳洲建材的标准尺寸来做施工图。
自己盖房子，就得尽量贴近标 ...

您是设计师？

tennisG

清咖一杯 发表于 2013-12-3 21:29
见这种房子是为了使用还是为了园一个梦？

应该都有吧，设计成这样，也是为了满足自己家的使用需要。
比如中间的餐厅客厅水池是公共空间，两侧布置两组相对独立的卧室区，并具备设置两套中厨的可能，就是为了满足双核心家庭的需要——可以让我们双方父母居住在里边的时候保持各自的生活习惯，尽量少些关于鸡毛蒜皮的矛盾。

tennisG

yuanguixi 发表于 2013-12-3 21:47
什么地方呀？周围有邻居吗？老爸老妈住着害怕不？

parkwood，其实就是个小山坡，四周山脚下早都是密密麻麻的house了，占地一亩左右的这种。只有我房子所在的这条路布满深宅大院。
比较爽的是，这样一条路上还有bus通过，两边分别连接火车站和southport，不会开车的人出行也没什么问题。

lvqccpa

强贴，等着看豪宅

tennisG

marilyn_ma 发表于 2013-12-3 22:09
您是设计师？

一瓶子不满半瓶子咣当那种。
不过给自己家设计应该是够了。

denisezhang

tennisG 发表于 2013-12-3 20:57
如果这地面向东看海，就完美了，不过我也买不起了。

我不喜欢面海，海浪拍打的声音有点吓人。还是湖泊小溪好啊~ 要不自己挖一个？

tennisG

denisezhang 发表于 2013-12-3 22:20
我不喜欢面海，海浪拍打的声音有点吓人。还是湖泊小溪好啊~ 要不自己挖一个？  ...

小溪搞不好就变成蚊子坑啊，我只能挖个鱼池子做做风水了。
其实老妈本来是想要游泳池的，但那玩意儿实在建的起养不起啊，我就做了个室外spa把她打发了。

btw，踩在我家脚下那家现在在卖，有个20米长的泳池，坛子上哪位哥们姐们接手吧，我妈就有地儿串门游泳了：）

ccccc5

很大，很偏远，很豪华，LZ很强悍。。

hk_sky007

很好:，期待

413x

楼主这是要上Grand Design Australia的节奏?

可以免费给您搬砖学经验不？

tennisG

413x 发表于 2013-12-4 09:58
楼主这是要上Grand Design Australia的节奏?

可以免费给您搬砖学经验不？

哈哈。我这一年还要去工地做小工，偷师学艺呢。

MQPHY

恭贺！

因需求不同，土木成本不好估算。似乎DA已经拿下，配套工程，道路、水、电力、通讯、煤气（如果要求的话）要一定的支出，这个成本不会低。此外还要有，给排水、防火要求等，要看清DA的具体要求。个人感觉：一般土木成本20W左右，取决于地点，配套有时会很高。这些配套工程基本上是垄断行业，自己动不了，要价不菲。

tennisG

MQPHY 发表于 2013-12-4 10:29
恭贺！

因需求不同，土木成本不好估算。似乎DA已经拿下，配套工程，道路、水、电力、通讯、煤气（如果要求 ...

多谢，对成本有个大致的概念了。
上下水、电力通讯道路都接到地块口了，目前已经有水电账单了，应该就不用那个接入费了吧？
这块地没有DA，我打算自己报报看。有朋友说，qld并不是强制注册建筑师报批的。

MQPHY

客气！ 接入也要费用，因为电力、给水还得找垄断部门（和国内一样），具体费用不好说，同时没有讨价还价的余地。

没有DA比较麻烦，图纸需要注册的建筑师和土木工程师签字才能报审。 先把Council 的规划搞明白，然后和Council的工程师、管理人员协商，有些内容归属State政府管理，因此是不可更改的。你还要缴纳Council Contributions。估计要建一个小的水库（防火要求）。 最好找专业人士，否则你干起来不是很顺。这个DA需要花钱了！祝顺！

toughzero

tennisG 发表于 2013-12-3 15:57
豪宅？！
我不算内装、家具和电器的预算只有200k啊。
不知道是不是mission impossible。

你让懂行的估计价格说明你不懂行，不懂行的owner builder足迹里也有过讨论，钱省不了太多甚至于不省钱，但工期却严重拉长。
你很有勇气，但我表示担忧。

madahaliya

风景很漂亮，房子设计也很有特色，希望不要太节约钱，盖出个精品来，可以上杂志封面了。

tennisG

toughzero 发表于 2013-12-4 11:03
你让懂行的估计价格说明你不懂行，不懂行的owner builder足迹里也有过讨论，钱省不了太多甚至于不省钱， ...

我主要是想尽量压低人工成本，只把自己做不了的部分外包。
工期不着急，慢慢盖，我爸已经有了五年分期计划。
我理解的找builder省钱，应该是那种模板化的方案；对于我这种定制化的建筑，而且可能面临我不时改图纸的要求，还是自己做contractor更适合些吧。

也当是拿自己家练手吧，如果能顺利盖出来，以后我转行做builder去。

madahaliya

楼主是不是建筑师？

tennisG

madahaliya 发表于 2013-12-4 12:10
楼主是不是建筑师？

算是半个architect，但在澳洲没经验。土木和结构基本不懂。

其实盖房子不需要多懂建筑设计，懂土木才是大牛。

madahaliya

tennisG 发表于 2013-12-4 12:18
算是半个architect，但在澳洲没经验。土木和结构基本不懂。

其实盖房子不需要多懂建筑设计，懂土木才是 ...

我在中国也算建筑师吧，一看你的地，你的设计图，就觉得是个建筑师要盖的房子。
我也想盖呢，可惜没有你的胆量。

tennisG

madahaliya 发表于 2013-12-4 12:27
我在中国也算建筑师吧，一看你的地，你的设计图，就觉得是个建筑师要盖的房子。
我也想盖呢，可惜没有你 ...

也不需要什么胆量吧，一步步的去做就好了。
也可能是有我爸这个坚强的后盾让我有信心吧，他动手能力超强的。

我觉得设计出身的人最大的缺陷是没成本控制的意识，我认识一个建筑师在gold coast买地盖房，地花了十几万，盖房子花了100多万。所以我这个房子的priority就是budget control，然后是节能和低维护成本，兼顾美观。