焦虑啊。刚成交的新房需要几周才能租掉？租掉啦！

simond

cherenlin 发表于 2013-11-18 15:31
嗯。我们已经委托中介出租管理了，还能在gumtree上打广告吗？

当然可以了，可以把潜在租客转到AGENT。

cherenlin

simond 发表于 2013-11-18 16:39
当然可以了，可以把潜在租客转到AGENT。

谢谢。今天就试一下。

elena2000121

有房没房都会有烦恼，找好的中介也不容易啊。

sarah8311

cherenlin 发表于 2013-11-18 14:39
我在悉尼。你在哪里？

MEL

清咖一杯

simond 发表于 2013-11-18 14:55
房子SETTLE一周就租出去的飘过。
租户想要付更多租金保证得到租约，但考虑了下还是按广告上的价位租出了， ...

听说Gumtree上找房子的都是中介那租不到房的？自己出租做reference check吗？

网络天空

cherenlin 发表于 2013-11-18 13:50
华人的，当地人的。有何网站推荐？

华人论坛。英文gumtree，花点钱，效果会不错。地产类的租凭网站非常多，搜索一下。

cherenlin

网络天空 发表于 2013-11-19 10:22
华人论坛。英文gumtree，花点钱，效果会不错。地产类的租凭网站非常多，搜索一下。 ...

谢谢。

cherenlin

请问大家是将房租好还是送一周免费入住好？

自游自在

如果我是租客，我选降房租。

ccui001

lz试着降房租吧，圣诞节学生减少，除非你是租给鬼佬，中介就是靠运气，我找过不同的中介，差别还是很大的，有一次租给学生，city一个两个房间公寓，住了8个人，中介根本不知道，后来是隔壁我朋友告诉我才知道，建议还是找大一些的中介，这样选择房客才多，

simond

清咖一杯 发表于 2013-11-18 21:32
听说Gumtree上找房子的都是中介那租不到房的？自己出租做reference check吗？

要做下Reference Check， 主要是看是否有稳定工作 （打电话给雇主）， 前LANDLORD是否推荐。等。
最好花钱到Rental  数据库查下是否有不好的记录。（AGENT一般会帮你查，但你还是要付费的）
是否合眼帘也很重要，多聊聊天，看看你的PROPERTY是否符合租客的需要，是否有意长租，是否爱干净？脾气秉性怎样，是否很计较知否好打交道，这些都很非常重要。找一个好租客是地产投资的关键所在，多花点精力在选租客是值得的。

炅龙

祝LZ好运！Gumtree 上的人要小心筛选，什么人都有。

炅龙

simond 发表于 2013-11-18 16:37
我买的是2手房，没有竞争。
买新的APARTMENT，最好有RENTAL保障，不然的话一下子很多新房上市，出租竞争 ...

我觉得得After First 6 Months 再给Discount 好，这样就防止拿了Discount，6 个月后和你说拜拜。

coolmilk

炅龙

cherenlin 发表于 2013-11-19 10:43
请问大家是将房租好还是送一周免费入住好？

我要是房东，我就送一周免费，但是是在6个月期的最后一星期，如果房客中途毁约就享受不到。

cherenlin

炅龙 发表于 2013-11-19 12:19
我要是房东，我就送一周免费，但是是在6个月期的最后一星期，如果房客中途毁约就享受不到。 ...

panda_08

看location，看房租，看房子结构condition，最后就是看楼主人品。

zetland的房子，从来都是秒租。总结了几点，第一，zetland，第二，房子新且朝向结构都很好。第三，运气好。
pennant hills的房子，本来自己租，因为是house，来的各色family，怕万一碰上个要fee help的赖上不交房租，我每天上班可没空跟他打官司扯皮。后来要找中介租。中间辗转，反正用了一个多月最后才有人圆满入住。总结，第一，山区house，费时一点。 第二，family租的话，选房客也是很重要的一步。宁可托几周，也不能碰上麻烦房客。

隔壁贴又看到，说在parramatta房子租了n久没租出去的。不知道是不是时隔几个月，市场又严峻了。

小生

自游自在 发表于 2013-11-18 13:39
越靠近圣诞，越是难出租。

同感，澳洲很多移民，到圣诞节都回自己的国家了，我的租客是新西兰的，过圣诞节也要空租了，LZ一定是新的投资者，故LZ要有强大的心理准备。

cherenlin

小生 发表于 2013-11-19 12:38
同感，澳洲很多移民，到圣诞节都回自己的国家了，我的租客是新西兰的，过圣诞节也要空租了，LZ一定是新的 ...

泪流满面啊。
现在最需要的是正能量。

磐石

租房市场不景气吗？房产可是一直上涨啊

cherenlin

磐石 发表于 2013-11-19 14:46
租房市场不景气吗？房产可是一直上涨啊

低利息时代大家都买房啦。没人租

cherenlin

小生 发表于 2013-11-19 12:38
同感，澳洲很多移民，到圣诞节都回自己的国家了，我的租客是新西兰的，过圣诞节也要空租了，LZ一定是新的 ...

请问，按你的经验，圣诞后啥时候人们开始租房了？

cherenlin

19-11-2013：等待中。。。。

小生

cherenlin 发表于 2013-11-19 15:03
请问，按你的经验，圣诞后啥时候人们开始租房了？

>

这有点像中国过春节，春节之后很多人又从家乡外出打工。人来自不同的国家，当然西方国家的人占多数。

自游自在

cherenlin 发表于 2013-11-19 15:03
请问，按你的经验，圣诞后啥时候人们开始租房了？

中介公司一般1月7日左右开门。

November

目光降落 发表于 2013-11-18 13:46
上个礼拜看报纸上的文章， 一对打算在内西区买房的夫妻，因为价格上涨， 连续几个月都买不到房子。 结果他 ...

这可能是房市降温的信号

phoboshero

现在是买房旺季 又是年底  租房市场很不景气  听说本来一般10-20人inspection的unit 最近都只有1-2个人 悲惨

出国吃考拉

曾经房子成交第二天就租出去的飘过。。。现在临近圣诞节确实差点。。。自己多在论坛发广告吧。。让感兴趣的直接联系中介

cherenlin

phoboshero 发表于 2013-11-20 10:23
现在是买房旺季 又是年底  租房市场很不景气  听说本来一般10-20人inspection的unit 最近都只有1-2个人 悲 ...

悲惨啊。总赶不上好时候。

vivianjek

gumtree,新报，各色租房网站，你网上搜到的都自己先打广告，找到租客让中介给referce check，如果还好干脆自己管理，房客有问题中介也只是一个传声筒而已，而且做事非常慢。自己的房子自己的钱，中介不紧张的。一般情况下有超过20个人次看房就有喜欢你的房子的人啦。