求意见，要付10%买房款了，但inspection报告让人忐忑

sdfree

Simonjo 发表于 2013-11-12 00:31
bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格 ...

膜拜

jsolomon

Simonjo 发表于 2013-11-12 00:31
bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格 ...

说得很好 关键是楼主能砍下多少钱 买下之后多久才能入住

jack064

价格合适就拿下，没所谓的，27楼正解

ECILA

我没精力修补，所以如果是我就远离

xiaojmama

我倒觉得没装修的房子更好,可以完全按自己的意思来弄,用的材料自己也清楚。卫生间我怎么也得自己来装修过才放心，一则因为心理因素，喜欢全新完全属于自己的；二则可以敲掉看看里面到底是个什么情况。看过一家oakhill road的房子，图片上又新又漂亮，实地一看，完全粗制滥造，用料很差，过不了多久就得扒掉重来，这房子卖了很久，最后还换了个中介，不知道谁103万买去了。

michelle.lv

Simonjo 发表于 2013-11-12 00:31
bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格 ...

高人

wxi

pinksnow 发表于 2013-11-11 21:25
楼主 inpector 有告诉你这些房屋问题维修的报价吗 会告诉你吗

又和Inspector联系过，说房子还可以，总体评级在average，说这几个毛病都是这个年纪的房子会有的。没有给报价，但建议是可以买，说防水不贵，我们查了一下＄1200搞定。至于白蚁，他说悉尼大部分地区的risk都是high. 而且那两个白蚁的evidence，他觉得也不一定是==！汗 彻底晕倒

wxi

Simonjo 发表于 2013-11-12 00:31
bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格 ...

赞，高人！怎么才能给你送分呢？

Mlpmlp

Simonjo 发表于 2013-11-12 00:31
bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格 ...

说得对！现在防水要求是新的，旧房都没达到要求，浴室重做也就1一2万。关键是地基，支持砍价

危险

27楼回答真牛逼。

wxi

Simonjo 发表于 2013-11-12 00:31
bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格 ...

大侠，之前想要把报告贴出的，可惜太大。追个问题：
其中提到这个建筑是：Brick veneer construction with strip footings and brick piers. Rear brick veneer addition with a concrete slab on ground.
房子一半是一层，一半是两层

另外又说是有subfloor的，那这样的加固是7、8k 还是70、80k?

白蚁的问题inspector说不要紧，只是怀疑，没有痕迹和活动，说悉尼都是high risk. 多谢高人

Songci

不好意思。问一下。我是auction买房的。10%已经付了。final inspection的时候才带inspector去看，是不是都是自己吃进了？

Simonjo

Songci 发表于 2013-11-12 11:43
不好意思。问一下。我是auction买房的。10%已经付了。final inspection的时候才带inspector去看，是不是都 ...

Auction买的你就别矫情inspection report了。
说实话这房子站在那儿已经几十年了，再呆十年八年你不管也倒不了，何况你不会不管不是？

Simonjo

wxi 发表于 2013-11-12 10:23
大侠，之前想要把报告贴出的，可惜太大。追个问题：
其中提到这个建筑是：Brick veneer construction wit ...

Subfloor里面的柱子重做叫restump，这样我见过有人1w以下搞定的（两层的比1层的贵）。
如果你没有subfloor，房子是建在水泥板上的，就只有under pinning（subfloor结构当然也可以under pin），往地下沉降的地方打一种材料膨胀把房子顶起来。这种比较贵，1-2w到7-8w不等。
你可以叫restump的人和under pin的人去看房子给你免费报个价，这个是砍价的更有力依据。

Simonjo

Mlpmlp 发表于 2013-11-12 10:07
说得对！现在防水要求是新的，旧房都没达到要求，浴室重做也就1一2万。关键是地基，支持砍价  ...

防水重做应该是1-2k吧⋯⋯1-2w那应该是整个装修两三个厕所的价钱

Mlpmlp

Simonjo 发表于 2013-11-12 13:29
防水重做应该是1-2k吧⋯⋯1-2w那应该是整个装修两三个厕所的价钱

对 ，没写清楚，我指大不了翻新

李十三

不買

yinjiayi88

jands

Simonjo 发表于 2013-11-12 00:31
bathroom要重做防水这个事，我见过买10年以上旧房的，没有一个人的report说不用的，这已经是inspector的格 ...

karaoke_oz

需要修理ｓｔｏｒｍ　ｗａｔｅｒ　ｓｙｓｔｅｍ，这样排水顺畅了，问题都解决了。
其实没有什么大问题。ｉｎｓｐｅｃｔｏｒ　ｒｅｐｏｒｔ的模板就这样。

imbonnie

我买的也是30年的房子，报告最终也是Average，白蚁同样high risk，不过外墙没有裂缝，房屋结构没问题，于是没怎么纠结直接付钱了

买了旧house就已经做好心理准备要修修补补的，不然就买新一点的房子了

lubber

sounds a lot of work need to be done