70万-75万是先买自住房还是投资房 求建议

eguan88

prinze 发表于 2013-11-6 16:07
你是说1.5m买两个house？这得离city挺远了吧，还有自住的那套也要分租么

自住的那套很灵活,  如果手头不紧可以全自己住, 手头紧的时候可以分租.

Henrychen

存银行。

prinze

维尼熊的小毛衣 发表于 2013-11-6 16:04
70W现金是有钱人了, 怎么买都行, 两套投资房加一套自住吧

捆绑一起买么？各付一部分首付慢慢还？
不用先买两套投资房，再抵押么？我是对贷款有点迷惑的

eguan88

一般来说70W的贷款, 你收的房租金已经够cover利息了.  一堆华人都这么干.

prinze

mxgong 发表于 2013-11-6 16:07
楼主还是买三房吧， 你要是买2房，跟父母住还要有孩子，不出2年你就后悔买2房。3房是最基本的。
可以选个热 ...

谢谢建议
那么如果能够大部分现款买两个投资房，然后抵押这两个投资房买自住房 ，用投资房的房租3-4万抵一部分利息呢？

维尼熊的小毛衣

prinze 发表于 2013-11-6 17:09
捆绑一起买么？各付一部分首付慢慢还？
不用先买两套投资房，再抵押么？我是对贷款有点迷惑的 ...

你哪套房贷款就抵押哪个啊, 找个broker问一问评估一下能贷多少. 投资房贷款最大化, 自住房贷了也可以放在offset account 做流动基金用.

小生

prinze 发表于 2013-11-6 16:29
是嘛，60万如果20年岂不是一年要还6-7万？没有买房的经验，论坛上大家好像对贷款太多不太看好，会降低生 ...

现在贷款可以用30-35年还贷没问题的。

小生

你还是先买一个自己住着，然后再买第二个，两个一起买忙不过来的，你又要租又要搬家什么的别太急。

prinze

bluepeach 发表于 2013-11-6 16:05
想最大化那当然就要贷最多的款啊。

这不是也想稳一点么？说实话我们俩连信用卡都没办，就是不喜欢欠钱，但是现在问题是钱存在银行好像永远跑不过house的升值...

prinze

orangejue726 发表于 2013-11-6 15:57
靠普建议 30W买个生意 年收入过10W, 1个人做 另外一个人5W  加起来就15W了
剩下40W买个HOUSE 自住  年收入1 ...

辞掉工作买生意啊？没有做生意的经验哪，还不如买点股票呢
40万能买啥house？贷款多少呢

prinze

eguan88 发表于 2013-11-6 16:08
自住的那套很灵活,  如果手头不紧可以全自己住, 手头紧的时候可以分租.

70万怎么买两个house嘛，哪个区呀？

prinze

Henrychen 发表于 2013-11-6 16:08
存银行。

谢谢建议 这确实是现在我们的选择，但是总要自立门户的，所以house总要买，现在形势所迫要考虑起来了

prinze

eguan88 发表于 2013-11-6 16:11
一般来说70W的贷款, 你收的房租金已经够cover利息了.  一堆华人都这么干.

买house差不多的都是1m以上么，就算是我70万在差区买个2室一厅又小又旧的house，也没那么多房间出租到一周700吧
能租上价么

prinze

维尼熊的小毛衣 发表于 2013-11-6 16:15
你哪套房贷款就抵押哪个啊, 找个broker问一问评估一下能贷多少. 投资房贷款最大化, 自住房贷了也可以放在 ...

也就是说最好还是把cash用在买自住房上，然后在贷款最大化买投资房？这样贷款换的利息可以抵税？
自住房贷款的部分，offset是不是说把我赚的富裕的钱放在offset账户里换自住房的本金和利息呢？
也就是说先换自住房的利息本金，不用着急还投资房的本金，让租金来cover投资房的利息？
谢谢啦

prinze

小生 发表于 2013-11-6 16:17
你还是先买一个自己住着，然后再买第二个，两个一起买忙不过来的，你又要租又要搬家什么的别太急。 ...

谢谢建议，你也是建议先买自住房的哈。是不是自住房首付能付多少是多少，然后再贷款买投资房？

alalala

prinze 发表于 2013-11-6 16:40
那应该怎么办呢，求指教

70w 已经可以买个145了感觉 。。。厉害。。

MAYROSA

是否可考虑买townhouse 類，主要管理費不高，七十萬可買區不太差。，總比扎堆在樓房好，而且又不用住那麼舊的房。或許可貸十五万款，把十多萬先放offset acct ，然後看工作及主住房分租情況，如很輕松再考慮下一歩將錢抽出作投資首付或做其它事。反正那帳戶可対冲利率

prinze

alalala 发表于 2013-11-6 16:29
70w 已经可以买个145了感觉 。。。厉害。。

大家的承受能力都好厉害 145的如果不分租，感觉压力好大

prinze

MAYROSA 发表于 2013-11-6 16:40
是否可考虑买townhouse 類，主要管理費不高，七十萬可買區不太差。，總比扎堆在樓房好，而且又不用住那麼舊 ...

谢谢建议 th也是我们考虑的  70万能买3室的嘛 有区可以建议么？
我的先去了解一下啥是offset嘿嘿

alalala

如果是我 就会买多的property 有整租出去的  有赚取capital gain的

prinze

alalala 发表于 2013-11-6 18:06
如果是我 就会买多的property 有整租出去的  有赚取capital gain的

你和上面一位同学意见一样哦 那就是说都买成投资房 有rent 有capital gain 那请问有好的区推荐么？买几个合适？
上面有人说5个的。。。

alalala

prinze 发表于 2013-11-6 19:09
你和上面一位同学意见一样哦 那就是说都买成投资房 有rent 有capital gain 那请问有好的区推荐么？买几个 ...

4-5

MAYROSA

prinze 发表于 2013-11-6 16:43
谢谢建议 th也是我们考虑的  70万能买3室的嘛 有区可以建议么？
我的先去了解一下啥是offset嘿嘿 ...

南區hurstville前后，Eastwood 左右，找十年左右

alalala

这样的打发比较好

prinze

alalala 发表于 2013-11-6 18:57
4-5

推荐个区呐 谢谢啦
另外4-5个买什么价位的房呀每个都40万吃不消啊

prinze

MAYROSA 发表于 2013-11-6 19:00
南區hurstville前后，Eastwood 左右，找十年左右

谢谢谢谢

eguan88

prinze 发表于 2013-11-6 16:24
买house差不多的都是1m以上么，就算是我70万在差区买个2室一厅又小又旧的house，也没那么多房间出租到一 ...

要看你买哪里的house, 买CAMPSIE的HOUSE应该70W可以买到， 也容易出租。  作为合格的黑心房东你会把车库弄成2房1厅，  3房改6房， 只留厨房， 洗手间。 现金收入1K/W

mxgong

prinze 发表于 2013-11-6 17:14
谢谢建议
那么如果能够大部分现款买两个投资房，然后抵押这两个投资房买自住房 ，用投资房的房租3-4万抵 ...

那你要算笔账了。你一共有多少贷款，3-4万能顶多少利息。但是如果假设这些钱只买2套房，贷款肯定少很多。 那么用一套房的租金养另一套房，你们2个收入生活会舒服很多，而且供房速度肯定也要快很多，当手上2套房一共低于30%贷款的时候，可以出手买第三套，然后用前2套养第三套。

这个是比较保守的做法。但是很稳，老婆生孩子没收入，或者万一失业都不会担心。当然你要狠一点一下三套房也不是不可以。

prinze

eguan88 发表于 2013-11-6 20:41
要看你买哪里的house, 买CAMPSIE的HOUSE应该70W可以买到， 也容易出租。  作为合格的黑心房东你会把车库 ...

你太厉害了 这么做不会被举报么

xc90

买两个耗子！