关于澳洲房价的一些基本事实

justinfmsc

同意楼主观点，观察全面分析得当，楼主业内人士？

白雲山民

太看高華人了

frankielynna

jeffxia 发表于 2013-10-1 09:55
税收与杠杆比例等是另外一些非常复杂的话题。

比如，投资房的收益要缴资本增值税，一次性缴纳几十万司空 ...

这个是有定论的。
在专业的投资者眼里，房产绝对不是好的投资对象。关键大多数老百姓都不是专业的投资者，也就只能做这个最“保险”的长线投资

ppboy

其实要稳定可以买债券基金，收益也不错，我国内买的美元债券，一年有5.5%的收益了，中间经历一次大跌价，吞掉了8.5%的收益，原因是美债危机，不过现在回来了

edmunyu

jeffxia 发表于 2013-10-1 09:55
税收与杠杆比例等是另外一些非常复杂的话题。

比如，投资房的收益要缴资本增值税，一次性缴纳几十万司空 ...

commbank 于1991年9月上市，IPO价$5.4，假定某公认购一万股，今年全部以$71售出，获利近六十六万澳元，缴税三十万澳元。当然没人会这么做，需要用钱的话，你可以只卖出五百股，从而获利三万多澳元，缴不了多少税.

1991 年 5.4W 在BUWOOD 都能买间HOUSE , 到今年至少获利100W ,还不算租金收入。
有余钱投入房市，绝对不去股市的。

604

飞儿 发表于 2013-9-29 13:00
千万不要以为自己看到了真相或全部真相哈

You are so clever.

jeffxia

edmunyu 发表于 2013-10-19 20:58
commbank 于1991年9月上市，IPO价$5.4，假定某公认购一万股，今年全部以$71售出，获利近六十六万澳元，缴 ...

刚来澳洲的吧。
1991年5.4W 在BUWOOD 根本买不了HOUSE ，我当年在ashfield买个七年新的一房一厅apartment也要十一二万。
在澳洲买房子赚不了你想象的那么多钱，也就这一年来，中国大妈们把悉尼当成北京上海来炒了，才有了那么大胆的预期。

jeffxia

ppboy 发表于 2013-10-19 20:32
其实要稳定可以买债券基金，收益也不错，我国内买的美元债券，一年有5.5%的收益了，中间经历一次大跌价，吞 ...

美元债卷比澳元债卷的收益还高，是有什么特殊条件吧？
美联储终究是要减少买美债的，加息也总会发生，未来一两年，债卷价格下跌是大的趋势。
上一次美债危机你这个产品跌了8.5%，下一次再发生呢？
不如买澳洲四大银行和tls，每年的分红率达7.5%以上，不包括股价上涨。

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jeffxia 发表于 2013-10-19 20:19
刚来澳洲的吧。
1991年5.4W 在BUWOOD 根本买不了HOUSE ，我当年在ashfield买个七年新的一房一厅apartment ...

再退十年，1981 年5.4W 在BUWOOD 也买不了HOUSE，

deen

edmunyu 发表于 2013-10-19 20:58
commbank 于1991年9月上市，IPO价$5.4，假定某公认购一万股，今年全部以$71售出，获利近六十六万澳元，缴 ...

这么多年的税后股息呢？不算啊，六十六万一半打税，最多也就十五万啦。

ppboy

jeffxia 发表于 2013-10-19 21:29
美元债卷比澳元债卷的收益还高，是有什么特殊条件吧？
美联储终究是要减少买美债的，加息也总会发生，未 ...

tls是什么，我不懂这个

deen

edmunyu 发表于 2013-10-19 20:58
commbank 于1991年9月上市，IPO价$5.4，假定某公认购一万股，今年全部以$71售出，获利近六十六万澳元，缴 ...

91年5.4万能买吗？

deen

ppboy 发表于 2013-10-19 21:38
tls是什么，我不懂这个

澳电信。

土豆花生

看了楼主的文章，分析的很好。

jeffxia

澳洲是发达经济体，金融市场比较完善，正常年份各类资产价格平均每十年翻一倍，房地产、股市、固定收益产品。。都差不多。

像北京上海房价那样，中心区域自2005年至今翻了六七倍这样的奇迹在悉尼根本不可能发生，中国的情况很特殊，说起来话长（专门话题）。

中国大妈们只知道炒房子，而对澳洲股票市场几乎一无所知，也正是澳洲股市相对于房地产市场更为健康些的主要标志之一。

可以这么说，当中国大妈们言必称股票之时，即是澳洲股市大调整之日。

ppboy

deen 发表于 2013-10-19 21:43
澳电信。

小写看不懂了

deen

jeffxia 发表于 2013-10-19 21:46
澳洲是发达经济体，金融市场比较完善，正常年份各类资产价格平均每十年翻一倍，房地产、股市、固定收益产品 ...

2000年后的科技股。

jeffxia

deen 发表于 2013-10-19 21:54
2000年后的科技股。

--那一拨，我们这些华人损失不小，我也因此获得了第一次投资教训，从此不再盲从，自己花大力气学习研究，才有了今日的这些理念（及其坚定）


--那一波，华人中最大的受害者便是汪仁泽，我们那一代人都知道他的故事。

--现在华人中专门讨论澳洲股票的一群人跟我们当年炒股票的办法差不多：小市值股票追涨杀跌。。。经验教训告诉我们：最终必然输钱

deen

jeffxia 发表于 2013-10-19 22:04
--那一拨，我们这些华人损失不小，我也因此获得了第一次投资教训，从此不再盲从，自己花大力气学习研究， ...

那时人们都和现在谈论房子一样，谈论股票的。

meflyman

jeffxia 发表于 2013-10-19 22:04
--那一拨，我们这些华人损失不小，我也因此获得了第一次投资教训，从此不再盲从，自己花大力气学习研究， ...

楼主，恕我愚钝，您主楼列出的貌似有上升的理由也有下跌的理由啊。

jeffxia

meflyman 发表于 2013-10-19 22:14
楼主，恕我愚钝，您主楼列出的貌似有上升的理由也有下跌的理由啊。

--客观上就是如此，不应该是一面倒（非涨即跌）的理由

--NAB预测明年澳洲主要城市房价上涨3.5%，后年只有3%

--这种情况下，不是买个房子就能赚到钱的（因为涨幅并不很大），要具有“精选个股”的能力和精力（要跑数个月看几百个房才能确保赚大钱）

--当然，对于只要保证不赔就够胆下注上百万者，买个“投资”房也不会太难

--我更专注于大势，对“个股”没有多少研究，还有，投资房地产成本还是比较高的（印花税、中介律师费等），加上看到目前”火热“的抢房场面，被“吓退”了

jeffxia

deen 发表于 2013-10-19 22:13
那时人们都和现在谈论房子一样，谈论股票的。

那时候什么都不懂，也没有时间研究（生意太忙），纯粹就是瞎炒，听风就是雨，小道消息到处传，跟着人家乱起哄。。最后输得一塌糊涂。

今天家里还挂着好几张“奖状”--当年买的股票后来变成零（破产倒闭）发给我的那张“证书”。

现在不可能犯当年那样的错误了，任谁来忽悠都无动于衷

deen

jeffxia 发表于 2013-10-19 22:35
那时候什么都不懂，也没有时间研究（生意太忙），纯粹就是瞎炒，听风就是雨，小道消息到处传，跟着人家乱 ...

后来，听说你们圈里03-04年有人搞楼花也输不少。

lsong

讲得有道理，学习了

jeffxia

deen 发表于 2013-10-19 22:39
后来，听说你们圈里03-04年有人搞楼花也输不少。

一而再，再而三，就要怨自己了。
输了钱，就要认真总结，找出原因，搞清楚为什么输的钱，以后才不会再输。

我自今年五月起开始研究并投入澳洲股票，是花费了很多工夫的，字都码了不老少啦。现在至多看到今年底，预计ASX200还能涨个两百多点。

刚才有人跟我讨论五年后（2018年）中国怎么样？那不是扯淡么。五年后，习近平知道会怎么样么？还不是瞎猜？

咱们为的是赚钱，投进去的是自己的真金白银，只能是老老实实每天认真学习研究，也是个体力活儿

deen

jeffxia 发表于 2013-10-19 22:56
一而再，再而三，就要怨自己了。
输了钱，就要认真总结，找出原因，搞清楚为什么输的钱，以后才不会再输 ...

同意，现在的时代变化快，一个地区可能影响世界。

小肉丸子

学习

Cocaspalm

只有看的份

369

来澳20多年，孤陋寡闻，只看到华人中出了许多李嘉诚，没有见过索罗斯。

sandyhua

房子实在