2011年底买的楼花周五要Settle了

jzyo1025

刘关张 发表于 2013-9-26 19:51
如果是投资的，拖5年，拖10年，HOUSE 房价涨，楼花房价不会不涨。

作为投资来说，为什么一定非要早SETT ...

不用解释那么多了，足迹上面见楼花就要黑的人多了去了。。。
你和他算这个算那个，他就和你说楼花价格虚高，楼花不安全，楼花怎么怎么样
但是现在哪个appartment不是从楼花变成现房，再变成二手房的。
存在即合理，不是买楼花对每个人都合适，但是如果挑对楼花，赚钱的大把去了。

(悉尼）吹哥

刘关张 发表于 2013-9-26 17:13
你不能光算80-60 就盈利了20万。

楼主60万以下楼花，只花了6万不到， 2年啥事都没干， 还要算上首次置业 ...

关键是，如果把这个楼花卖出去，

能否卖到65万？

赚得更少。

jzyo1025

lwzdew 发表于 2013-9-26 20:55
楼花是会涨啊，但是有更好的投资手段，如HOUSE,二手UNIT,为什么要选风险更大的楼花呢

超过5%不要，呵呵 ...

house租金回报率放在那里……
前面17楼已经解释的很清楚了。
第一点，你山区买个house，涨了二十万来说，但是付出的是20%首付，如果银行评估价不到，那么还超过20%。
第二点，租金能cover利息还有各种费用吗？不可能吧。
算下来12万两年的回报率顶天就是到160%吧
同样时间的楼花，别扯那么远了，就拿这两三年前来说，回报率超过200%的楼花多了去了。

还有扯到风险，不知道你说的是什么意思，如果是楼市不好，settle的时候跌了的话，难道买house和二手unit就会涨不成？
买楼花是有风险，这个就看自己有没有本事去挑好的楼花了。
买house赔了的人到处都是，最近很红的eastwood两百万house要是真买了，那个house能赚钱么？
无论是买house还是楼花，都有风险，但这个风险来自于个人，看自己有没有眼光了。

确实有人买楼花被中介洗脑，但是在足迹上被所谓“成功人士”洗脑的也不少
呵呵

jzyo1025

(悉尼）吹哥 发表于 2013-9-27 22:22
关键是，如果把这个楼花卖出去，

能否卖到65万？

如果你周围有在这两三年买过靠谱区的靠谱开发商房子的话，可以去问问赚了多少。
burwood 未来集团那个房子确实烂，烂成渣了，但是大部分确实也都赚钱了。
那个房子确实是烂，但是不能拿自己自住房的标准来买投资房。
所以别喷人家质量差，离火车近，样子难看，设计部合理了。只要卖的比市价便宜一点，照样随便卖出去，而且照样赚钱。
就这大烂房都这样，别说好的开发商在靠谱区的房子了。
meriton的房子普遍认为质量一般吧，但是meriton大楼盘在前一两期买的，最后哪个没赚钱了？

lwzdew

jzyo1025 发表于 2013-9-27 22:24
house租金回报率放在那里……
前面17楼已经解释的很清楚了。
第一点，你山区买个house，涨了二十万来说， ...

在悉尼还真只有楼花会跌，二手HOUSE和UNIT还没有听说过买了亏的。当然花238万买145的这种钱多人傻的除外，毕竟是少数
楼花SETTLE以后亏的人无数

jzyo1025

lwzdew 发表于 2013-9-27 22:29
在悉尼还真只有楼花会跌，二手HOUSE和UNIT还没有听说过买了亏的
楼花SETTLE以后亏的人无数 ...

楼市不好，市场跌的话，house也一样跌
eastwood那个house 两百多万买下去保证不亏吗？
银行估价98万

lwzdew

jzyo1025 发表于 2013-9-27 22:32
楼市不好，市场跌的话，house也一样跌
eastwood那个house 两百多万买下去保证不亏吗？
银行估价98万 ...

我是说了啊，238是钱多人傻

悉尼的HOUSE还真没跌过

李十三

交割了嗎?

huangwli

恭喜楼主，等待是值得的

jzyo1025

lwzdew 发表于 2013-9-27 22:58
我是说了啊，238是钱多人傻

悉尼的HOUSE还真没跌过

去rpdata去查查数据吧。。有很多的免费report可以下载下来读一下。。看看05，06年行情不好的时候house有没有跌。
无论投资什么，都是基于自己对大形势的判断，还有对地区，楼盘的分析判断，再加上一点勇气和运气。
不想再说了，争辩其实没有太大意义，因为最后谁也说服不了谁。

herojan

买房要趁早啊。

刘关张

(悉尼）吹哥 发表于 2013-9-27 22:22
关键是，如果把这个楼花卖出去，

能否卖到65万？

2年前买的北区楼花，怎么可能低于原价。这2年房价都在涨。不是光山区一个地方涨

刘关张

lwzdew 发表于 2013-9-27 22:29
在悉尼还真只有楼花会跌，二手HOUSE和UNIT还没有听说过买了亏的。当然花238万买145的这种钱多人傻的除外 ...

HOUSE 跌价的多了去了，你不知道不等于没有

lwzdew

刘关张 发表于 2013-9-28 00:14
HOUSE 跌价的多了去了，你不知道不等于没有

悉尼华人区的HOUSE在近20年历史上有跌过？呵呵
不买华人区当然就有风险了

lwzdew

jzyo1025 发表于 2013-9-27 23:15
去rpdata去查查数据吧。。有很多的免费report可以下载下来读一下。。看看05，06年行情不好的时候house有 ...

悉尼华人区的HOUSE在近20年历史上有跌过？呵呵，区看看RPDATA吧
不买华人区当然就有风险了

bobo97000

ruibo_yang

两年前60万以内可以在北区买楼花,现在60万以内只能买到西区的楼花了,楼主太幸运了。

刘关张

lwzdew 发表于 2013-9-28 09:38
悉尼华人区的HOUSE在近20年历史上有跌过？呵呵
不买华人区当然就有风险了 ...

不是一样？

华人社区近几年的楼花有跌过？
不买华人区当然就有风险了。

lwzdew

刘关张 发表于 2013-9-28 11:24
不是一样？

华人社区近几年的楼花有跌过？

华人社区近几年的楼花和HOUSE哪个涨幅大？

刘关张

lwzdew 发表于 2013-9-28 11:53
华人社区近几年的楼花和HOUSE哪个涨幅大？

还是17楼的问题，你绕来绕去离不开啊。

jzyo1025

刘关张 发表于 2013-9-28 11:24
不是一样？

华人社区近几年的楼花有跌过？

一开始他说house涨的多。

你和他说投资回报率，他就扯house不会跌。

他前面清清楚楚说的是 “悉尼的house十年来有跌过？”

现在变成了“华人区的house有跌过？”


要是你说Campise之类的区house有跌过，他会和你说 “Campise算华人区？“

然后又要和你说哪个涨的多了。

jzyo1025

lwzdew 发表于 2013-9-28 09:38
悉尼华人区的HOUSE在近20年历史上有跌过？呵呵
不买华人区当然就有风险了 ...

lwzdew

jzyo1025 发表于 2013-9-29 01:46

均价能做数么？你去H买个90几万均价的HOUSE看看，是人住的么，基本上不是硬伤就是地价

懒得争辩了，你喜欢楼花就去买楼花，单凭一套楼花让中介挣3万，一套HOUSE只让中介挣一万多，就就永远不会买楼花

Cattailpudding

恭喜楼主， 等着赚20万吧

jzyo1025

lwzdew 发表于 2013-9-29 10:22
均价能做数么？你去H买个90几万均价的HOUSE看看，是人住的么，基本上不是硬伤就是地价

懒得争辩了，你喜 ...

什么话都是你说的，我提出数据，你就混淆概念。
我不喜欢买楼花，我买我觉得有升值潜力的房子。
btw 我贴图那个是median price，不是均价。知道什么叫做median price吗？
呵呵

skykoradji

恭喜楼主

tortle

恭喜恭喜恭喜

霸气不足

楼花听起来是一种很神秘的东西

ivorsyd

lwzdew 发表于 2013-9-27 22:58
我是说了啊，238是钱多人傻

悉尼的HOUSE还真没跌过

悉尼house没跌的。。。。。。
首先不说是不是对的，想想成百上千个区，每一个跌的？

ivorsyd

楼花有风险，可以不买
但是人家买楼花就是赚了，没理由因为人家是楼花就不承认人家赚钱了