真搞不懂地产中介的做法

折翅的飞鱼

你得自己主动打电话，现在是卖方市场，还等着别人打给你？

hsqhugh

中介追求的是更快成交落袋为安，而不愿鸡飞蛋打

lubber

but sometimes, you will suspect that agent just trying to get more money when they tell you that your offer is lower.

iamwhoami

中介不断打电话，你觉得是在骗你加钱，不给电话，又觉得不受重视，这中介也不太好当啊

trueme

现在的房产中介越来越不靠谱
记得几年前的还不会这样

哈里路亚

vivianjek 发表于 2013-8-29 13:05
道理上是对的，但中介连个电话都不打，如果直接无视的话可以话我们未到价位，关键是我们下了口头offer之后 ...

有的时候跑过去签了正式offer付了小订都是给别人做垫脚石
买房子就是这样的，习惯了就好
要么秒杀别人，要么做垫脚石
别一味追求讨价还价，否则在现在市场上很难买到房子。
套用auctioneer喜欢用的一句话“they got the key， you got the brochure”

哈里路亚

Epping1 发表于 2013-8-29 22:09
第一个没到卖家价位，第二个到了，中介才懒得理你。

正解啊！

hugh

买房找第二个好， 卖房找第一个好。

vivianjek

iamwhoami 发表于 2013-8-30 11:23
中介不断打电话，你觉得是在骗你加钱，不给电话，又觉得不受重视，这中介也不太好当啊 ...

当然啦, 服务行业, 不过谁个赚钱容易的, 大家都不容易, 还是看紧自己的荷包紧要

remexcong

vivianjek 发表于 2013-8-29 13:05
道理上是对的，但中介连个电话都不打，如果直接无视的话可以话我们未到价位，关键是我们下了口头offer之后 ...

你给他们留下的印象不够深刻，或者他们认为你不是认真的买家。
我们买房书面出offer时，还加了一句：如果Vendor同意我们的offer，我们马上来付定金。

niuren

这个也要看卖家。如果卖家愿意卖了，中介也不会去多push个几K。差这点钱，提成后，差不多

一起去看海

有时候中介会跟卖家签合同，超过某个价位后，提成非常高的

yzh1999

哈里路亚 发表于 2013-8-30 12:07
有的时候跑过去签了正式offer付了小订都是给别人做垫脚石
买房子就是这样的，习惯了就好
要么秒杀别人， ...

这句话有意思

remexcong

一起去看海 发表于 2013-8-30 12:51
有时候中介会跟卖家签合同，超过某个价位后，提成非常高的

也就多百把块钱的事。中介这样做往往是为了证明自己的能耐和决心，不是真的要多收卖家这点钱。

norwest

现在买房就是买高价

mercer80

Did you txt to agent for confirmation on 2nd scenario or not?
If no, agent did right thing as maybe another buyer has the unconditional offer

rainy118

没有什么问题，我买房子的时候，中介说了对方的价钱，但是中介说对方不像能搞定贷款的样子，后来我加了2000，中介直接说好了，我给对方说卖给你了，不跟他磨了。

楼主你想一下，你是不是什么地方做得不够好？我给中介发offer都用的是公司邮箱，让中介明显感觉我有能力贷款，中介当时坚定地站在了我这边，事实证明他站对了。

JaneyFoofa

中介只负责卖家，对买家没有责任的

vivianjek

rainy118 发表于 2013-8-30 14:12
没有什么问题，我买房子的时候，中介说了对方的价钱，但是中介说对方不像能搞定贷款的样子，后来我加了2000 ...

我有个房子在他们的manager下，上次也是和他们买的，而且我下offer的时候和他说了，我是谁谁谁，第二次和你们买了，然后才下的offer。如果他认为我没贷款，真的脑袋锈豆了。

我不是说这个房子买不到不开心，因为我出的价不够高，这个我能理解。但我是老客户啊，连卖了你都不给我个电话，这生意也太不会做了。山不转水转嘛，日后好相见。当时电话过去的时候，那个sale还一付样子，我都难得和他再讲下去，直接收线。

估计这个不是老板，只想快快卖出去。我上次谈的是老板，老板人很敬业的，很生意人。

小名

中介没错啊，即使你有物业是由他们管理，也不代表了什么，人家多半觉得你们没诚意要买房。

gwang

都挺正常的

mercer80

Did you txt to agent for confirmation on 2nd scenario or not?
If no, agent did right thing as maybe another buyer has the unconditional offer

Epping1

现在是卖方巿场了。

Crust

如果楼主放入了正式的OFFER，比如写封邮件什么的给相关中介人士并且确认收到。

好像这种情况下，中介不反馈给您有更高出价的消息，您可以去调解庭告他。但，没有任何意义，因为您的出价也许会被比您高出价的那位再次压过。

所以也许那个人的出价已经达到东主心理价位，有人买就卖掉好了，中介也没想太多。反正多出几次价拖个好几天，说不定也就加个2、3千，对他也没差别，有这个精力，另外一套说不定都卖好了。

现在这一段，房子不愁卖，租不出去。

Crust

hsqhugh 发表于 2013-8-30 11:16
中介追求的是更快成交落袋为安，而不愿鸡飞蛋打

就是这个原理！！

vivianjek

Crust 发表于 2013-8-30 23:04
如果楼主放入了正式的OFFER，比如写封邮件什么的给相关中介人士并且确认收到。

好像这种情况下，中介不反 ...

我是正式下了offer，短信的， 然后中介用了很正式的邮件回复我收到了。 因为也不是第一次买屋， 感觉中介不和我们讲还有更高的offer很不合理， 以前也没有试过， 所以才发这个贴问问。

如果找到相关法规的话， 我会考虑投诉的

Crust

vivianjek 发表于 2013-8-30 23:47
我是正式下了offer，短信的， 然后中介用了很正式的邮件回复我收到了。 因为也不是第一次买屋， 感觉中介 ...

具体真没咨询过律师，就是听鬼佬中介跟我说过，也不知道是不是他们信口忽悠以体现其专业度。

如果要找，可以找当地律师行负责这一块的进行咨询和询价，通常第一次咨询都是不收费的，双方就先看一下是否能继续和有必要走下去进入程序。

证据齐全的情况下，估计最好是在对方还没完全进入合同程序阶段，您的律师已经介入。如果真有相关法律，您的律师一封信过去，中介就会联系你了，然后就是看你能不能拼过对方。 祝好运！

gifox

vivianjek 发表于 2013-8-29 13:05
道理上是对的，但中介连个电话都不打，如果直接无视的话可以话我们未到价位，关键是我们下了口头offer之后 ...

你房子under 他的branch management不是under他的management吧。不是他拿佣金哪。

sayaaz

中介作法不一样啊，有的就是确认这是你的best offer, 然后全部提交给卖主，让卖主决定的。如果卖主看到有人的出价已经可接受，不要再磨价钱，中介只会过后来通知一下说你不成功。

640

很有可能如果你已经是现有客户，第二个中介公司会扣起一部分佣金因为你算是公司的客人，不是外面的

一般做法是如果有人争，even价格一样，中介给个deadline， dealine前所有人submitt 自己最好的offer, 然后让房东决定。