中介误导我高价买下房子，（AUCTION）

吃喝拉撒睡

原帖由 闷闷 于 2007-10-14 12:05 发表
卖主自己bid犯法么

在victoria是dummy bid，非法。fine很严重。

西蒙

现在的apt都能卖到30多万了，简直是疯狂。

小兔子乖乖

没有说company title一定不能贷款。只是一些银行。 你可以多问一些银行。没问题的。

company title房子相对便宜些，买进便宜，卖出也便宜。也不是不能买，有些区，集中了相当一部分company title的房子呢。

ozbluesky

帮顶

OZWorker

知道了房子的价格为什么越来越高的真正原因了.

闷闷

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-10-14 12:11 发表


在victoria是dummy bid，非法。fine很严重。

是不是上有政策 ,下有对策啊~
听说过不止一个卖主自己参与拍卖了

闷闷

前个礼拜去看了一个豪宅拍卖,房主是中国人
之前中介说1.7m+, 中介报价后一个中国人立即喊了1.7m,然后另外一对中国人跟着喊,双方互相飙高,中间都不停顿.5分钟就喊到1.9m. 这个时候一个中国女人突然开始喊价,价格喊到1.95m. 这三方都非常的冷静,喊价几乎都毫不犹豫......最后是谁喊的我没看到,我以为是其中一个中国人喊的,我朋友说他看见是一对老外喊的.......
房子最后pass in. 后来广告for sale 要2m多
奇怪的是既然卖主2m以下都不满意,为何起拍价可以低30万+?

Auburn

原帖由 闷闷 于 2007-10-14 13:13 发表


是不是上有政策 ,下有对策啊~
听说过不止一个卖主自己参与拍卖了

楼主有没有证据证明卖主自己参与拍卖了，你光说你看到，不知道算不算是证据呢？
如果不算，赶紧找证据啊，手里面有了证据，说话才会硬气，才好告他们

闷闷

对啊,参加拍卖的人应该都看到了,这个就是人证,
我宣布,楼主赢了!

jands

Dummy Bid 是非常嚴重的事情,只要你能確實掌握證據,我相信事情應該好解決很多.

貸款的問題的話可以找 Mortgage Broker 問問,或是這裡很多在銀行做貸款的人,跟他們連絡連絡看看能不能幫助你吧. good luck.

Sarah可可

同情楼主，帮顶一下，没想到agent都这么坏呀，以后买房真的要多加小心了，祝楼主好运吧。

ozbluesky

再顶

gogogol

楼主除非有证据，才能告房主自己参加拍卖。广告和实际不一致对拍卖来说应该不是很大的问题，因为拍卖的时候你是自己在现场举手，而且拍卖的时候都会说是所看即所得。现在要么自己不要定金，要么就买下来。

ozbluesky

楼主回来了吗?

水中鱼

帮顶！

关注中。。。

angelatu

感觉应该从这一点入手，但首先你应该想办法证明这一点。如果他们诚心欺诈，合同上他们应该考虑的比较周全，找找律师看有没有漏洞。

原帖由 闷闷 于 2007-10-14 12:05 发表
卖主自己bid犯法么

tracy@syd

参加bid的人都要登记的，能在登记资料上找破绽么？

但是如果卖主自己bid有这么严重的后果，他们干吗还挺而走险呢，找个亲戚熟人来bid不是一样的效果么

Anson

原帖由 tracy@syd 于 2007-10-14 17:29 发表
参加bid的人都要登记的，能在登记资料上找破绽么？

但是如果卖主自己bid有这么严重的后果，他们干吗还挺而走险呢，找个亲戚熟人来bid不是一样的效果么

Mel不用登记的.

Anson

楼主可以试一下这个律师,人不错, 联系方式如下:

C.Tang & Associates

Christopher T.Y. Tang

Suite 3, 8-14 Market Street, Box Hill

Te: 03 9897 3899

fanjin1976

典型的dammy bid...vendor 犯法了。你去告他们。但要有证据

洋务运动员

顶起来！

taku

谢谢大家的关注,目前联系的BROKER说能想办法.其实是喜欢这个房子的,2001年的,还是比较新. 这几周看了很多这个地区2房AUCTION都是32万以上,GLENHUNTLY最贵2房APPATMENT的到38万多了.
VENDOR BID也就是在一开始的时候抬价,上了30万是另外一伙中国人一直和我们加价格.所以最终这个成交价也不是VENDOR造成.   明天开始努力贷款,只有这样了.   谢谢

mi

我们看过的auction，auctioneer 在一开始就说，他会在接下来的拍卖中出vendor bid， 这个是法律允许的。但没听过房东自己出算不算vendor bid.

下面转自  http://www.lawyersconveyancing.com.au/auctions.asp，要参加auction的同学还是做点功课再去吧，否则回来后还提心吊胆的 ！

The new legislation introduced by the State Government prohibits "dummy bidding", but allows "Permissible vendor bids".

Consumers should understand that an auction can be crippled if "Permissible vendor bids" are used by the auctioneer. (We suspect that the use of vendor bids by auctioneers may become grounds for an action in gross negligence in future).

A vendor bid could be described as a counter-offer made by the vendor. When a person makes a bid at an auction she is really saying, "My offer to buy is $290,000". When the vendor offers a vendor bid, he is effectively saying, "My offer to sell is $300,000". All the bidder has to do to buy the property is to call out "Done!" The bidding stops, because the vendor's bid, or counter-offer has been accepted.

Estate agents expect that bidders will allow the vendor to pretend that he is one of them, and that they will bid against him as though he really wants to buy his own house. Clever bidders will remain silent as soon as they hear the agent declare the vendor's bid. It is at this point that the estate agent should be called upon to to declare the reserve price, and to stop the nonsense.

dfg

先冷静下来，再想这个房子是不是你想要的呢？如果因为这个原因失去了，会不会后悔呢？在比较一下吧。

sweetpotato

原帖由 闷闷 于 2007-10-14 13:21 发表
前个礼拜去看了一个豪宅拍卖,房主是中国人
之前中介说1.7m+, 中介报价后一个中国人立即喊了1.7m,然后另外一对中国人跟着喊,双方互相飙高,中间都不停顿.5分钟就喊到1.9m. 这个时候一个中国女人突然开始喊价,价格喊 ...

一般拍卖价格到一定程度,中介应该去和VENDOR商量,告诉大家房子已经ON THE MARKET了吗?那时就不可能PASSED IN.所以参加拍卖时真正的买家往往在这时候才粉墨登场.

闷闷

原帖由 sweetpotato 于 2007-10-14 20:46 发表

一般拍卖价格到一定程度,中介应该去和VENDOR商量,告诉大家房子已经ON THE MARKET了吗?那时就不可能PASSED IN.所以参加拍卖时真正的买家往往在这时候才粉墨登场.

难道卖主的心里价位和起拍价没有个百分比么?
这样低的起拍价是不是欺骗啊? 超过了百分之三四十他还说no.

damaga

1  先不要慌，关键是房子怎么样，现在房子普遍看涨，朝向只是一个方面，居住并不十分影响，北向的夏天热，南向冬天冷。你说谁好？
2  押金以后不要交那么多，事前说好交个5000就行了，虽然都说10%，但4000-5000，甚至1000都很常见。
3  谁说company title就不能贷款？纯粹不合情理，这只是一种所有权，因为比strata title略差，所以房价略低 贷款会略严，关键看你的偿还能力。
4 10%的押金怎么也要2万以上，所以这个房子最好还是买下，当然又致命缺陷例外，如主体结构不结实。

damaga

原帖由 闷闷 于 2007-10-15 00:08 发表


难道卖主的心里价位和起拍价没有个百分比么?
这样低的起拍价是不是欺骗啊? 超过了百分之三四十他还说no.

可以低价起拍，但是一旦“on market”之后，卖家不可反悔，所以经验丰富的买家开始根本就不看。所谓托，很有意思。我在一次看房子时，遇到一个类似builder的人，我俩就房子互相发表看法。聊得还算投机。他就推荐我去看另一处拍卖房，到了拍卖现场，房子很旧，基本就是卖地，我估了32万，他估了30万，结果开拍后，他就开始喊价，然后告诉我是来帮朋友忙的，当托。后来28万，无人喊价。他对说，别说，今天这还不错，挺便宜。结果卖家心理价位没到，那个拍卖师过来开玩笑和他说，你加一万，买了得了。最后流拍。拍卖叫人作托是很正常的。关键在于你自己的看法，对价格的估计。

golden100

有3天的cooling的。呢什么时候买的？而且卖主自己不能bid,但他的朋友可以啊。

villa

原帖由 golden100 于 2007-10-15 08:10 发表
有3天的cooling的。呢什么时候买的？而且卖主自己不能bid,但他的朋友可以啊。

在维州，参加Auction拍下来的房子是没有3天冷静期的。



The Cooling Off Period


The Sale of Land Act 1962 allows some buyers to cool off (or end the contract) within 3 clear business days of the day he or she signs the contract. To end the contract, the buyer must either give the vendor or the vendor’s agent written notice that he or she is ending the contract or leave the notice at the address of the vendor or the vendor’s agent.

The 3 day cooling-off period does not apply if:

    * The buyer bought the property at or within 3 clear business days before or after a publicly advertised auction;
    * The buyer received independent advice from a solicitor before signing the contract;
    * The property is used mainly for industrial or commercial purposes;
    * The property is more that 20 hectares in size and is used mainly for farming;
    * The buyer previously signed a similar contract for the same property; or
    * The buyer is an estate agent or a corporate body.

The Contract Note or Contract for the Sale must contain a cooling off notice that informs the parties of their opportunities.

The buyer can recover money paid to the seller or agent, less $100 or 0.2% of the price, which the seller is allowed to keep.