海外人士想在澳洲购房产，可行不可行啊？

DIY2013

大海之韵 发表于 2013-8-5 16:15
通篇洋文
这让目不识丁的俺情何以堪哦

你房子都买得起，能否也赏人家翻译一口饭吃吃啊？
要不我给你翻译，你把钱打到我的卡里，如何？

大海之韵

DIY2013 发表于 2013-8-5 16:20
你房子都买得起，能否也赏人家翻译一口饭吃吃啊？
要不我给你翻译，你把钱打到我的卡里，如何？ ...

首先第一，介不是俺买房子
第二，你是做翻译的吗？

DIY2013

大海之韵 发表于 2013-8-5 16:48
首先第一，介不是俺买房子
第二，你是做翻译的吗？

第一，让买房子的人去看，说不定人家英文好，直接就解决了。
第二，我水平不完美，但是帮人申请过3个了，有成熟经验在手。

640

FIRB

海外人士可购买一套2手房作自住只用，不可以投资。
要求有12个月或以上签证，过桥签证不算，多次往返签证不算，TR如超过12个月的可以，学生签证超过一年可以。

不可投资意思为：你无法通过传统中介出租，所有账单需要在自己名下，也就是说，如果你可考虑现金出租例如出租其中一个房间或整租；当然收到的现金最好不要直接到自己名下帐户；同时不可负扣税。

买房时律师负责把关你的签证；

海外人士贷款现在可贷70%，前几个月是80%， 估计太多人来贷了现在。

海外人士需要付正常过户印花税；

律师可代为申请，如果英文好自己上FIRB网站填表也行，快的1天批下来，慢的可能要4个礼拜。 看该时期的工作量；

以上是我知道的ＮＳＷ的要求，其他地方应该都一样。

如何买２套？　
ＦＩＲＢ要求在买第２套的时候，第一套需要放上市场卖，却没有要求多久需要卖出。　第２套当然仍然只能是自住的。　

vermont88

学习了

大海之韵

trigxx 发表于 2013-8-5 13:39
最近好多在国内的中学同学问我关于在澳洲买房的事情啊，国内的中介动不动就是在澳洲买别墅拿绿卡，真是无语 ...

这个应该胡扯吧。

大海之韵

DIY2013 发表于 2013-8-5 16:56
第一，让买房子的人去看，说不定人家英文好，直接就解决了。
第二，我水平不完美，但是帮人申请过3个了， ...

哦
你意思是：
你已经帮3个海外人士申请过买房事宜啦？
大概什么流程捏？

大海之韵

640 发表于 2013-8-5 17:38
FIRB

海外人士可购买一套2手房作自住只用，不可以投资。

不是说海外人士只能购买新房的吗？
现在放松可以买2手房啦是不是？

sy0326

可以买，据说有空子钻，我也不是很清楚，具体问律师。

大海之韵

DIY2013 发表于 2013-8-5 14:31
真的呀。http://www.firb.gov.au/content/default.asp
自己慢慢看。

你给的这个网页，就是具体说海外人士如何购买房子的相关规定吗？
如果是的话，我就直接把这个网址给他让他看了。他英文比我好N倍。如果还不能看懂，再过来请教你好不。

DIY2013

大海之韵 发表于 2013-8-5 20:33
哦
你意思是：
你已经帮3个海外人士申请过买房事宜啦？

流程就是我给的链接呀。你照做就好了。

DIY2013

大海之韵 发表于 2013-8-5 20:41
你给的这个网页，就是具体说海外人士如何购买房子的相关规定吗？
如果是的话，我就直接把这个网址给他让 ...

当然有啊。是针对海外人士的。有身份的不用申请，直接买。

老五

海外人士可以买地自己建房吗

stateshuang

honestyboy 发表于 2013-8-5 11:40
可以的，海外人士在澳洲可以买房，只限新楼

有什么疑问给我发短信，我是学房地产的 ...

真的只限新楼么??我们当初在拿工作签证的时候就以海外人士的身份申请买房，申请了好几次，因为要参加拍卖嘛，你懂得，当然最后一套都没买，都通过了阿，也都是二手房。

lljjpp

trigxx 发表于 2013-8-5 13:39
最近好多在国内的中学同学问我关于在澳洲买房的事情啊，国内的中介动不动就是在澳洲买别墅拿绿卡，真是无语 ...

别上当！

lljjpp

可以但有条件限制，真想买的话我可以给你些有用的信息！

xyz58

stateshuang 发表于 2013-8-5 20:56
真的只限新楼么??我们当初在拿工作签证的时候就以海外人士的身份申请买房，申请了好几次，因为要参加拍卖 ...

有一年以上有效签证就可以买。但是一旦签证没有了，就要你马上出售物业。

lljjpp

可以但有条件限制，真想买的话我可以给你些有用的信息，有朋友买过！

胖妞艾维

二手房可以买啊，签证要十二个月以上，但是是包括之前的。申请个FIRB，很快就批了，不过只能自住

stateshuang

xyz58 发表于 2013-8-5 21:08
有一年以上有效签证就可以买。但是一旦签证没有了，就要你马上出售物业。 ...

哦,还真不太了解,因为我们是在工作签转pr的过程中，所以没有考虑签证过期的问题。

大海之韵

lljjpp 发表于 2013-8-5 21:14
可以但有条件限制，真想买的话我可以给你些有用的信息，有朋友买过！

好哇，谢谢先！

136mydream

没有澳洲长期居留签证的海外人士也可以在澳洲购置房产，但不可购买二手房，只能买新房。新房包括在建或者刚建好的公寓，townhouse，house等

可以贷款，银行会根据投资房的出租收入和海外收入证明来决定贷你多少比例

jenny070206new

640 发表于 2013-8-5 17:38
FIRB

海外人士可购买一套2手房作自住只用，不可以投资。

谢谢分享,孩子过来读高中和大学,估计6年时间,还是买套小房自住比较好,可是最近房涨太厉害了

深海2010

xyz58 发表于 2013-8-5 21:08
有一年以上有效签证就可以买。但是一旦签证没有了，就要你马上出售物业。 ...

这句话最关键，很多国人在做这个梦，孩子来留学，自己和老婆再到澳洲买套房子养老。

那会加上他孩子留学成为PR，再加上等待父母移民指标的时间，估计加起来要20年，等死你。就是父母付费，加上孩子留学申请PR的时间，起码也要10年。这还是按现在的政策。将来啥政策鬼知道，移民门槛只会越来越高。

浅水湾

trigxx 发表于 2013-8-5 13:39
最近好多在国内的中学同学问我关于在澳洲买房的事情啊，国内的中介动不动就是在澳洲买别墅拿绿卡，真是无语 ...

我在国内也经常收到这类的短信，真是无语

大海之韵

xyz58 发表于 2013-8-5 21:08
有一年以上有效签证就可以买。但是一旦签证没有了，就要你马上出售物业。 ...

那么新楼捏？
也有签证限制吗？
是不是只能以留学孩子名义买房而不能以国内父母名义买房？

xyz58

大海之韵 发表于 2013-8-6 11:41
那么新楼捏？
也有签证限制吗？
是不是只能以留学孩子名义买房而不能以国内父母名义买房？ ...

楼花对海外开放，目前没有限制。

大海之韵

136mydream 发表于 2013-8-6 11:17
没有澳洲长期居留签证的海外人士也可以在澳洲购置房产，但不可购买二手房，只能买新房。新房包括在建或者刚 ...

可以稍微简明说下吗？

136mydream

大海之韵 发表于 2013-8-6 11:46
可以稍微简明说下吗？

我说的还不够简明么

大海之韵

136mydream 发表于 2013-8-6 12:23
我说的还不够简明么

有点云里雾里