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楼主:Mao.Mao.1987

[行情讨论] 旧的小区房真的是伤不起啊 [复制链接]

wcsydney2000

银靴族

发表于 2013-7-20 22:06 |显示全部楼层

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户数多分担也多吧，户数少的如果有问题，花费就更大了。主要还是看质量，好像还是旧房子质量好一些。

enson0129

金靴族

发表于 2013-7-20 22:25 |显示全部楼层

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旧的小区就是这样的户型越少修起来摊在每户头上的费用就越高...

澳洲薯片

皮靴族

发表于 2013-7-20 22:44 |显示全部楼层

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本帖最后由澳洲薯片于 2013-7-20 22:45 编辑

长耳兔发表于 2013-7-19 11:20
我们是83年的老unit，目前还没这些事，不知是否老房子反而质量好一些。

80年代老unit今年交了1万三special levy装修，我惨不？

benson15

木屐族

发表于 2013-7-20 22:49 |显示全部楼层

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可怜的楼主。。。。。。

Mao.Mao.1987

木屐族

发表于 2013-7-21 02:01 |显示全部楼层

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澳洲薯片发表于 2013-7-20 22:44
80年代老unit今年交了1万三special levy装修，我惨不？

今年修得好吗？如果修得好1万3也就算了，最怕就是一直要交钱！

澳洲薯片

皮靴族

发表于 2013-7-21 08:44 |显示全部楼层

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Mao.Mao.1987 发表于 2013-7-21 02:01
今年修得好吗？如果修得好1万3也就算了，最怕就是一直要交钱！

对，所以亏本也得把它扔了

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-7-21 08:47 |显示全部楼层

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楼主RP好

apple00

铜靴族

发表于 2013-7-21 08:53 |显示全部楼层

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lucyliu8472 发表于 2013-7-19 16:11
一共100来户人家
赶快撤离，变成投资房，这些花销都能抵税

很好的建议

红豆冰山

白金靴族

发表于 2013-7-22 17:17 |显示全部楼层

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曾经有个盖过Unit干过苦力的朋友跟我说，买Unit一定要买00年以前的房子，否则你就等着某天开始不停的修，而且还修不好，都是胎里的毛病。

上海悉尼44

皮靴族

发表于 2013-7-22 17:35 |显示全部楼层

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ximenchuixue

草鞋族

发表于 2013-7-22 18:36 |显示全部楼层

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旧小区都是这样

Mao.Mao.1987

木屐族

发表于 2013-7-22 23:53 |显示全部楼层

lucyliu8472 发表于 2013-7-19 16:11
一共100来户人家
赶快撤离，变成投资房，这些花销都能抵税

是投资房，这次退的税我们自己都惊讶了

denn

金靴族

发表于 2013-7-22 23:56 |显示全部楼层

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Mao.Mao.1987 发表于 2013-7-22 23:53
是投资房，这次退的税我们自己都惊讶了

ATO更惊讶

Mao.Mao.1987

木屐族

发表于 2013-7-23 00:00 |显示全部楼层

ximenchuixue 发表于 2013-7-22 18:36
旧小区都是这样

那不是没房子可以买了噢：（

大笨鱼是我

皮靴族

发表于 2013-7-23 00:37 |显示全部楼层

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zhenchengli

木屐族

发表于 2013-7-23 12:19 |显示全部楼层

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mark

ellepopo

铜靴族

发表于 2013-7-23 12:49 |显示全部楼层

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strata 没买保险吗？很多保险应该COVER的吧，00年前后的房子有什么说道吗？科普一下吧

yanyangtian

银靴族

发表于 2013-7-23 12:54 |显示全部楼层

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次噢，1万多的，抢钱啊。。。。同情你

laji

皮靴族

发表于 2013-7-23 13:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-23 14:59 编辑

lucyliu8472 发表于 2013-7-19 16:11
一共100来户人家
赶快撤离，变成投资房，这些花销都能抵税

能抵税.. 但不是现在

Contribution to a special purpose sinking fund are usually to cover the cost of capital improvements or capital repairs
and are therefore not deductible — see Taxation Ruling TR 97/23-Income tax:

看似乎要彻底撤离 ( 卖房) 时1万多作为 capital cost 抵消 Captial gain

TAX experts please clarify ===>

http://law.ato.gov.au/atolaw/view.htm?docid=AID/AID2004933/00001

ATO Decision

A taxpayer is not entitled to a deduction under section 8-1 of the ITAA 1997 for the payment of a special contribution levied for particular capital expenditure by the strata title body corporate of their rental property

披着咪皮的鼠

皮靴族

发表于 2013-7-23 13:25 |显示全部楼层

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没房的也愁，有房的也愁啊

woshiren

木屐族

发表于 2013-7-23 13:34 |显示全部楼层

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可怜

laji

皮靴族

发表于 2013-7-23 13:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-23 13:38 编辑

denn 发表于 2013-7-22 23:56
ATO更惊讶

Worse...

ATO may jump on you " hold on, such a large amount is apparently special levy, thus not deductible."

Only part of strata levy is deductible in the year, ie the Body Corporate fees incurred to cover day-to-day administration and maintenance.

请高手支招

baby_2013

银靴族

发表于 2013-7-23 13:38 |显示全部楼层

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1W刀...好贵

laji

皮靴族

发表于 2013-7-23 13:41 |显示全部楼层

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baby_2013 发表于 2013-7-23 13:38
1W刀...好贵

卖了吧，真的，就象１０年的旧车, 只会每况欲下

waterfish

铜靴族

发表于 2013-7-23 13:41 |显示全部楼层

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ximenchuixue 发表于 2013-7-22 18:36
旧小区都是这样

十年不到，不算旧房吧

政府认证翻译

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-7-23 13:47 |显示全部楼层

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所以要买HOUSE 呀

紫薇星

银靴族

发表于 2013-7-23 13:51 |显示全部楼层

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这价格

，每年要付一万多的话，还是快点卖房吧

zn7726

水晶靴族

发表于 2013-7-23 13:54 |显示全部楼层

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开发商很重要...

meadowbank那边的新apartment好像质量不错的

lucyliu8472

水晶靴族

发表于 2013-7-23 14:13 |显示全部楼层

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laji 发表于 2013-7-23 13:34
Worse...

ATO may jump on you " hold on, such a large amount is apparently special levy, thus not ...

这还真不知道。。难道只有撤退了？

房奴孩奴猫奴

laji

皮靴族

发表于 2013-7-23 14:50 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-23 15:01 编辑

lucyliu8472 发表于 2013-7-23 14:13
这还真不知道。。难道只有撤退了？

请高手支招, The information I can find (outside of ATO) and I tend to agree is

Administration Fund Levies that are for the general running expenses of the complex are deductible when incurred.

Sinking Fund Levies that are imposed on a regular basis are deductible and the owner does not need to differentiate based on what happens to the funds (i.e. whether spent on deductible expenditure or capital expenditure).

Special Purpose Levies must be traced to see what the actual funds raised were used for. If they were to repaint the entire complex or replace the entire driveway, they would be capital expenses and not deductible.

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