认为澳元下跌房价就涨的大家谈谈

deepnorth2

中国的贪官太多了，他们的子女现在在世界四处买房。

tjlsb72

看历史数据，澳币如果处于升值通道，房价会相应的上行，如果澳币处于贬值通道，房价基本都是下行或者停滞

garyyang

tjlsb72 发表于 2013-7-15 10:47
看历史数据，澳币如果处于升值通道，房价会相应的上行，如果澳币处于贬值通道，房价基本都是下行或者停滞 ...

能分享一下数据吗？

我觉得应该把澳币改成澳洲经济。

mdlp

留坑 若干年以后来看

victor_cn

tjlsb72 发表于 2013-7-15 10:47
看历史数据，澳币如果处于升值通道，房价会相应的上行，如果澳币处于贬值通道，房价基本都是下行或者停滞 ...

刚才说了，健康的房价应该是参照通货膨胀率的走势。比如前两年是3点几,那么正常的房价也应该有3-4%的涨幅。如今通货膨胀率大概是2点几，那么房价也应该有一年2-3的涨幅。如果房价因为某个原因，突然涨得过高，或者过低，那么时间就会解决这个问题。利率和汇率只是一个经济周期内的产物。

涨得过高的会有比较长一段时间的停滞，如果过低就会有个补涨的过程。

所以，这就可以解释如果是买自住房，在可以负担得前提下，应该尽早入市。而投资房，则要关注高点和低点的差价。

马秋尹

LD算过，投资房即使短期（3年左右）涨了几万，但交交收入税啥的再给中介些费用，自己这几年的花费算进去其实没赚多少。往往投资房适合于高收入想抵税的比较试用。
买卖投资房等于要给政府两次钱（买房的印花税和卖房赚钱的税）给中介两次钱（买卖中给中介的提成）。
所以投资的话要不你要做好长期持有并出租无忧的情况下，要不然近几年赚的钱保证你扣了乱七八糟的税之后你算算没多少到你口袋

s970022

马秋尹 发表于 2013-7-15 11:09
LD算过，投资房即使短期（3年左右）涨了几万，但交交收入税啥的再给中介些费用，自己这几年的花费算进去其 ...

印花税和增值税都是政府抽水行为。

马秋尹

s970022 发表于 2013-7-15 11:35
印花税和增值税都是政府抽水行为。

明眼人都知道，但你又能奈它何？中产阶级在澳洲永远是被剥削的。

s970022

马秋尹 发表于 2013-7-15 11:38
明眼人都知道，但你又能奈它何？中产阶级在澳洲永远是被剥削的。

过河湿叫脚

无名草

清咖一杯 发表于 2013-7-14 21:09
一般的中国大妈来澳村也只能买买楼花，就算楼花涨上天与一般澳村的群众也没啥大关系啊，反正你买进了就成二 ...

victor_cn

马秋尹 发表于 2013-7-15 11:09
LD算过，投资房即使短期（3年左右）涨了几万，但交交收入税啥的再给中介些费用，自己这几年的花费算进去其 ...

是啊，其实投资房的持有成本是很高的，而且变现能力很差，所以出手投资房，一定要做好功课。。。

tjlsb72

XZI

经济差，房价涨不了。

tjlsb72

失业潮开始，同学们，注意啦哈

ALEBABA

tjlsb72 发表于 2013-7-15 12:17

能否吧两个表做在一起，看起来比较直观。
日期区间要对上。

linkspeed

以上发言是买个投资房然后空着的人说的

青春之火

买房还是保险

C.D.

国内过来买房的都是全款无贷款， 当地人就算是华人， 也会受影响

discoveryrover

tjlsb72 发表于 2013-7-15 08:47
看历史数据，澳币如果处于升值通道，房价会相应的上行，如果澳币处于贬值通道，房价基本都是下行或者停滞 ...

这个才是正理。

discoveryrover

马秋尹 发表于 2013-7-15 09:09
LD算过，投资房即使短期（3年左右）涨了几万，但交交收入税啥的再给中介些费用，自己这几年的花费算进去其 ...

挣的钱不少给了council

ALEBABA

汇率跌和房价没有直接关系。
利率跌了，有鼓励贷款购房的冲动，事实上利息成本会减低降低。

chemsol

其实这个月的房价已经涨很多了，最近去了几个auction, 以前华人很少关注的区，现在拍卖都是几个华人在争，上星期六一个更离谱，高出屋主心理价位20多万卖出

billsu2013

利息少付了，你会买房吗？

nicole

汇率跌，国内的购买力加强，房价涨。

孙阿姨

deepnorth2 发表于 2013-7-15 10:41
中国的贪官太多了，他们的子女现在在世界四处买房。

有凭据吗？您举个例子说一下

博闻

dingyipu 发表于 2013-7-15 08:19
就看你要做什么了，如果单单换完钱就存银行，肯定亏了，但如果买房之类，最近好像房价在涨，汇率亏一点， ...

房价涨幅赶不上澳币跌幅。澳币跌20%了，房价什么时候才能涨20%啊？

640

贷款和租金之间的差距缩小，鼓励一部分自住入市，同时鼓励已从房产赚过钱的投资者蜂拥入市。

澳币贬值，利率下降的另一种作用是鼓励投资。　

ＧＦＣ那时候澳币贬值４０％，海外买家后来都笑了。　

dingyipu

博闻 发表于 2013-8-5 17:45
房价涨幅赶不上澳币跌幅。澳币跌20%了，房价什么时候才能涨20%啊？

你没算杠杆啊...

老徐

坛子里前段时间，澳币刚成为焦点时，出现很多这个同样的主题，你可以翻翻旧贴。

33857401

必须涨，澳洲本来就是移民国家，汇率跌了，房价不涨就没天理了。