"被迫＂买的投资房

B1B2

宁静而致远 发表于 2013-7-13 15:11
不是发疯的买，凑齐了20%的定金就买了，还是比较保守的，主要是利用了折旧了。与收入不会有太大的关联， ...

为什么要凑齐２０％的首期,投资房可以做到１００％贷款，是不是可以退税更多?如果首付太多,很容易正现金流．．．

Happycastle688

Rong13 发表于 2013-7-12 21:35
Negative = Losing money

More negative = more losing

宁静而致远

B1B2 发表于 2013-7-13 23:08
为什么要凑齐２０％的首期,投资房可以做到１００％贷款，是不是可以退税更多?如果首付太多,很容易正现金 ...

不是想稳重投资吗? 当然明白用自住房做抵押投资房不需要定金。所谓退税多也是以在付出去多的情况下，所以不敢太aggressive , 稳打稳扎。不知足迹的强人是否赞成这种做法? 或许有更好的退税投资法?

B1B2

既然是买投资房退税的,觉得真没必要凑齐２０％的首期再投资，反正投资房都有房租的,贴也贴不了多少的

mxgong

B1B2 发表于 2013-7-14 12:34
既然是买投资房退税的,觉得真没必要凑齐２０％的首期再投资，反正投资房都有房租的,贴也贴不了多少的 ...

好奇你这100%每年能退多少。
NG 本省就是亏损的情况下给你适当的一种税务上的补贴而已。
就假设你每年的100%投资房的贷款利息和你的租金+所有开销持平
作为购买新房退税，也就是前5年，每年的折旧，1年折1万3 到1万5。 也就是说，1年也就退这点税。
如果你的租金和所有开消都不能持平的话，等于还是在贴钱每年。

5年后，折旧没多少了，你也退不了多少税， 那就要贴了更多。 当然你说可以卖了。那就是要赌5年涨多少了，去掉CGT和每年倒贴，你能剩多少。

不反对投资房， 但是也没有必要把NG夸大。

click

如果LZ自住房已经还完了，投资房马上正现金流了，不知道多余的钱干吗，所以被迫再投资。
那不如享受一下生活，买辆好车，买船，送孩子去私校，环球旅行，买奢侈品，有的是花钱的地方，

mxgong

click 发表于 2013-7-14 12:58
如果LZ自住房已经还完了，投资房马上正现金流了，不知道多余的钱干吗，所以被迫再投资。
那不如享受一下生 ...

我也是这么想的。

房子要那么多干什么，再说了，又不是都PAY OFF了，还有贷款，没有啥意思。一辈子付贷款。

不如手上的房子早点付清。 澳洲没有房贷，没有房租情况下，日子还是可以过的很潇洒的。

等余钱多了，再投资一套玩玩。

佳音妈

嗯，我现在也这样想

ItsThere

B1B2 发表于 2013-7-12 21:53
看怎么定义房奴了,买房子多的人并不都是房奴
房奴应该是买房子多到已经影响了自己家庭生活质量的那些人.　 ...

真正的房奴很多吗？
感觉大多还是量入为出的。

click

mxgong 发表于 2013-7-14 14:34
我也是这么想的。

房子要那么多干什么，再说了，又不是都PAY OFF了，还有贷款，没有啥意思。一辈子付贷 ...

me too。
要10套8套房的，都说那样就财务自由，可以享受人生了。
其实现在就可以享受，

sissifeng

mxgong 发表于 2013-7-14 14:34
我也是这么想的。

房子要那么多干什么，再说了，又不是都PAY OFF了，还有贷款，没有啥意思。一辈子付贷 ...

非常赞同！努力实现中！

yourock

B1B2 发表于 2013-7-12 21:53
看怎么定义房奴了,买房子多的人并不都是房奴
房奴应该是买房子多到已经影响了自己家庭生活质量的那些人.　 ...

房奴不房奴。过20年看谁笑到后面。

michael128

现在投资房可以贷到100%？哪个洲？我怎么觉得我ｏｕｔ了

global123

如果自主房的贷款已接近尾声，那再投资套就是个很好的避税方法。

宁静而致远

global123 发表于 2013-7-15 13:09
如果自主房的贷款已接近尾声，那再投资套就是个很好的避税方法。

不幸的是， 这是我知道的唯一容易的避税方法。 当然， 决不会scarifies生活质量。 一年俩次holiday.  

宁静而致远

michael128 发表于 2013-7-15 13:01
现在投资房可以贷到100%？哪个洲？我怎么觉得我ｏｕｔ了

哪里都行， 用你的paid off的自住房做抵押就可以了。

TigerBNE

如果10年前用negative gearing去投资房子，肯定赚，澳洲房子不适宜一买一卖，适合长期持有。有人在10年前，买了4套房子，现在也不用工作了，靠收租金年薪直接4万多，还需要工作吗？工作还需要交更多的税，可以玩玩生意。这个案例放在中国一样成立。

NG是亏钱的，亏前10年的钱，赚10年后的钱。

NG是能用于上升期的房市，对于现在澳洲高失业率，中国经济减缓，不适合用。但谁又能说得清10年后房市？

TigerBNE

其实鬼佬有很多对于NG看法的英文文章，google一下就有

宁静而致远

click 发表于 2013-7-14 12:58
如果LZ自住房已经还完了，投资房马上正现金流了，不知道多余的钱干吗，所以被迫再投资。
那不如享受一下生 ...

问题是多余的钱又多得打税， 现金流又少了。 其实一年俩次holiday也算是enjoy life了。 从来不会把日子过得苦巴巴的。

ingeer

什么脑子。。。 都已经赚钱了。。 还要往negative的火坑里跳？ 你喜欢送钱还是收钱。。

billsu2013

有钱人装的B

悠冉

买

宁静而致远

billsu2013 发表于 2013-7-15 15:42
有钱人装的B

不用心生嫉妒， 有些华人洗碗都能把房子一套一套的洗出来。 买房子就是华人的嗜好， 这个不会错， 只要平衡生活就好。

shanyilin

Rong13 发表于 2013-7-12 21:35
Negative = Losing money

More negative = more losing

只有真金白银的不停的Losing的时候才知道有多大压力。

樱桃丸子

买房似乎是华人的情结。没办法。大家估计都一样。

charmaine

买投资房的都是坚信房子会涨价的，哪有被迫的。楼主既然觉得被迫，那就是不信房子会涨，那就每年先把super的2万5交齐了，再多出来的钱就还现在已经有的投资房，税是多交一些，但存款也会多一些，看看20年后是现在存了cash好还是买了投资房好，这可真说不准。

likeham

个人觉得投资也是需要胸怀的，需要一个可以承载财富的心胸。positive or negative gearing, 要看投资人当下理财状况更需要什么样的工具。真正的财富是优质物业通过时间积累带来的增值。

lonely1998

享受

yzh1999

Rong13 发表于 2013-7-12 21:35
Negative = Losing money

More negative = more losing

not necessarily, if depreciation is taken into account.

HEDENG

Rong13 发表于 2013-7-12 21:35
Negative = Losing money

More negative = more losing

我也一直这么认为
所以一直觉得买房子不能一直想着退税，有正现金流才是王道~