[行情讨论] 悉尼房屋出租的空置期 [复制链接]

发表于 2013-7-15 10:51 |显示全部楼层

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渔妇发表于 2013-7-1 18:34
这个有意思

he/she refers to negative gearing

渔妇

发表于 2013-7-15 11:35 |显示全部楼层

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陈皮果果发表于 2013-7-15 10:51
he/she refers to negative gearing

俺还是不懂。投资是为了赚钱的，为什么喜欢negative gearing ？

发表于 2013-7-15 12:03 |显示全部楼层

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渔妇发表于 2013-7-15 11:35
俺还是不懂。投资是为了赚钱的，为什么喜欢negative gearing ？

Negative gearing can claim tax if a taxpayer has an investment property. In other words, the taxpayer paid less tax or claim back all the tax for that FY

发表于 2013-7-15 12:07 |显示全部楼层

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陈皮果果发表于 2013-7-15 13:03
Negative gearing can claim tax if a taxpayer has an investment property. In other words, the taxpa ...

我也不懂。感觉还是自己入袋的少了啊，算上回来的税。

[url=googl

渔妇

发表于 2013-7-15 12:09 |显示全部楼层

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陈皮果果发表于 2013-7-15 12:03
Negative gearing can claim tax if a taxpayer has an investment property. In other words, the taxpa ...

多谢回复。我认为，投资是为了赚钱的。如果房租高过利息等支出，就不能有negative gearing. 大家应该希望房租高过支出才对的。

不过，我没有投资经验，可能说得没道理，大家请轻拍啊。

发表于 2013-7-15 12:18 |显示全部楼层

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渔妇发表于 2013-7-15 12:09
多谢回复。我认为，投资是为了赚钱的。如果房租高过利息等支出，就不能有negative gearing. 大家应该希望 ...

If you are taxpayer, negative gearing can make you claimed some tax back for investment property, if your income from the investment property is greater than expense, the difference will be included in your personal income in that financial year, when you do your tax return, the part is subject to tax.

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发表于 2013-7-15 12:18 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-15 12:07
我也不懂。感觉还是自己入袋的少了啊，算上回来的税。

see below

发表于 2013-7-15 12:22 |显示全部楼层

陈皮果果发表于 2013-7-15 13:18
see below

但我的理解是如果你亏损了1000 税务局最多给你465吧？那535你还是亏了吧

[url=googl

渔妇

发表于 2013-7-15 12:37 |显示全部楼层

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陈皮果果发表于 2013-7-15 12:18
If you are taxpayer, negative gearing can make you claimed some tax back for investment property, ...

非常感谢详细、耐心解释。

今天没分了。先白条下

发表于 2013-7-15 15:45 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-15 12:22
但我的理解是如果你亏损了1000 税务局最多给你465吧？那535你还是亏了吧

...

税少交了, 算到最后交了535的税, 如果是positive gearing的房子就是原本owner的工资税再加上房租的余额那部分的税, 总体来说税就高了

Y我的签名

发表于 2013-7-15 15:55 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2013-7-15 16:45
税少交了, 算到最后交了535的税, 如果是positive gearing的房子就是原本owner的工资税再加上房租的余额那 ...

那总体到手的钱是nagtive gearing的多咯？

[url=googl

发表于 2013-7-15 16:18 |显示全部楼层

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本帖最后由忽然一悠于 2013-7-15 16:21 编辑

SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-15 15:55
那总体到手的钱是nagtive gearing的多咯？

就算最后哪个交给ato的多, 相当于ato用一部分你交的税来帮你填补房子的开销, 如果你没有负扣稅这一项, 就全额交税, 如果还是positive gearing的房子还要把positive那部分的前再缴税给ato

Y我的签名

发表于 2013-7-15 17:01 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2013-7-15 17:18
就算最后哪个交给ato的多, 相当于ato用一部分你交的税来帮你填补房子的开销, 如果你没有负扣稅这一项, 就 ...

但我觉得亏损1000块可以导致少交ato400块的话，不是自己还是亏了600快么？

[url=googl

yourock

发表于 2013-7-15 17:08 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-15 17:01
但我觉得亏损1000块可以导致少交ato400块的话，不是自己还是亏了600快么？ ...

帐不是这么算的。凡事都有两面，你要这么想：
一个是税务局给你钱，一个是你给税务局钱，为什么你不要税务局给你钱？

发表于 2013-7-15 17:13 |显示全部楼层

yourock 发表于 2013-7-15 18:08
帐不是这么算的。凡事都有两面，你要这么想：
一个是税务局给你钱，一个是你给税务局钱，为什么你不要税 ...

我是觉得税务局也不傻。
我就想总的钱我拿到多就可以。
所以如果投资的房子升值可以那值得投资即使有很多开销
如果不靠升值靠负扣税我还没想明白投资的意义：）

[url=googl

发表于 2013-7-15 17:16 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-15 17:01
但我觉得亏损1000块可以导致少交ato400块的话，不是自己还是亏了600快么？ ...

负扣税之后你缴税的余额, 再加上那个你觉得亏损的600, 总共是你往外交出去的, 对比一下positive gearing的房子, 房东自己的 income全额缴的税, 再加上positive房租那部分上缴的税, 这两样税的总和是否大于有NG房子的房东每年往外掏的钱, 就知道哪个划算了

不过退多少税也要看每个人收入, 所以对比的结果可能不同, 就看自己情况选择什么房子了

Y我的签名

发表于 2013-7-15 17:20 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2013-7-15 18:16
负扣税之后你缴税的余额, 再加上那个你觉得亏损的600, 总共是你往外交出去的, 对比一下positive gearing ...

我家税交的不算少，不过没有投资房。因为来澳不久。
是的，应该算算这两个税的和，看看合不合算。不过我主张是投资房升值潜力比负扣税重要。当然了，只是纸上谈兵而已：）

[url=googl

发表于 2013-7-15 17:28 |显示全部楼层

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SUSIESWEETIE 发表于 2013-7-15 17:13
我是觉得税务局也不傻。
我就想总的钱我拿到多就可以。
所以如果投资的房子升值可以那值得投资即使有 ...

不是NG的房子就不升值, positive的房子就一定升值

Y我的签名

发表于 2013-7-15 17:29 |显示全部楼层

忽然一悠发表于 2013-7-15 18:28
不是NG的房子就不升值, positive的房子就一定升值

同意啊。我意思我先看升值，只要升值NG PG无所谓。

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