中介提前来收房，我们可以要求补偿吗？

dofach

ultra2 发表于 2013-6-7 00:08
我当时也是在悉尼，搜了下NSW应该是这样：

非常感谢！

136mydream

你们州的具体规定我不清楚，就我了解的昆州来说
1 房东卖房不是赶走租客的正当理由，可以一边租一边卖，可以带着租约卖，就是说换了房东你还住那
2 没有签固定合同的话房东不需要理由也可以赶你走，但是一定会有一个期限的，这个你去查你们本地租客权益
3 就算到了那个期限你非不走的话中介房东也都拿你没辙
4 没有合同一般不能要求赔偿，除非是房东真急着要那房子不可的话也是可以谈的
5 你把房间租给学生的事情不是你不搬家的正当理由，甚至中介可以以你私自出租为由找你麻烦，所以你最好别提这事

dofach

sangchen 发表于 2013-6-7 00:10
别客气,
http://www.tenants.org.au/chinese-simplified-introduction
明天打电话咨询一下吧,上面有电话 ...

仔细看了你给我的连接，我有点明白了，太感谢了。

今天只是接获中介的电话口头通知，按规定，需要正式书面通知我。

所以，我以接到书面通知为准。其他口头的一律不算。

而且，就算我接获书面通知，房东也需要提前30天通知我。

就是没看明白后面那个90天什么意思。


附：

获得正确的书面终止通知。

如果协议在指定日期结束，如果您的房东希望您搬走，必须给您在结束日前30天的通知。

在该日以後，要终止协议必须有90天的通知。

dofach

我不是不搬走，我是想中介急着要把这个房子出售，

我可以乘机提些合理的补偿要求。

没办法，俺是穷人，鄙视我吧。

ultra2

dofach 发表于 2013-6-6 23:20
仔细看了你给我的连接，我有点明白了，太感谢了。

今天只是接获中介的电话口头通知，按规定，需要正式书 ...

这是说如果合同到期的时候，房东不继续租给你了，要在合同到期日前30天书面通知你，如果过了到期日，就变成Periodic Agreement，那就要提前90天通知你。

流浪的鱼

看看合同吧，新洲的合同应该是统一的，如果中介没有专门修改过的话。
我记得过了合同期，房客要搬走只需要21天通知期，房东却需要给3个月。

dofach

突然想到，要是这事反过来，

我哪天电话通知中介，或者房东，我下周就要搬走了。

他们会扣我镑金不还吗？会说我违约吗？

流浪的鱼

dofach 发表于 2013-6-6 23:25
我不是不搬走，我是想中介急着要把这个房子出售，

我可以乘机提些合理的补偿要求。

如果是想着法子要补偿，这个确实值得鄙视。房东最多需要给你一定的通知期，不会有额外的补偿的。

dofach

ultra2 发表于 2013-6-7 00:26
这是说如果合同到期的时候，房东不继续租给你了，要在合同到期日前30天书面通知你，如果过了到期日，就变 ...

哦，也就是说，我应该有90天的期限啦？

这个可以有。

Q_ma

是你的中介没跟你说清楚或者说你没理解他意思
现在连正式for sale notice都没给你，离让你搬家还早了呢

就算卖了，也可能是卖给投资的人，你就可以继续住
如果是卖给人家自住的，会给你30天通知搬家，你是必须搬走的

你自己分租并在自己租约期限不定的情况下和人家签有租期的协议，本身就不妥
你也该尽快和分租租客通气，争取万一要搬的话可以好聚好散咯

一般作为中介也不会乱来的，按法规办事
你要赔偿是没可能的了

估计你自己要对分租租客有所补偿

dofach

是的，中介还没有正式通知我了，离我搬家还早着呢。


房子也不一定马上就能卖出去的。


至少，到房子卖出去也还有一段时间了。


只要能拖到年底就好了。

如你在远方

如果你不搬，每次房子开放，你都要收拾，离开，也挺烦的。综合上面朋友所说，最后还得搬，那不如早觅住处。

billcats

超出固定期租房合同不是没有租约，而是不同的租约。房东需要给出比2周更长的notice(上面有朋友说了不同的情况)。2周像是租客违约被要求搬出的情况。仔细和中介搞明白。

dbsdsuna

这种事，最好好离好散，你想拖着，人家也可以搞点事，反正要搬的。
私自出租本来就不对，自己承担就是了，也没几个钱。

allgone

dofach 发表于 2013-6-6 22:57
我平时开出租车，经常会碰到各种神经病，酒鬼，变态，什么人都有，

想不到这里也有不正常的人，呵呵。。 ...

你什么态度！我很认真回答你的问题，你问可不可以要求，我告诉你只要不是拎把刀去要求，都可以。如果你认为回答荒唐，那是因为你的问题荒唐。至于不正常的人，哪里都有，你想不到是你智商低。不要怪我话难听，是你先讲的。

kaixinbaobao

可以理解，但是房东沒甚麼錯就没有所谓的赔偿了，因搬家而生活节奏打乱，这是你租房所要承担的，本来租房就是漂泊不固定的，其次你和其他房客的租约没到期的损失也该是你承担的，因为是你违约嘛，试着争取吧，结果或许没那么糟糕，也许新主人也是做投资用呢，不过不要把错都推到对方身上

meteordust

allgone 发表于 2013-6-7 07:11
你什么态度！我很认真回答你的问题，你问可不可以要求，我告诉你只要不是拎把刀去要求，都可以。如果你认 ...

大家火气不要那么大。你的意思是没错，但楼主现在正着急呢你去开他个玩笑，他就憋不住了。

楼主也是，开出租的还会在乎那点赔偿？不过好好跟中介说你们实在来不及，要求至少 30 天 Notice 吧，就算房子真卖出去了，Paper work 还要做好几天呢～

sodium

赔偿就肯定没了，中介最多帮你找别的房子

chenzn

为何反复强调赔偿？没有赔偿。

jenny1994

楼主，干吗不自己买下来呢?和房东谈谈吗。

Poweregg

sangchen 发表于 2013-6-6 22:25
没有合同,是可以提前28天通知让租客搬走的

out of lease是90天notice

chany

楼主的处境也许我能给你比较正确的说法，因为我是在做property manager.。
首先，中介需要给你说面的通知，必须提前14天或以上，通知租客房东现在委托他们买房。
然后，14天后， 中介可以安排每周2次的开放时间。每次开放前2天，需要邮件或书面通知你，开放时间。
至于搬走，过了合同期，就是Periodic Agreement，那就要提前90天,书面通知你的。
但是，只要是开放后，有买家，签好合同，交换好了。中介就直接给租客30天的书面通知，房子UNDER CONTRACT PURCHASER REQUESTED VACATE. 除非是投资的PURCHASER。
其实，经验来说，无论中介还是房客还是房东，如果能大家配合好，都好做。至于赔偿，作为中介的，所有事情都会根据FAIR TRADING的规定做，如果要找理由的，中介很容易就找到理由，例如在没通知管理中介的前提下，私自出租物业的其中一部分。
所以嘛~~~~先跟房客沟通吧。

fifi

Poweregg 发表于 2013-6-7 11:37
out of lease是90天notice

没有合同
No Ground是90天
Sale of Premise是60天

上面的连接说得很清楚

asfd1979

dofach 发表于 2013-6-6 23:25
我不是不搬走，我是想中介急着要把这个房子出售，

我可以乘机提些合理的补偿要求。

个人感觉，如果房东给够你了法律规定的通知时间，你要补偿是没有道理的。
法律上应该也没有支持条款。
你要是跟房东要钱，那就有点儿过了，有点儿耍无赖沾便宜的意思了。

毕竟说到底，房子不是ＬＺ的，租房就要有被通知搬家的心理预期。
想当年曾经２年办过三次家，实在不爽了，咬牙跺脚的才买了房　

郑重声明，本人不是房东　

global123

sangchen 发表于 2013-6-6 22:25
没有合同,是可以提前28天通知让租客搬走的

对阿，人家是完全合法的

Poweregg

fifi 发表于 2013-6-7 12:11
没有合同
No Ground是90天
Sale of Premise是60天

只有30天或者90天之说
OFT是老大

lobsters

没有赔偿的，早点找房搬吧，房子卖了，有可能也要涨房租，还得搬

vilatang

dofach 发表于 2013-6-6 22:32
哦，这个也许讲的有道理。

问题是，我们一下子要搬走，生活节奏都打乱了。 ...

没有合同，中介按照法律规定时间提前通知到你的前提下，房东没有义务补偿。

租房就是这样了，你有权利搬走，房东也有权利让你走的。

dofach

Poweregg 发表于 2013-6-7 12:37
out of lease是90天notice

要是90天就足够了，要3个月了，呵呵。。。

我的意思是，如果中介要求我们在2个星期左右搬走，

我就可以按照规定，提出要求，合理协商了。

Poweregg

dofach 发表于 2013-6-7 16:38
要是90天就足够了，要3个月了，呵呵。。。

我的意思是，如果中介要求我们在2个星期左右搬走，

of course

1，把OFT的link给他，告诉他太短，不符合OFT要求，让他重发notice
如果他希望2周，让他找你面谈