转一个奇文：普通家庭十年一千万的理财计划

xkon4

如果房价涨了一年又连跌十年，诱我入市，也没关系， 因为
有强大的现金流保证，我就长期持有，等待下一个革命高潮

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假如house market 敢连续跌10年，有谁敢保证你可以有强大的现金流保证，

我觉得这文章作者有点偏执，整篇文章都是在自圆其说，搞的自己一点破绽都没有

现金流稍微有点动静，你就会象惊弓之鸟一样去考虑抛售房产，周围风声鹤唳，你抛的更凶，结果跌的更狠

rodeo

什么都有人敢信

wTam

可能码工也失业了

dolphindolphin

frankielynna 发表于 2013-4-30 09:18
就是2个字，买房。

是啊，就是买房

emily-dd

nis 发表于 2013-4-30 09:35
不需要看文章。用脚趾头就知道鸟丝除了贷款买投资房，不可能再有其他任何发财的机会。
不是吗？谁能列举一 ...

买彩票中奖算不？我的理财计划就是这个，一直是这个。到目前为止没有中过，但一直计划中了以后立刻有财开始打理

鱼羊鲜

emily-dd 发表于 2013-4-30 11:27
买彩票中奖算不？我的理财计划就是这个，一直是这个。到目前为止没有中过，但一直计划中了以后立刻有财开 ...

太有才了吧

鱼羊鲜

普通家庭十年一千万理财计划（第五年）
来源: BayFamily 于 2012-01-23 09:24:58 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话] 本文已被阅读：13795次 字体：调大/调小/重置 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 查看当前最热讨论主题

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普通家庭十年一千万理财计划（第五年）

时间真快。十年的计划，一下子一半就过去了。人生真的是如白驹过隙。来来往往的，除了梦想和理想，欢笑和眼泪，什么都没有留下。

每次都是春节来了再更新一下今年的成果。今年也不例外。

今年总得来说不是很顺利。可能是去年比较顺利吧。老天爷总是要折腾大家几次的。但这次的不顺利有些不寻常。

过去的不顺利是外部因素。 今年是自己身体出了问题。革命的本钱出了问题。一个平时非常不在意的小地方出了问题。立刻给你颜色看。这一年，有半年的时间，绝大多数的时间，只能躺在床上。

因为身体不适，所以错过了几个大的合约。今年的收入直线下降，只有去年的一半。

公司的股票情况不妙，根据最新一轮的价格变动，只有去年的一半。

房地产价格，中国和美国一样，都处在下降通道。所以，总的净值，也是稳中有降。

2011家庭税后的总收入：15万美元。 普通的再也不能再普通的家庭了。

2011年底，噼里啪啦算一下，扣除债务，总净值为230万。

不过开心的事情还是有的。生活质量有所调整。从去年开始，家里调整花钱政策。由过去的储蓄为主，改为消费为主。因为储蓄对资产的增长意义已经不是像5年前那样重要了。所以旅游度假，装修，购物的开支比较放得开，什么都没存，一年赚得钱基本都花完了。

展望下一年，身体是个问题， 身体的不适会长期困扰自己，让自己做事情无法专心做事情。无论是自己的事业还是投资。中国的房地产价格应该持续处在下降通道。美国的价格依旧是低迷。估计到了2012年底，总资产继续稳中有降。

jhua4597

破产没？

cillalaw

一年賺百萬~~
對房子回報太樂觀了吧

dolphindolphin

看了楼主贴的第五年，又顺带查了下这位作者第四年（2011）的记录
中间提到“俺家美国的房子基本上过去10年的升值全部归零，从哪里来，到哪里去。 俺在美国的确混得够惨的，要工作没工作，过去10年投资升值几乎都归零。”
真是风水轮流转，不过有点计划总是好的

dolphindolphin

如果在上海从2000年开始炒房子，他早就退休了。不过这种机会多少年才能碰上次啊

dolphindolphin

不过他确实过于乐观，而且有点纸上谈兵，很多税和管理费都没算上

鱼羊鲜

dolphindolphin 发表于 2013-4-30 11:39
看了楼主贴的第五年，又顺带查了下这位作者第四年（2011）的记录
中间提到“俺家美国的房子基本上过去10年 ...

谢谢提醒

普通人家十年理财计划（第四年）        2011-01-21 16:05:23       
普通人家十年理财计划（第四年）
By Bayfamily

马克思说，无产阶级失去的只是锁链，得到是整个世界。这是理财到了第四年感受之一。通常人们只能看见自己拥有的。但是看不见自己未能拥有的。

这就是为什么很多人，总是觉得自己住的地方最好，不愿意动。 住在加州的认为加州最好，住在纽约的，认为自己在宇宙的中心。住在DC的认为，自己这里的潜力最好，政府在膨胀，就用机会多多。 住在IOWA的认为自己最安逸，用不着为房价烦恼。连住在明尼苏达的，都觉着自己生活在美国最好的州。

这让我想起一件事情，“为什么爱斯基摩人在北极”。 发现新大陆的，大家都在往南走，水草丰美。为啥有人会留在北极？因为人都有惰性。害怕失去手中拥有的，看不见自己未能得到的。爱斯基摩人看见手中的海豹，无法判断远方草原上是否有野牛。 即使有人传话过来，告诉他们有野牛，多得满地捡。 他们第一未必信，第二觉着自己的日子蛮好的，老婆孩子热炕头，有吃有喝，小康生活，何必去搞攀比，野牛再多，也吃不完啊。自己虽然是冰屋子，可是空气新鲜啊，东西又不会坏。草原上泥巴多，尘土大，每天疲于奔命，有啥好的。

这点对于工程师尤其严重，特别是高学历，高技能的工程师们。 英文叫technology myopia。拥有了一项手艺，过上小康生活，就不舍得放弃。 如同最好的剃头师傅一样，只能做重复性的工作，不能开连锁店。马云不会写程序，却能指挥写程序的。不是马云手下的程序员不如马云聪明。而是因为一旦拥有一项技能，就不舍得放弃。

当大家努力让自己的孩子爬藤校，当医生，当工程师，拥有一技之长，金字招牌在社会谋生的时候。 别忘了，这些技能同时对他也是有害的。 因为，舍得，舍得，有舍，才有得。技能越多，越无法放弃。

春节到了，说说今年的理财成果。今年继续过着无业游民的漂泊日子。 说起无业，当然是自嘲。 主要是时间继续完全有自己控制。何时工作，做什么工作，在哪里工作，都是自己定。 这样的日子一旦习惯了，很难在回到坐办公室打瞌睡的日子。投资方面嘛。和我原先预测的filtrating 理论一样。 弯曲好学区的房价开始放量下行。俺家美国的房子基本上过去10年的升值全部归零，从哪里来，到哪里去。 俺在美国的确混得够惨的，要工作没工作，过去10年投资升值几乎都归零。

中国的房子房价继续飙升。加上人民币升值，所以账面上很好看。以前存的401K去年也涨了不少。自己的公司被投资人追捧，市值涨了几倍。去年的现金流情况全面好转，乱七八糟挣了不少，到年底的时候，手上的现金有30万美元。 去年一年没有买房子。噼噼啪啪算了一下。 此消彼长，把realized和unrealized gain都算在一起。扣除全部债务，总资产一共是280万美元。当然这里面有很多经常在变化的价格，有些价格不好评估。保守算，大约是260万，往高里算，应该在300万左右。

账面上虽然不错。但是这里面有很多问题。一个问题就是中国占的比重太高。因为美国的房地产升值几乎全部被wipe out. 财富稀里糊涂地一下子都集中在中国。 另外一个问题，就是财富的不确定性更高。因为资产价格变动很大，特别是公司股票。 真正立刻可以变现的，估计在150万到200万之间。明年的计划是加强在美国的投入。特别是现金流比较好的房子的投入。不知不觉中，中国的一个房子卖了，就可以购买美国10个正现金流的房子。 所以今年计划开始动手，先期购房2-3间。争取到了明年这个时候，资产水平保持在300万左右，做到中美进一步平衡。

去年也有投资失败的例子。一个小项目上，公司破产，投入的几万块钱基本是血本无归。当然教训学了不少。明年再接再厉吧。 去年著书一本，不知道今年销量如何，无论怎样，也算是对人类精神文明有所贡献吧。

samtheexpert

不说美国，只说澳洲
你投入了200万，拥有1000万的房产，最好是20个50万左右的 Unit  ，平均每个租金450/w左右，去掉Agent,Strata,Council,Insurance和其他支出。净得350/w左右
800万的银行贷款。利息一年44万，租金收入36万。家庭收入20万税前，税后14万。利息-8万和折旧基本能把6万块退回来。所以只需要贴2万。每年租金涨10刀/w。20个房子租金每年能涨1万。你要祈祷的是利率不要上得厉害，因为每上0.25%,一年利息就增加2万。
我们不说7年，我们说10年后或者15年后，平均房价到了100万。你就拥有超过1000万净资产了。

所以你首先得有200万，这200万怎么来呢。你要有40万的首期，弄5个平均40万的房子.
所以第一桶金何其重要。头10年先弄到40万，第2个10年弄200万，第3个10年弄1000万。
22岁毕业，你52岁可以退休了

emily-dd

鱼羊鲜 发表于 2013-4-30 11:27
太有才了吧

抓着你的靴子刮些金粉，天天刮，整出第一桶金，这个计划更靠谱？

鱼羊鲜

samtheexpert 发表于 2013-4-30 12:07
不说美国，只说澳洲
你投入了200万，拥有1000万的房产，最好是20个50万左右的 Unit  ，平均每个租金450/w左 ...

高啊

cherenlin

samtheexpert 发表于 2013-4-30 12:07
不说美国，只说澳洲
你投入了200万，拥有1000万的房产，最好是20个50万左右的 Unit  ，平均每个租金450/w左 ...

这30年不能没工作啊。

北风

鱼羊鲜 发表于 2013-4-30 11:55
谢谢提醒

普通人家十年理财计划（第四年）        2011-01-21 16:05:23       

赚得都是中国的房子，还是纸面赚，这真不怎么样

HungryJacks

根本不用这么复杂 － 买彩票，中了

wTam

"中国的一个房子卖了，就可以购买美国10个正现金流的房子。"

去美国买房子

铁板烧

小算盘打得噼里啪啦的响

Anbiru

俺家美国的房子基本上过去10年的升值全部归零，从哪里来，到哪里去。 俺在美国的确混得够惨的，要工作没工作，过去10年投资升值几乎都归零。

一朝回到解放前

zmike

bourne126

吃人说梦，楼主还是害怕失去机会，有这个心态80%都会上套的

sydney2

password

Oh

ESDJK

看不懂

ionian

还是买10年彩票中1千万靠谱

theonedriving

这说白了就是两点，多攒首付，然后买房。

simplyjean

奇思不算妙想