3个店,你看看怎么选择?

XiaoxianZ

还有SC不能碰也绝对是Bullshit， 不是说SC里每个都挣大钱，但稳定的，挣大钱的小生意都是在SC里。租金高的同时也意味着风险的降低，而不是风险的增高

lydxm

jianggo 发表于 2013-4-19 22:50
3个都不咋地，真心劝你别瞎折腾。

”没有太多经验,但是为了担负起家庭重任,决定放弃工作,投入生意“

你没这个心去做生意，不要误导别人，什么叫找个地开个新的去？你是顶贴专用的？

lydxm

chuchu26 发表于 2013-4-19 17:55
第一家装修已经在2年前做过，店主做了已经8年，说没有要求5年一次装修，但是每年5%的房租增幅。

第三家 ...

好好考察考察第二家店吧。做生意钱不是问题，只要生意真能赚这么多，20%的利息也敢借。还是主要去看生意怎么样，做了多少年，卖店的原因都问出来，别怕害羞，买生意自己想问什么就问什么，没有不能问的。

rodeo

center不是不能碰，是不适合新手。
魔头说得对，被kick out 一定有自身原因。人家也是开门做生意，不会无故把好租客往外赶，只是做事比较绝。

5年是要翻新，但不会有200k那么多，这个完全是传谣。

jianggo

lydxm 发表于 2013-4-21 19:59
你没这个心去做生意，不要误导别人，什么叫找个地开个新的去？你是顶贴专用的？ ...

就是因为生意做的还可以，所以叫他省省了，没经验还要砸20几万，为的是减轻家里的负担，这不矛盾是什么？敢问砸了20几万就赚个工资，你这2-3年不废了么？

你自己就算懂点也要因材施教，他现在不应该直接买店，最好找个类似的店去给人打2月工，就知道是不是做这个的料，我是见人亏的多了劝lz几句，你以为卖出来的有什么好生意么？真的好生意人家会卖么？真要卖会只卖2年的盈利么？个人原因真卖是少数，碰上是走运，多数卖出来是鸡肋。所以生意是要靠人做起来的，不是买个好的指望full management就赚了。

大家说个人的意见，lz自己斟酌，你跳啥？

yyyang99

Darcyx 发表于 2013-4-19 23:14
一点愚见，不知道你看店有多长时间了，如果看得不久，这些店出来的又比较长了，建议不要碰。
还有，所有中 ...

学习了

dnr

手笔好大啊,都是20万以上的店啊.

魔头

XiaoxianZ 发表于 2013-4-21 19:43
我个人认为有些人认为的好的生意不会卖，卖的必定是烂生意的想法绝对是有问题。殊不知有些就是专门做生意的 ...

对， 这个也是足迹蛋疼的‘法宝’之一， 就连澳云那种老手都不理解干嘛好店要卖。说实话， 我还不理解他干嘛一个店要做老死

年龄会是一个问题， 这种卖店原因实在多的要命啊

我小店赚够钱了， 我换大店做不行么？ 同样投入的时间， 我大店虽然投入资金多， 但是相对赚回来的也多啊！ 15万小店2年回本， 2年赚15万。 我投资50万店， 2年半回本， 我回来的是50万。 虽然会更辛苦， 可一天假设都是10小时投入， 2年半时间我回来的钱积累下来是更客观啊！。 滚雪球不就这个道理么， 原地滚， 滚来滚去大的有限啊。 我面积大了滚， 同样时间下来， 我得到的是个大雪球。 这个道理很好理解

我要回国发展， 试试水，  难道就真的听起来很假么？ 年轻人不拼拼闯闯， 一辈子平淡的过下去， 你甘心， 我不甘心。 而且家里老人的问题，  也有必要回去几年。 没什么不好理解的啊。 人生在于折腾。 难道是你们没有折腾的体力？


我要换房，  搬家，卖店以后找个离家近的， 不能是买店理由么？ 孩子要上学去其他区， 为了孩子搬家足迹上实在太多了。 孩子不是孟子， 但咱学学孟母不行么？


我要换生意类型， 做够了一种，  有机会尝试其他行业，或许能大红大紫一下，不可以么？


我就是做腻歪了，  想休息一段时间， 不可以么？！ 咱挣到钱了， 有积蓄了， 有娃了，不能享受一下生活，周游世界，各处钓钓鱼，轻松一下么？


我就是想要套现出来， 帮你打工都可以， 现金拿去做其他投资， 不可以么？！


我想退休， 你管我几岁呢，  吃老本，  不行么？


到足迹，全部都是骗买家了， 真神奇

XiaoxianZ

我也不认为LZ可以过多的指望什么full management，小生意除了老板自己，是不会有人care的，还是要自己去了解生意的方方面面才是

魔头

rodeo 发表于 2013-4-21 20:09
center不是不能碰，是不适合新手。
魔头说得对，被kick out 一定有自身原因。人家也是开门做生意，不会无故 ...

也不至于了，周围好多朋友都是SHOPPING CENTER新手进的，

好多都比前东主做的好。 认真做事， 做人， 没差的。 华人比鬼佬聪明， 做这些事情真的不难，现在看到真是做人方面得下功夫。

我们培训过2个 163， 真的是从零， 让人抓狂的起步， 现在不 都也自己经营SC的咖啡店么，。一样能做下来， 吃喝不愁。
只是个别实在不会‘做人’， 不是坏人， 但。。。。各种蛋疼

lydxm

人生在于折腾，还有蛋疼，哈哈，有道理。
如果中彩票一次是幸运，连着中了5次什么的不知道是不是幸运

hidec

华人不是聪明，是勤劳而已

yilingzhen

XiaoxianZ 发表于 2013-4-21 19:43
我个人认为有些人认为的好的生意不会卖，卖的必定是烂生意的想法绝对是有问题。殊不知有些就是专门做生意的 ...

不同意，太绝对，难道赚钱的店就要做到死？ 那就没有买卖生意这回事了。  我觉得卖家为什么卖店这个不用纠结，因为是人家的问题，主要是考量数据，花时间观察，租约，租金涨幅什么的硬件了解清楚，而且租金的高低要和周围店对比。 区和区之间租金是有大区别的

pyask

XiaoxianZ 发表于 2013-4-21 19:43
我个人认为有些人认为的好的生意不会卖，卖的必定是烂生意的想法绝对是有问题。殊不知有些就是专门做生意的 ...

呵呵，赞同。好像原来也看到有位童鞋分析过这个道理。其实，心态很重要的。要小心，但不能草木皆兵呀。

pyask

魔头 发表于 2013-4-21 23:34
对， 这个也是足迹蛋疼的‘法宝’之一， 就连澳云那种老手都不理解干嘛好店要卖。说实话， 我还不理解他 ...

哈哈哈。。。

fiona_cf

魔头 发表于 2013-4-21 23:34
对， 这个也是足迹蛋疼的‘法宝’之一， 就连澳云那种老手都不理解干嘛好店要卖。说实话， 我还不理解他 ...

嘿嘿。码字不累？爱咋地咋地的。说多了招人恨的

juliejqchen

魔头 发表于 2013-4-21 01:59
说句实话， 做CAFE,  除了个别SHOPPING STREET的个别店。 挣钱的， 客流稳定的， 不都在SHOPPING CENTER 和 ...

shopping center 内的店装修可拖着，但不是每个人都有这种心里质素，一遍经营着店铺，繁琐事一堆，一边还要应付着central manager，时时被威胁要kick out 了。当然kick out 的事我倒是没听过，都是为了钱，你只要房租付着，万事可商量，但烦不烦，而且你又能拖多久？

房租加价，找律师去谈，这种情况在你拥有长lease 的时候，打个比方，你有3个5年，在第一个5年结束，房东加价，你可去找他协商，因为从法律上讲你还有2个5年lease, 房东又不能赶你走，所以你有机会谈。但又何必动用律师呢，难道与律师打交道很令人愉悦吗？直接去找房东的房产中介谈就可以了。但Shopping Center 给出的lease都很短，到期就意味着central manager可以将店铺转租给其他人了，尤其是当他手上有一串waiting list 时，你试试看去同他谈，会有何结果。

Shopping center  当然有有利之处，人流多，客源稳定，环境好，我知道有许多café 店经营的很好 。但楼主列出的三家店，第一家租金是1万，实实在在的1万；taking 也是一万，不知真假，替他算一下，taking的三分之一是替central manager做的，比例太高，所以不值得做。

juliejqchen

认识一对夫妻，做烤鸡店，六年，每年赚10万。不要惊讶，啊！只有10万利润。在众多做生意的朋友中，他们算是很不错了，生意稳定，无论经济怎样，他们总算是有得赚。但这10万是利润吗？烤鸡店从早8.30 到晚8.30，七天。将这10万除以他们的工作小时，人工极低。
20，30十万的店，一般店主都羞于说利润两字，其实没利润的，如果你可以赚到的小时工资超过国家最低工资$16, 你买的这家店就是买对了。
楼主的第二第三家店，什么fully management, 还能赚3000， 可信度是零。
其实在目前这种经济环境，如果可以找到一份稳定的工作，好过做小生意。

XiaoxianZ

juliejqchen 发表于 2013-4-22 09:22
shopping center 内的店装修可拖着，但不是每个人都有这种心里质素，一遍经营着店铺，繁琐事一堆，一边还 ...

    还真没有，我周日在Melourne Ringwood eastland Shopping Center内打工，那家点估计开了都有7年，去年就说要装修，但现在都还没有，老板不也过得好好的

XiaoxianZ

juliejqchen 发表于 2013-4-22 09:39
认识一对夫妻，做烤鸡店，六年，每年赚10万。不要惊讶，啊！只有10万利润。在众多做生意的朋友中，他们算是 ...

这都是限于投资低于30W的店吧，小生意者是不容易的

juliejqchen

现在的店亏本的太多，而且不是亏一点，亏很多很多，尤其是163 的店。目前在Shopping Center的一家礼品店替163 看店，店主花了50万将店买下，人没过来，在国内的时候就定下的合同，来到澳洲，有中介一手包办，住的地方都给安排好了，直到钱付清，撒手不管。现在醒悟到是不想让她与其他人接触。租金一月13000。我在店里一星期帮手两天，做到现在，没有一天营业额超过400。最惨的是，这家连锁礼品店三年前才成立，就是专门为163量身定做的，在墨尔本有28家，每家都是一样的状况，而且因为是连锁，你每月还得交5%服务费，根据你的营业额，不是你真实的营业额，而是你上报移民局的数字。老公在国内拼命的赚钱来填补这边的窟窿。极惨！
所以劝说楼主谨慎再谨慎，真的想买也一定要买吃的店，买得好的话，起码不会亏，可以把自己的人工赚出来。他们是163， 赚钱还容易点，我们呢，亏不起的。

juliejqchen

XiaoxianZ 发表于 2013-4-22 09:49
这都是限于投资低于30W的店吧，小生意者是不容易的

是的，我说的都是低于30万的店，而且在墨尔本，我不知其他城市怎么样

juliejqchen

XiaoxianZ 发表于 2013-4-22 09:48
还真没有，我周日在Melourne Ringwood eastland Shopping Center内打工，那家点估计开了都有7年，去 ...

能拖下去，是center manager 手上没有候补者。而且人家有什么烦恼也不会到处讲的，除非你与他们很熟。我的老板娘倒是像祥林嫂似的，天天讲，因为实在太憋屈了，内心无法承受。

iami

魔头 发表于 2013-4-21 23:34
对， 这个也是足迹蛋疼的‘法宝’之一， 就连澳云那种老手都不理解干嘛好店要卖。说实话， 我还不理解他 ...

绝大多数人做不了小生意。绝大多数小生意业主成不了企业家。
其实对绝大多数人来说，安心给别人打工干活一辈子挺好。
什么样的能力什么样的命。绝大多数人折腾到后来都折腾不出个清晰稳定的结局，还不知道为啥。因为认知能力有限。

yoyoshen

魔头 发表于 2013-4-21 23:39
也不至于了，周围好多朋友都是SHOPPING CENTER新手进的，

好多都比前东主做的好。 认真做事， 做人，  ...

太支持魔头的说法了！谁说没有经验就不能进shopping centre了。每年都大把新人进军shopping centre，也不见的新闻版自杀跳楼的是他们啊。照这么说，sc都不要开了，傻子才进去开店，可你买东西会愿意去sc还是特地兜路去个连parking都不好找的路边店？
也不是所有sc都要求店铺五年装修一次啊。我们sc就有家首饰店8年了也没装修，sc也没怎么着啊。
别说现在经济不好，sc不会轻易赶人走，就算经济很好的情况下，sc也会考虑经常频繁换店对这个商场带来的负面影响。踢人走招新人对于商场来说也是费时费力费钱还冒险的行为，没事他干嘛要搬石头砸自己

魔头

juliejqchen 发表于 2013-4-22 09:58
现在的店亏本的太多，而且不是亏一点，亏很多很多，尤其是163 的店。目前在Shopping Center的一家礼品店替1 ...

说实话，礼品类和餐饮区别还真是大，考量的东西也不一样，

魔头

shopping center 5 年一装修，这事儿纯是足迹臆断出来，人云亦云的。
很少有写在lease里的，而且即使有自己申请新lease时也可以协商去除。至少我们看过那么多点的leasing document 里几乎都没有。 也不是什么不成文的规定。事在人为，很多时候可以巧妙地避免。

即使是让装修，不见得是坏事，也不是什么花大价钱的恐怖事儿。
首先，一个店经营了10 年8 年的，各种装修老化， 设计陈旧，是该改头换面的时候了。重新整修一下，焕然一新，自己工作舒畅，员工劲头足，客人看着爽，整洁，对生意提高也有好处。变变菜单，不可能让客人几十年如一日的反复吃那几种单调的东西，虽然这个平时经营中都可以做。以前一些装修，routin，摆设等方面的不足，趁此也可以校正。

其次，这种小头小脸儿的整修，，投入怎么可能花费夸张，又不是新建店！！ 尤其是非连锁，更省钱，好多自己勤快了，都可以搞定。   朋友新建店，单店面装修，材料都不错，也没投入10万，当然是简单店。 比如面包店各宗大功率设备一上，光电方面的设置投入就不小，不过人food cost低，走量，事后一样赚得回来。
即使是kfc那种大连锁，重整修一下，样样都走总部正规，有的也只花3万左右，说这估计好多人都不信，---- 装修完我都没在意有什么装修过，反正只是关门折腾了2周。


还有不要相信鬼佬那么正直，都是人，你对center staff 好点儿，没人找你茬--- 当然个别bitch除外。平时小恩小惠leasing manager，大头儿， 关键时刻还是好通融的。。记住一句话： 事在人为。


至于装修拖延，，各种都有，周围店，朋友店，认识人店都遇到过。鬼佬办事没效率，拖拉，容易出错。拖来拖去卖店都没装修。天天来逼的，那你还是找人开工吧，没人再来逼，或者和装修队一件一直无法统一，你就嗨皮的经营吧，无限期拖下去。

最后罗嗦一点，装修施工队不一定都是指定的

魔头

还是继续追室友各种下毒案去了，啰嗦了这么多经营的问题，和lz买店都不搭嘎，sorry lz 歪楼了

btw， 看店都别单看什么： 哎呀房租太高了， 哎呀这个房租低不怕赔（乖乖你花几十万买店，做店是为了赔钱的？！）哎呀人工太高了， 哎呀人工少 不用请那么多人，哎呀太忙了，哎呀太淡了，哎呀饿滴神呀，哎呀饿滴地啊。。 都是浮云，算你最后能挣多少，那才是真的。做店干嘛？！ 说白了不就是赚钱么

ggmmusst

个人觉得，足迹上确实很多人讨论到买店就这个不能买，那个不能做。那请问哪个才行呢？究其原因，就是没做过。没做过怎么可以给出正确的意见呢？
某些人觉得sc不能进，新人不能进。你咋知道的呢？为啥不能进呢？进了就会死吗？那sc这么多店，都是熟手买的了？都是死了。谁都有第一次，谁说第一次就不能给sc了？
某些人还觉得，这个sc房租高，装修费用高，lease短，但也不想想，街边店的人流能跟sc比吗？如果能，那租金也不会低。所谓一分价一分货。
还是魔头说的对，只要你觉得能赚钱就行，其他的都是次要的。
真要是有大家都说好的店，那会轮到你？

itsallright

marcusmao 发表于 2013-4-21 00:22
第一家店个人感觉房租太高，一般我买店，租金高过销售额的10%都不予考虑，因为以后每年的增长很客观。
第三 ...

那租金4000多，一月taking1万3的店你是不是一定不考虑，原因是什么？