有没有人知道国内近日发布那个卖二手房20%税的政策到底什么时候开始实施？

bluestarboy

viva2006 发表于 2013-3-10 16:59
我们家已经开始卖房子了。国内政策天天变，天天打压，伤不起

这个20%相比澳洲的少得多了。。。

hsqhugh

farmer 发表于 2013-3-10 13:39
绝对不会取消，而且后面还有房产税等着。每年按照房价的市场价征收1%-2%

现在的20%的税收政策收紧，就是 ...

你说的房产税是没有开征的可能的。

farmer

hsqhugh 发表于 2013-3-10 20:04
你说的房产税是没有开征的可能的。

敢问理由？

莫问我是谁

farmer 发表于 2013-3-10 16:39
绝对不会取消，而且后面还有房产税等着。每年按照房价的市场价征收1%-2%

现在的20%的税收政策收紧，就是 ...

一党专制的好处就是不用担心选票，只要经评估不会造成起义，那么就可以拍个脑袋，开个会，立个法就可以名正言顺地抢劫了。

莫问我是谁

hsqhugh 发表于 2013-3-10 21:04
你说的房产税是没有开征的可能的。

绝对可能，迟早的事。
等房子交易环节的钱抢完了就可以去抢持有环节的钱了。

hsqhugh

farmer 发表于 2013-3-10 18:16
敢问理由？

房产税
一、空军们梦寐以求的首套免征，二套5%，三套20%的房产税不会出台，因为产权太复杂，无法实现公平。
1.小产权、军产、央产、宅基地、大瓦房、员工宿舍征不征？
2.按人均面积，富人区万柳47平米400万免征，回龙观70平米160万平民住宅要征，合理吗？
3.按总价，城区小破楼价值500万，房东是个吃低保的土著，怎么征？
4.按套数，小老百姓两套55平小两居要征，官员250平米4房3卫2厅的大“经济适用房”免征，合理吗？

二、开征了也无法实施

就算真的找出一个“公平”的征收方法，怎么收？税官上门收？
让老百姓自己去银行交？

什么？如果不交不许过户？那过户时补交吧－－－－买家又惨了。
什么？强制征收，不交就枪毙？那离婚行吗？生孩子行吗？亲戚来了行吗？

farmer

hsqhugh 发表于 2013-3-10 23:17
房产税
一、空军们梦寐以求的首套免征，二套5%，三套20%的房产税不会出台，因为产权太复杂，无法实现公平 ...

羊圈里的肥羊事到如今也只能这么安慰自己了。解决问题的方法总比问题要多。
一、空军们梦寐以求的首套免征，二套5%，三套20%的房产税不会出台，因为产权太复杂，无法实现公平。
国家正在构建全国统一的住房产权信息平台，产权总有可以从不明晰到明晰的一个过程。总不能永远不明晰下去。
1.小产权、军产、央产、宅基地、大瓦房、员工宿舍征不征？
不同产权房，房产税征收比例可以按属性划归不同的税率，这个税务部分的高人会来定。

2.按人均面积，富人区万柳47平米400万免征，回龙观70平米160万平民住宅要征，合理吗？
美国有没有穷人和富人区，人家为啥能增收，我们怎么就不能了？人家还没有第一套房的概念。你都有第二套房了，管你在第二套在哪里？按面积，按总价，我看都非常合理。

3.按总价，城区小破楼价值500万，房东是个吃低保的土著，怎么征？
哪个国家设计了税，还怕收不到的？制度是人家定的。再说了，吃低保的，还有第二套500万的房产，房租少说也5000元，这样的低保，我也没见过。

4.按套数，小老百姓两套55平小两居要征，官员250平米4房3卫2厅的大“经济适用房”免征，合理吗？
任何政策，没有绝对公平，第一套免征，第二套起征的政策就是相对合理。他官员，第二套不也得征，只要是第二套，也就不管是多少平米了。

二、开征了也无法实施

就算真的找出一个“公平”的征收方法，怎么收？税官上门收？让老百姓自己去银行交？
又回来了，既然设计了税，就一定有办法收到。原来大家都是租国家提供的房子的时候，你见谁不交了？你要是不老老实实交房产税，到时候，卖房时国家就可以不给你过户，并且像RTA一样罚你滞纳金。你小样，还敢不交房产税，国家还可以制定更严厉的政策，杀一儆百，让你蹲几天大牢。君不见，带奶粉都要判两年（当然，也就是吓吓你）。

什么？如果不交不许过户？那过户时补交吧－－－－买家又惨了。
只要有了房产税，还有那么多人敢囤房？买家惨不惨，交给大家自己心里去想。要是啥税都能转嫁给买家，刚出台的20%的房产增值税，你是不是也有信心转嫁？

什么？强制征收，不交就枪毙？那离婚行吗？生孩子行吗？亲戚来了行吗？
怎么征收，上面讲过了，做了笔记的TX都清楚。不知道到，问一下知道的TX。

hsqhugh

farmer 发表于 2013-3-11 05:51
羊圈里的肥羊事到如今也只能这么安慰自己了。解决问题的方法总比问题要多。
一、空军们梦寐以求的首套免 ...

羊圈里的肥羊事到如今也只能这么安慰自己了。解决问题的方法总比问题要多。肥羊依然认为不会开征，但肥羊不需要安慰，因为真开征的话，无非是涨点房租而已，无非是转嫁给买房人而已。肥羊是不会有什么损失的。需要安慰的是租房的人，和打算买房的人们。在北京，关于房子的哪一个税不是转嫁给买方或租客了？呵呵。何况相当多的肥羊可以通过离婚、分散到成年子女、老人名下而轻松化解。（不考虑那些多个户口本的特权阶层，只说普通老百姓）
一、空军们梦寐以求的首套免征，二套5%，三套20%的房产税不会出台，因为产权太复杂，无法实现公平。
国家正在构建全国统一的住房产权信息平台，产权总有可以从不明晰到明晰的一个过程。总不能永远不明晰下去。
1.小产权、军产、央产、宅基地、大瓦房、员工宿舍征不征？
不同产权房，房产税征收比例可以按属性划归不同的税率，这个税务部分的高人会来定。我的妈呀，真得是高人来定啊，连小产权都开征，农村大瓦房都开征，不要太复杂啊

2.按人均面积，富人区万柳47平米400万免征，回龙观70平米160万平民住宅要征，合理吗？
美国有没有穷人和富人区，人家为啥能增收，我们怎么就不能了？人家还没有第一套房的概念。你都有第二套房了，管你在第二套在哪里？按面积，按总价，我看都非常合理。外地来京打拼的倒霉了，给老人买房来北京住，是要交税的哦，只好离婚了哦，上面说过了哦，做笔记的TX都清楚了哦，不知道的，问下做笔记的TX哦 哦对了，我帮你说了吧，开征离婚税是个好办法哦

3.按总价，城区小破楼价值500万，房东是个吃低保的土著，怎么征？
哪个国家设计了税，还怕收不到的？制度是人家定的。再说了，吃低保的，还有第二套500万的房产，房租少说也5000元，这样的低保，我也没见过。你知道北京有个自行车牌照税吗？你知道北京出租房是要交房产税的吗？你知道曾经一顿饭超过399元要交宴席税吗？

4.按套数，小老百姓两套55平小两居要征，官员250平米4房3卫2厅的大“经济适用房”免征，合理吗？
任何政策，没有绝对公平，第一套免征，第二套起征的政策就是相对合理。他官员，第二套不也得征，只要是第二套，也就不管是多少平米了。哦，明白了，两套小产权房要征，农村两间大瓦房要征，北京屌丝山区两套房要征，城区一套大豪宅免征

二、开征了也无法实施

就算真的找出一个“公平”的征收方法，怎么收？税官上门收？让老百姓自己去银行交？
又回来了，既然设计了税，就一定有办法收到。原来大家都是租国家提供的房子的时候，你见谁不交了？你要是不老老实实交房产税，到时候，卖房时国家就可以不给你过户，并且像RTA一样罚你滞纳金。你小样，还敢不交房产税，国家还可以制定更严厉的政策，杀一儆百，让你蹲几天大牢。君不见，带奶粉都要判两年（当然，也就是吓吓你）。看贴不细啊，过户时候交？买房的刚需倒霉了哦，税又要一如既往地转嫁到你们身上了哦，不要心存侥幸哦，这么多年来无一例，所有税都是你们出的哦

什么？如果不交不许过户？那过户时补交吧－－－－买家又惨了。
只要有了房产税，还有那么多人敢囤房？买家惨不惨，交给大家自己心里去想。要是啥税都能转嫁给买家，刚出台的20%的房产增值税，你是不是也有信心转嫁？哈哈，这时又不提美国了？美国没人囤房的？美国房价因为房产税而大跌了？自相矛盾了吧。你以为真会二套每年5%，三套每年20%啊，纯粹作梦，房产税就是拿出来吓吓人的，我仍认为不可能开征（或者虽然开征，也叫房产税，但跟你想像的那种房产税完全不是一个性质，就象上海和重庆版房产税），即使开征也不可能按年征收，因为条件不具备，美国有那么大贫富差距吗？有那么大地区差异吗？有那么多乱七八糟的产权吗？等条件具备了，房价得涨多少了。何况真要是跟美国一样每年1%左右，会引起抛房吗？5%， 20%就不要作梦了，现实一点吧，政府虽然愚蠢，但绝不是愤青。

什么？强制征收，不交就枪毙？那离婚行吗？生孩子行吗？亲戚来了行吗？
怎么征收，上面讲过了，做了笔记的TX都清楚。不知道到，问一下知道的TX。

希望你自己也做好笔记哦


补充一点，就算有一年，条件具备了，象美国一样开征房产税了，也绝不是为了降房价而开征，税率不可能很高，不会引起抛售。因为用脑子想一下就明白，假设找到了每年20%强制征收的方法的话，绝对引起抛售，每个人的房子数量绝对不会超标，结果呢？国家没税可征了

所以啊，第一不要期待房产税的出台，若干年内出不来美国版房产税，第二不要期待税率太高，根本就不现实

bloodyhard

farmer 发表于 2013-3-10 16:39
绝对不会取消，而且后面还有房产税等着。每年按照房价的市场价征收1%-2%

现在的20%的税收政策收紧，就是 ...

够狠，干脆都没收了然后均分吧，就像土改一样

feier97

莫问我是谁 发表于 2013-3-4 00:15
不用担心。一套自住的满5年不用交税，二套也没问题，假离婚呗，一人一套还是不用交；三套也没问题，稍微复 ...

高人啊

feier97

自由市场不自由，这就是问题的所在。老是要看政策，房价要看股价要看，都是当官的一句话，老百姓也只好是搞一些烂对策

snowolivia

到底什么时候开始实施？

farmer

hsqhugh 发表于 2013-3-11 08:32
羊圈里的肥羊事到如今也只能这么安慰自己了。解决问题的方法总比问题要多。肥羊依然认为不会开征，但肥 ...

也不用一条条回复了

1. 啥时候自行车税成了国家重要税收来源了？那自行车拍照税和房产税相提并论，我只能表示无语。房产税，以后就是代替卖地收入成为地方政府的重要财政收入来源，你说他收得到收不到？

2. 离婚能解决问题？现在出台了20%的增值税，你准备好离婚了吗？还是你亲戚朋友里为了这个都准备离婚了？

3. 真的等到肥羊们抛售完毕，那也是10，15年以后的事情了，美国版的房产税就来了。

arami89337962

据可靠人士透露是4月1号开始正式施行哦~

auajian

哦，明白，是从愚人节那天开始征收

hsqhugh

farmer 发表于 2013-3-11 06:51
也不用一条条回复了

1. 啥时候自行车税成了国家重要税收来源了？那自行车拍照税和房产税相提并论，我只 ...

也不用一条条回复了

1. 啥时候自行车税成了国家重要税收来源了？那自行车拍照税和房产税相提并论，我只能表示无语。房产税，以后就是代替卖地收入成为地方政府的重要财政收入来源，你说他收得到收不到？也许会有那么一天，但不是现在。所以现在为开征房产税而“担心”，根本没必要。等未来有那么一天英特那雄奈尔实现了，至多是美国版（1%左右），而不可能是愤青版（20%）

2. 离婚能解决问题？现在出台了20%的增值税，你准备好离婚了吗？还是你亲戚朋友里为了这个都准备离婚了？民政局离婚排大队，已经上新闻了。不要坐在家里空想了，这是现实

3. 真的等到肥羊们抛售完毕，那也是10，15年以后的事情了，美国版的房产税就来了。如果你相信20%愤青版一定会出台，那就请等待吧。这次20%个税是一次性的，尚且引起这么大的反响，何况每年20%。 顺便提一句，我个人认为北京这次制定细则时，很可能会“暂缓”，打折，或事实上取消

白雲山民

又闯黄灯鸟！

anuo

那么唯一的一套房子交易的时候会受影响吗？

farmer

hsqhugh 发表于 2013-3-11 09:08
也不用一条条回复了

1. 啥时候自行车税成了国家重要税收来源了？那自行车拍照税和房产税相提并论，我只 ...

1. 啥时候自行车税成了国家重要税收来源了？那自行车拍照税和房产税相提并论，我只能表示无语。房产税，以后就是代替卖地收入成为地方政府的重要财政收入来源，你说他收得到收不到？也许会有那么一天，但不是现在。所以现在为开征房产税而“担心”，根本没必要。等未来有那么一天英特那雄奈尔实现了，至多是美国版（1%左右），而不可能是愤青版（20%）

没说20%，现实的税率就是0.5%-2%之间，根据实际情况做调整。别为了说不可能，把税率推到极端的20%

2. 离婚能解决问题？现在出台了20%的增值税，你准备好离婚了吗？还是你亲戚朋友里为了这个都准备离婚了？民政局离婚排大队，已经上新闻了。不要坐在家里空想了，这是现实

现实？如果是现实，就应该是发生在你我他身边的事情。要真是大概率的事情，不会光在新闻上听说了。先问问自己，会不会为了这现在已经颁布的20%增值税离婚，再说其他的。必要时，还得问一下媳妇同不同意。

3. 真的等到肥羊们抛售完毕，那也是10，15年以后的事情了，美国版的房产税就来了。如果你相信20%愤青版一定会出台，那就请等待吧。这次20%个税是一次性的，尚且引起这么大的反响，何况每年20%。 顺便提一句，我个人认为北京这次制定细则时，很可能会“暂缓”，打折，或事实上取消

个人认为是没用的。新政府刚上台，两会前夕颁布的那么大的消息，在首都就打了水漂，叫全国怎么执行？这不是在打总书记的脸吗？YY的事情我们还是少想，多考虑一下背后的逻辑。

farmer

anuo 发表于 2013-3-11 09:24
那么唯一的一套房子交易的时候会受影响吗？

唯一的房产，持有5年以上的，短期是没有影响的。

Cooogeee

最近一直有人给我发这个，不知道发到这儿是不是违规啊，如果违规的话麻烦版主删了吧


（转！！！！！！！！！！）

全面征收房产奢侈税促进房地产业健康发展
一、限购政策退出，代之以税收手段
1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知，决定以下事项：
2013年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；
2013年12月31日以前，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延；

2014年1月1日起，全国所有城市的住宅限购政策停止执行；

2014年1月1日起，在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起，建制镇房产是否征收房产税，由各地省级人民政府规定。

国务院通知发布的时间点，距离2014年1月1日应相隔6个月，以为各地留出一定的准备时间。

2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知，决定以下事项：

购买除别墅以外的家庭首套住宅，贷款利率一律为基准利率的7折，首付两成，免收契税，并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》，实现首套房优惠政策的长期化、法制化；

购买第二套住宅，贷款利率不低于基准利率的110%，首付五成以上；

购买第三套及以上住宅，一律不予发放购房贷款。

3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》，改为《房产税条例》，由国务院颁布实施。修改后的主要内容是：2014年1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。

以上有关1%-3%的房产税税率，4%-5%的房产税税率，具体标准由各地省级人民政府确定。

二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：

1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据。

4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

a21989

Cooogeee 发表于 2013-3-11 11:06
最近一直有人给我发这个，不知道发到这儿是不是违规啊，如果违规的话麻烦版主删了吧

真的假的  

eyre_407

最后害的还是老百姓。

hsqhugh

farmer 发表于 2013-3-11 07:41
1. 啥时候自行车税成了国家重要税收来源了？那自行车拍照税和房产税相提并论，我只能表示无语。房产税， ...

1. 啥时候自行车税成了国家重要税收来源了？那自行车拍照税和房产税相提并论，我只能表示无语。房产税，以后就是代替卖地收入成为地方政府的重要财政收入来源，你说他收得到收不到？也许会有那么一天，但不是现在。所以现在为开征房产税而“担心”，根本没必要。等未来有那么一天英特那雄奈尔实现了，至多是美国版（1%左右），而不可能是愤青版（20%）

没说20%，现实的税率就是0.5%-2%之间，根据实际情况做调整。别为了说不可能，把税率推到极端的20%看来税率上是有共识的。只不过我认为短时间内没开征的可能性，至于什么时候理顺，绝不是一个简单的联网所能解决的。你也不要因为税率低就认为一定能开征，原因不再赘述了。

2. 离婚能解决问题？现在出台了20%的增值税，你准备好离婚了吗？还是你亲戚朋友里为了这个都准备离婚了？民政局离婚排大队，已经上新闻了。不要坐在家里空想了，这是现实

现实？如果是现实，就应该是发生在你我他身边的事情。要真是大概率的事情，不会光在新闻上听说了。先问问自己，会不会为了这现在已经颁布的20%增值税离婚，再说其他的。必要时，还得问一下媳妇同不同意。呵呵，只有买得起房的人，而且买得起多套房的人，才会考虑这个问题，所以对于全体市民来说，不可能是大概率事件。为了买房资格而离婚，为了享受首套房贷款优惠而离婚，现在有些人是为了所谓的避税而离婚。点到为止吧。这一点上的确是你在YY了

3. 真的等到肥羊们抛售完毕，那也是10，15年以后的事情了，美国版的房产税就来了。如果你相信20%愤青版一定会出台，那就请等待吧。这次20%个税是一次性的，尚且引起这么大的反响，何况每年20%。 顺便提一句，我个人认为北京这次制定细则时，很可能会“暂缓”，打折，或事实上取消

个人认为是没用的。新政府刚上台，两会前夕颁布的那么大的消息，在首都就打了水漂，叫全国怎么执行？这不是在打总书记的脸吗？YY的事情我们还是少想，多考虑一下背后的逻辑。闯黄灯罚款、筵席税也是全国性的规定，结果一样打水漂了，而且是全国性的打水漂，筵席税据说是李鹏总理的想法，该打脸一样打脸。筵席税好像是说超过400元就要交税，结果发票只开399，开多张，轻松化解，后来不了了之。不要因为所谓的房产税是“大头儿”就如何如何，没有可行性，多大头也白搭。

hsqhugh

anuo 发表于 2013-3-11 07:24
那么唯一的一套房子交易的时候会受影响吗？

目前交易都仍按1%交个税。满五年唯一住宅免个税。

格美

猜的话，可能会留一个口给持有5年以上的房子。

anuo

上海的房子不如北京的涨的多啊，最近2年就没怎么涨。

hsqhugh

中国人民真不缺乏爱交税的爱国者啊，哭着喊着让政府加税，结果每加一次税，买房的人就倒霉一次，乐此不疲，直到现在，依然有人哭着喊着让政府加税。

那个不满五年5.5%的“营业税”，当初也认为是杀手锏啊，结果降了一分钱房价吗？呵呵。不但如此，买家还得多交5.5%的税。

有哪一次是有房的人哭吗？一次都没有。

anuo

hsqhugh 发表于 2013-3-11 11:35
中国人民真不缺乏爱交税的爱国者啊，哭着喊着让政府加税，结果每加一次税，买房的人就倒霉一次，乐此不疲， ...

有一个简单的真理------所有的调控最终都由买房者承担。

hsqhugh

anuo 发表于 2013-3-11 08:39
有一个简单的真理------所有的调控最终都由买房者承担。

调控就是加税，治理就是罚款。

在北京这样一个供需失衡的市场，所有成本最终转嫁给买方和租客是必然的。