10年左右完成涨跌一周期的观点

千里火焰山

mxgong 发表于 2013-3-1 09:29
你就只有一个10年的数据来支撑你的观点吗？

是的，到澳洲只有近十年时间。
从有实力买房，（指个人积累）一个人一生估计有3个  “十年”。

每个十年中，相对的最低谷，只有一次。

因钱不多，所以想少花钱，多办事，就得多看点东西。

千里火焰山

mxgong 发表于 2013-3-1 12:16
“”“无论如何回调，房价总会沿着斜度约10---15度左右的斜率爬升”“”

按照这个观点。。随时随地都是买 ...

生命是有限的。

比如2003年11月份，甲100万买入一房产。
2008年11月份，跌10%,价格是91万。

乙在2008年11月份，91万买入同样一房产。

经过5年，到2013年11月份，共涨30%, 价格是118.3万。（单利计算）

甲的效率是十年约18.3%
乙的效率是5年约30%

千里火焰山

benny2002 发表于 2013-3-1 12:18
统计数据太少，不能形成有效结论。

统计数据太少，不能形成有效结论

赞同。
有效结论出来了，房价又升了。

不是搞研究的，只是想买的价钱低点。
澳洲挣的是辛苦钱。

千里火焰山

黑山老妖 发表于 2013-3-1 13:46
一个周期不能说明任何问题。
统计学的一个前提是样本量要够大。

我看过经济周期的规律，大约也是10年。
最短的8.5年，最长的14年，平均11年
我保存一文章，内有近300年的经济兴衰统计表，有空我贴出来。
不是搞研究。

mxgong

千里火焰山 发表于 2013-3-4 22:21
生命是有限的。

比如2003年11月份，甲100万买入一房产。

那乙到了5年的30%， 卖吗？卖了以后买吗？

不卖下个5年跌回去了呢？

you never know

事后算账。没什么意义

千里火焰山

XIAOTUDOU 发表于 2013-3-1 19:33
不是说7年翻一番吗？

我也期盼。

千里火焰山

mxgong 发表于 2013-3-4 22:31
那乙到了5年的30%， 卖吗？卖了以后买吗？

不卖下个5年跌回去了呢？

能麻烦你，请给我一个房子买卖建议。
谢了。

幸运猪猪

mxgong

千里火焰山 发表于 2013-3-4 22:39
能麻烦你，请给我一个房子买卖建议。
谢了。

不用纠结什么前10年，再前10年，后10年，哪里低点，高点。知道你炒股，但房市跟股票不一样。

没什么建议，我也不是大神， 就2个字：早买

whitecats

rainy118 发表于 2013-3-1 17:01
任何时间买房都是正确的

次贷那帮人都是这么想的

whitecats

千里火焰山 发表于 2013-3-4 22:21
生命是有限的。

比如2003年11月份，甲100万买入一房产。

lz的分析挺好，也爱观察和思考，赞

原先的房地产投资理论是location，location，location
现在的房地产投资理论是location，timing，pricing

XIAOTUDOU

whitecats 发表于 2013-3-4 23:41
lz的分析挺好，也爱观察和思考，赞

原先的房地产投资理论是location，location，location

panda137

？

oopp1999

LZ的分析很好，买高点和低点当然不一样，尽管可能都不会再卖房，但是买在低点省出来的那部分钱你可以花在别的地方。期待LZ的300年经济兴衰统计表

yiyioz

cncsman

好贴。期望楼主继续深入。

窃以为，房价靠经济基本面或者刚需来支撑，但涨，得靠泡沫。楼主可以联系一下货币发行，股市，gdp，通胀，等等。

ECILA

好贴等待更多精彩回复

千里火焰山

第一次经济危机 1788-1789
第二次经济危机 1792-1794，物件下降，破产增加，1793英国对法国宣战，对欧洲的出口大幅下降，物价急跌。
第三次经济危机 1797-1798，始于英国农业欠收，工业品需求下降。
第四次经济危机 1810-1814，英国农业再度欠收，物价下跌，1811美英宣战，美国对英国禁运。
第五次经济危机 1816-1817，英国破产事件。
第六次经济危机 1819-1822，消费品减少三分之一，英国破产超过第五次高点。
第七次经济危机 1825-1826，物价下跌，纺织品设备开工率下降一半。
第八次经济危机 1837-1843，银行业的收缩，美国经济机制极度缺失，工业生产品需求萎缩。
第九次经济危机 1847-1850，始于铁路危机，波及英法美，造成工业危机。
第十次经济危机 1857-1858，始于棉产品上涨，靠空头支票的进口商大量破产，银行破产，波及到其他工业。
第十一次经济危机 1867-1868，铁路建设，造船业等工业生产下降缩小工业的需求，粮食再次欠收。
第十二次经济危机 1873-1879，首次由于金融引发，维也纳股票交易所的铁路股票大跌，美国最具实力的银行因投资铁路破产，引发后面引发重工业危机，轻工业受波及较小。
第十三次经济危机 1882-1883，美国铁路建设退潮，加深英国危机，重工业下降，银行，企业倒闭，失业率上升。
第十四次经济危机 1890-1893，德国股市暴跌，此后股价联系两年下跌，破产事件严重，铁路建筑缩减一半以上，粮食欠收。
第十五次经济危机 1900-1903，始于1899年俄罗斯金融危机，波及到工业。随后法，德，比利时，英，美跟进，同期日本爆发经济危机。
第十六次经济危机 1907-1908，美国信贷机构大量破产，失业率下降，波及重工业生产及周期行行业。
第十七次经济危机 1929-1933，始于美国，美国工业生产急剧下降，证券市场暴跌，失业率大增，波及英国，从而使英国宣布放弃金本位。
第十八次经济危机 1948-1949，美国短暂繁荣后爆发，失业率大增，工业指数下降。主要由于战后重建国际国内市场缩小引发。
第十九次经济危机 1972-1974，又称第一次石油危机，油价暴涨造成美国滞胀，标普下跌百分之四十，日经百分之二十九。蔓延全球，主要国家生产停滞或者缓慢，通货膨胀，日本紧缩金融政策，导致经济滞涨。
第二十次经济危机1979-1982，第二次石油危机，国际油价飙涨，高物价，高通胀引发英国危机，随后波及至欧美及日本。失业率，企业倒闭率创战后新低。同期南美债务危机。
第二十一次经济危机 1990-1992，第三次石油危机，海湾战争，美国开始，随后发展到加拿大，日本，欧洲与澳大利亚，同期，日本经济崩溃。
第二十一次经济危机 1997-1998，亚洲金融危机。始于泰铢贬值，美国支撑索罗斯及其财团发动针对中国的金融战争，最终终结于中国香港。
第二十二次经济危机 2008至今，始于美国次贷危机，伴随出现的欧洲债务危机，造成全球性经济危机爆发。到目前仍旧无缓解的迹象。

千里火焰山

还有一份是从报纸或杂志上剪下来的。有时间找找再贴。比此篇统计的好。


个人认为，经济周期对象我等小百姓而言，无关紧要。
留意一下，有点印象即可。
人生从30岁到60岁，较有经济实力，共有3个十年，赶不上几次，
即使遇到了，注意一下，也不会有太大损失。

富可敌（）者例外。

maggiezhu99

Thanks for sharing. Mark.

chats

千里火焰山 发表于 2013-3-10 20:31
还有一份是从报纸或杂志上剪下来的。有时间找找再贴。比此篇统计的好。

Lz认为每十年应该买几套房？

千里火焰山

chats 发表于 2013-8-27 12:18
Lz认为每十年应该买几套房？

一套比较现实。

比如
家庭年入15万，年存3万。
5-7年15--21万，可以买套60--70万左右的房子。

并且不影响生活水平。

中大奖者例外。

xiwu

wander518

LZ这么好的帖子，居然也能招来这么多的质疑声。。。质疑可以有。。。可是像LZ这么认真的做过功课，且乐意分享出来。。。

自游自在

居然才看到这帖子。

自游自在

果断收藏

猎梦人

感谢楼主分享，这里附上一张跨度更久的房价历史走势图，仅供参考。

黑白无常

从上图看，悉尼的价格原来一直高于全国平均，现在基本重合，
说明悉尼现在处于低价位，各位冲啊！！！

Rong13

Rong13