怎么能使投资房利益最大化啊？有关房租和负扣税的问题

格美

gaddafi 发表于 2013-1-23 22:41
今天我的broker告诉我，签合同前应该问问会计师，他说好像可以名字只写我的，然后让老公担保我，我来贷款 ...

你房租是正收入，银行很愿意贷款给你的，你老公担保，银行更有信心借钱给你，房产的名字是你的好。房租是负收入的话，是老公的名字好。我也是最近关注这事，没自己操作过耶，你家真有眼光，找到好的投资。

daniello

认真学习，很有用

Truck

gaddafi 发表于 2013-1-23 22:41
今天我的broker告诉我，签合同前应该问问会计师，他说好像可以名字只写我的，然后让老公担保我，我来贷款 ...

用你老公名字买房，不然你老公抵不了税，你负扣税又拿不到钱

gaddafi

格美 发表于 2013-1-24 11:07
你房租是正收入，银行很愿意贷款给你的，你老公担保，银行更有信心借钱给你，房产的名字是你的好。房租是 ...

谢谢啊，分分等着补啊

gaddafi

LS各位TX，分分慢慢补给大家啊

wTam

gaddafi 发表于 2013-1-23 21:38
我也很关注房租的分配啊，有经历过吗？是不是只要在两人名下房租肯定是一人一半？
...

如果你房子的所有权是一人一半，收入也一人一半

wTam

Truck 发表于 2013-1-24 10:16
用你老公名字买房，不然你老公抵不了税，你负扣税又拿不到钱

LZ的房子是正收入。

rainmum

贷款28万,RENT 600的投资房?
LZ DEPOSIT 很多,还是?

Truck

wTam 发表于 2013-1-24 15:43
LZ的房子是正收入。

没仔细看，不好意思。哈

cyvs

gaddafi 发表于 2013-1-23 22:41
今天我的broker告诉我，签合同前应该问问会计师，他说好像可以名字只写我的，然后让老公担保我，我来贷款 ...

If it is positive cash flow would be much better in your name.  I think you can get the real estate agent to write you a letter about the estimate rental (600 per week in this case) and the bank will count a certain percentage as your income (depends on the bank and region).  Would be even better if you can have a signed rental contract.  Is it a mining town and will be rented to a mining company?  If you can get the contract that will make things easier.
Then add your husband as the guarantor of the loan.  Should be able to get a loan that way.

goodhope.au

gaddafi 发表于 2013-1-23 22:37
QLD乡下，你不会喜欢的吧

我喜欢，我现在就在昆州乡下。请问具体地点啊？

gaddafi

rainmum 发表于 2013-1-24 15:48
贷款28万,RENT 600的投资房?
LZ DEPOSIT 很多,还是?

80%贷款

gaddafi

goodhope.au 发表于 2013-1-25 08:54
我喜欢，我现在就在昆州乡下。请问具体地点啊？

southwest

mxgong

lucyliu8472 发表于 2013-1-23 12:06
弄了半天，你买房子，不是付扣税？ 买个能付扣税的不好吗。

当然正收入的好了，缴税怕什么，说明你赚钱了。

付扣税你以为真的是给你赚到了？ 付扣税1000元，按照楼主的税率，楼主要亏多少钱才能得到这个1000 你算过吗？

拿付扣税来买投资房的，都是忽悠人的。

rainmum

gaddafi 发表于 2013-1-25 23:02
80%贷款

如果是这样的话,LZ 35万的投资能拿回600RENETAL, 很棒啊.
在悉尼很难啊.

年轻时代

买能负扣税房子的说法纯粹是。。。不算扯淡也算不认真研究的。

“正确”的做法关键在于：贷款方式与比例。   特别是在有自住房情况下的贷款方式。

lz你需要找到一个确实懂一定税法的好homeloan broker.

pam

LZ,QLD return 真心不错呀，租出去需要的时间长吗？ 看来真应该放眼全澳洲呀。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
关于LZ的问题，在真正TAX RETURN时还有一些细节，大体应该是
1。如果确定你的投资房是POSITIVE CASH FLOW， 放在你名字下好（你没收入，对吧）；反之，如果亏损，放在你先生名下可以减少他的taxable income,同时能贷款越多越好。
2。RENTAL如何分配，看你当时合同如何签了。通常夫妻是JOINT TENANT ，即默认的HALF／HALF分配；当然退税时也如此。如果，只想要把你自己的名字放TITLE房子上并需要银行贷款，由于你没收入，就要你先生是BORROWER，你是BORROWER和MORTGAGOR；另一种做法是提到过的你先生当担保人。至于说按10％；90％等不同比例分配应该是TEANTS IN COMMON，我想您的情况不用考虑了。ALL IN ALL，第一步是从TAX说；第二步是说如何从银行贷款。
你的BROKER 应该给偶 COMMISSION,忒不专业了。
好了，看我打中文辛苦，加分分

gaddafi

pam 发表于 2013-1-26 00:55
LZ,QLD return 真心不错呀，租出去需要的时间长吗？ 看来真应该放眼全澳洲呀。
－－－－－－－－－－－－－ ...

分分一定补的，要是早来问就好了，现在木已成舟，寄希望于将来吧！希望其他不懂税法又想投资的TX以我为前车之鉴啊

SUSIESWEETIE

跨洲买房什么的 政策是按房子所在洲咯 那是不是还有补贴神马的啊 好像有些州还有首次购房补贴
顶楼主，早就看透负扣税没意思了！什么亏损抵税，那不还是亏了么。。不投资也不会亏。。我这个没买过房的小白觉得投资就搏个房屋增值啦，

shofang

如果房子都是在你名下. 你又沒工作. 和你老公的tax無關. 如果是負扣稅的房放你老公名下.
如果是有利潤的房.那放你名下.

yupeiliang

学习了，好多不知道的信息啊，谢了楼主

tumbleweed

哪个城市有这么好的收益啊，羡慕。

洋芋土豆

80%贷款是总的，然后LZ Offset比较多才会没有负扣税吧

渔夫