地产小白鼠买楼花经历，买对了：）多多哥勿笑话

阿布^^

arashi 发表于 2012-10-23 17:06
你公司什么名字

木有名气的，不想要曝光咩

helenminer

说下啊~我也想知道

Farm5

阿布^^ 发表于 2012-10-23 15:31
我以为明年卖掉ROCKDALE，把ZETLAND换成自住房，以后卖掉不需要交CGT的，不是这样的咩？
愿闻其详啊 ...

我以为明年卖掉ROCKDALE，把ZETLAND换成自住房，以后卖掉不需要交CGT的，不是这样的咩？


---先把ROCKDAEL卖掉，没有CGT

然后在ZETLAND的房子住1年以后，再卖掉，也没有CGT。

可以这样反复操作。

cerinahe

nice

Farm5

ROCKDALE 390K买2房的价格，在别的区买1房都远远不够

阿布^^

Farm5 发表于 2012-10-23 17:14
我以为明年卖掉ROCKDALE，把ZETLAND换成自住房，以后卖掉不需要交CGT的，不是这样的咩？

是的就这么想滴：）

000567

关注

zxcity

和中奖了差不多吧

idontknow

Farm5 发表于 2012-10-23 14:14
我以为明年卖掉ROCKDALE，把ZETLAND换成自住房，以后卖掉不需要交CGT的，不是这样的咩？

一定要注满一年再卖才不叫CGT吗?

绩优股

"  楼主借款47万，CBA VARIABLE每月还款2200左右，加上STRATA, COUNCIL, WATER每月总共2500左右。"



根据楼主的以上付款算下来，每年的STRATA, COUNCIL, WATER费用在3600（（2500-2200) x 12)左右，每季度900左右，那就是Strata每季度费用在600-700之间，楼主真是买对了，这么新的Apartment的Strata不算高呀

Consultant

阿布^^ 发表于 2012-10-23 17:19
是的就这么想滴：）

恭喜楼主置业赚钱，不过其实还是老unit赚的多些哦。

非常负责任的告诉楼主一个不幸的消息，无论您再搬入您的投资房半年还是一年（您用它退过稅吧？），您都是要交CGT的。

不过反正赚的不多，七扣八扣的也没什么可以交的了。

flyingf4u

这个就是我反复强调的买楼花在现金流上的优势。某些大神就是不明白，老抱着AUBURN旧房不放。当然他想放也放不掉。

garysu

搞针对的也消停一下吧，说别人没道理的事情到了一定程度就够了，没必要继续下去了

阿布^^

绩优股 发表于 2012-10-23 23:45
"  楼主借款47万，CBA VARIABLE每月还款2200左右，加上STRATA, COUNCIL, WATER每月总共2500左右。"

Strata目前495。
我也不晓得为虾米这么低哦。

阿布^^

Consultant 发表于 2012-10-24 00:21
恭喜楼主置业赚钱，不过其实还是老unit赚的多些哦。

非常负责任的告诉楼主一个不幸的消息，无论您再搬入 ...

没有退过税，准备去问下会计确认下。谢谢哦

绩优股

阿布^^ 发表于 2012-10-24 07:04
Strata目前495。
我也不晓得为虾米这么低哦。

你太幸运了，这么低的strata levy让我听的都有点不敢相信了。

绩优股

flyingf4u 发表于 2012-10-24 00:53
这个就是我反复强调的买楼花在现金流上的优势。某些大神就是不明白，老抱着AUBURN旧房不放。当然他想放也放 ...

你是卖楼花的还是也在楼花上赚到钱了？我很赞同多多说的话，买什么都有赚钱的，不过我倒是看不出来多多在卖二手unit，感觉你倒是像推销楼花的

lemontreehua

真好

idontknow

绩优股 发表于 2012-10-24 05:15
你是卖楼花的还是也在楼花上赚到钱了？我很赞同多多说的话，买什么都有赚钱的，不过我倒是看不出来多多在 ...

你的感觉是对的

阿布^^

绩优股 发表于 2012-10-24 08:10
你太幸运了，这么低的strata levy让我听的都有点不敢相信了。

买的时候说估计500-700的，我也不知道为虾米，楼顶还有游泳池的。
不过估计过两年肯定会涨的啦

北风

Strata会涨的

alalala

阿布^^ 发表于 2012-10-24 09:27
买的时候说估计500-700的，我也不知道为虾米，楼顶还有游泳池的。
不过估计过两年肯定会涨的啦 ...

一看就知道是 那个那个 joynton ave的什么什么 可能我拼写有误。

阿布^^

alalala 发表于 2012-10-24 09:57
一看就知道是 amerdale park那个 joynton ave的 可能我拼写有误。

哦。。看透表说透，还是好盆友

alalala

阿布^^ 发表于 2012-10-24 10:02
哦。。看透表说透，还是好盆友

正解！！！改了

阿布^^

alalala 发表于 2012-10-24 11:04
正解！！！改了

640

495 的strata? 如果是taylors college 对面应该是BECTON的divercity, 3个月前刚settle的第一期。

就我所知，2房strata平均要700-800， 你的是最低层，最便宜的户型，确实strata应该最低。可是只有495一个季度？有那么低？ 不过估计因为整个楼盘还没建好，strata还是发展商在管理，估计没有收sinking，到整个楼盘建好了就知道了。

发展商确实有名气，在墨尔本建的楼质量都很不错，不过我实在看不出这个楼花所谓买对了的点在哪里？

640

如果是ｊｏｙｔｏｎ　ａｖｅ的Ｅｍｅｒａｌｄ　Ｐａｒｋ　第一期，ｓｔｒａｔａ也好像没低成这样。

自游自在

我没看出来赚在哪里了，还没经过市场卖出去呀。

T1GER

楼主COUPLE

绝对都是金领收入...

绩优股

640 发表于 2012-10-24 12:15
495 的strata? 如果是taylors college 对面应该是BECTON的divercity, 3个月前刚settle的第一期。

就我所知 ...

而且照这么短期的卖来卖去,表面上看价格是比当初高了,但是买卖过房子的都知道里面包括的七七八八的费用,这样算来不赔就是很Lucky了