不管是自住还是投资，尽量买house

flyspirit

楼主， 你朋友有没有花大力气装修， 翻新？

如果什么都不作， 能够有这个差价， 我不相信。

天行健

其实这个争论挺没有意思的。咱也不举买卖的例子，咱就按墨尔本房子造价事实说话：

一块地700平，价值700k.

建house = 花500k建，最后能卖出1。4左右
建3个townhouse = 花750k建，最后一栋平均能卖550k左右，total=1。65m
建6个apartment = 1m, 最后一栋平均能卖400k左右, total = 2.4m

这只是根据附近房子造价算出来的大概，差别应该不是很远。

想想看，如果有更大一块地，可以多建多少栋apartment出来？而house 与 townhouse， 澳洲最多也就是两层楼，利润跟apartment比起来少得可怜。

所以为什么中国人的开发商都愿意盖apartment！但难道澳洲人都sb, 中国人来之前都想不到盖apartment, 那些难民楼都怎么来的？

不在澳洲生活过一段时间是不会了解澳洲人多么无法忍受住apartment, 所以这些没有良心的开发商就用各种坑蒙拐骗的方法来骗海外刚来的移民，还自我安慰说这些钱反正也是贪来的！

liuliang1958

gordon88 发表于 2012-10-17 23:02
买house要冒险吗？
要。但这个险只有60万的公寓的1%

这个看起来不错呀，因为不会对你的现金流产生问题。不过其他应该还有一些方面要考虑的，就提醒一下。

4eyesnb

09年买的Ashfield区的house,  加上印花税一共65万. 现在分租一周收$1100.

房价现在估计也很高了, 反正看不到区内有80万以下的house.

4eyesnb

flyingf4u 发表于 2012-10-18 03:13
270万可以在悉尼买HOUSE?可能吗？

可能, 不过都在离CBD 30公里以外的区域.

喜欢地产

4eyesnb 发表于 2012-10-18 10:46
可能, 不过都在离CBD 30公里以外的区域.

离市区近的都不便宜了

zn7726

住宝琴山的, 你们每天来city上班路上要多少时间, 车票多少钱一周? bus过了高峰期多久一班? 最晚的一班从山区和city发的bus分别是几点?

danny314

louis555koo 发表于 2012-10-18 03:56
墨尔本呢

House: )

4eyesnb

15年前apartment和house差不多贵, 现在同区的house 明显贵过apartment就说明了house 才是升值之王.

vivian2006

gordon88 发表于 2012-10-18 00:12
有必要告诉你吗？？
房子还没settled，租客已经住进去了。

哪个区的house可以这么便宜?:o

cncsman

就没看到一个人预测房市之前分析一下社会发展。感觉都是刻舟求剑，形而上学。

ted007

多多哥哥的徒弟出招了·····這位徒弟是走house流派···期待unit流派和T/H流派繼續出招···

hsqhugh

4eyesnb 发表于 2012-10-18 08:56
15年前apartment和house差不多贵, 现在同区的house 明显贵过apartment就说明了house 才是升值之王. ...

正确！不用15年，5年就已经很说明问题了。

hsqhugh

ted007 发表于 2012-10-18 09:18
多多哥哥的徒弟出招了·····這位徒弟是走house流派···期待unit流派和T/H流派繼續出招··· ...

楼主可不是徒弟。楼主是重量级人物。

stunner

villa呢？

charmaine

hsqhugh 发表于 2012-10-18 12:26
楼主可不是徒弟。楼主是重量级人物。

而且曾经很出名

hsqhugh

天行健 发表于 2012-10-18 07:41
其实这个争论挺没有意思的。咱也不举买卖的例子，咱就按墨尔本房子造价事实说话：

一块地700平，价值700k. ...

很有道理！

只不过不是所有人都了解这个事，所以通过讨论的方式，让更多的人知道，也是好事。

mxgong

zn7726 发表于 2012-10-18 11:52
住宝琴山的, 你们每天来city上班路上要多少时间, 车票多少钱一周? bus过了高峰期多久一班? 最晚的一班从山 ...

我很赞同，每天的生活时间成本实在是太高。。。 为了大房子而提高生活时间成本，。没什么划算的。

mxgong

就一套自住房的，就别谈什么升值不升值的了。哪怕是HOUSE。 升值了咋样，你卖吗，卖了，你还要买吧。 除非你买到比原先更便宜的区，还能体现出你有升值后多出来的资产。  不然升值等同于没意义

jqleisure

喜欢什么就买什么贝。

你觉得花1千万买歌剧院旁边的公寓的人是不是疯了？

ted007

hsqhugh 发表于 2012-10-18 11:26
楼主可不是徒弟。楼主是重量级人物。

原來是 掃地僧 。。。繼續等大招··:)

zn7726

真心问, 一般疑问句.

住宝琴山的, 你们每天来city上班路上要多少时间? 车票多少钱一周? bus过了高峰期多久一班? 最晚的一班从山区和city发的bus分别是几点?

hsqhugh

ted007 发表于 2012-10-18 09:37
原來是 掃地僧 。。。繼續等大招··

你连下一步都知道？你知道的太多了

charmaine

zn7726 发表于 2012-10-18 12:37
真心问, 一般疑问句.

住宝琴山的, 你们每天来city上班路上要多少时间? 车票多少钱一周? bus过了高峰期多久 ...

自己去131500查查M61,和６１０Ｘ，清楚着呢

leobaby

lz的口气怎么那么像.........长 x x x？借尸还魂？

ozvany

楼主不是传说中的谁谁谁的马甲？
再说了，2-3年前不是经济危机的时候么，那时候的房子跌的厉害。那时候买进现在卖出也能算？！

Truck

你们都是有钱人呀，为嘛我买投资房只为了退税呢，从来不敢考虑租金收入。5555555

ozsteps

760多平方的house，悉尼北区，2年前买入46万

这个北区指哪里.

白雲山民

有地才是皇道

blankzhou

hsqhugh 发表于 2012-10-17 23:23
没错.楼花APT一定要远离,一定一定

那给Townhouse的评价呢？就是一块地两个房的那种？谢谢！