买房了，我的钱该放哪？

flyspirit

liuliang1958 发表于 2012-10-19 12:06
CGT在这里应该没有的，因为我们考虑的是Incoming Stream。NG也没有，因为利息收入要加到收入中。有这么多 ...

我是指以后卖房算CGT的时候， 以前的NG要被算进去的。

liuliang1958

tvc889 发表于 2012-10-19 09:55
看看这篇文章吧。

http://www.investmentpropertycalculator.com.au/blog/should-i-put-my-money-into-an- ...

这个计算的xls很好。总结一下：
自住房一定要先还上。有闲钱一定先还自住房贷款！！！
闲钱放在投资房和存款没有区别，其区别实际上就是利息的不同。

谢谢了，我真的被多多吓住了，以为我所做的有问题。

liuliang1958

flyspirit 发表于 2012-10-19 11:13
我是指以后卖房算CGT的时候， 以前的NG要被算进去的。

不会吧！这是新政策吗？退回的要还回去，我要去查查了。
从道理上说NG和CGT是两个不同的概念，不应该混在一起的。
是否我理解错啦？

zpai

interest要交税
这样肯定比offset差

我想不明白还有放UBANK的道理

flyspirit

liuliang1958 发表于 2012-10-19 12:16
不会吧！这是新政策吗？退回的要还回去，我要去查查了。
从道理上说NG和CGT是两个不同的概念，不应该混在 ...

看来这个方面我的理解有点不准确。

CGT考虑的是由于depreciation而产生的NG.

但不会影响由于租金和贷款利息之间差额而产生的NG.

hyue68

在买一个了,不就没事了

hyue68

chwang83 发表于 2012-10-16 13:28
哪都别放，汇回国内放利息。

血本无归

liuliang1958

flyspirit 发表于 2012-10-19 11:30
看来这个方面我的理解有点不准确。

CGT考虑的是由于depreciation而产生的NG.

我仔细查了一下，CGT好像真的和NG没有关系，跟Depreciation也没有关系，Depreciation产生Deduction用来对冲Rent Income，还是属于Income Stream 范畴。CGT基本上就是和买卖价和买卖中产生的费用有关。
确认一下，我的理解是否有偏差？

lostmyway

光看题目，我想说放我这儿行吗？

pingyu1109

还有个办法， 就是楼主快快找个老婆生个宝宝， 老婆不工作在家带宝宝， 然后楼主把存款全部存到老婆名下， 这样既可以投资房退税， 存款的利息也不用交税， 还可以从centerlink拿宝宝的补助， 这个方法比较好

greentree66

是应该放在offset抵利息合算

bffbffbff

放offset肯定没错了，除非你贷款定息5%， ubank给你7% - 假设marginal tax rate是30%的话

要么lz没收入这样可以享受头1w6的免税额度

newtoall

Really depends on the market situation and your personally situation,

as above said
1.  in some cases putting $ in the offset is better,
2.  in some other cases putting $ in the bank account to earn interest is better
3.  and in some cases, there are no major differences between these two approaches

Hope it helps

wangzhou69

Offset 利息不用交税，当然放offset.

liuliang1958

newtoall 发表于 2012-10-19 13:59
Really depends on the market situation and your personally situation,

as above said

We are assuming the home loan interest rate and the deposit rate are the same, and the property is an investment property.  Do you think there is any different or you need some other conditions?

I take the market situation you mentioned means the interest rate.  What would the personal situation mean?  Can you give a few examples?

thanks,

欲望街车

放对冲里 别纠结了 楼主

liuliang1958

wangzhou69 发表于 2012-10-19 15:05
Offset 利息不用交税，当然放offset.

在offset中你得不到利息，只是少交给银行贷款利息。

很重要的是如果你的房子只欠10万，你在Offset中有20万，那么就有利息了，但是利息非常可怜。至少在这个时候应该放到高息户头上。赚钱缴税比不赚钱/少赚钱来的好。

liuliang1958

bffbffbff 发表于 2012-10-19 13:26
放offset肯定没错了，除非你贷款定息5%， ubank给你7% - 假设marginal tax rate是30%的话

要么lz没收入这 ...

如果你的房子只欠10万，你在Offset中有20万，那么就有利息了，但是利息非常可怜。至少在这个时候应该放到高息户头上。赚钱缴税比不赚钱/少赚钱来的好。

henda

do you want to lose money and pay no tax, or you want to earn money and pay tax?

liuliang1958

henda 发表于 2012-10-19 15:37
do you want to lose money and pay no tax, or you want to earn money and pay tax?

We are here talking about how to minimise the tax.  Nobody likes to lose money, also everyone likes to play wisely to minimise the tax.  

henda

liuliang1958 发表于 2012-10-19 16:54
We are here talking about how to minimise the tax.  Nobody likes to lose money, also everyone like ...

your fund in saving account has a tax of 30% on interest
your fund in offset has no tax on interest earned - to offset your loan interest.

if your IP is positive gear, you get tax deduction on depreciation.
if your IP is negative gear, you get tax deduction on depreciation and tax deduction "ON MONEY YOU LOST" on the IP.

you earn 100, pay 30 tax, 70 pay loan interest
or
you earn 100, pay 0 tax, 100 pay loan interest


????


if you have more cash than you owe the bank, put everything in offset to offset 100% interest, the remainder generate interest income, and you still end up paying tax.

there is no Tax saving from first post to here. you cannot win ATO.

liuliang1958

henda 发表于 2012-10-19 16:20
your fund in saving account has a tax of 30% on interest
your fund in offset has no tax on interes ...

I like that:  There is no way to win against ATO.  Very true.  There are heaps of experts working for them.

But by doing the right thing, we may avoid from being disadvantaged.  

http://www.investmentpropertycal ... -put-your-money.xls is a very good calculation sheet.  Strongly recommeded to have a read.  

nmanz

(paopaobing(51))

denn

LZ正解是把房子拿回来自住，钱放OFFSET。没房自住搞投资房这不没事找事。

bffbffbff

liuliang1958 发表于 2012-10-19 16:35
如果你的房子只欠10万，你在Offset中有20万，那么就有利息了，但是利息非常可怜。至少在这个时候应该放到 ...

你这个例子太极端，大家说放钱到offset，当然是前提是offset钱额小于贷款额的情况下， 超出贷款额的部分放到offset里没有任何意义当然是要放别处去，目前我还没听说过offset里钱额大于贷款的。

merc10

除非你有其它风险不高但是净回报率能高于你房贷利率的投资途径
还是放Offset 比较好。

软件博士

liuliang1958 发表于 2012-10-16 22:04
我觉得你早些拿出计算不就行了，不然就说一句“我理解错位了”不就结了。真的很困难吗？不会损你的形象的 ...

什么形象不形象啊
网络上的人，除了见过面的，不都是"Internet Strangers"阿
你不就是要Strangers on the internet这样像朵朵哥哥一样的网络陌生人来解答你的问题吗

liuliang1958

bffbffbff 发表于 2012-10-19 20:39
你这个例子太极端，大家说放钱到offset，当然是前提是offset钱额小于贷款额的情况下， 超出贷款额的部分 ...

的确很极端，一般不会发生，只是一种可能而已。也就是说如果这样的情况发生了，大家要切记这时候钱放在offset acc是不对的。
上面以为侠士提供了很好的一个链接，揭开了我得疑问。有空你也看看，应该会有帮助。

liuliang1958

软件博士 发表于 2012-10-19 21:44
什么形象不形象啊
网络上的人，除了见过面的，不都是"Internet Strangers"阿
你不就是要Strangers on the ...

你说得对。实际上真的无所谓。只是多多十分自信的一说把我给唬住了，以为自己真的做错了，但又不理解，所以请他给解释。
上面一位侠士的链接列出了几种情况，做了详细的计算，让我放心了。也同时让我对那多多哥有了新的看法，以后应该不会被他左右了。庆幸啊。同时只是希望大家听听而已，重视自己的分析，不要轻易被误导。

merc10

呵呵，你不是说你不骂人的吗
同一个帖子，弱智、愚蠢都出来了
行啊