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楼主:南边来的

[行情讨论] 想在悉尼City或附近买房 [复制链接]

hsqhugh

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发表于 2012-10-3 22:47 |显示全部楼层

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shenyijin 发表于 2012-10-3 20:41
多哥的意思auburn unit 前身是 unit 现房等造成了才卖对吧，而不是没有成现房前卖的，开发商是不让业主买到 ...

不是.

UNIT和APT不是一回事.

现在说楼花,如果不做特殊说明,基本上是指APT的期房.

买"期房"HOUSE(如果也叫楼花的话)多多哥哥支持.

买"期房"T/H(如果也叫楼花的话)多多哥哥也不反对

买期房APT,也就是通常大家所说的楼花, 多多哥哥建议远离.

那个人的意思是: 多多哥哥推荐的auburn的旧unit，当初也曾经是楼花．　
可他没明白：　那不是APT楼花

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shenyijin

草鞋族

发表于 2012-10-3 22:57 |显示全部楼层

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我明白你不让很多朋友买apt因为物业费高，那就真的没有低物业的apt了吗？

hsqhugh

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发表于 2012-10-3 22:59 |显示全部楼层

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shenyijin 发表于 2012-10-3 20:57
我明白你不让很多朋友买apt因为物业费高，那就真的没有低物业的apt了吗？

多多哥哥一片好心啊

物业高，还不升值，就得到个＂负扣税＂，有Ｐ用啊

UNIT就是＂低物业＂的APT, 当然代价是"看上去没有APT那么美".

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shenyijin

草鞋族

发表于 2012-10-3 23:39 |显示全部楼层

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真的所有的apt都不升值吗？还是说就有些区？unit 为什么就升值呢？就因为没有apt那么美？

shenyijin

草鞋族

发表于 2012-10-3 23:40 |显示全部楼层

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我现在有5万刀能买什么unit 呢？

garysu

金靴族

发表于 2012-10-3 23:42 |显示全部楼层

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shenyijin 发表于 2012-10-3 23:39
真的所有的apt都不升值吗？还是说就有些区？unit 为什么就升值呢？就因为没有apt那么美？ ...

他们说的是apt楼花，你问的是各种apt，包括楼花和二手apt吧？

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shenyijin

草鞋族

发表于 2012-10-3 23:45 |显示全部楼层

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那unit的唯一好处就是一出来是买现房，然后物业费很低，然后造的没有那么好？

skoolmate

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发表于 2012-10-4 13:03 |显示全部楼层

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hsqhugh 发表于 2012-10-3 22:59
多多哥哥一片好心啊

物业高，还不升值，就得到个＂负扣税＂，有Ｐ用啊

多多哥那么UNIT 的楼花好买不。。还有个政府补助NRAS 计划的

买家都给吓着了。。

momohan

银靴族

发表于 2012-10-4 13:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2012-10-4 13:47 编辑

多多哥哥说的是对的。楼花是开发商定价的，卖家利润最大化的产物， 2手房是市场的结果。相对来说市场上来的，的确安全。当然楼花也不是那么的差，也有好的，只不过好的东西基本留不到最终买家的手里罢了。稳赚钱的东西如果中介有些钱，中介肯定自己会留下的。

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hsqhugh

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发表于 2012-10-4 13:57 |显示全部楼层

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shenyijin 发表于 2012-10-3 21:39
真的所有的apt都不升值吗？还是说就有些区？unit 为什么就升值呢？就因为没有apt那么美？ ...

APT,特别是楼花APT,价值缩水的可能性大. 当然不能说所有区APT都不升值.只是说这种物业风险比较高而已.

UNIT为什么升值,是市场的选择,我个人觉得UNIT比较实用,物业费又不高,价格又低.这只是我自己的分析,也不一定对.

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hsqhugh

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发表于 2012-10-4 13:57 |显示全部楼层

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skoolmate 发表于 2012-10-4 11:03
多多哥那么UNIT 的楼花好买不。。还有个政府补助NRAS 计划的

买家都给吓着了。。 ...

悉尼不会有UNIT楼花了, 说到UNIT都是老房子了

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Agamemnon

水晶靴族

发表于 2012-10-4 13:59 |显示全部楼层

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Hordern Tower不错

hsqhugh

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发表于 2012-10-4 14:03 |显示全部楼层

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shenyijin 发表于 2012-10-3 21:45
那unit的唯一好处就是一出来是买现房，然后物业费很低，然后造的没有那么好？ ...

好处是: 便宜,实用,物业费低,升值还不错..
就是老点

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michael128

金靴族

发表于 2012-10-4 14:13 |显示全部楼层

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我一朋友买了个city附近的unit，还不是楼花，是刚盖好时去买的一手房，现在住了3年，strata涨到1200，没有电梯泳池等任何设施，现在房子出了大问题，strata找每个owner拿7W出来修，并且在跟builder打官司，快输了，输了后还要再付几万的legal cost，strata通知每个owner让他们做好每人拿出十几万的准备。

所以unit好还是apt好没有绝对的，不过现在房子质量跟以前是没得比的，不论是house，unit，还是apt，现在的新房质量都是个渣