有商业贷款和私人贷款就来问我吧，另外应该还能回答一些简单的法律问题

zrr_7

请问楼主，银行如果同意我每个月减少300的repayment (本金加利息).
有什么利与弊吗？

tanliyoung

oldestmonk 发表于 2012-9-10 10:39
商业地产可以作为抵押，利率不一定，要给你做scoring看你这个贷款的risk，再给你利率。

如果抵押房产， ...

如果用房产抵押做贷款，好像和top up没有什么区别。。。

oldestmonk

zrr_7 发表于 2012-9-20 12:55
请问楼主，银行如果同意我每个月减少300的repayment (本金加利息).
有什么利与弊吗？ ...

利：你每个月最少的还款可以减少了
弊：如果你只还它的minimum repayment那么银行可以多收你interest了

oldestmonk

tanliyoung 发表于 2012-9-20 13:21
如果用房产抵押做贷款，好像和top up没有什么区别。。。

是的，简单来说就是top up

tricia2012

楼主， 在考虑商业贷款问题 看了很多银行的贷款利率都不同， VARIOUS RATE 都比FIX RATE 高。楼主觉得如用FIX RATE 贷款是不是比较好，可以固定3年或者2年的FIX 之后走VARIOUS 的你觉得如何。

问题2 是那个业贷款还利率都是可以DEDUCT TAX 的， 那如果从私人手里借的钱每个月也还利息， 这部分可以抵税吗？
谢谢

我要飞儿

我想商业贷款，买办公室或者工业用地的。
首付几成啊？
贷款利率大概多少%？
有没有offset account？
有没有interest only？

谢谢

oldestmonk

tricia2012 发表于 2012-9-26 17:16
楼主， 在考虑商业贷款问题 看了很多银行的贷款利率都不同， VARIOUS RATE 都比FIX RATE 高。楼主觉得如用F ...

一般我都建议生意贷款做FIX,毕竟这样你比较容易做business plan,而且知道自己每个月还款多少。或者一部分FIX,一部分variable。

如果从私人这里贷款的话必须要有proper contract，不过这样的话借钱给你的人的income也必须要报税作为收入了

oldestmonk

我要飞儿 发表于 2012-9-26 17:25
我想商业贷款，买办公室或者工业用地的。
首付几成啊？
贷款利率大概多少%？

首付是30%
利率因为太久没有在这个行业所以无法给你估计，你可以去银行直接问
没有offset（除非有新的产品）
有interest only,而且我也建议用interest only，有多余的钱可以多还进去（不过必须是variable)

小娴

lz,请问有哪些生意是可以贷款的？非得是那种几十万以上的还是说对生意种类有限制？谢谢

oldestmonk

如果单说生意的话一些大型的连锁或许可以贷款，每个银行都不一样。

ansonlee1980

请问商业贷款接受insurance的嘛？

oldestmonk

没有insurance可以买的

catparrot

oldestmonk 发表于 2012-12-4 06:16
没有insurance可以买的

兄弟，
我想问一下，‘

一般商业贷款
1; 小生意的话，比如说是7-11那种，需要有抵押物吗？还是说只要提供我这个生意的financial plan啊，financial position啊，用这个生意作为抵押去贷款，（中国我记得是不可以的，比如用你想投资的这个项目的其他东西最为抵押）
比如如果抵押物valuation是$1M 的话，是不是最多可以带1,000,000*0.7， 我的意思是那个最多带的数额取决于我们的抵押物吗？

2; 如果是开发楼盘，或者房地产这些呢， 是不是过程一样，也是需要抵押物，和那些小生意的区别在哪里吗？