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楼主:kissymissy

[自购小窝] 更新：offer is accepted and subject to finance，求帮忙，买新房纠结到死。。。 [复制链接]

kissymissy

布鞋族

发表于 2012-7-31 15:46 |显示全部楼层

回复 CNlily 30# 帖子

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谢谢帅帅妈。我们可能明年就准备要孩子了。前后看了20多套，都不合适，高不成低不就的，因为能够承受的价格就是这个数，不然就再等等，听别人说房子都降价了，所以也不想租房了。

CNlily

铜靴族

发表于 2012-7-31 15:48 |显示全部楼层

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原帖由 kissymissy 于 2012-7-31 15:37 发表
seacombe gardens

蛮远的啊，在西南位置对不对

CNlily

铜靴族

发表于 2012-7-31 15:49 |显示全部楼层

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原帖由 kissymissy 于 2012-7-31 15:46 发表
谢谢帅帅妈。我们可能明年就准备要孩子了。前后看了20多套，都不合适，高不成低不就的，因为能够承受的价格就是这个数，不然就再等等，听别人说房子都降价了，所以也不想租房了。

那我个人的建议是再看，这2套都不好
1.没有院子，孩子没有活动空间
2.太大，有了孩子后可能会没有时间打理，而且很旧需要花时间和金钱去整理

CNlily

铜靴族

发表于 2012-7-31 15:50 |显示全部楼层

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我当时买房时参考的，别人写的，我给你看看，关于西南：

西南：
我第一套房子就买在了西南，西南有南澳最大的购物中心marion shopping center，近两年西南靠近marion shopping center的区是阿德房价平均涨幅最高的区，优点是设施齐全，离city较近，离海滩也很近，所以越来越多人的关注西南的房子
西南优点：上面已经提到了很多，价格不高，设施齐全，离city较近，离海滩也很近，南澳最大的购物中心marion shopping center.
缺点：ANZEC HWY,传说中的印度阿三一条街！！！要说整个阿德，那个区域apartment / unit最多，我敢打保票，绝对是西南anzec hwy沿线
还有一个区大家可以尽量绕开：5043
这个区有大片的政府房，虽说这两年政府在不停的拆迁，拍卖，把这边政府房改建成私有房，但是进展比较缓慢，貌似5年内不太可能全部拆完.个人感觉西南亮点：主要围绕在marion shopping center周边。

kissymissy

布鞋族

发表于 2012-7-31 15:53 |显示全部楼层

回复 CNlily 32# 帖子

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是的，近的话，就只有选房子设施差一点的了。这个是全新2012才修好的，3房2卫1车库，中央冷热空调，雨水冲厕所，安全系统，浴缸什么的，都是很全，按照当时那个人自己的喜好，弄的，不是用来投资的。俩面细节很棒。
就是院子小，地小，以后可能没有空间。我们也不确定今后的财务状况啊。估计也买不起更大更好的吧，说不清楚。

CNlily

铜靴族

发表于 2012-7-31 15:55 |显示全部楼层

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嘻嘻，我个人不太想考虑新房，就澳洲来说，现在的新房也很偷工减料的，当然外面和细节上你会非常喜欢
会有一些潜在的问题
当然个人意见仅供你参考哦
是不是因为工作在南边？所以一定要在这个范围里面选，确实远了一点

kissymissy

布鞋族

发表于 2012-7-31 15:56 |显示全部楼层

回复 CNlily 34# 帖子

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谢谢你，我现在就住在5043，特别恶心。对面邻居有些人只穿胸罩就在外面走，全部都是领救济的人。
这个新房子离marion 走路20分钟，也有小学，但是没有好的高中，周围购物去海边都很方便。

kissymissy

布鞋族

发表于 2012-7-31 15:57 |显示全部楼层

回复 CNlily 36# 帖子

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请问可不可以告诉我，你选的什么地方吗？

CNlily

铜靴族

发表于 2012-7-31 16:47 |显示全部楼层

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原帖由 kissymissy 于 2012-7-31 15:57 发表
请问可不可以告诉我，你选的什么地方吗？

我住在东北区，modbury，也是没钱人，选了中档社区，附近有个是tee tree shopping

[ 本帖最后由 CNlily 于 2012-7-31 16:52 编辑 ]

mylt

银靴族

发表于 2012-7-31 16:52 |显示全部楼层

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zhenshuang

木屐族

发表于 2012-7-31 17:13 |显示全部楼层

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刚买了个占地200平米，后院5,6十平的th, 左右邻居都是车库相连，花费比lz多10多万。自住的话，lz没必要那么纠结,这的方便，舒服就行了。

青岛四方

金靴族

发表于 2012-7-31 17:42 |显示全部楼层

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原帖由 kissymissy 于 2012-7-31 14:53 发表
谢谢啊，现在要价41万，我们准备去offer 40.5万，不知道会不会成功。

　你真实在～至少要砍２～３万

shayy

银靴族

发表于 2012-7-31 19:40 |显示全部楼层

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上onthehouse看看最近附近的成交价，SA的房子，30~40W左右没感觉怎么降价

minicathy

皮靴族

发表于 2012-7-31 20:26 |显示全部楼层

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投1的票！

Quinny

皮靴族

发表于 2012-7-31 22:01 |显示全部楼层

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选1

wangvw

皮靴族

发表于 2012-7-31 22:17 |显示全部楼层

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1才是自己喜欢的房子嘛

不会说

金靴族

发表于 2012-7-31 22:36 |显示全部楼层

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campsie69au

铜靴族

发表于 2012-7-31 22:36 |显示全部楼层

回复 nariko 27# 帖子

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哈哈，朋友，我只是想提醒LZ应该有多面的思维方式。

同是2000块，你会去买装了Windows 7的i5的笔记本还是装了Windows Me的推土机FX-8150的台式机？
很多人会挑笔记本，因为拿上手就可用了。台式机就这软件不兼容那APP不能用。
但我会毫不犹豫要推土机。管他兼不兼容，等我以后有钱了就升级系统。玩4卡交火5联屏。买了笔记本后就算再有钱，也不能5联屏，3联屏也不行啊！

所以说，注意发展空间！毕竟买房对大多数人一生来说不是频繁的交易。

cleoairport

臭鞋族

发表于 2012-7-31 22:40 |显示全部楼层

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买房子不能犹豫不管是 1 还是2 自己认为对就赶快下手别最后变成3 被人买走了

HappyInMel

木屐族

发表于 2012-7-31 22:42 |显示全部楼层

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原帖由 campsie69au 于 2012-7-31 22:36 发表
哈哈，朋友，我只是想提醒LZ应该有多面的思维方式。

同是2000块，你会去买装了Windows 7的i5的笔记本还是装了Windows Me的推土机FX-8150的台式机？
很多人会挑笔记本，因为拿上手就可用了。台式机就这软件不兼容那APP不能用。 ...

那俺建议您就买地，上面弄个窝棚睡就好了，这样你花的钱都在地上，更不会贬值了。等10年后，您才发大财啊。
花钱买房子和花钱买地，不同需求的人自然有不同的选择。

conant

皮靴族

发表于 2012-7-31 22:48 |显示全部楼层

lz努努力全部拿下吧住一套租一套

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rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-7-31 22:54 |显示全部楼层

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2
第一套房，要看中升值空间，地大的自然更好，同时位置风水校区等等因素也要考虑，这个我不在sa无法建议

1
这种可以买来投资，或者租个来住

等将来孩子大点了，换3，大地大新房，家具也上最好的因为不怕小孩折腾了

melway2008

木屐族

发表于 2012-7-31 23:05 |显示全部楼层

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房子是完全新盖的还是重新装修的？建议看看两个合同section 32 里面 council valuation. Council 每两年评估一次。site value 是足年递增的。capital improvement value 是会递减的。地只会增不会减。盖在上面的东西越来越不值钱。

campsie69au

铜靴族

发表于 2012-7-31 23:19 |显示全部楼层

回复 HappyInMel 50# 帖子

当然要以适用为前提啦。
LZ不是说两个都可以住人吗？
只是一个奢华一个简陋而已。

PhoenixCity

布鞋族

发表于 2012-7-31 23:45 |显示全部楼层

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350的house也不算小了啊住得舒服的话就买1吧

James314253008

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发表于 2012-7-31 23:51 |显示全部楼层

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我选1

lamper

皮靴族

发表于 2012-8-1 04:14 |显示全部楼层

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土地的价值是不断升值的，房屋的价值是不断累计折旧的。值钱的是土地而不是地面上的房子。我不了解墨尔本的地区，但买房考虑地优先级应该是：1）地点；2）土地（包括面积，方正，平坦，朝向等要素）；3）房屋（大小，材质，朝向，装修）。如果楼主的经济条件非常优厚，能够买上几套房子，既保证自住的舒适性，又能保证将来的capital gain, 那就无所谓了。