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楼主:忽然一悠

[地区选择] 选rent高的区还是稳定增长的区 [复制链接]

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-27 08:48 |显示全部楼层

回复 mxgong 30# 帖子

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Ryde的人口成份相对好一些，所以房客一般都很好，很少有差劲的，这方面我想只要这个区不进来拉里巴巴，区的大环境好一直都会保持这样，我还是可以不用操心。只是不满意他的涨幅，赔钱倒不至于，可能不是我们同胞热衷的区吧，还没被真正炒起来。

旧unit有rental回报高的好处，但是没什么折旧，如果变成真的positive gearing的房子我们每年不但不能负扣税，可能还要交更多的税。现在我们每年还想退一些税，目前ryde和Wolli creek的房可以把我们80%的税退回来，但是却没真正地花那么多cash在房子上，只是折旧方面帮了很大忙。

如果ryde这个区不久将来还有其他发展，我还是愿意等的，但是要是需要等10年8年的话，那就要考虑一下了。

[ 本帖最后由忽然一悠于 2012-7-27 08:53 编辑 ]

jenny06

铜靴族

发表于 2012-7-27 08:54 |显示全部楼层

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进来学习

happygirl198518

皮靴族

发表于 2012-7-27 09:14 |显示全部楼层

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mark

mamasam

光脚族

发表于 2012-7-27 10:12 |显示全部楼层

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帮顶'学习

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-27 11:58 |显示全部楼层

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忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-27 13:11 |显示全部楼层

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wowmygame

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发表于 2012-7-27 13:19 |显示全部楼层

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这么好的话题怎么这么冷清？难道买到好的的同志都不说？

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-27 13:45 |显示全部楼层

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忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-27 13:47 |显示全部楼层

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原帖由 wowmygame 于 2012-7-27 13:19 发表
这么好的话题怎么这么冷清？难道买到好的的同志都不说？

铁板烧

银靴族

发表于 2012-7-27 16:32 |显示全部楼层

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又要折旧高，又要租金高，又要回报高，这种房子不太好找吧。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-27 22:09 |显示全部楼层

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大家的投资房是不是一般都要退完税才能保证收支平衡

abh

皮靴族

发表于 2012-7-27 22:19 |显示全部楼层

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也不一定啦，不贷款不退税的也有，现金流很理想

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-27 22:29 |显示全部楼层

回复 abh 42# 帖子

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老unit不算了，是那种几年新的房子有很多折旧的吗?

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-28 21:19 |显示全部楼层

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wowmygame

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发表于 2012-7-28 21:39 |显示全部楼层

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32万40年老unit可租350，管理费500每Q，有什么意思吗？

wowmygame

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发表于 2012-7-28 21:42 |显示全部楼层

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感觉这种负扣税效果肯定不如新房，但干货风险小吧。增值也按说不错。

linshu

木屐族

发表于 2012-7-29 11:18 |显示全部楼层

回复忽然一悠 41# 帖子

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我的，退了税也不能收支平

wowmygame

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发表于 2012-7-30 11:24 |显示全部楼层

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32万40年老unit可租350，管理费500每Q，有哪位达人评价一下吗？

微胖儿

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发表于 2012-7-30 11:40 |显示全部楼层

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你们都没理解LZ，同时LZ也根本不知道自己要什么，思维很大流，觉得有房子在手上就好的那种。

投资的目的是什么，赚钱。

从LZ的分析看，这些年HOLD住两个房子的结果只是没自己往里搭多少钱而已，靠这两个房子最终到手赚到的钱还是未知数。

[ 本帖最后由微胖儿于 2012-7-30 11:43 编辑 ]

wowmygame

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发表于 2012-7-30 11:50 |显示全部楼层

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高见，就是为了挣钱，少亏有什么用

微胖儿

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发表于 2012-7-30 11:57 |显示全部楼层

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原帖由 mxgong 于 2012-7-26 23:34 发表

前几年买的70万的人大有人在，才刚刚勉强能脱手。

ZETLAND 前几年涨了太快了。。你还不如看看旁边的MOORE PARK 的2手房了。出租回报率也是不错的

说的不错。
有些人当”发现“ZETLAND前几年涨太快了，那几年前是不是有人说ZETLAND是多么多么烂，多么多么不成熟，什么供大于求。。。。。

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-30 12:30 |显示全部楼层

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not long time yet, Ryde is held for one and half years, it seems stable, just not like value of Zetland property increases quickly, just not sure if my investment portfolio is ok

no one can estimate their 房子最终到手赚到的钱, as market is changing all the time.

原帖由 微胖儿 于 2012-7-30 11:40 发表
你们都没理解LZ，同时LZ也根本不知道自己要什么，思维很大流，觉得有房子在手上就好的那种。

投资的目的是什么，赚钱。

从LZ的分析看，这些年HOLD住两个房子的结果只是没自己往里搭多少钱而已，靠这两个房子最终到手赚到的钱还是未知数。

[ 本帖最后由忽然一悠于 2012-7-30 12:47 编辑 ]

petercome

皮靴族

发表于 2012-7-30 15:34 |显示全部楼层

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稳定增长的区

sodium

钻石靴族

发表于 2012-7-30 15:38 |显示全部楼层

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我觉得选留住ryde比较好，那些在烂区租房出去的表面上赚的是快钱，但过了几年后发现这根本就是小钱而已。

9761616

皮靴族

发表于 2012-7-30 18:32 |显示全部楼层

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楼主别换了，一买一卖就多少钱搭进去了，全便宜了中介

sodium

钻石靴族

发表于 2012-7-30 18:35 |显示全部楼层

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原帖由 9761616 于 2012-7-30 18:32 发表
楼主别换了，一买一卖就多少钱搭进去了，全便宜了中介

是收印花税的政府

忽然一悠

铜靴族

发表于 2012-7-30 21:24 |显示全部楼层

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也是一个因素，所以才犹豫不决，都说房子是一直hold着才赚，可能时间太短。

原帖由 9761616 于 2012-7-30 18:32 发表
楼主别换了，一买一卖就多少钱搭进去了，全便宜了中介

mercer80

皮靴族

发表于 2012-8-5 14:40 |显示全部楼层

你现在是折旧折的爽，等卖的时候都得还给ATO的

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这也是我挺不爽那些agent, 买新房，楼花的时候，跟你算的欢阿！加上折旧，就怎么怎么！

其实他们都不提这些折旧到时候是会降低你Cost Base 的，从另一方面算，你就得交CGT的。而且，很多agents 他们自己都不太清楚this Rule which is quite basic accounting princial. 我们这估计一半以上是学会计的吧。有些consultant 的素质是可想而知的。

That's why I suggest we hold as long as possible. In term of tax benefit, you can choose to sell it when your tax bracket is in a low level, such as you retired or not working.

其实，如果你算上你本金投入的税后利息，每年多贴的钱，折旧还得还给ATO, 买卖费用，好些这几年楼花买高的人，想赚快钱的人解套难！

所以合理利用main residence and CGT exemption for 6 year rule 的，也是不错的选择。

除非annual salary before tax is over 150K and less than 50 years old, new apartments
investment is considerable.

LZ, I suggset you hold and don't buy!

password

铜靴族

发表于 2012-8-5 19:20 |显示全部楼层

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原帖由 redmountain 于 2012-7-26 23:36 发表
为什么要卖掉ryde? 而不是wollicreek? wollicreek和zetland 应该可以大概算同一类型的区，而ryde比较稳定，那你考虑卖的话，按照风险逻辑，也应该是卖掉同一类型的wollicreek购进zetland，而不是把稳定的ryde卖掉。

现在还是 ...

因为 LZ 才两蛋，需要集中放在最赚钱的篮子里