麻烦大家帮我看看这个Villa怎么样？小女子发的第一贴，求建议，指教，拍砖。

Sweetyrr

原帖由 scooldog 于 2012-7-23 18:09 发表
Adison cao 卖房可以砍

上次我们从他手里看房 他也说要60万+ 我们出价58万 他说什么如果58万早几个周就卖了

结果那个房卖了n久 最后才56万成交

所以我觉得楼主可以砍价 不要被中介迷惑

谢谢哦， 你认识这个agent?
砍价主要还是看房子的好坏吧？跟是谁卖有很大联系吗？
像你说的如果很久这个房子还没卖掉，或许就可以砍价了，可现在这个才刚上市啊。

nicolelei

房子看的不错啊！一般砍价掉2 万3 万都很正常，最高63万，不同意就不要了。现在楼市不好，如果房子刚上市，卖家可能不会同意，过一段时间，可能就同意了呢！ 我之前买房子，好几家中介都是过了一段时间回话，说我之前的offer被接受了，问我还要不要！所以不着急，你能耗得起，卖家会着急的！

sodium

买房的就该砍价，要不然只去auction算了

alook

估计64-65万可以协商。
房子挺不错的。非常动心，楼主你一开此帖，估计多了3个对手买屋。

Sweetyrr

原帖由 alook 于 2012-7-24 13:45 发表
估计64-65万可以协商。
房子挺不错的。非常动心，楼主你一开此帖，估计多了3个对手买屋。

晕哦，怎么没想到这一成啊！！
各位大仙手下留情啊 ：）

fionaliu2001

现在屋子上市不久，屋主不会急着卖，所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢，peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢，因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢，可以多加一些，62-63万，你自己考虑。至于吵闹的问题呢，你得自己去体验，我自己买过大马路边的房子，所以知道是怎么回事。你在里面看房的时候，要静下来听外面的声音，在窗户打开和关闭的情况听，我家距离大马路40公里，在门外还是满吵的，但是在屋内基本上听不到。房间的朝向如果是对大马路的，你要多加注意。晚上安静的时候，马路上的声音会扩大的。以不妨碍到睡眠为准则。

ltroad

这个房子我也在看，不过感觉peakhurst和其他区还有些差距。这房挪到penhurst估计都得再贵个10万。足迹定律，location location location。周末去朋友在glenfield的house，全新的没有共用墙的mirav造的villa/house才50万，但是感觉去了另一个城市，高速110，还有收费站。。。

firewall

都是有钱人啊。。。这房子标价65w哦，楼主如果不是真急着买，慢慢砍价好了，贵了不划算。

alook

楼主：如果你是第一次购房，如果你没有DIY专业才能，建议购买已经装修好的房子。
笔者也是看了很多屋子，终于在年前首次置业，因为买了老房子就花费很多精力和时间查访装修的事情，结果力不从心，而且很多是吃力不讨好，最终还是请专业人员装修完工。身体最重要，钱是可以慢慢赚的。而且万一结构有事，烦人的事情会接踵而至。专业装修有保障。如果给我第二次选择，我会毫不犹豫选择已经装修好的屋子，省时省心省力。很多人认为自己装修可以便宜很多，但是如果你非专业人士，不会知道其中的辛苦。而且一分钱一分货，加上时间精力财力车资。。。你就不会觉得装修是件容易的事情。

xyz58

如果是我，不会买的。

googoo

75w一定归你。

sodium

如果楼主对着agent说65万，我敢打赌半天都不用他就答复说明天快来给小定。

xyz58

6/73-75 Mountview Avenue BEVERLY HILLS

scooldog

原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-24 10:50 发表


谢谢哦， 你认识这个agent?
砍价主要还是看房子的好坏吧？跟是谁卖有很大联系吗？
像你说的如果很久这个房子还没卖掉，或许就可以砍价了，可现在这个才刚上市啊。

我们当时看 那个房也是刚上市 在riverwood

所以agent当时态度坚决 要60w+ 结果卖了几个月 56w卖了

微风细雨

开价过高,以这个区域来说,虽然是新的房子.
外面是一个高速公路,
公共交通,出路不方便,出行要车,
如果家里不是2部车,不要考虑.

如果不在意公共交通,LZ可以慢慢看,65万有许多选择.

[ 本帖最后由 微风细雨 于 2012-7-24 15:28 编辑 ]

huanglibo

原帖由 fionaliu2001 于 2012-7-24 14:26 发表
现在屋子上市不久，屋主不会急着卖，所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢，peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢，因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢，可以多 ...

   天那，你们家在什么地方啊？沙漠里？距离大马路要40公里在门外还听得到。。。。

redmountain

这交通，很不方便啊，离Hurstville7.5公里，离Rivewood走路也要16分钟，开车尴尬，买东西走路也不算近

fionaliu2001

原帖由 huanglibo 于 2012-7-24 15:27 发表


   天那，你们家在什么地方啊？沙漠里？距离大马路要40公里在门外还听得到。。。。

哈哈，不好意思，是40米。：）

xs8111

原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-23 14:05 发表
说到物业，这是另外一个想问的问题。
中介说这个小block（4户人）都是华人，strata是self-management，每年只用交个strata insurance的钱，其他的时候就是出了什么问题大家一起修，4户人摊钱。所以通常物业一个季度算下来不到150块。
大家觉得这个靠谱吗？

光这个东西就不靠谱。比如你家漏水了，你觉得紧急，周末叫PLUMBER，邻居觉得不紧急，可以等几个QUOTE 再修，问题就来了。

Sweetyrr

原帖由 xs8111 于 2012-7-24 16:29 发表

光这个东西就不靠谱。比如你家漏水了，你觉得紧急，周末叫PLUMBER，邻居觉得不紧急，可以等几个QUOTE 再修，问题就来了。

这个我也问过中介了，strata只管公共的东西，比如说drive way， visitor parking什么的，如果是自己家里东西坏了，自己搞定，本人觉得这样挺好的，邻居间不会有矛盾，而且管理费也可以控制到很低。
大家有见过类似这样的strata管理吗？

Sweetyrr

原帖由 fionaliu2001 于 2012-7-24 14:26 发表
现在屋子上市不久，屋主不会急着卖，所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢，peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢，因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢，可以多 ...

谢谢哦， 说的很有道理，其实昨天晚上我已经跑去那边听了主路的声音了，block的大门口，还是能听见，进到院子里面基本上就挺好了，估计房间里面应该不会有什么问题了吧，而且它的主人房是在最靠里的。出价我还想在等等，现在加价的话只会让中介更有信心吧?haha

Sweetyrr

原帖由 alook 于 2012-7-24 14:42 发表
楼主：如果你是第一次购房，如果你没有DIY专业才能，建议购买已经装修好的房子。
笔者也是看了很多屋子，终于在年前首次置业，因为买了老房子就花费很多精力和时间查访装修的事情，结果力不从心，而且很多是吃力不讨好，最终还是请专 ...

谢谢指教，这也是我为什么喜欢这个房子的主要原因之一，什么都很新，而且是木地板，基本上什么都不用做就可以直接搬进去住了，就是价格超过budget了。

Sweetyrr

原帖由 微风细雨 于 2012-7-24 15:25 发表
开价过高,以这个区域来说,虽然是新的房子.
外面是一个高速公路,
公共交通,出路不方便,出行要车,
如果家里不是2部车,不要考虑.

如果不在意公共交通,LZ可以慢慢看,65万有许多选择.

有道理，我们是有车，公共交通现在不是大问题，因为公司有车位给我们
不过离火车站近点总归是有好处的。
但是房子门口有2路汽车，1路到hurstville，1路到parramatta，起码以后老人来了买菜还是有个选择的。

HomeSoldPrice

同一条街，2010年的3房townhouse卖了58。2万，http://house.ksou.cn/p.php?q=Peakhurst&sta=nsw&id=31077，如果现在要65万，感觉有点贵。

blueheidy

原帖由 fionaliu2001 于 2012-7-24 14:26 发表
现在屋子上市不久，屋主不会急着卖，所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢，peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢，因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢，可以多 ...

距离大马路40公里，写错了吧，400米吧或者4KM？

如果院墙靠马路还要考虑安全问题，朋友VILLA群里靠近马路一侧的一年被小偷光顾两次，少量现金首饰和电子产品。话说还是不错的区。

candy8209

楼市不好 lz等等肯定有消息 除非屋主不是很急卖。

scooldog

这个价位宁愿去旁边的padstow 买duplex 也是很新的那种 而且有火车 交通方便

Sweetyrr

原帖由 scooldog 于 2012-7-25 12:00 发表
这个价位宁愿去旁边的padstow 买duplex 也是很新的那种 而且有火车 交通方便

padstow我们也有在看，就是离hurstville更远了，而且火车站附近满大街的中东人看着有点怕怕

微风细雨

原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-26 15:32 发表


padstow我们也有在看，就是离hurstville更远了，而且火车站附近满大街的中东人看着有点怕怕

买火车站另一边.
padstow很安静,交通方便.

离hurstville开车也就多5公里而已.

你现在看中的房子除了新,没有其它优点.

pellet_tt

.。。。。。俺认识这个中介= =！ 汗。。。。。这个人还是很实在的 估计是出价是低了 我估计63W 左右 没准可以拿下 good luck 这个区不错啦 不过 增值的潜力不大 riverwood这边 近些年的房价 house涨的不多 unit倒是涨了点