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楼主:Sweetyrr

[自购小窝] 麻烦大家帮我看看这个Villa怎么样?小女子发的第一贴,求建议,指教,拍砖。 [复制链接]

发表于 2012-7-24 10:50 |显示全部楼层
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原帖由 scooldog 于 2012-7-23 18:09 发表
Adison cao 卖房可以砍

上次我们从他手里看房 他也说要60万+ 我们出价58万 他说什么如果58万早几个周就卖了

结果那个房卖了n久 最后才56万成交

所以我觉得楼主可以砍价 不要被中介迷惑


谢谢哦, 你认识这个agent?
砍价主要还是看房子的好坏吧?跟是谁卖有很大联系吗?
像你说的如果很久这个房子还没卖掉,或许就可以砍价了,可现在这个才刚上市啊。
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发表于 2012-7-24 11:50 |显示全部楼层
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房子看的不错啊!一般砍价掉2 万3 万都很正常,最高63万,不同意就不要了。现在楼市不好,如果房子刚上市,卖家可能不会同意,过一段时间,可能就同意了呢! 我之前买房子,好几家中介都是过了一段时间回话,说我之前的offer被接受了,问我还要不要!所以不着急,你能耗得起,卖家会着急的!

发表于 2012-7-24 11:55 |显示全部楼层
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买房的就该砍价,要不然只去auction算了

发表于 2012-7-24 13:45 |显示全部楼层
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估计64-65万可以协商。
房子挺不错的。非常动心,楼主你一开此帖,估计多了3个对手买屋。

发表于 2012-7-24 14:02 |显示全部楼层
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原帖由 alook 于 2012-7-24 13:45 发表
估计64-65万可以协商。
房子挺不错的。非常动心,楼主你一开此帖,估计多了3个对手买屋。

晕哦,怎么没想到这一成啊!!
各位大仙手下留情啊 :)

发表于 2012-7-24 14:26 |显示全部楼层
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现在屋子上市不久,屋主不会急着卖,所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢,peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢,因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢,可以多加一些,62-63万,你自己考虑。至于吵闹的问题呢,你得自己去体验,我自己买过大马路边的房子,所以知道是怎么回事。你在里面看房的时候,要静下来听外面的声音,在窗户打开和关闭的情况听,我家距离大马路40公里,在门外还是满吵的,但是在屋内基本上听不到。房间的朝向如果是对大马路的,你要多加注意。晚上安静的时候,马路上的声音会扩大的。以不妨碍到睡眠为准则。
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发表于 2012-7-24 14:31 |显示全部楼层
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这个房子我也在看,不过感觉peakhurst和其他区还有些差距。这房挪到penhurst估计都得再贵个10万。足迹定律,location location location。周末去朋友在glenfield的house,全新的没有共用墙的mirav造的villa/house才50万,但是感觉去了另一个城市,高速110,还有收费站。。。

发表于 2012-7-24 14:37 |显示全部楼层
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都是有钱人啊。。。这房子标价65w哦,楼主如果不是真急着买,慢慢砍价好了,贵了不划算。

发表于 2012-7-24 14:42 |显示全部楼层
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楼主:如果你是第一次购房,如果你没有DIY专业才能,建议购买已经装修好的房子。
笔者也是看了很多屋子,终于在年前首次置业,因为买了老房子就花费很多精力和时间查访装修的事情,结果力不从心,而且很多是吃力不讨好,最终还是请专业人员装修完工。身体最重要,钱是可以慢慢赚的。而且万一结构有事,烦人的事情会接踵而至。专业装修有保障。如果给我第二次选择,我会毫不犹豫选择已经装修好的屋子,省时省心省力。很多人认为自己装修可以便宜很多,但是如果你非专业人士,不会知道其中的辛苦。而且一分钱一分货,加上时间精力财力车资。。。你就不会觉得装修是件容易的事情。

发表于 2012-7-24 14:46 |显示全部楼层
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如果是我,不会买的。

发表于 2012-7-24 14:46 |显示全部楼层
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75w一定归你。
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发表于 2012-7-24 14:51 |显示全部楼层
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如果楼主对着agent说65万,我敢打赌半天都不用他就答复说明天快来给小定。

发表于 2012-7-24 14:52 |显示全部楼层
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6/73-75 Mountview Avenue BEVERLY HILLS

发表于 2012-7-24 15:05 |显示全部楼层
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原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-24 10:50 发表


谢谢哦, 你认识这个agent?
砍价主要还是看房子的好坏吧?跟是谁卖有很大联系吗?
像你说的如果很久这个房子还没卖掉,或许就可以砍价了,可现在这个才刚上市啊。



我们当时看 那个房也是刚上市 在riverwood

所以agent当时态度坚决 要60w+ 结果卖了几个月 56w卖了

发表于 2012-7-24 15:25 |显示全部楼层
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开价过高,以这个区域来说,虽然是新的房子.
外面是一个高速公路,
公共交通,出路不方便,出行要车,
如果家里不是2部车,不要考虑.

如果不在意公共交通,LZ可以慢慢看,65万有许多选择.

[ 本帖最后由 微风细雨 于 2012-7-24 15:28 编辑 ]
简单的幸福 幸福的简单

发表于 2012-7-24 15:27 |显示全部楼层
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原帖由 fionaliu2001 于 2012-7-24 14:26 发表
现在屋子上市不久,屋主不会急着卖,所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢,peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢,因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢,可以多 ...


   天那,你们家在什么地方啊?沙漠里?距离大马路要40公里在门外还听得到。。。。
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发表于 2012-7-24 16:14 |显示全部楼层
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这交通,很不方便啊,离Hurstville7.5公里,离Rivewood走路也要16分钟,开车尴尬,买东西走路也不算近

发表于 2012-7-24 16:23 |显示全部楼层
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原帖由 huanglibo 于 2012-7-24 15:27 发表


   天那,你们家在什么地方啊?沙漠里?距离大马路要40公里在门外还听得到。。。。

哈哈,不好意思,是40米。:)

发表于 2012-7-24 16:29 |显示全部楼层
此文章由 xs8111 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xs8111 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-23 14:05 发表
说到物业,这是另外一个想问的问题。
中介说这个小block(4户人)都是华人,strata是self-management,每年只用交个strata insurance的钱,其他的时候就是出了什么问题大家一起修,4户人摊钱。所以通常物业一个季度算下来不到150块。
大家觉得这个靠谱吗?

光这个东西就不靠谱。比如你家漏水了,你觉得紧急,周末叫PLUMBER,邻居觉得不紧急,可以等几个QUOTE 再修,问题就来了。

发表于 2012-7-24 17:26 |显示全部楼层
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原帖由 xs8111 于 2012-7-24 16:29 发表

光这个东西就不靠谱。比如你家漏水了,你觉得紧急,周末叫PLUMBER,邻居觉得不紧急,可以等几个QUOTE 再修,问题就来了。

这个我也问过中介了,strata只管公共的东西,比如说drive way, visitor parking什么的,如果是自己家里东西坏了,自己搞定,本人觉得这样挺好的,邻居间不会有矛盾,而且管理费也可以控制到很低。
大家有见过类似这样的strata管理吗?

发表于 2012-7-24 17:33 |显示全部楼层
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原帖由 fionaliu2001 于 2012-7-24 14:26 发表
现在屋子上市不久,屋主不会急着卖,所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢,peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢,因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢,可以多 ...

谢谢哦, 说的很有道理,其实昨天晚上我已经跑去那边听了主路的声音了,block的大门口,还是能听见,进到院子里面基本上就挺好了,估计房间里面应该不会有什么问题了吧,而且它的主人房是在最靠里的。出价我还想在等等,现在加价的话只会让中介更有信心吧?haha
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发表于 2012-7-24 17:35 |显示全部楼层
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原帖由 alook 于 2012-7-24 14:42 发表
楼主:如果你是第一次购房,如果你没有DIY专业才能,建议购买已经装修好的房子。
笔者也是看了很多屋子,终于在年前首次置业,因为买了老房子就花费很多精力和时间查访装修的事情,结果力不从心,而且很多是吃力不讨好,最终还是请专 ...

谢谢指教,这也是我为什么喜欢这个房子的主要原因之一,什么都很新,而且是木地板,基本上什么都不用做就可以直接搬进去住了,就是价格超过budget了。

发表于 2012-7-24 17:40 |显示全部楼层
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原帖由 微风细雨 于 2012-7-24 15:25 发表
开价过高,以这个区域来说,虽然是新的房子.
外面是一个高速公路,
公共交通,出路不方便,出行要车,
如果家里不是2部车,不要考虑.

如果不在意公共交通,LZ可以慢慢看,65万有许多选择.

有道理,我们是有车,公共交通现在不是大问题,因为公司有车位给我们
不过离火车站近点总归是有好处的。
但是房子门口有2路汽车,1路到hurstville,1路到parramatta,起码以后老人来了买菜还是有个选择的。
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2012-7-24 19:40 |显示全部楼层
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同一条街,2010年的3房townhouse卖了58。2万,http://house.ksou.cn/p.php?q=Peakhurst&sta=nsw&id=31077,如果现在要65万,感觉有点贵。

发表于 2012-7-24 20:46 |显示全部楼层
此文章由 blueheidy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 blueheidy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 fionaliu2001 于 2012-7-24 14:26 发表
现在屋子上市不久,屋主不会急着卖,所以像距离开价这么远的offer肯定是不会理睬的。楼主也不用担心别人抢,peakhurst华人去买的还是少。中介肯定会让你往65万靠拢,因为只有这样屋主才会爽快地答应卖。如果你真心喜欢,可以多 ...


距离大马路40公里,写错了吧,400米吧或者4KM?

如果院墙靠马路还要考虑安全问题,朋友VILLA群里靠近马路一侧的一年被小偷光顾两次,少量现金首饰和电子产品。话说还是不错的区。

发表于 2012-7-24 21:04 |显示全部楼层
此文章由 candy8209 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 candy8209 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼市不好 lz等等肯定有消息 除非屋主不是很急卖。
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发表于 2012-7-25 12:00 |显示全部楼层
此文章由 scooldog 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 scooldog 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个价位宁愿去旁边的padstow 买duplex 也是很新的那种 而且有火车 交通方便

发表于 2012-7-26 15:32 |显示全部楼层
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原帖由 scooldog 于 2012-7-25 12:00 发表
这个价位宁愿去旁边的padstow 买duplex 也是很新的那种 而且有火车 交通方便


padstow我们也有在看,就是离hurstville更远了,而且火车站附近满大街的中东人看着有点怕怕

发表于 2012-7-26 16:26 |显示全部楼层
此文章由 微风细雨 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 微风细雨 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 Sweetyrr 于 2012-7-26 15:32 发表


padstow我们也有在看,就是离hurstville更远了,而且火车站附近满大街的中东人看着有点怕怕

买火车站另一边.
padstow很安静,交通方便.

离hurstville开车也就多5公里而已.

你现在看中的房子除了新,没有其它优点.
简单的幸福 幸福的简单

发表于 2012-7-26 17:21 |显示全部楼层
此文章由 pellet_tt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pellet_tt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
.。。。。。俺认识这个中介= =! 汗。。。。。这个人还是很实在的 估计是出价是低了 我估计63W 左右 没准可以拿下 good luck 这个区不错啦 不过 增值的潜力不大 riverwood这边 近些年的房价 house涨的不多 unit倒是涨了点

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