光脚问楼花 实在没办法

ltroad

原帖由 alicewen 于 2012-6-20 13:59 发表
没觉得楼花都这个样子了. 新房和二手是两种不同的商品, 适合不同的人群. 就跟买东西一样,不能说买普通二手能用的床垫就是精明, 买高档全新的床垫就是冤大头,毕竟人的需求不同. 只能是在自己需求的范围里找越合适得越好. 再说卖二手房的房主也不都是傻子, 大部分的卖价一定比买价加上自己维护的费用要高的. 但你就不能跟新房比了. 还是在自己的承受能力和需求范围里找性价比最好的.

全新不假，高档不高档就看忽悠的水平了

梦呓人

我同事告诉我他有朋友曾经买了50万的镂花，等交房的时候银行评估了40万，贷给他40万的80%=32万。也就是说其余18万中的13万还要自己掏出来，结果东凑西借的才没有毁约损失那10%定金。

白雲山民

ＱＬＤ？

shirleyhelj

我就见过一期期低的楼花，不过至少我的是赚了，就是鼓捣来鼓捣去还没我朋友的一个30年的旧房赚的多，郁闷！

当然安全的还是有现房就买现房。全新的现房有的是。

原帖由 多多哥哥 于 2012-6-20 14:51 发表


任何楼花都是一期期高的,呵呵  多么好的营销策略啊. 刚买了就升值啊....

等有朝一日才发现.....

[ 本帖最后由 shirleyhelj 于 2012-6-22 13:18 编辑 ]

南半球农民

心追 发表于 2012-6-19 20:42
多多哥哥是楼花销售公司的敌人

为啥多多哥哥这么火呢？

kevinzhang529

南半球农民 发表于 2012-9-3 23:22
为啥多多哥哥这么火呢？

多多哥是楼花克星，赶紧搜贴膜拜一下。。。

喜欢地产

YONEXFAN 发表于 2012-6-20 13:42
目前的楼花就是这个样子了。

利用一些人一定要住全新房心理。宰一个是一个。

不完全是这样的。

现在大家的观念都是新房贵，二手房便宜，买新的不值得。就像买车一样，华人几乎大部分认为买新车是赔，买个七八年新的二手车好，其实仁者见仁，智者见智。我本人就是买新车的典型，周围人都不理解。但是开新车和开旧车感觉还是有很多差别的，至少对我来说，我不用担心车这样修那样修，修的也不便宜。楼花也一样，新的不便宜，至于能不能选到一个性价比好的，看个人。

我在国内就是买新房的典型，在这里也是，买了也没跌，反而涨了。另个，住的是真的舒服（不过需要承受一下贷款的压力的）。

新房旧房大家自己选，看承受能力，看喜好。不过今年相对来说新房的价格比去年低了一点点，房价今年确实是回调了。

linacheng

不覺得買樓花一定不好，樓花通常在新區，前題是一定要比現成新房便宜，如按樓主現在的價錢不便宜呀，付這麼多錢犯不著買樓主。

老媽也是買樓花的，付5%訂後一年左右入伙，銀行估價也到位，各方正也滿意，當然要最好的還有，只是按自己的資金付出是滿意的。

樓花的發展商及日後建築商很重要，要小心多聽各方面意見。

password

梦呓人 发表于 2012-6-20 15:59
我同事告诉我他有朋友曾经买了50万的镂花，等交房的时候银行评估了40万，贷给他40万的80%=32万。也就是说其 ...

如果是我就亏 5 万止损，现在多亏 5 万，

huangtian

太贵了

snowcat

password 发表于 2012-9-4 08:40
如果是我就亏 5 万止损，现在多亏 5 万，

如果是银行评估价低于成交价的话，你是不能就这样walk away来止损的，必须把房子卖掉，卖的期间不能出租，因为还没settle，如果真卖掉了付完中介费了才叫止损。如果卖不掉你还是要付卖房中介的费用，少说也是过万的，再加上你本该付的那笔钱，损失就是5万+5万+租金损失+卖房中介费了，所以很多人觉得倒不如一开始就到处凑够钱付首掉银行首期settle了开始出租算了。

password

snowcat 发表于 2012-9-4 09:22
如果是银行评估价低于成交价的话，你是不能就这样walk away来止损的，必须把房子卖掉，卖的期间不能出租 ...

能直接 breach contract 不？楼花还真麻烦

snowcat

password 发表于 2012-9-4 11:20
能直接 breach contract 不？楼花还真麻烦

这个不了解，不过如果可以这样断臂的话也不会那么多人自己填上那个窟窿了吧。

喜欢地产

password 发表于 2012-9-4 08:40
如果是我就亏 5 万止损，现在多亏 5 万，

有时评估低并不意味着房值下降，而是银行控制风险的一种策略。事实上，你放在市面上，低１０万会被抢疯了的。

icac

too expensive... i rather buy the one next to market city... similar prices but at least INSIDE city... or alternatively some 2bedroom in Chippendale, which is about 600k with parking

shutianzhang

又学习一次了。

aixiaohu

多多哥哥 发表于 2012-6-19 20:46
我来晚了?

请问，如果楼花卖不动了，开发商如何融资建造建造新房？难道世界上有开发商把房子都建好了在开始销售！？没有新房的供应在加上人口的不停增长，老百姓的住房，租房压力是不是越来越大哪？楼花有某些特定风险，但不能一味的夸大。以偏概全。

多多哥哥

aixiaohu 发表于 2012-9-5 10:54
请问，如果楼花卖不动了，开发商如何融资建造建造新房？难道世界上有开发商把房子都建好了在开始销售！？ ...

投资是为了自己赚钱,不是为了养活开发商.

不要本末倒置.

买楼花赔钱的比比皆是,别看一期比一期高,等真有一天想转手时才发现根本卖不出那个价了.

多多哥哥

kevinzhang529 发表于 2012-9-3 21:25
多多哥是楼花克星，赶紧搜贴膜拜一下。。。

搜hsqhugh,这是我的ID

yesc

多多哥哥 发表于 2012-6-19 20:46
我来晚了?

可是，作为外国人，如果有点余钱想投资在悉尼的房地产，不投楼花还能投什么呢？

aixiaohu

多多哥哥 发表于 2012-9-18 09:40
投资是为了自己赚钱,不是为了养活开发商.

不要本末倒置.

"等真有一天想转手时才发现根本卖不出那个价了"  您指的是所有楼花在销售的时候都卖不到买时候的价格了？

oyeah

现阶段这么好的机会，大家要把握啊，很多楼花到了settle,银行评估都有问题，有很多人借钱补差价，还有一些就直接不要10%了，这个时候开发商就低价抛出了

刚刚捡了几套docklands的，2年前585,000， 现在485，000拿下，开发商出印花税。

所以不要买新的楼花了，就等着买这样的，唯一的要求就是要1个月settle，所以现金流最重要。

子弹准备好，看到就要打。

danny314

不靠谱 & too expensive   

farmer

"刚刚捡了几套docklands的，2年前585,000， 现在485，000拿下，开发商出印花税。"

LS 的有没有悉尼的介绍？

hsqhugh

yesc 发表于 2012-9-19 20:34
可是，作为外国人，如果有点余钱想投资在悉尼的房地产，不投楼花还能投什么呢？ ...

好的房产不让外国人投资，只有楼花这种没人待见的才让外国人买．　你完全可以不买，　为什么一定要买悉尼的房地产呢？

hsqhugh

aixiaohu 发表于 2012-9-20 10:40
"等真有一天想转手时才发现根本卖不出那个价了"  您指的是所有楼花在销售的时候都卖不到买时候的价格了？ ...

house/unit/th很难发生这种情况，而楼花则比比皆是．这风险还不算大吗？

Mishka_D

有点高呀  LZ是悉尼的还是墨尔本的啊

喜欢地产

yesc 发表于 2012-9-19 22:34
可是，作为外国人，如果有点余钱想投资在悉尼的房地产，不投楼花还能投什么呢？ ...

投资性价比高的。不是所有的楼花都虚高。悉尼比墨尔本贵。再说，哪一个房子不是从楼花开始卖的？不要部拿新房和旧房比价格，没有可比性。也不要拿大城市和小城市比价格，也没有可比性。看值不值买，就看城市房子的供需比例。。

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-9-26 09:10
投资性价比高的。不是所有的楼花都虚高。悉尼比墨尔本贵。再说，哪一个房子不是从楼花开始卖的？不要部拿 ...

关键是 楼花你600K成交, 过几年想出手了,发现550K没人买. 是这么个对比法,明白啦?

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-9-26 11:13
关键是 楼花你600K成交, 过几年想出手了,发现550K没人买. 是这么个对比法,明白啦? ...

出手还是因为价格相对而言高，能接受这个价的人少。就像你买１００万的房子想出手，能买得起的人少是一个样子的。楼花６００Ｋ，过几年５５０Ｋ卖的很少，除非当时买了性价比不高的房子。买了二手房性价比不高的也会出现这样的情况。看人，看投资眼光。国内的楼花大家不照样买？一样的道理。。