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我胡汉三又回来了，再接再厉啊。
说到买房子投资房产，千人千面，我个人认为，买房子的确属于稳妥投资的一种，只是这种投资因人、因地、因时而异。世界上没有真正的绝对的纯粹的“好”“坏”，什么是好？什么又算坏？
同样一颗糖，给没吃过糖的孩子，和给糖尿病重症患者，一个是收到美味的礼物，一个是收到致命的毒药。
同样一套73 Wolseley Rd, Point Piper的房子，对我来说，仅仅一季度的council rate便能让我倾家荡产从此穷困潦倒；对曾少来说，他却愿倾其数千万澳币去拥有，再追投数百万去改造。
老祖宗的话说的好，甲之熊掌，乙之砒霜。世上的房子，和所有其他的事务一样，只有合适与不合适的差别，没有好坏之分。
继续说在看到喜欢的房子后，如何与中介捣浆糊吧。
按照中介的工作流程，房子放到市场上，做完开放后（大部分是周六），部分中介会在周六晚些时候给当天来看房子的客户群发条短信，感谢你去参加今天的开放，若有任何问题，欢迎随时和我联系......周日中介一般休息。待到周一，他们便该忙起来了。
这时候，中介会根据周六留下的联系方式，一一和看过房子的客人联系（也有例外，比如有人直接出高价并付订金），询问潜在买家对此房子的看法；相信我吧，中介会拿着笔纸和你聊天侃大山，甚至他的面前，有一张问题集或者检查单，一一写明他需要向你了解到的对于此房产的看法和所有可能的你的个人信息，于此同时，聊天中收集到的有用信息，他也会一一纪录下来，整理成册，以备日后之需。
每周的开放之后，来过的客人对房子的所有看法，中介会整理成一份文档，交给房主并和房主面谈确定下一步如何进行以便推高房子可能的售价——卖过房子的朋友应该都知道这些步骤，只是，大多数朋友在第一次进入市场开始买房的时候，多少人哪里又能想像到背后的工作是这般运作的呢？
见过例外的，一脑子缺根经的屋主，很可能是舍不得掏钱（甚至不是舍不得多掏钱，是压根不想掏钱），把房子交给一卖新房楼花的忽悠中介，售价有个已经不太现实的底价，中介的提成还得按卖过这个低价的某百分比来提。得，这中介的卖法也很匪夷所思，realestate网站上贴了广告，连照片都没一张（不说找专业摄影师，你好歹自己拿数码相机拍张吧？），偏偏这房子还在小区里很难找到的一角落，中介为了节约成本，连块FOR SALE的牌子都没，我看到后笑谈——这房子的左邻右舍估计都不知道这房子要卖。这房子似乎至今都还没卖出去。
实在搞不懂房主脑子里的脑浆是如何转的，数十万的房子，有贷款的话一个月便是几千块的利息；没贷款卖完房子数十万现金入帐每月利息也是几千，为何就愿意把房子这样空置挂在市场上。难道损失的利息钱不是钱，要掏的广告费中介费才是钱？
房子一般会在市场上做4次开放吸引买家，次数太少开放时间太短，恐怕错失部分潜在买家；时间拖得太长，担心潜在买家不愿意等待转而买其他。所以市面上，无论是private sale或者是auction，一般房子都只在市场上放一个来月，对于那种放了很久（两月以上）还挂着在卖的，各位多个心眼，肯定是有原因的。这并不是说房子本身有问题，很多时候，房主的要价远高于市场买家愿意出的价格，也常常导致房子不能立即卖出。
写到这里，向回看了看，发现自己过于天马行空了，不说如何和中介捣浆糊，我这自己和自己在这捣了半天浆糊，还压根没写到关键点上。看看这篇的篇幅也不少了，继续下去会弄得太长，就把浆糊捣到底，再写个趣事结束此篇，下篇再写如何捣浆糊。
自己的亲身经历啊，我知道我们的律师也混足迹，另外两当事人也混足迹，若认出我来了，我就先给律师姐姐说声你好，给另外两当事人赔个不是哈，那时候我也青葱岁月啥都不懂，误打误撞。
那时和老婆第一次买房，瞎胡闹，啥都不懂，看到一套，比我们当时的预算高了不少，不过是真心喜欢，缠着中介讨价还价；房子是真不错，看的人多，喜欢的人也多，自然水涨船高，价格也下不来。
扯来扯去，中介漏了个底价，听了听律师的建议，和老婆咬牙切齿、心一横、好，就这个价了；结果半小时后，中介电话和律师电话都过来了——有三家都出到了这个价格......
按常理，房主和中介该笑了，嘿嘿，哄抬价格的时候到了，各位继续吧；这种情况下，有的中介手段更高，邀请三家一起到场，一人一张纸一支笔，一人就一次机会，写下你的最终价格，然后三家一起亮纸上写好的价格，价高者得。
那时，买房史上比较少见的一幕出现了，房主发话——就这个价格，谁先签字付订金，房子就是谁的。 于是中介电话里说，现在，一共有三家，谁先到我的办公室，房子就是谁的。
买房子最后成了“看谁跑得快”的游戏。碰巧那天我在家休息，挂了电话抓起支票本开车便往中介跑，冲进中介公司，和前台刚说上句：“我是谁谁谁，我来找谁谁谁”，第二个买家就到了， 真悬啊～～～～
支票都是空头支票开出去的，再三叮嘱中介，一星期后再存。
一切成功后回家给老婆大人报喜，老婆大人丝毫没对我有任何表扬，还一脸鄙视——你怎么当时不和那第二个买家说，你给我一万现金，我把房子让给你呢？多好的空手套白狼机会啊！
女人心，海底针呐，待写完《和房地产中介捣浆糊》后，看来还得写篇对生活更重要的《和老婆捣浆糊》 |
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可以喘口气了----------以低于其他买家的价格拿到了房 (2010-4-9) 水姜花 
楼主:roy99883630
发表于 2012-6-9 18:39
直接倒下睡觉；在帖子里贴个咱们组团的链接，
捣浆糊
