澳币在跌，7月1号购房补助取消，移民政策严，房价还会跌不？

lljlll

货币永远是贬值的

melzj

华人还不是购买的主力，仅仅就是创造了几个比较夸张的个案

本地人才是消费的主力，所以那些外来的因素应道倒不是很大，利率降了，反而会刺激房地产

floodp

原帖由 一定要mark 于 2012-6-3 09:27 发表

觉得south 那个66万的更值。

同意，跟batman那个62比，south那个66w简直赚翻了。

一定要mark

讲得对。要加分的吧？

poosh

原帖由 floodp 于 2012-6-3 08:48 发表

就是这个，前边窗户下边有一个不小的裂缝。要是靠近burwood hw这价钱还行。

那个我们也看了，60+在那个位置差不多，靠近burwood就south了，这个价不可能买到

行者有疆

原帖由 floodp 于 2012-6-3 11:24 发表

同意，跟batman那个62比，south那个66w简直赚翻了。

求link

一定要mark

http://www.domain.com.au/Propert ... th/?adid=2009676388

gzz0506

取消的只是60万以下，未动工楼花，免印花税的政策7月1以后就没有了~

KingmaxMMX

2013造成的住房短缺才是房价上涨得主要因素 楼主说得那些条件可谓是蝴蝶效应之一，但不对房价形成主要影响

leonxu

辟谣=实证

shiaojin

很多童鞋都是从宏观到微观、从国际到国内、从中央到地方。视野高屋建瓴，总揽全局。相当佩服啊

tonghai

其实我觉得自住房子完全没必要考虑那么多，买的起的话就买了

海棠心语

拍卖会上大部分的人是邻居来看他们自己的房子当下会值多少钱。还有些是拍卖人的亲戚朋友假装买手来助势的。所以千万不要让他们的阵势乱了自己的阵脚，锁定去拍卖前的经过调查研究后决定的心理价位。

微胖儿

点解尼个世界咁多似LS心理阴暗噶人？

oz-chang

合适就买，别管这些

行者有疆

原帖由 一定要mark 于 2012-6-3 13:47 发表
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是跌了,不过也就这价

海棠心语

你是卖方的中介吧？我哪句话说的不是事实而心理阴暗了？等中文学好了再来发贴吧。

world

看热闹的人多

qunlbao

没有合理的价位就持币观望,调整还会继续,别急,如果急的话也至少等到新政策实施后看看市场的反应,
有一点可以确定工党在台上经济不会有大的作为.

海棠心语

工党的无能是众口一词，哈哈。收到工党要pre-selection 的电话会议，就在电话里说了自己的看法，希望有一个比较有远见有治理国家经济能力的政府，不要整天纠结在自行车道和同性恋婚姻合法化的鸡毛蒜皮上（其他两个老外选民关心的问题）。最可恶的是那个华人的儿子，无论是书面的，还是电话的，总不忘口口声声强调他在悉尼出生的，好像生怕别人因为他的姓氏怀疑他有移民背景，个人感觉这人竞选动机不纯。这几个工党候选人没有一个像样的，全都不分轻重。

music114

最可恶的是那个华人的儿子

请问是谁啊？ 原谅我的无知。

zz2008

原帖由 gumtree20 于 2012-6-3 08:59 发表
现在政策和宏观形式上没有任何拉动房价的动力，降息证明经济更加恶化，近期总体房价应该还会跌。

嗯，明白了。在没有任何利好消息的情况下，降息是国家调控经济被迫采取的一种手段而已，证明政府认为经济恶化了
需要干预

bennytang

希望澳币继续跌吧。。。
明年俺要买房
顺便问，一年什么时候房价比较低？

LinuxXp

原帖由 melzj 于 2012-6-3 10:55 发表
华人还不是购买的主力，仅仅就是创造了几个比较夸张的个案

本地人才是消费的主力，所以那些外来的因素应道倒不是很大，利率降了，反而会刺激房地产

关键绝大部分华人，关注的也是华人区。。

LinuxXp

原帖由 qunlbao 于 2012-6-3 18:07 发表
没有合理的价位就持币观望,调整还会继续,别急,如果急的话也至少等到新政策实施后看看市场的反应,
有一点可以确定工党在台上经济不会有大的作为.

09年那一波上涨，好像就是工党在台

LinuxXp

原帖由 bennytang 于 2012-6-4 08:27 发表
希望澳币继续跌吧。。。
明年俺要买房
顺便问，一年什么时候房价比较低？

一年内能有多少变化？关键还是利息，政策的变化，当然如果什么都没有变的话，感觉圣诞节前后比较冷清

澳币已经跌了，利息这么低，等到澳币真的跌了，利息也很低的时候，房价通常已经上去了

我觉得这一个多月来，看房人气明显上升。

一定要mark

原帖由 行者有疆 于 2012-6-3 17:46 发表

是跌了,不过也就这价

我只是用苹果和苹果来比较 相比第一个，那个66万更值些。

水晶粉月亮

同样看过62万和66万的，都不值！看上去ok, inspection了吗？要fix的问题也不小。理性购房才是硬道理！66.2万那个，后边两层的是extension的，墙边有裂缝，下层墙有湿气，前后两颗树有可能影响地基，最好坎。屋顶的热水系统要换，要不屋顶不会有老鼠屎，整个房子最好再加一个厕所，等等等等！我们是花钱做了inspection的，正是因为了解那个房子，才觉得不值那个钱。而且，地势前高后低，斜度很大，风水上还是有点不好。

所以至那之后，我们觉得aution的房都不看，第一，花钱做bulding inspection很浪费钱，最后不定想要，第二，中介像是吃定你了，因为你都先花钱了。如果不做inspeciton, 也可以，都风险得自己担。Aution的时候，会有一些买主觉得看着不错就来bid的，也有不管多少钱一定拿下的，如果碰上这样的，就没办法了。

也说说最近看房的一些经验，因为都快看成精了！第一，网上的房子照片要打点折扣，广角镜，P过的很多，实地去看有些房子误差很大，大多数都有些失望。第二，网上价格与实际卖价有gap,如果看到房子要60万以上，实际卖价可能在65到70万不等，中介都是先报低点吸引buyer, 真的最后坐到office谈offer, 你就知道价钱比较狗血。 第三，网上盛传房价跌不是真相。大家都一窝蜂的看房，真有超值的吗？不觉得，看着可以的，上来一天就under contract了.有些都不能等到周末inspection。要么刚看，agent就说已经有offer了。所以，现在是的行情是要抢的快狠准。

现在房源不怎么样，华人要都爱挑那几个区，选择性很差，所以耐心和理性选房还是很重要！

[ 本帖最后由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 13:05 编辑 ]

tonghai

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 12:32 发表
同样看过62万和66万的，都不值！看上去ok, inspection了吗？要fix的问题也不小。理性购房才是硬道理！66.2万那个，后边两层的是extension的，墙边有裂缝，下层墙有湿气，前后两颗树有可能影响地基，最好坎。屋顶的热水系统要换，要不屋顶 ...

现在没有几个房不是拍的，30-40几年的房子肯定都有些问题的，最后一段表示同意，还可以的房子一般卖很快

sarah8311

原帖由 水晶粉月亮 于 2012-6-4 12:32 发表
同样看过62万和66万的，都不值！看上去ok, inspection了吗？要fix的问题也不小。理性购房才是硬道理！66.2万那个，后边两层的是extension的，墙边有裂缝，下层墙有湿气，前后两颗树有可能影响地基，最好坎。屋顶的热水系统要换，要不屋顶 ...

楼上的有点前后柔盾噢，到底是要快准狠还是要耐心呀