Hurstville 区的两房两卫+两安全车位,三年新房,EASTER QUARTER的第一期, $51万贵不贵?

lookforlove

原帖由 babobo 于 2012-5-22 12:03 发表


你是说楼花最便宜吗？现在2期还是一个坑了。。

Yes, in comparison with Burwood, Strathfield, Campsie off the plan purchase.  Hurstville off the plan is cheaper.

lookforlove

原帖由 lgt2cj 于 2012-5-22 12:07 发表
房价是算便宜的了。不过房子的位置也很重要的。哪个朝向，靠不靠近火车站。吵不吵都决定你以后升值的了。

I haven't personally inspected the property yet but I do believe it's south facing the Railway Track. It must be pretty noise. However, the price is quite attractive, the real estate agent indicates that the property price can be reduced to under $500k.

By the way, the property is not a brand new one. It's nearly 3 years old stage 1 apartment.

My apologies for the misleading.

mxgong

原帖由 Sunnyland 于 2012-5-22 12:27 发表
二期09年卖的跟一期现在卖出了价格差不多，但很多人HOLD那么久已经觉得受骗，我有朋友都退出来了
他现在卖3期就是为建2期筹款。2期要建3栋，每栋超过10层，这边建一栋10层的都要1年，那你说要建多久
就算他之后全部建成，那么多套一起到市场上，能有好价钱吗？
建议买3栋以下的小项目，管理费低，完工期短，回报高，有兴趣了解详细的可以发站内短信

什么楼盘？

jedi_knight

原帖由 Sunnyland 于 2012-5-22 12:27 发表
二期09年卖的跟一期现在卖出了价格差不多，但很多人HOLD那么久已经觉得受骗，我有朋友都退出来了
他现在卖3期就是为建2期筹款。2期要建3栋，每栋超过10层，这边建一栋10层的都要1年，那你说要建多久
就算他之后全部建成，那么多套一起到市场上，能有好价钱吗？
建议买3栋以下的小项目，管理费低，完工期短，回报高，有兴趣了解详细的可以发站内短信

典型的中介手法，贬低他家楼盘，抬高自家楼盘。你也亮一下你们卖什么楼盘啊，大家可以一起讨论。

Sunnyland --> 阳光置业。


反驳你几句：
1. 1栋1年，3栋难道是三年？当然是一起建了。
2. 600多套可能一起上市吗？你自己都说了分期上市
3. 他家一起上市卖不到好价格。你的楼盘也在HURSTVILLE，等于大家都在HURSTVILLE 一起上市，有什么区别？
4. 建议买3栋以下的小项目，管理费低，完工期短 == 回报高？ 我没看出来之间有MUST 的关系。

[ 本帖最后由 jedi_knight 于 2012-5-22 12:45 编辑 ]

忽然一悠

我09年就去看过EQ，这个价格和09年差不多，09年不好的两房户型， 48-50万初就可以买到了，如果这个51万的两房也是楼盘中的起价房，那这个EQ还真得没怎么涨

babobo

Yes, in comparison with Burwood, Strathfield, Campsie off the plan purchase.  Hurstville off the plan is cheaper.

By the way, the property is not a brand new one. It's nearly 3 years old stage 1 apartment.

lz 一下说楼花，一下说是3年旧房，还真不好分析比较

我之前就说了 ，eq 2期没有游泳池，中央空调，也不和一期share strata 费用，按道理应该会比较低 ，2期很多房子都是2.1.1, 一个bath room

如果你确定是 3年旧房，那肯定是一期，不过我还是有个疑问，如果不是面对南边火车线的，你说可以低于50w拿下2房，基本不可能啊，我这里有些数据，去年朋友10月买的9楼55w，9月买的3楼53w，10年6月买的10楼56.5w，现在放出来卖的7楼58w，朝东的，还有a座一楼带个院子的，前面是个变压器的，都卖53.8万，还价到53w，房东还拒了，如果你说的房子，是朝北的，2房，可以50w以下的，完全可以考虑拿下来，如果你不要，可以把中介号码给我，问题是，我在domain上check了，也问了以前MM售房中介，现在除开一套开价73,8万的复式，没有2房朝北的卖啊。

[ 本帖最后由 babobo 于 2012-5-22 14:12 编辑 ]

babobo

原帖由 忽然一悠 于 2012-5-22 13:51 发表
我09年就去看过EQ，这个价格和09年差不多，09年不好的两房户型， 48-50万初就可以买到了，如果这个51万的两房也是楼盘中的起价房，那这个EQ还真得没怎么涨

真是涨的不多，如果算上是买楼花的时间，那真是投资失败

不过当时买楼花的时候，经济形式一片大好，预期楼市会疯涨，买了以后，楼市平静甚至倒退了2年，09年交房后，甚至有低于当时楼花的价格出售出去的。

dwf

不好意思，借楼主的帖子请教一下，6-12 Carrington Avenue 和双子星两个hurstville的 apartment哪个好啊？

gracehyh

B201确实是50万左右卖掉的，而且就是前不久。
B201的房型我觉得不是很好，而且卧室都是朝火车道的，向POOL的只是客厅。整个房型是狭长的，而且之前的主客住得比较狠，很显旧了，这个也是个劣势。不过说实话49万5买这套还算价格挺值的了

原帖由 babobo 于 2012-5-22 11:48 发表


lz 意思表达的不是很清楚啊，如果你说的是全新房，那么你说的就是eq的第二期，那么第二期是没有swimming pool的，也没有中央空调，所以strata费应该会比第一期便宜。

eq 第一期质量很不错，不过现在二期三期的项目已经整体打 ...

babobo

原帖由 gracehyh 于 2012-5-22 20:51 发表
B201确实是50万左右卖掉的，而且就是前不久。
B201的房型我觉得不是很好，而且卧室都是朝火车道的，向POOL的只是客厅。整个房型是狭长的，而且之前的主客住得比较狠，很显旧了，这个也是个劣势。不过说实话49万5买这套还算价格挺值的了

是MM中介卖掉的，B201确实是49.5卖掉的，3月19号卖的

3月5号卖的B102都卖了53万，而且只有一个车位，实在没有想到B201才卖了49.5，所以一直疑问中。

eric672

原帖由 jedi_knight 于 2012-5-22 12:41 发表


hurstville 现在还有什么盘？快亮出来

典型的中介手法，贬低他家楼盘，抬高自家楼盘。你也亮一下你们卖什么楼盘啊，大家可以一起讨论。

Sunnyland --> 阳光置业。


反驳你几句：
1. 1栋1年，3栋难道是三年？当然是一起建了。
2. 600多套可能一起上市吗？你自己都说 ...

fly4freedom

原帖由 babobo 于 2012-5-23 00:22 发表



是MM中介卖掉的，B201确实是49.5卖掉的，3月19号卖的

3月5号卖的B102都卖了53万，而且只有一个车位，实在没有想到B201才卖了49.5，所以一直疑问中。

现在二期有人托中介放出来的3楼东向57万，你要不要pm？price did not increase at all.

[ 本帖最后由 fly4freedom 于 2012-5-23 11:58 编辑 ]

9761616

2房51万很便宜呀，现在悉尼新房要到parramatta才能买到这个价钱吧，其他地方你买了又能保证比这里涨的多吗。

年轻时代

原帖由 dwf 于 2012-5-22 19:27 发表
不好意思，借楼主的帖子请教一下，6-12 Carrington Avenue 和双子星两个hurstville的 apartment哪个好啊？

hurstville好楼很多啊。Park plaza 最好也最贵；双子楼很好但是管理费不便宜，风大；6-12 那个有点远，价格适当；564 Railway PDE (叫HillCrest楼之类的） 房型大；MacMahon上的房型小但是也不愁出租。

Hurstville 也有几个楼盘不好，这个就不方便说了。

同样47-50万的房子，Eastwood v burwood v ashfield v hurstville v kogarah等，个人会选hurstville.

babobo

还有438也不错

双子楼隔音太不好了，房间小，之前发生过屋顶漏水的事情

park plaza确实不错，质量过硬，房型也不错，不过设备老化太严重了，strata也不便宜，楼下管理员8w一年的工资养着了

macmahon上的房子，也只能出租了，房间小不说，质量也很一般。

要lz改下标题，不是全新房，3年新的

lookforlove

原帖由 年轻时代 于 2012-5-23 18:08 发表


hurstville好楼很多啊。Park plaza 最好也最贵；双子楼很好但是管理费不便宜，风大；6-12 那个有点远，价格适当；564 Railway PDE (叫HillCrest楼之类的） 房型大；MacMahon上的房型小但是也不愁出租。

Hurstville 也有几个楼盘 ...

我想选BURWOOD 或者ASHFIELD的类似条件的房子,但是$47-$50万是不可能的. 如果有我毫不犹豫选BURWOOD或者ASFIELD而不会选择HURSTVILLE.

HUSTVILLE的这个楼盘是有点不一样,价格相对低廉.还挺好.但是STRATA FEE 高的有点离谱.

[ 本帖最后由 lookforlove 于 2012-5-23 18:33 编辑 ]

babobo

lz你还是做点调查来比较好

第一，你要买的房子，不是全新房，3年了

第二，你说这个51w是朝北的房子，我找遍了，这栋楼也没有朝北51万的，最便宜的是A102，朝北，一楼，53.8w ，还有一个朝东的b706， 开价58w，还有一套复式，73,8w

很多人都和你说了，这个房子虽然质量很好，但是strata很高，投资不合算

年轻时代

原帖由 lookforlove 于 2012-5-23 18:28 发表



我想选BURWOOD 或者ASHFIELD的类似条件的房子,但是$47-$50万是不可能的. 如果有我毫不犹豫选BURWOOD或者ASFIELD而不会选择HURSTVILLE.

HUSTVILLE的这个楼盘是有点不一样,价格相对低廉.还挺好.但是STRATA FEE 高的有点离谱.

看帖不认真啊。说的是：47-50 预算时。  同样的房子，burwood 要贵10-15 万啊！ 但是租金却一般。

eric672

买了就不贵，买之前就贵

fly4freedom

不止是STRATA贵，而且位置不好，离火车站和购物中心都挺远的

而且现在二期三期陆续建，住里面的人会受到工地尘埃噪音的影响，也影响出租的

there's one in central hurstville coming soon near NRMA,you can wait or pm for details

[ 本帖最后由 fly4freedom 于 2012-5-23 23:26 编辑 ]

年轻时代

原帖由 fly4freedom 于 2012-5-23 23:24 发表
不止是STRATA贵，而且位置不好，离火车站和购物中心都挺远的

而且现在二期三期陆续建，住里面的人会受到工地尘埃噪音的影响，也影响出租的

there's one in central hurstville coming soon near NRMA,you can wait or pm for details

那个地方是商业楼吧。  前段时间新闻里有，政府要买地建xxxx 平米办公楼那。

babobo

原帖由 fly4freedom 于 2012-5-23 23:24 发表
不止是STRATA贵，而且位置不好，离火车站和购物中心都挺远的

而且现在二期三期陆续建，住里面的人会受到工地尘埃噪音的影响，也影响出租的

there's one in central hurstville coming soon near NRMA,you can wait or pm for details

中介换个马甲上来了啊。

你上个号码被封了，又换个号码，这里欢迎中介的，不过不要贬低别人的楼盘来推销自己

你发我的私信我收到了，如果有需要，我打给你，不过还是不知道你推销的楼盘位置在什么地方

eric672

他要推销什么楼盘啊？放出来给大家看看把

mxgong

BS 贬低别家抬高自家楼盘的中介。

好的楼盘不怕卖不出去。不需要贬低。

lookforlove

原帖由 babobo 于 2012-5-23 18:27 发表
还有438也不错

双子楼隔音太不好了，房间小，之前发生过屋顶漏水的事情

park plaza确实不错，质量过硬，房型也不错，不过设备老化太严重了，strata也不便宜，楼下管理员8w一年的工资养着了

macmahon上的房子，也只能出租了，房间小不说，质量也很一般。

要lz改下标题，不是全新房，3年新的

不好意思,已经改了.谢谢提醒和你的回帖.

lookforlove

原帖由 babobo 于 2012-5-23 18:36 发表
lz你还是做点调查来比较好

第一，你要买的房子，不是全新房，3年了

第二，你说这个51w是朝北的房子，我找遍了，这栋楼也没有朝北51万的，最便宜的是A102，朝北，一楼，53.8w ，还有一个朝东的b706， 开价58w，还有一套复式，73,8w

很多人都和你说了，这个房子虽然质量很好，但是strata很高，投资不合算

我今天去过了这个所谓的"质量"很好的EASTER QUARTER的第一期的一套二楼朝南的APARTMENT. 我是大失所望.

首先,这个房子的质量很一般,并不是传说中的那样质量很好. 中介介绍是14个月的房子,STRATA REGISTERED 了三年,他卖的这套房子14个月前才SETTLE的. 这个房子广告价格是$499,950.
阳台和主人房正对着铁路, 侧面对着正在挖大坑的第二期第三期的建筑工地,STRATA是$1200每季度.

顿时没有兴趣.

joejoewang

这间房我上周六中午去inspection的，12点准时到，但是场面让我震惊了！就我一个人。。。中介是个老外。简单看了下，就室内情况来看还行，7,8成新的样子吧，但是厅和房间全部对铁路，侧面窗户望出去就是二期在建的工地，推土机工作的热火朝天。想想也不奇怪了，这环境是要低于500k急于出手了，不然再晚更不好卖了。如果纯投资倒是也可以，510－520应该也可以租，但是长远来说这间也涨不高，对铁路不说，二期造完后这套的侧面就一点view都没了，且它楼层又低只有二楼，所以说这套看来看去很是尴尬。逗留了不超过5分钟就撤了，期间还是没有一个人来看房。另外还有就是很多人说的，它的物业太贵了，当时看来真不该建泳池和健身啊

原帖由 lookforlove 于 2012-5-26 23:20 发表


我今天去过了这个所谓的"质量"很好的EASTER QUARTER的第一期的一套二楼朝南的APARTMENT. 我是大失所望.

首先,这个房子的质量很一般,并不是传说中的那样质量很好. 中介介绍是14个月的房子,STRATA REGISTERED 了三 ...

lookforlove

原帖由 joejoewang 于 2012-5-27 01:34 发表
这间房我上周六中午去inspection的，12点准时到，但是场面让我震惊了！就我一个人。。。中介是个老外。简单看了下，就室内情况来看还行，7,8成新的样子吧，但是厅和房间全部对铁路，侧面窗户望出去就是二期在建的工地，推土机工作的 ...

最要命的是着套房子在最靠角落处,外墙居然还是BRICK-VENEER(这是中介自己说的).

babobo

2楼。可以看到施工的，应该是朝南和朝东的，肯定很吵，尤其是现在2期在建设

B201，和你看的是同一层，南北通透的，这个3月卖出的，49W

comets

原帖由 lookforlove 于 2012-5-27 14:22 发表


最要命的是着套房子在最靠角落处,外墙居然还是BRICK-VENEER(这是中介自己说的).

这个楼的外墙都是brick-veneer，不论在不在墙角
质量不算差也不算好，隔音问题和漏水也是常见
建好的一期，高层对泳池有city view和机场，海景view的，价钱也很贵，对比以前升值也很多，没景观的，底层的，或者是朝南对铁路的，当然就不怎么么升值
优势是在校网以内。楼上有同学说的其余那些好的大楼盘，全部不在校网之内，这就很可惜了
这个楼是挺好租的，租金也算可以