[行情讨论] 墨尔本东边的房价真跌了我也弄了一个 [复制链接]

发表于 2012-3-10 14:21 |显示全部楼层

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tyxzh

发表于 2012-3-10 14:25 |显示全部楼层

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A

BTW看来房子还真是跌了

Y叔

版主

发表于 2012-3-10 14:30 |显示全部楼层

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aixiong2003

发表于 2012-3-10 14:42 |显示全部楼层

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结果到底是什么呢

danny314

发表于 2012-3-10 15:18 |显示全部楼层

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公布结果 - 最后是31.99万拿下。

其实买这房我还是做了不少功课的。经验跟大家分享一下。说的不合你意的请谅解。

1. 尽量多了解房子，中介可不是什么都和你说。

为了买这房，我还找后面unit的一个老人家瞎扯，知道这个房子没出过事，比如没死过人之类，他们住这也很平安。还知道屋主退休要搬到维州乡下。于是推测房子他是一定想卖的。

2. 自己研究价格，不要信中介的那套算法和标价。

我在一网站买了这条街的交易记录，发现08年类似的房子当时成交是27~29万，10年，11年居然转卖33~35万。中介在中间抬了不少吧。

我的算法是找到5年间房子低的时候，然后按照每年通胀率往上加，这样出价应该才是合适的。千万别看房子的标价。现在房市很衰，任何价格他们应该都会考虑。

3. 不要参加拍卖，尽管这里比中国规范，但是猫腻恐怕还是有的（个人意见而已）。

我参加过3个拍卖会，自己出价一个。现在的行情居然每次都有2个或者2个以上的人出价。而这几个最后都没有人出到保留价。所以我觉得首先是买家谨慎，都不跟。其次，他们的托知道保留价。否则有这么巧的事情么？再一个，出价这么大的事，应该是全家出动吧。我出价的那个拍卖会，跟我争的那人就一个人，没见到他家人。我仔细观察了，他出价很快，也没见到和谁目光交流。而我出价前都要看一下家里领导和老丈人。

4. 千万别把你预算告诉中介。

他们有的是办法让你把预算花干净。我之前把预算告诉过一个中介，之后被他追得紧。他那的信息，没什么好的房子，但是价格全是我预算左右1万的。

summer2205

发表于 2012-3-10 15:26 |显示全部楼层

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说的有道理。
我就从来不去auction买房子。

qichxi

发表于 2012-3-10 15:26 |显示全部楼层

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我在一网站买了这条街的交易记录，发现08年类似的房子当时成交是27~29万，10年，11年居然转卖33~35万。中介在中间抬了不少吧。

我的算法是找到5年间房子低的时候，然后按照每年通胀率往上加，这样出价应该才是合适的。千万别看房子的标价。现在房市很衰，任何价格他们应该都会考虑

学习了

危险

发表于 2012-3-10 16:45 |显示全部楼层

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无图没真相。。

tyxzh

发表于 2012-3-10 16:52 |显示全部楼层

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祝贺楼主了，这个好价格拿下房子

出租的租金是多少啊

宝鸡苹果

发表于 2012-3-10 17:06 |显示全部楼层

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楼主是我偶像，头脑相当冷静，我买房子一定好酒好肉请楼主给我当指路人。

恭喜！

marilyn_ma

发表于 2012-3-10 17:16 |显示全部楼层

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好希望lz陪我看房啊！

坚定不移

发表于 2012-3-10 22:11 |显示全部楼层

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看到东区降价赶紧冲进来，结果是墨尔本的

aowu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-3-11 13:43 |显示全部楼层

这都不是inner east的

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近城区哪都没降什么

chiny

发表于 2012-3-11 16:06 |显示全部楼层

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这一个价格在来说也不算便宜啦，不过也算合理地价格
要知道RINGWOOD和RINGWOOD EAST价钱差一截滴~~

zwbs88

发表于 2012-3-12 11:52 |显示全部楼层

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请问你买的房产报告有用吗？在哪里有卖的？报告的估价与实际价格差的多吗？

Hunter66

光脚族

发表于 2012-3-12 18:22 |显示全部楼层

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弱弱的问一下，现在墨尔本的首次置业还是1万多块吗？

wmwbull

发表于 2012-3-12 18:55 |显示全部楼层

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D啦。。。。。。

明洁

草鞋族

发表于 2012-3-14 08:22 |显示全部楼层

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学习了

mosiquite

草鞋族

发表于 2012-3-14 11:12 |显示全部楼层

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猜出来是A啦！LZ放出答案

天行健

发表于 2012-3-15 08:52 |显示全部楼层

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可否问一下COUNCIL的估价？

danny314

发表于 2012-3-15 19:05 |显示全部楼层

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原帖由 天行健 于 2012-3-15 09:52 发表
可否问一下COUNCIL的估价？

Council 2010年7月的估价是350K，下次估价是2012年7月

[ 本帖最后由 danny314 于 2012-3-15 20:06 编辑 ]

GOODHOLIDAY

发表于 2012-3-15 19:53 |显示全部楼层

回复 Hunter66 47# 帖子

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购二手房的话是7000元

R2005

发表于 2012-3-16 15:49 |显示全部楼层

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豆包妈

发表于 2012-3-16 15:54 |显示全部楼层

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这unit离火车站近吗？

scarlettmiumiu

发表于 2012-3-16 15:55 |显示全部楼层

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朋友在那附近有家店啊，有空来跟LZ请教买房经验

sky20000

发表于 2012-3-17 20:20 |显示全部楼层

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真便宜……

danny314

发表于 2012-3-18 12:27 |显示全部楼层

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离火车站大概650米吧。google map 这么显示的

原帖由 豆包妈 于 2012-3-16 16:54 发表
这unit离火车站近吗？

千本樱oO

发表于 2012-3-19 16:51 |显示全部楼层

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原帖由 zwbs88 于 2012-3-12 12:52 发表
请问你买的房产报告有用吗？在哪里有卖的？报告的估价与实际价格差的多吗？

好心的楼主拜托回答一下这个问题吧，我也想知道啊~如果不方便，站短我也好啊~~多谢多谢~

daidailx