大家又了解堪培拉房市的吗？

ever1119

原帖由 ifan 于 2012-1-17 12:51 发表
  光脚族不能加分的，哈哈
我在南边住了N年，很enjoy，但是为了和大部分朋友近一些，最近刚搬到北边，很怀念南边的日子，大花园，便宜的物价，悠闲的购物中心。开车去北边的购物中心，找停车位象打仗一样好象回到了悉尼....

噢，这样啊！
我想我会更喜欢南边的。但确实考虑来回悉尼北边会方便一些。

可能

我说的South Canberra 是指: Griffith, Kingston, Narrabundah, Forest 等等。 http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... h-canberra/11245710

区内的公立学校从小学到高中都是一流的，尤其Narrabundah College，基本是堪培拉公立College的第一，如果算上私立，它的排名在前三。

400K在这些区里基本也可以买的2 bedrooms Apartment.

Synergy000

pengzhao说的是对的。
Land in the ACT is held on 99 year crown leases from the national government, although most leases are now administered by the Territory government.不过是可以renew的。

http://en.wikipedia.org/wiki/Canberra

ever1119

原帖由 可能 于 2012-1-17 22:45 发表
我说的South Canberra 是指: Griffith, Kingston, Narrabundah, Forest 等等。 http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... h-canberra/11245710

区内的公立学校从小学到高中都是一流的，尤其Narrabund ...

谢谢，也看过这几个区，感觉比较贵。也在考虑范围之内。。。

ifan

原帖由 Synergy000 于 2012-1-17 23:01 发表
pengzhao说的是对的。
Land in the ACT is held on 99 year crown leases from the national government, although most leases are now administered by the Territory government.不过是可以renew的。

http://en. ...

我的理解是换手就又有99年，其实对买房自住来说没什么区别，这个是纯政治原因造成的，当年稀泥和猫本争首都的结果是NSW把稀泥300公里外的地送给联邦政府做首都，所以堪村的地都是联邦政府的，不可以再卖给第三方拥有，于是有了这个99年租用的说法。99年租用只要换手（包括买卖，赠送，遗产）就又renew 99年，好处是买投资房可以当年扣stamp duty印花税，不用等到卖的时候做成本，这样也产生了tax漏洞，很多人在堪村买房自住前，先出租一年把印花税tax deduct回来，然后再转成自住房。当然如果是首次买房想享受7000块补助和印花税折扣的不能把自主房当投资房。

ever1119

大家帮忙看看这几个房子吧？一南，一北，一innersouth。

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1316807332011

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1316806855811

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1316806538111

ifan

要是我就选Wanniassa那个
现在的房市，直接砍到360k

likespring

watson的那个不太好，我知道那里很多人是租房，一天到晚都有人搬家，然后那个游泳池有人常开party, 有些不住那里的都去游泳，反正比较混乱。

ever1119

谢谢回复。

再看看这个吧？这个开车上班只要15mins。就是地小，没有view，呵呵。。。

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1316807722211

我是first home buyer。 买了自己住，是要自己供房的，因为还没跟男朋友结婚。

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现在华人都往北边扎堆，其实看city的规划也能看出来，北边是将来的重心

ever1119

原帖由 ifan 于 2012-1-18 09:14 发表


我的理解是换手就又有99年，其实对买房自住来说没什么区别，这个是纯政治原因造成的，当年稀泥和猫本争首都的结果是NSW把稀泥300公里外的地送给联邦政府做首都，所以堪村的地都是联邦政府的，不可以再卖给第三方拥有，于是有了 ...

请问，如果以后我有机会回到悉尼，这个房子也不可以转投资方吗？
或者回悉尼2年，这两年内也不可以出租吗？
还是6年内自住1年就可以算自住房啊？

click

WANNIASSA这个房子在这个区的HOUSE算是最便宜的，这个区的中价位是45万－60万（HILL那边的高些）。
这个卖这么低是有道理的，你去看了就知道了。
明显是前GOVERMENT HOUSE。

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WATSON我觉得现在有点开发过渡了，不适合居住。
Narrabundah College当然好，不过你现在婚都没有结，太早了。
在堪村，还住UNIT或者TOWNHOUSE，太憋屈了。
你把购买价位提到60万左右，WODEN地区可以买3－4房的破HOUSE，TUGGERANGONG地区买好房子了。
看800－1000的地。
当然如果你喜欢北区，选择更多。不过新房子一般地都比较小。

ever1119

原帖由 click 于 2012-1-18 10:26 发表
WANNIASSA这个房子在这个区的HOUSE算是最便宜的，这个区的中价位是45万－60万（HILL那边的高些）。
这个卖这么低是有道理的，你去看了就知道了。
明显是前GOVERMENT HOUSE。

请问GOVERMENT HOUSE有什么弊端呢？
象这个更便宜，但和邻居有一个common wall，不了解什么样的邻居，所以不敢考虑。

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1316804258011

和男友已经达成共识，他共他的，我共我的。所以预算只能400k，提不上去唉！

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这种地的房子最不推荐，从街上根本看不见，车技差点的都进不来出不去，地价都比人家低好多。
还分了TITLE。
难租难卖。

原帖由 ever1119 于 2012-1-18 10:06 发表
谢谢回复。

再看看这个吧？这个开车上班只要15mins。就是地小，没有view，呵呵。。。

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1316807722211

我是first home buyer ...

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首都的GOVERMENT HOUSE跟其他地方有点不一样，有的GOVERMENT HOUSE是专门给６０岁以上老人住的，如果是这种就无所谓了。象City的CIT附近有几个GOVERMENT HOUSE都是老人居住，环境还不错了，不过象Braddon那边的GOVERMENT HOUSE居住的都是低收入，吸毒的

ever1119

原帖由 workflow 于 2012-1-18 10:45 发表
首都的GOVERMENT HOUSE跟其他地方有点不一样，有的GOVERMENT HOUSE是专门给６０岁以上老人住的，如果是这种就无所谓了。象City的CIT附近有几个GOVERMENT HOUSE都是老人居住，环境还不错了，不过象Braddon那边的GOVERMENT HOUSE居住的都是低收入，吸毒的

噢，明白一点了。

难怪那附近都是类似结构的房子。

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首都人少，有弊也有利，像这种老人住的GOVERMENT HOUSE就是，Sydney和Mel申请的人太多了，根本没可能轮到，首都这边一般２年之内就能申请下来，租金便宜环境还不错，周围邻居也都是老人

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GOVERNMENT HOUSE就是政府房，政府给某些特殊需要的人造的，很低的价格或者白租给他们的，大家都懂的。
其实房子很结实，一般都30年以上了。但是外形比较丑，房子也都比较小。
关键是邻居鱼龙混杂。
这个也是GOVERMENT HOUSE。

如果真是40万左右的预算，还是别想HOUSE了，除非愿意住比较远的地方。

原帖由 ever1119 于 2012-1-18 10:40 发表


请问GOVERMENT HOUSE有什么弊端呢？
象这个更便宜，但和邻居有一个common wall，不了解什么样的邻居，所以不敢考虑。

http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... a-canberra/13168042 ...

ifan

嘿嘿，堪村上足迹的都跳出来了

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WANNIASSA的GOVERMENT HOUSE不是只给老人的。
这个区乱的地方都是这种房子附近。

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原帖由 click 于 2012-1-18 10:52 发表
GOVERNMENT HOUSE就是政府房，政府给某些特殊需要的人造的，很低的价格或者白租给他们的，大家都懂的。
其实房子很结实，一般都30年以上了。但是外形比较丑，房子也都比较小。
关键是邻居鱼龙混杂。
这个也是GOVERMENT HOUSE。

如果真是40万左右的预算，还是别想HOUSE了，除非愿意住比较远的地方。

HeHe，我上面说了，首都这边的公屋是分开的，很多公屋都是老人福利房，邻居也都是老人，那样的还OK了

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原帖由 click 于 2012-1-18 10:55 发表
WANNIASSA的GOVERMENT HOUSE不是只给老人的。
这个区乱的地方都是这种房子附近。

恩，南边的我不清楚，如果是这种房，要小心了

ifan

原帖由 workflow 于 2012-1-18 10:57 发表

恩，南边的我不清楚，如果是这种房，要小心了

WANNIASSA北边这个local shops（不是Erindale那个）治安一直不太好

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恩哪。第二个房子就是这附近的。

原帖由 ifan 于 2012-1-18 10:59 发表
WANNIASSA北边这个local shops（不是Erindale那个）治安一直不太好

RT123

住北边吧，有不喜欢热闹的么？

ifan

对，所以不推荐，这个government house还离的远点

ever1119

原帖由 ifan 于 2012-1-18 09:14 发表


我的理解是换手就又有99年，其实对买房自住来说没什么区别，这个是纯政治原因造成的，当年稀泥和猫本争首都的结果是NSW把稀泥300公里外的地送给联邦政府做首都，所以堪村的地都是联邦政府的，不可以再卖给第三方拥有，于是有了 ...

谢谢大家的回复。
我的情况有太多不定因素了。
请问，我现在买自住房，如果以后我有机会回到悉尼，或者回悉尼2年，这两年内可以出租吗？
这个房子可以转投资方吗？
还是6年内自住1年就可以算自住房啊？

梦非梦

Erindale也是那个乱啊，以前小孩在那边上过一段时间幼儿园，经常有人扔玻璃进幼儿园的园子，幼儿园也曾被破门入屋。旁边有个 college，学生吊儿郎当，经常打架，每天早上都能看到一地碎玻璃。在那里坐巴士，试过被人扔石头进来，打碎玻璃，划伤了司机和乘客（我是其中之一），在商场附近又脏又乱，可以说Wanniassa是我印象最差的区之一。

ifan

原帖由 ever1119 于 2012-1-18 11:03 发表


谢谢大家的回复。
我的情况有太多不定因素了。
请问，我现在买自住房，如果以后我有机会回到悉尼，或者回悉尼2年，这两年内可以出租吗？
这个房子可以转投资方吗？
还是6年内自住1年就可以算自住房啊？

当然可以出租，不过如何退税就要问accountant了