大家都来说说，现在家里有理财计划吗？

hr6970

从来没有理财的概念，看了这帖子，真是怵目惊心。。。

MyDreamhouse

一定要理财
但是目前的经济环境
真的令人很难理财投资

感觉买房子还是比较好的投资

退休最重要就是要有自己已经付清的房子
其它都相对容易

食：年纪大了，清淡为主
衣：丰俭由人
住：一定要有的
行：容易实现，除非出国旅行，就要存一笔钱光是为了旅行的。（旅行也可以简单游和豪游）

医疗：要多多健身，确保身体健康。

原帖由 hr6970 于 2011-11-19 12:59 发表
从来没有理财的概念，看了这帖子，真是怵目惊心。。。

pandababy

http://www.thaiproperty.com/for_sale/houses/pattaya/thailand.html 别墅
http://www.thaiproperty.com/for_sale/condos/pattaya/thailand.html 公寓
泰国买房子一定要和当地人结婚或者开办一个公司（外国持有49%股份），泰国政府保护当地土地的政策，而且土地是永久持有的，不是使用权。现在1块澳币换30泰铢，价钱大家自己算吧

[ 本帖最后由 pandababy 于 2011-11-19 13:26 编辑 ]

MyDreamhouse

澳元30万的房子
在澳洲偏远一点的地方也很多啊。

不一定要到泰国去。

原帖由 pandababy 于 2011-11-19 13:19 发表
http://www.thaiproperty.com/for_sale/houses/pattaya/thailand.html 别墅
http://www.thaiproperty.com/for_sale/condos/pattaya/thailand.html 公寓
泰国买房子一定要和当地人结婚或者开办一个公司（外国持有49%股 ...

yxl72

吃光用光额人，，看了贴以后掩面跑走。。(monkey08)

oy0801

不要为以后的10年20年忧虑一辈子，活的开心快乐健康就好。

五月的风

说起退休好像是很遥远的事，但是我还是觉得未雨绸缪，总比临渴挖井强。
一开始工作就有为退休作打算，后来看了福爸爸穷爸爸这本书后，更觉得理财的重要性，而且越早准备越好。
首先买自住房。当时对房产不是很了解，但是中国人的传统观念就是" 有土斯有财”，安居才能乐业。所以首先就选择了买房子，当时预算也不多，不想在房贷上有太多的压力，热门的好区就直接Pass了。又嫌旧房子太破旧，所以就买在新区。这几年新区发展起来了，房子也增值了，证明了这步没有走错。
接着为自己和老婆买了份30年的储蓄性的人寿保险，每月定期供钱，储蓄的同时也为健康做点保障，将来也可以有一笔额外的收入。再就是买地建房子出租，虽然投资房还没带来直接的收益，但是房子的价值已经有所增加。为了分散风险，不要把所有鸡蛋都放在同一个篮子，在股市低迷的时候也开始买入股票，而且持续的购入。目前的收益不是很明显，但是相信危机始终有过去的一天。我也希望这些计划能有一个安逸的晚年，不过就是要牺牲一下目前的一些享乐。

vont

原帖由 MyDreamhouse 于 2011-11-19 03:33 发表
如果说两个大人
退休一年的开销（房子已经付清）要55000元
那就是100万澳元的衍生收入

100万澳元放在银行一年应该有这笔利息
要不然
买两个单位，一年收租，去掉费用开支
应该也有55000－有吗？？
看来还是比在香港退休便宜。

...

我觉得玄。如果是APARTMENT，50万一个的，就算周租能到500－550，去掉STRATA,水费，COUNCIL，我觉得到不了25000一年，所以买两个55000是到不了的。
如果是HOUSE，基本上100万的房子，是租不到1000一周的。我才看了一个南区的广告，那个房子同时在卖和租，租是480一周，卖要70万。

applenet

我有时候看到澳洲垂暮老者在商场里购物的精打细算，或者说在足迹网里看到公立养老院那些不能自理的老人所受的待遇，就很危机感。

我觉得澳洲像很多西方国家一样，鼓励超前消费，身边的鬼佬都是每月勉强付着信用卡的钱，根本攒不下来什么钱。我们现在的经济好、就业好、福利好，是建立在我们还没有遇到欧债危机里那些国家付不出养老金的时候和美国高失业率根本不用考虑日常消费的基础上。

但试想，很多人说现在澳洲的经济健康多少跟中国的高能源需求、卖矿产有关系，但是中国社会的不稳定和全球经济的衰退可能性都是很大的，澳洲又怎么能独善其身。

所以未老绸缪是有必要的，今天听个讲座，说起巴菲特的理财观念，其中重要一点是说，很多人把理财误解为投资，投资是高风险的事就有赢有亏；理财不是让我们发财，是让我们终生有钱。我在后面加一句：作为普通工薪层，理财是让我们年老干不动的时候，也不愁生活！辛苦了一辈子过个DECENT LIFE是必须的！

viviancn

lz继续

astina

你说的是洋人，华人很少会超前消费。其实洋人也分人，人家也理财的。不见得到处消费，海外旅行，炒投资房的，都是亚洲人。

这里一般老人，工作一辈子了，夫妻俩加起来有几十万super吧，特别是到了50岁以后，如果还工作的话，可以牺牲更多的工资放进super.50多岁孩子一般都自立了，房贷付清了，工资也比较高，最简单的办法就是多放钱进super.因为super是15％的税，而你个人的边际税率可能是40％左右。而以后从super取钱出来，只要到了规定的年纪，是不要交税的（但是政府好几次推迟这个年纪了）。

好，几十万super慢慢花，可以每年只取收益出来，也可以部分收益部分本金，然后你的投资房还有租金收入吧，自己或许还有点储蓄。政府给的pension就别想了，那个是有严格的asset test和income test的，估计很多新足迹的同学到时候通不过这个test.

房子作为一个强制储蓄功能，到了一定时候，可以把投资房卖掉吧，这个就是一笔钱，够你花些年头的。最后不是要去养老院吗？上次粉妈说，进那种特别好的，两人要拿70万的样子，那个时候可以把自住房卖掉，也就差不多了。如果不去养老院，准备在家慢慢变老，投资房吃完了，储蓄吃完了，super吃完了，人还没死，那么领政府的pension. 政府的pension不够花？或者政府到时候已经破产拿不出pension了？没关系，可以把自住房抵押给银行，这是一种倒的抵押方法，银行每月付你钱，就是老头老太都死了之后，房子得归银行。这就是和银行的一场赌博了，每多活一天都是赚来的。

这么一算，是不是也差不多够了？

astina

原帖由 applenet 于 2011-11-18 16:43 发表


梦姐和我。。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1

你看象不象啊？我觉得这是国内的大环境决定的。和国内同学聊天，都收入很好，上海那么贵的房价，都好几幢房，夫妻俩都开好车，但是就是焦虑将来，焦虑养老。

viviancn

原帖由 astina 于 2011-11-19 20:48 发表
你说的是洋人，华人很少会超前消费。其实洋人也分人，人家也理财的。

这里一般老人，工作一辈子了，夫妻俩加起来有几十万super吧，特别是到了50岁以后，如果还工作的话，可以牺牲更多的工资放进super.50多岁孩子一般都自立了，房贷 ...

最后那个，银行肯干吗？你是没收入的人了(paopaobing(47))

astina

原帖由 viviancn 于 2011-11-19 20:54 发表

最后那个，银行肯干吗？你是没收入的人了(paopaobing(47))

你有房子啊。你死了房子就是银行的。银行不要你还钱啊，他就等着收你房子。

astina

还有一条收入途径，是等孩子都成年了，离巢了，就downsize，大房子变成小房子，其中差价就是钱，而且因为是自住房，不用交CGT的

Eucalypt

当我每次走进CAMBERWELL MARKET，看到那些老太太买着比BOX HILL贵一倍的东西的时候，我都会感叹，为什么人家不挣钱都那么能花

viviancn

老了还可以把大房子卖掉，换个小点的。空巢不好受，顺便换点现金(paopaobing(32))

astina

原帖由 Eucalypt 于 2011-11-19 20:58 发表
当我每次走进CAMBERWELL MARKET，看到那些老太太买着比BOX HILL贵一倍的东西的时候，我都会感叹，为什么人家不挣钱都那么能花

他们不是掏便宜货，人家消遣的是寂寞

jewar

现在中国退休老人最幸福，完全不用考虑
一般都有自己的房子，退休金一直拿到最后一刻。

Fernando

600万，可以过很奢侈的生活了

astina

那个是人民币

hr6970

以现在的通胀来算，很难估计退休后要多少钱才能维持普通的生活水平。

viviancn

身体健康因素影响很大。即使有私人医疗保险，要是动个大手术什么的，专科医生的费用惊人。holiday的钱估计就泡汤了。即使有钱，身体也未必允许。

vont

原帖由 astina 于 2011-11-19 20:48 发表
你说的是洋人，华人很少会超前消费。其实洋人也分人，人家也理财的。不见得到处消费，海外旅行，炒投资房的，都是亚洲人。

这里一般老人，工作一辈子了，夫妻俩加起来有几十万super吧，特别是到了50岁以后，如果还工作的话，可以牺牲更 ...

我仔细看了一下，如果是这里工作SUPER特别少的，就买房一条路了 怎么着欠着银行的钱，强制着也储蓄下来了。

911110000

澳洲 pension，centrallink 发的那个，也是一直有吧

911110000

看过一个80多岁OZ的 bank account

pension 2周给780多点

他之前有partner，有partner的时候 580多 每2周，partner 去世了，一次补贴2000多，然后pension提高到780 每2周

不过不知道这个人 其他收入的details。。。

astina

原帖由 vont 于 2011-11-19 22:28 发表

我仔细看了一下，如果是这里工作SUPER特别少的，就买房一条路了 怎么着欠着银行的钱，强制着也储蓄下来了。

我老板50多了，每年都往super放足5万，我觉得也不错（超过5万税率就惩罚性的上去了）

viviancn

我老板也50多，有好几套一房unit的投资房，一些是用他的super fund trust买的吧。不知道这样操作有什么好处。除此之外，他好像就是炒些股票了。

911110000

如果是自己的 superfund，不能给自己买东西，只能等到retire了，才能用superfund的钱。不过会计事务所都可以做，用第三方来绕开这个rules

family trust 好像没有投资限制

vont

原帖由 astina 于 2011-11-19 22:43 发表

我老板50多了，每年都往super放足5万，我觉得也不错（超过5万税率就惩罚性的上去了）

咦这么高？不是两万吗？跟年龄有关吗？