最近房价在跌，房子的成交价是不是都比valuation低一点？

香水樱桃

好的房子价格没觉得跌啊。

yyyang99

这时候能出手买房吗

小日子

原帖由 yiniyoo 于 2011-10-25 00:35 发表
个人情况如下，大家帮忙分析下：现老公国内工作，目前个人跟一baby在墨市，想买55左右预算，自住半年转投资，因半年后回国，房子要出租，短期3-5年不回墨市，想买期房拿政府2w补贴又省印花税，可看了domain等网站又觉得二手房现在便宜，自 ...

单身女性要帮的，呵呵。

1. 哪个坑爹的给你说50万房子可以租550的， 悉尼没准可以， 墨尔本有的话早就被抢了。 如果是中介的话， 你可以让他闪开了。
2. 不要只图印花税， 一生只有一次， 如果这是你买房的主要动机的话， 建议你三思
3. 不要依赖中介开车带你开房， 无利不起早， 他肯带你也只局限于他个人所代理的不太好出手的房子。
4. 基于你的情况，建议你和Buyers Advocate联系， 他们收费， 其实也是某种意义上的中介， 不过意见要比纯粹某区的中介稍微中肯一些。

meaningless

原帖由 wiseyu103 于 2011-10-24 22:27 发表
我最近在看upper北区的house，估价的确比成交价低；
举例~
1. 上周miss了一个很实惠的house，RP估价81-96w，我拿到估价当天被人抢先exchange合同了，成交价是high 70w。。
2. 本周看中的两个house，估价100-115w的vendor预期95- ...

你的例子都是成交价比估价低啊！

Council的估价在Section32上有写，拍卖的房子agent都会提供section32，private sale的很多都是你问agent要他才会给你。

wiseyu103

新州貌似是没有Section32，除了RP我还真不知道去哪估

640

给你3个example.

Sydne 市中心的：
1. 9月估价的， 一房没有车位，卖43万5，估价43万5
2. 10月估价的，2房2车位，卖88万5，估价88万5
3. 10月估价的， 2房一车位，卖68万3，估价68万3

irenejicn

原帖由 小日子 于 2011-10-25 08:57 发表


单身女性要帮的，呵呵。

1. 哪个坑爹的给你说50万房子可以租550的， 悉尼没准可以， 墨尔本有的话早就被抢了。 如果是中介的话， 你可以让他闪开了。
2. 不要只图印花税， 一生只有一次， 如果这是你买房的主要动机的话， 建议 ...

那是中介吧。前不久收到cheltenham新建的连体townhouse的广告，估计就是他说的吧

dolinloop

我同事一个房子半年多前中介估价185万，上个月估价只有150万了。所以就算最终成交价没有比估价底，有些房子的估价本身也已经降了

天行健

LZ说的是Council估价，不是Agent估价，Agent为了拿到你房子卖，满嘴跑火车！

s3147888

我没觉得房价降了

meaningless

原帖由 640 于 2011-10-25 18:13 发表
给你3个example.

Sydne 市中心的：
1. 9月估价的， 一房没有车位，卖43万5，估价43万5
2. 10月估价的，2房2车位，卖88万5，估价88万5
3. 10月估价的， 2房一车位，卖68万3，估价68万3

你說的這個估價是council的估價還是什麽？

wiseyu103

原帖由 meaningless 于 2011-10-25 23:38 发表


你說的這個估價是council的估價還是什麽？

这个是拍卖的吧

wiseyu103

原帖由 640 于 2011-10-25 18:13 发表
给你3个example.

Sydne 市中心的：
1. 9月估价的， 一房没有车位，卖43万5，估价43万5
2. 10月估价的，2房2车位，卖88万5，估价88万5
3. 10月估价的， 2房一车位，卖68万3，估价68万3

拍卖的银行估值一般没太多出入，银行默认拍卖反应了市场

kz168

以greater dandenong的council为例. 估价每两年做一次.如果有争议可以申请让他重新做.在council要钱的纸上给你3个东西.sv=site value 土地价格.civ=capital improved value 房加地的价格.nav=net annual value 估计的一年可收入房租.而且council有专门的booklet说明这些钱都怎么估计出来的.他只从外面看,然后根据土地和他感觉房子的价格给出一个civ.就是说内部装修豪华与否，他估计的时候根本不知道.
只能按你的外观给出估价.个人感觉有可能会考虑房龄.而且如果从外观看,前面整的好看的估计能提高点吧 而且感觉他们对土地价格估计的时候,是用你的面积乘一个价格因数直接算的.比如300到400平地价格么平米因数500$. 400到500每平550$.500到600 600$.土地房屋周围有没什么其他影响价格的因素他不会考虑进去.比如高压线,学校,发射塔,主路这些很影响价格的东西他不会考虑,毕竟他只为收他的council rate做参考.
以上部分前面一段属实,后面一段属个人经过研究后的个人分析。

meaningless

原帖由 kz168 于 2011-10-29 10:19 发表
以greater dandenong的council为例. 估价每两年做一次.如果有争议可以申请让他重新做.在council要钱的纸上给你3个东西.sv=site value 土地价格.civ=capital improved value 房加地的价格.nav=net annual value 估计 ...

这位仁兄解答很详尽的说！看起来council的估价只有地价方面可以参考一下。我的律师说他很长时间以来都没有见到一单deal是成交价低于council估价的。

640

原帖由 meaningless 于 2011-10-25 23:38 发表


你說的這個估價是council的估價還是什麽？

都是普通私售的，不是拍卖。

上面没看清楚，你问的是council的估价。这都是银行的估价。不过都是借80%的主，如果借多于80%，估价银行就不给这个价了。

天行健

原帖由 kz168 于 2011-10-29 10:19 发表
以greater dandenong的council为例. 估价每两年做一次.如果有争议可以申请让他重新做.在council要钱的纸上给你3个东西.sv=site value 土地价格.civ=capital improved value 房加地的价格.nav=net annual value 估计 ...

你确定net annual value指的是租金估价，有点太高了吧！

kz168

原帖由 天行健 于 2011-10-29 13:38 发表


你确定net annual value指的是租金估价，有点太高了吧！

确定.council单上写着的

kz168

而且亲自去council问了确认过