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楼主:stevensun2

关于投资房退税和贷款的细节窍门的讨论，自己总结的 [复制链接]

eric_hl88

皮靴族

发表于 2011-6-24 15:17 |显示全部楼层

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原帖由 stevensun2 于 2011-6-24 10:22 发表
第一本人不是卖楼花，也不推荐楼花，因为楼花有几个很大的弊端
1. 如果市场不好，有可能房屋交接的时候估价估不出来
2.交接之后如果楼中只要有一栋卖的不好，整个楼盘的价格的会受很大影响
3.楼花大部分是公寓，公寓的增值一般情况下比HOUSE慢，所以增值潜力不大，因为没有地。

你买的house增幅怎样，能说说吗。自己总结的房产投资经验就是你的真本领。但是税收什么知识和方法的要询问专业人士

stevensun2

光脚族

发表于 2011-6-24 19:12 |显示全部楼层

回复 eric_hl88 31# 帖子

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我买了一个HOUSE，一个TOWNHOUSE和一个市中心的APPARTMENT,HOUSE刚买没多久就不说了，TOWNHOUSE升值比较多，因为是独立的TOWNHOUSE,4房3卫浴2车库那种，因为比较少有这样的，所谓物以稀为贵，加上买了后没多久附近建了个SHOPPING CENTRE还是升值了不少，APPARTMENT是卖家破产了，我接手的房子，所以卖价很便宜，而且有终身的租金担保，所以没什么后顾之忧，不过增值就一般般了。可能也是因为房市的关系。个人觉得还是选择有些特色，卖点多的房子，自住可以买自己喜欢的房子，投资的话就真的要纸上算出来投资回报率了（租金回报+平均的增值回报），还要考虑好不好出手。价位和位置最重要，其他的卖点越多越好。

belinda1668

皮靴族

发表于 2011-6-24 19:33 |显示全部楼层

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学习，收藏了

pwusyd

皮靴族

发表于 2011-6-24 19:37 |显示全部楼层

回复 stevensun2 1# 帖子

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那一年以上是从签购房合同开始算还是从SETTLE开始算呢？请指教。

mxgong

银靴族

发表于 2011-6-24 21:39 |显示全部楼层

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原帖由 stevensun2 于 2011-6-24 10:24 发表
让您见笑了，这只是自己的一些经验，有错的地方请多多指教，因为自己买了几套房子了，给这些经验做些总结。而且每个州的政策不一样，可能会有些偏差，请多多谅解，谢谢

那你就说说你自己的几套HOUSE 吧。

既然买了那么多HOUSE 了，还出现那么低级的税务知识错误。。唉。。

tinaY

木屐族

发表于 2011-6-24 21:54 |显示全部楼层

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lz也不全错，在首都，由于地是租的，所以投资房的印花税可以立即用于扣税

coolbzk

金靴族

发表于 2011-6-24 22:00 |显示全部楼层

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mark,太复杂，等买房的时候看～

铃儿响叮当

银靴族

发表于 2011-6-24 23:17 |显示全部楼层

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大家互相学习嘛，有错误的就指出，而且楼主很谦虚，有些同学就不要批评了。

airkang

铜靴族

发表于 2011-6-24 23:32 |显示全部楼层

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谢谢，大家都是从光脚起家的，没关系

jinihong

布鞋族

发表于 2011-6-24 23:42 |显示全部楼层

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microwen

木屐族

发表于 2011-10-9 14:21 |显示全部楼层

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Mark

xyhdolphin

草鞋族

发表于 2012-6-24 17:26 |显示全部楼层

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kylenix

铜靴族

发表于 2012-6-29 16:53 |显示全部楼层

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原帖由 tinaY 于 2011-6-24 20:54 发表
lz也不全错，在首都，由于地是租的，所以投资房的印花税可以立即用于扣税

这个第一次听说？ACT的同学有福了？

nis

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2012-6-29 17:59 |显示全部楼层

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请教LZ，保有一个投资房，running cost都有哪些？就是说有哪些钱是必须要支出的？

ivorsyd

金靴族

发表于 2012-6-29 18:03 |显示全部楼层

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原帖由 stevensun2 于 2011-6-23 12:13 发表
买房砍价的技巧，很多人问我房子砍多少钱的比较合适，这个问题我觉得是因房而异，主要要看房主为什么要卖：
1. 如果急卖当然能砍的比较多，这个要问中介，有的时候中介会告诉你，尤其是像现在这样房产市场比较低迷的时候。
2.还有 ...

签完合同付完小定你再去砍价，这是两败俱伤
如果付完大定再去砍价，我要是卖家，只要房子不塌，我就不会管你

yourock

金靴族

发表于 2012-6-29 21:27 |显示全部楼层

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一碰到有人问投资房的running cost, 所有的地产中介就不吭声了。

吉山红

木屐族

发表于 2012-6-29 21:45 |显示全部楼层

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Mark

WenZi07

布鞋族

发表于 2012-7-3 14:49 |显示全部楼层

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请教楼主，如果投资房想要提高贷款额，比如说原来贷30万，现在想要多贷3万，变成33万，多贷的这3万套现出来用来买车，纯私人用.

我已问过银行，银行说从他们的角度来说没问题，但是要我问一下会计师，因为是投资房，那多贷的3万是不是一定要用做Investment purpose, 私人买车用可不可以？将来ATO会不会来问？

我平时都是自己报税，身边也没有会计师，所以想请教一下各位足迹达人。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-7-3 15:49 |显示全部楼层

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私人买车的利息你不能扣税，因为不是投资。3万比较小，税局未必看的出来，但是如果看出来了是要罚的。

WenZi07

布鞋族

发表于 2012-7-3 16:12 |显示全部楼层

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原帖由 simplyjean 于 2012-7-3 14:49 发表
私人买车的利息你不能扣税，因为不是投资。3万比较小，税局未必看的出来，但是如果看出来了是要罚的。

请问你指的ATO看出来要罚，是指如果我把那3万买车的贷款利息作为扣税报上去了，还是只是看出来那3万用来买私家车了？

换句话说，如果我只是单单用那3万买车，报税的时候老老实实，不把买车的贷款利息作为扣税报上去，这样ATO即使知道那3万的用处和Investment没有关系也不会找我麻烦？

我的初衷本来也是想有现金买车，并不是为了多扣税。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-7-3 16:14 |显示全部楼层

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原帖由 WenZi07 于 2012-7-3 15:12 发表

请问你指的ATO看出来要罚，是指如果我把那3万买车的贷款利息作为扣税报上去了，还是只是看出来那3万用来买私家车了？

换句话说，如果我只是单单用那3万买车，报税的时候老老实实，不把买车的贷款利息作为扣税报上去，这样ATO即使知道那3万的用处和Investment没有关系也不会找我麻烦？
对。
我的初衷本来也是想有现金买车，并不是为了多扣税。

simplyjean

皮靴族

发表于 2012-7-3 16:15 |显示全部楼层

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不过最好是分开，免得让ATO觉得有逃税之嫌。你可以这3万申请LOC。

aussie

皮靴族

发表于 2012-7-3 17:05 |显示全部楼层

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Mark~~~ 赞同楼上建议~!

幸福时光

木屐族

发表于 2012-12-11 02:21 |显示全部楼层

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风调雨顺

皮靴族

发表于 2012-12-11 11:11 |显示全部楼层

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装修不能抵税, 只能折旧.

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pess

草鞋族

发表于 2012-12-11 11:43 |显示全部楼层

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4.每年可以找专门的公司帮你做房屋折旧，如果是10年以内的房子基本上会做到10000以上的折旧（公寓最高），这个可以拿来抵税。（家具的折旧也可以做进去）

QS firms will be so happy if you can call them each year!!! (will give you a huge discount)

Depends on the nature of apartment/unit, some can get $10000 in depreciation, some not!!!!!!

Do not talk too much about property depreciation if you are not registered QS and registered tax agent.

蛇