房价下降的速度：澳洲并不慢

匿马

其实不止房子是这样

鸡蛋牛奶也是一样的

rabbitpoint

算的太麻烦。简单就是买了一个投资房，利息支出是房价的7%，房租收入-维护-乱七八糟+抵税算回来3%，每年房子要涨4%才够本。但每年的现金流可是实打实的-4%。

cgz

原帖由 fifi 于 2011-5-30 20:00 发表


请举一个房租可以到６%得例子

另外投资还有COUNCIL RATE/LAND TAX/STRATA FEE/ADMIN CHARGE

不要说房租可以得到6%， positive gear的都不少，只要你仔细找：

http://www.cashflowcapital.com.au/
http://www.positivegearingproperty.com/

投资房当然有其他开支，但租房也有可能有其他开支，例如，住了半年被逼搬家，bond金被扣等等。。。

我不再跟你们争了。。。我不想累着我简单的脑袋

cgz

楼主总是摆出一副以数据说服人的姿态。。。但总是说服不了我简单的脑袋

wmai10000

不管楼主分析的对还是错，我们要看到像楼主这样愿意跟我们分享信息的精神，足迹就是畅所欲言了，假如大家的意见都是一致的，世界上就没有好人坏人之分，没有对和错之分了~~
总之，支持楼主

cgz

分享信息是好的，如果故意误导就不好了

tinaY

跌跌更健康

忆旧游

跌跌涨涨， 涨涨跌跌。这样的房市才有吸引力，才会给大家带来无穷的谈资和乐趣。

zldfe

每天不看到楼主发帖子总觉得少点什么。

wmai10000

你觉得误导就当看新闻一样啊

cgz

原帖由 wmai10000 于 2011-5-30 21:21 发表
你觉得误导就当看新闻一样啊

你不是提倡畅所欲言吗？

qunlbao

房市和股市一样，涨不动了跌跌也很正常，GFC的时候房价就回调了不少，投资者有持币等着低位买入的想法没有什么不对，手里有投资房的也不用太在意别人的看空，事实会说话的，冷嘲热讽的就没有必要了。

anitaying

fifi

有看空得有看多得才会产生交易

floodp

我看LZ计算没什么大错，即使没有6万，4.5-5万还是有的。

sk

我觉得投资房不能看短期的，在现房市场上，能有6%回报率的房子已经挺高了。但是，如果能持有2年以上，你就会发现由于租金的上涨，回报率就会变得越来越高。我不是那种热衷于10年7套投资房的人，但我现在的房子确实已经可以自己养自己了。

meldali

自住房什么时候买都是正确的。

投资房，作为投资，看个人的判断了。

这次判断正确不一定下次还正确。这次判断错误也不一定下次还错误。

没必要有房的没房的互相讽刺挖苦。没必要的。

airmelbourne

原帖由 匿马 于 2011-5-30 20:02 发表
其实不止房子是这样

鸡蛋牛奶也是一样的

我很久不喝牛奶了,省了一笔

any

lz费尽心机每天发数据，如果只是希望房价跌下来自己买一套，有点螳臂当车的味道。

数学家

原帖由 rabbitpoint 于 2011-5-30 20:17 发表
算的太麻烦。简单就是买了一个投资房，利息支出是房价的7%，房租收入-维护-乱七八糟+抵税算回来3%，每年房子要涨4%才够本。但每年的现金流可是实打实的-4%。

这个算法有错误。利息支出是贷款额的7%，不是房价的7%。

如果是自住房，支出应该是贷款额的7% + 首付款的银行利息(但银行利息要交税)。

如果是投资房的话，结果（你文中的-4%）还要考虑NG。

所以最后的结果跟个人收入有很大关系。

[ 本帖最后由 数学家 于 2011-5-31 12:36 编辑 ]

flyspirit

实际的情况是晚买房的人要多付很几万甚至十几万才能买到同样的房子， 或者原来可以买现在买不动了。

真等到房价大跌那天， 很大可能工作都没了。

数学家

原帖由 flyspirit 于 2011-5-31 12:35 发表
实际的情况是晚买房的人要多付很几万甚至十几万才能买到同样的房子， 或者原来可以买现在买不动了。

真等到房价大跌那天， 很大可能工作都没了。

同意。身边有很多这样的例子。

楼主说的意思是房市大跌的情况，但就目前澳洲的经济来说，个人觉得小跌很有可能，但大跌的可能性很小。

wdmznzd

原帖由 flyspirit 于 2011-5-31 12:35 发表
实际的情况是晚买房的人要多付很几万甚至十几万才能买到同样的房子， 或者原来可以买现在买不动了。

真等到房价大跌那天， 很大可能工作都没了。

这个不能一概而论，现在就有房子是以低于04-05年的成交价成交的，不算贷款利息已经是净亏损。

wmai10000

看完新闻，你觉得注意不错，你就效仿咯，觉得说的是无稽之谈，看完新闻，你还是我行我素不就行了嘛~~

flyspirit

原帖由 wdmznzd 于 2011-5-31 12:44 发表


这个不能一概而论，现在就有房子是以低于04-05年的成交价成交的，不算贷款利息已经是净亏损。

大城市？

iamssgg

一看标题就知道是谁写的。

sunyk

这里房子持有成本太高。利息7%。房子涨不高的。
100W的房子持有成本7W。要赚20W税后才能合理的住这房子。

rabbitpoint

你要有笔闲钱的话，存term也差不多7%的利息了，所以房屋的资金成本近似7%，别管钱从哪儿来的

数学家

原帖由 rabbitpoint 于 2011-5-31 15:18 发表
你要有笔闲钱的话，存term也差不多7%的利息了，所以房屋的资金成本近似7%，别管钱从哪儿来的

一看就是没研究过地产投资的人说的话。算了，不跟你说了，说了你也不明白。