大家对epping park那个meriton盘有什么看法

ZACLW

原帖由 niba 于 2011-3-14 20:14 发表
就是离火车站太远了，走路30分钟

不到2公里，要走30分钟？

下坡路，快些，哈哈。

ZACLW

原帖由 令狐不冲 于 2011-3-14 18:41 发表


你out了,
这个盘开的时候就接近60W,最贵的时候2-2-1卖到64,
现在降回去了.

大部份人买二室都是为拿STAMP DUTY吧，买超过60W的，不划算啊。

mxgong

原帖由 令狐不冲 于 2011-3-14 18:41 发表


你out了,
这个盘开的时候就接近60W,最贵的时候2-2-1卖到64,
现在降回去了.

是的， 同意。我也觉得奇怪，开盘时候2房基本都是在60万以上的。。只不过现在卖的不好了，MERTION 降价而已

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-14 21:05 发表


大部份人买二室都是为拿STAMP DUTY吧，买超过60W的，不划算啊。

MERTION 就是看好会有很多华人去买，就顶在60万。

niba

2室能租到600么？

niba

那从火车站回来，就上坡了，呵呵

MyDreamhouse

请问公寓的大小尺寸？

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-14 20:56 发表


不到2公里，要走30分钟？

下坡路，快些，哈哈。

上下班到火车站2公里。。一般这个位置是HOUSE 最好的，但是APT 建在这里，我看不出自住的优越性和出租的回报率！而且这种小区式的楼盘，物业管理费开盘就是2房1000. 第二年，三年会达到1200.出租回报率好的话，费用高也没所谓了。但是出租率低的话，连千分之一都达不到的话，这么高的费用就是贴钱！

icec

epping这个地方怎么样 我指的是算卦这方面 虽然我不太信 但是周围有朋友说这里不好

ZACLW

原帖由 mxgong 于 2011-3-14 22:29 发表



上下班到火车站2公里。。一般这个位置是HOUSE 最好的，但是APT 建在这里，我看不出自住的优越性和出租的回报率！而且这种小区式的楼盘，物业管理费开盘就是2房1000. 第二年，三年会达到1200.出租回报率好的话，费用高也没所谓了。但是出租率低的话，连千分之一都达不到的话，这么高的费用就是贴钱！

大家讨论自住的比较多吧，就像CHATSWOOD那个盘，那么多人讨论出租回报，没意义，住贵APT的人都是比较讲究生活质量的。

真要买投资房，赚快钱，肯定走西区了，AUBURN都是30万出头的APT可以租500多。

niba

住房肯定有投资属性的， 这个盘位置这么偏，物业费又贵，是事实。以后转手，出租都是问题，应该讨论清楚，

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-14 22 begin_of_the_skype_highlighting              2011-3-14 22      end_of_the_skype_highlighting:49 发表


大家讨论自住的比较多吧，就像CHATSWOOD那个盘，那么多人讨论出租回报，没意义，住贵APT的人都是比较讲究生活质量的。

真要买投资房，赚快钱，肯定走西区了，AUBURN都是30万出头的APT可以租500多。

看帖不仔细！

2公里的距离如果是HOUSE 是不错的位置，而这个位置是APT，自住上没有优势。APT 就是图的方便。

niba

MyDreamhouse

auburn不是治安很差吗？

ZACLW

原帖由 mxgong 于 2011-3-15 10:38 发表



看帖不仔细！

2公里的距离如果是HOUSE 是不错的位置，而这个位置是APT，自住上没有优势。APT 就是图的方便。

那我就真不明白为啥东区那么多APT在没有火车线的地方，都卖那么贵了。

当然，还有著名的ZETLAND一片楼盘及RHODES初期开发的BUYER们。

当然，每个人看事物的眼光不太一样。

honeyjoe80

我觉得这房子租给在Macquarie  park 上班的人比较合适，这些族群有车，也有很好的收入。

ZACLW

原帖由 honeyjoe80 于 2011-3-15 11:47 发表
我觉得这房子租给在Macquarie  park 上班的人比较合适，这些族群有车，也有很好的收入。

兄弟， 600K的二室还不自己住啊？

honeyjoe80

我指的是自助转投资之后。

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 11 begin_of_the_skype_highlighting              2011-3-15 11      end_of_the_skype_highlighting:25 发表



那我就真不明白为啥东区那么多APT在没有火车线的地方，都卖那么贵了。

当然，还有著名的ZETLAND一片楼盘及RHODES初期开发的BUYER们。

当然，每个人看事物的眼光不太一样。

东区离CITY近。就算BUS 总的时间还是少于你EPPING的路上时间。东区离海近。
ZETLAND 附近有很大的工作聚集区。离MASCOT 附近的开发区近， 而且本身就是LOCAL 喜欢的区之一。

RHODES 靠海， 靠IKEA， 靠火车线，没办法比。

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 12 begin_of_the_skype_highlighting              2011-3-15 12      end_of_the_skype_highlighting:04 发表



兄弟， 600K的二室还不自己住啊？

是不是自己住，还是要看首付多少%和还贷能力。

ZACLW

原帖由 mxgong 于 2011-3-15 12:21 发表



是不是自己住，还是要看首付多少%和还贷能力。

兄弟，你看事物很NEGATIVE啊？

你要买的东西，肯定100% 是赚钱的

Martin_2F

原帖由 niba 于 2011-3-15 10:29 发表
住房肯定有投资属性的， 这个盘位置这么偏，物业费又贵，是事实。以后转手，出租都是问题，应该讨论清楚，

完全同意。公寓楼就靠location出彩，这样的位置。。。。(monkey08)

mxgong

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 12 begin_of_the_skype_highlighting              2011-3-15 12      end_of_the_skype_highlighting:47 发表


兄弟，你看事物很NEGATIVE啊？

你要买的东西，肯定100% 是赚钱的

我对这个楼盘是NEGATIVE的。

ZACLW

原帖由 mxgong 于 2011-3-15 12:20 发表



东区离CITY近。就算BUS 总的时间还是少于你EPPING的路上时间。东区离海近。
ZETLAND 附近有很大的工作聚集区。离MASCOT 附近的开发区近， 而且本身就是LOCAL 喜欢的区之一。

RHODES 靠海， 靠IKEA， 靠火车线，没办法比。

看来兄弟是买了那里的楼盘了，我的BUDGET是600K，有没有可能买个三室的？

niba

原帖由 Martin_2F 于 2011-3-15 12:51 发表


完全同意。公寓楼就靠location出彩，这样的位置。。。。(monkey08)

8月份开盘，半年了， 一期就只买了50％， 可见一般

ZACLW

原帖由 niba 于 2011-3-15 13:16 发表

8月份开盘，半年了， 一期就只买了50％， 可见一般

盘推出来的不是时机啊，开始涨息的时候开盘。

niba

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 13:23 发表


盘推出来的不是时机啊，开始涨息的时候开盘。

可能是同期楼盘里表现较差的了

niba

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 13:23 发表


盘推出来的不是时机啊，开始涨息的时候开盘。

可能是同期楼盘里表现较差的了

idontknow

30多万的可以租500多？ 分租隔房间吧？

原帖由 ZACLW 于 14-3-2011 19:49 发表


大家讨论自住的比较多吧，就像CHATSWOOD那个盘，那么多人讨论出租回报，没意义，住贵APT的人都是比较讲究生活质量的。

真要买投资房，赚快钱，肯定走西区了，AUBURN都是30万出头的APT可以租500多。

niba

原帖由 ZACLW 于 2011-3-15 13:23 发表


盘推出来的不是时机啊，开始涨息的时候开盘。

可能是同期楼盘里表现较差的了