我也在墨尔本建房了~~持续更新~~遇到问题及时问~~

kitamj23

唉，最近老听到国内的负面消息，也为国内的亲人朋友担心，今天新闻又报道国家严令禁止使用很久的“瘦肉精”又被发现曝光了，天知道已经在市场上流通了多久 很庆幸自己在国外生活了这么些年，最后也选择了留在这里。一直都有人劝说回去发展机会多收入高，等把钱赚够了再出来享受。可是每次看到身边的或者电视里的负面消息就不自禁想如果真的回去打拼赚了钱还有命回来花吗？看到那些30多岁就得肺癌离去，怀孕就要保胎的朋友们自己真的不寒而栗 有朋友一来澳洲就感慨说在这里生活至少能长命十年，我觉得一点不夸张，唯一不足就是不能陪在父母身边，心里总有个牵挂。所以趁现在还有时间多陪陪父母，带他们来走走看看，享受一下这边的阳光空气才是最该做的。要实在赶不上房子盖好，这边这么多新房子，先暂时挑个不错的租着接他们来度假也好，权当是你的房子提前赶工盖好了。个人建议，仅供参考。

其实不管PD，Simonds还是别的builder总体来说都差不多，成熟的行业规则和运营模式决定了他们造出来的房子跟工厂流水线生产出来的产品一样大同小异。唯一的区别是盖房子的每一个环节都是不同的人做的，做的好不好就要看这些人的手艺，责任心，职业操守等等，最后还得看SS和QC把关严不严，这些都是自己很难控制的，能做的就是自己不时去工地多看看，或者请inspector每一个stage都来检查验收。我是跟Simonds造的，谈不上满意，中间波折也不少，不过总体上还过得去，交房还算快（足迹上也有人被拖了很久的），住了一年暂时还没什么大问题，看来自己人品还不错，当时的SS也还算厚道。再说对第一个房子也没要求太高，说不定过几年觉得不够住了还得换。估计到时不会再折腾盖房了，挑个好的二手房，对于打理房子还是老外比较在行。个人感觉PD的客服整体质量还是不错的，可能是因为人手足工作情绪比较好吧。不试不知道，用过之后就知道优劣了。本来也没什么太多选择，要是难得挑到百分百满意的还是就用PD吧。

[ 本帖最后由 kitamj23 于 2011-3-15 23:17 编辑 ]

rh11

原帖由 rabobank 于 2011-3-13 19:28 发表


墨尔本不在板块的边缘地带，整个澳洲都不在，但新西兰是在的

墨尔本是个内湾，唯一的出口向南，saltwater的海拔为5米，理论上讲只有南极洲那边有如此的地震规模，才会影响到墨尔本......

另外，我们是投资兼自购，是在国内小范围内凑好钱再来的，不是靠一家的力量

agree 墨尔本的地震海啸几率都是很小的,气候也还好,所以才能排入全球最适宜人居的城市之一.

rh11

我的dream home也是自建,可惜目前还是个dream阿.
支持lz

rabobank

这几天发生了一些好事，simonds把合同弄错了，面积似乎也比预先的报价大10来个平米。

合同弄错的事情我早有心理准备，谁让simonds口碑那么差；但出乎我预料的是，经过我的broker的努力谈判，simonds最终决定加量不加价，说再改合同太麻烦了，也没差太多，就这么造把吧？！？~

那正合我意，将错就错，生米煮成熟饭吧。。。。。。

[ 本帖最后由 rabobank 于 2012-5-6 00:47 编辑 ]

rabobank

最近我在国内也在装修一个房子，对建材价格和性能非常的了解，感觉国内这边物美价廉，选择品种也很多，专门挑性价比好的东西买，可再看澳洲，那真是大把大把的往里撒钱，很多东西用眼睛一秒就知道两个字----不值！

没办法的事情，谁让这边与世隔绝呢。

alewela

mark

zykk759

原帖由 hhyhome 于 2011-2-14 09:04 发表



海边的地皮属于稀有资源,增值潜力大
两块地都在SALTWATER COAST吗?

对怕海啸的人来讲，海边的地一分不值。

hhyhome

原帖由 zykk759 于 2011-4-11 15:55 发表

对怕海啸的人来讲，海边的地一分不值。

对的,还是不买海边的好,住在山区好些

kathy_yixu

关注，最近也有买地盖房的计划。

wss45

好巧，我也在和simonds谈同一个房型Andyana, 请问你的broker是哪一位，这么厉害？是谁范了这么高级的错误，还将错就错？我也要找他建房，希望这种错误也能发生在我身上。
对了，3314和1433的房型有什么区别吗？是哪里大了十几个平方米？先谢过了。。。

闲人甲

前天晚上去了西区, 都6点多了, 路上的车还很多, 用了中文的GPS, 按它告诉的走右道, 结果被人滴, 赶紧转到中道来, 后面那个滴我的还不满意, 拉下车窗骂我后才快速走了.
这要是就只有这一条道进城的话, 将来不定怎么挤呢,

lemontreehua

可以在国内选好自己喜欢的盖房装修材料整个集装箱过来呀！

kelkel

关于PD，我们也是找PD 的，在Point cook 的Karinya 区。强烈建议你在交每一个重要的stage 的钱前都请一个 individual inspector去检查一下，确保无大问题。我们家在handover 前找了个inspector 查出40项问题。

我之前的stages根本没有请人查过，本以为他们会有点质量。看来根本不可信。现在后悔啊。请大家借鉴。

kelkel

原帖由 rabobank 于 2011-2-14 01:42 发表


现在PC的地，500平以上的都是low-mid 30w，很少有550以上的地。大部分都是400或者450左右的。

如果地价换算成单价的话，在600/平以下的就几乎没有了，大部分在650-750/平，也有800/平以上的出现（主要是面积400或400以下）

Karinya 好象刚release 了好几块地在park 附近。好像有550sqm 的大概300k左右。karinya 离town center 很近 考虑一下搬过来啦。；）我已经发现了好几个华人住那边了。

tianne

原帖由 kelkel 于 2011-5-22 12:40 发表
关于PD，我们也是找PD 的，在Point cook 的Karinya 区。强烈建议你在交每一个重要的stage 的钱前都请一个 individual inspector去检查一下，确保无大问题。我们家在handover 前找了个inspector 查出40项问题。

我之前的stages根本没有请人查过，本以为他们会有点质量。看来根本不可信。现在后悔啊。请大家借鉴。

说的太对了！所以，我自己的帖子里面（“澳洲建房之想说爱你不容易”），给大家留的链接，就是希望能让兄弟姐妹们先对你要找的builder学习了解一下再动手呢。看了之后，你就会明白，其实各个公司，都大同小异，tricky,tricky and tricky。

猎豹

原帖由 kelkel 于 2011-5-22 12:40 发表
关于PD，我们也是找PD 的，在Point cook 的Karinya 区。强烈建议你在交每一个重要的stage 的钱前都请一个 individual inspector去检查一下，确保无大问题。我们家在handover 前找了个inspector 查出40项问题。

我之前的stages根本没有请人查过，本以为他们会有点质量。看来根本不可信。现在后悔啊。请大家借鉴。

感谢分享，愿闻其详。

rabobank

想买个农场，算作投资，知道农场动用资金很大，而且首付都很高（50％），settle时间又短，有谁有投资农场的经验，或者教训吗？

讲讲借鉴一下。

mlhdo

要到西区去。

王者至尊

PC区是不是真的很好呀，有这么多人都在谈论它哦。哪位帮我说教说教，谢谢

maxliu123

自己建比买房子便宜么？

alanrrll

原帖由 王者至尊 于 2011-6-3 23:07 发表
PC区是不是真的很好呀，有这么多人都在谈论它哦。哪位帮我说教说教，谢谢

PC 是猫本独一无二的好区!

jack2k

学习了。

漫步2010

同在西区买房的人飘过～上周跟老人视频，国内的父亲说他咳嗽5、6个月了，一直不见好转，最近莫名发烧，晚上咳嗽的要窒息，正在输液。我们非常担心他。母亲在8年前已经因为癌症去世了，父亲一个人生活，身为独生女儿的我远在澳洲，不仅帮不上父亲一点忙，而且生孩子找工作的还让父亲担心。已经定了8月底回国的机票，到时候如果父亲还咳嗽的话，不知道我们还能不能一个月内返回澳洲。我西区的房子年底settle，现在已经在想要不要卖掉房子了，怕接下来的两年要在国内照顾老人。。。

漫步2010

希望LZ的父亲身体好转，也希望LZ在后面的日子里多陪老人，树欲静而风不止，子欲养而亲不在。

rabobank

2011年9月update

featherbrook：
据说新地卖的很快，有人甚至跟我说卖完了？具体情况不知，但我的地settle推迟了，也就暂时造不了。

saltwater：
我找了几个builder，也看了网上的评价，我自己总结了一下，给我的印象大致是如此的：
Porter Davis：粗糙＋贵
metricon：质量差，售后差
simonds：最烂
burbank：没好房型
carlisle：似乎评价稍好
小builder：可能成烂尾楼

总之都是一看就毛骨悚然的感觉，我还是只能遵循先选房型的原则，看了几十个double flyer的，最终还是比较认可simonds的设计，我从图上看户型还是比较认可的，楼下有一个套间可以住腿脚不便的人，楼上有2个阳台，尤其是有转角阳台。对于saltwater来说，不管旁边看到的是什么海，是黑乎乎的海，还是化学品海，他毕竟是离海最近的，我的地离海也比较近，所以要用这种户型来体现这块地的价值。

现在越来越觉得造房子有点玩游戏的感觉，好像在玩一盘很长很长的《模拟人生3》

其他：
这两个月每天晚上和每个周末都潜心研究农场，搜集资料，自己进行比较，同时从网上下了很多关于农场的经营资料和报告，看的多了，也就算入门了。为了测试我的知识是否扎实，我还专门给业内的一些专家写邮件，询问如何把农场委托经营，由于我的问题非常专业，每个公司的CEO都很认真的，长篇大论的回复我，让我非常欣慰，也非常踏实，说明我的基本功学的还是比较扎实的。接下来的重点就转为农场经营和盖房子并重。

另外，还购置了一个unit。很难讲今后会不会unit也有很好的发展。买的unit就是grocon一开始卖不出去改名的，swanston square，2房大概60万，在墨大和RMIT之间。也奇怪的是我刚买，这玩意竟然卖完了，之前卖不掉，现在卖完，真是奇了怪了

下一步的打算是，在perth另辟根据地，因为老婆在perth的西澳大学上过学，对那边很怀念，我又无意中浏览过西澳最大的开发商的网站，似乎还是有地卖的，也还是能盖房的，如果能先盖个房，然后再在旁边弄农场，估计会很好。

墨尔本和perth的农场完全不同，墨尔本偏向于dairy和livestock，perth主要是cropping，价钱也差很多，均价我看要差一倍了。主要是perth缺水的原因。cropping和livestock的经营又完全不一样，cropping投入高，风险大，靠天吃饭，但收益大，最高可以达到13％（不算capital gain），但年头不好会很严重的亏损，如果要真正盈利就要买很大的农场，settle估计也就5－6个月，deposit要50％，买了之后的投入也是比较惊人，所以风险是相当大的，很多农场主也都破产了。也不知道我今后是吉是凶，会不会也走上破产之路。

还是希望这么热闹的版面上，如果有已经经营农场的朋友，能交流一下。

[ 本帖最后由 rabobank 于 2012-5-6 00:48 编辑 ]

geek

关注，顶

seesun

rabobank

最新更新：都已经邮件确认，互传合同的农场，在最后签署阶段被vendor耍赖了

vendor给我写了一封很长的信，说什么他拥有农场50多年了，他们家最终开了家庭会议，决定不卖了，把农场传给他孙子。

心都凉了，比草泥马还赖，比印度人还赖，比中国人还赖。

我离开中国后一直在要求自己做一个讲信誉的人，没想到还能遇到如此极端的耍赖情况。

只能继续再寻找投资目标了。现在经济不好，实在不行歇了。钱存在银行也有6%的利息，没必要现在出去搏命。

rabobank

虽然我不是南京人，但我想用南京话骂一下那个Vendor：赖的一逼！

然后再用北京话骂一下那个vendor：我操你二大爷。

Mr.Yang

别人盖房都是多图杀猫，楼主盖房怎么一个图都没有啊？